প্রায় ৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার রেমিট্যান্স এসেছে, বিদেশী ভিয়েতনামিরা দেশীয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করেছে।

(CLO) ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ভিয়েতনামে স্থানান্তরিত রেমিট্যান্সের পরিমাণ ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে। ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসের মধ্যে, এই সংখ্যাটি প্রায় ৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী ভিয়েতনামী সম্প্রদায়ের বিনিয়োগের একটি নতুন ঢেউ দেখা গেছে। রেমিট্যান্স কেবল ভোগের দিকেই পরিচালিত হয় না, বরং টেকসই শোষণ মূল্য সহ উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিতে ক্রমবর্ধমানভাবে প্রবাহিত হচ্ছে।

জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপারের সাংবাদিকদের সাথে একান্ত কথোপকথনে, ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন (VARs IRE) এর ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম থি মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে এই প্রবণতা দেশীয় অর্থনীতিতে বিদেশী ভিয়েতনামিদের ক্রমবর্ধমান আস্থার প্রতিফলন ঘটায়, একই সাথে আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সম্পদ উন্মুক্ত করে।

মিসেস ফাম থি মিয়েন, ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশনের ডেপুটি ডিরেক্টর। (ছবি: ডিসি)

ম্যাডাম, সম্প্রতি বাজারে আরও বেশি সংখ্যক বিদেশী ভিয়েতনামী নাগরিক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে জানতে এবং বিনিয়োগ করতে দেশে ফিরে আসার প্রবণতা লক্ষ্য করা গেছে। আপনি এই ঘটনাটিকে কীভাবে দেখেন, এটি কি একটি নতুন "তরঙ্গ"?

প্রকৃতপক্ষে, গত কয়েক বছর ধরে এটি একটি ধীরে ধীরে, স্থির ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা। প্রতিটি ত্রৈমাসিক সাধারণত পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় বেশি হয় এবং প্রতিটি বছর পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় বেশি হয়।

আমাদের অনুমান অনুসারে, শুধুমাত্র ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসেই, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ভিয়েতনামে স্থানান্তরিত রেমিট্যান্সের পরিমাণ ৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা বহু বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর। ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে, এই সংখ্যাটি প্রায় ৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। তবে, আমি মনে করি এটি ঠিক কোনও "তরঙ্গ" নয়, বরং একটি টেকসই, দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা, যা দেশীয় বাজারে বিদেশী ভিয়েতনামিদের ক্রমবর্ধমান আস্থাকে প্রতিফলিত করে।

আপনার মতে, আবাসনের প্রয়োজনীয়তা, লাভজনক বিনিয়োগ, অথবা দেশীয় অর্থনীতির উন্নয়নে বিশ্বাসের কারণে বিদেশী ভিয়েতনামিরা ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের মালিকানায় বেশি আগ্রহী হওয়ার কারণ কী?

আমার মনে হয় বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমবর্ধমান আগ্রহের অনেক কারণ রয়েছে। তবে, সাধারণভাবে, 4টি কারণ রয়েছে।

প্রথমত, বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার অনুমতি দেওয়ার আইনি নীতি শিথিল করা হয়েছে। এটি একটি মৌলিক বিষয়, যা সরাসরি বিনিয়োগ করার সময় তাদের আরও নিরাপদ বোধ করতে সাহায্য করে।

দ্বিতীয়ত, ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক সম্ভাবনার প্রতি আস্থা ক্রমশ শক্তিশালী হচ্ছে। বিশ্ব অর্থনীতির অনেক ওঠানামার প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি বজায় রেখেছে, এমনকি মাঝে মাঝে সাধারণ প্রবণতার বিপরীতেও। এটি বিদেশী ভিয়েতনামিদের দেশে বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করার সময় একটি ইতিবাচক মানসিকতা তৈরি করে।

তৃতীয়ত, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা ভিয়েতনামকে রেমিট্যান্সের জন্য একটি নিরাপদ গন্তব্য করে তোলে।

আরেকটি ব্যক্তিগত প্রেরণা হল পারিবারিক কারণ। বিদেশী ভিয়েতনামিদের প্রায়শই দেশে আত্মীয়স্বজন, বাবা-মা বা সন্তান থাকে। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল আর্থিকভাবে অর্থবহ নয়, বরং তাদের সম্পর্ক বজায় রাখার, অবসর গ্রহণের সময় স্থায়ীভাবে বসবাস বা আত্মীয়দের যত্ন নেওয়ার মতো দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনার জন্য প্রস্তুত হওয়ার একটি উপায়ও।

বিদেশী ভিয়েতনামীরা সাধারণত কোন রিয়েল এস্টেট খাতে বিনিয়োগ করে, ম্যাডাম?

দুটি প্রধান দলে ভাগ করা যেতে পারে। প্রথম দলটি হল বিদেশী ভিয়েতনামী যারা দীর্ঘদিন ধরে উন্নত দেশগুলিতে, বিশেষ করে ইউরোপ এবং উত্তর আমেরিকায় স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন। এরা সাধারণত শিক্ষিত, বাজার সম্পর্কে জ্ঞানী এবং দেশের বড় শহর থেকে আসা মানুষ।

তারা ভিয়েতনাম ভ্রমণে ফিরে আসার সময় থাকার জন্য এবং থাকার জন্য কেন্দ্রস্থলে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বা রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার প্রবণতা রাখে।

দ্বিতীয় দলটি হল জাপান, তাইওয়ান বা কোরিয়ার মতো দেশে ভিয়েতনামী কর্মী। এই দলটি মূলত স্থানীয় এলাকা থেকে আসে, তাই বিনিয়োগের সময় তারা প্রায়শই তাদের নিজ শহরে জমি বা বাসস্থানকে অগ্রাধিকার দেয়। তাদের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল নিরাপত্তা এবং স্থানীয় বাজারের সাথে পরিচিতি।

প্রায় ৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলার রেমিট্যান্স এসেছে, বিদেশী ভিয়েতনামিরা দেশীয় রিয়েল এস্টেটে তাদের বিনিয়োগ বৃদ্ধি করেছে। (ছবি: ভিএআর)

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে রেমিট্যান্স প্রবাহ দেশীয় অর্থনীতিতে কীভাবে প্রভাব ফেলে, ম্যাডাম?

রেমিট্যান্স থেকে মূলধন প্রবাহ FDI থেকে আলাদা। যদিও FDI একটি বাণিজ্যিক বিনিয়োগ এবং অস্থিরতা দেখা দিলে তা প্রত্যাহার করা যেতে পারে, রেমিট্যান্স আরও স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী এবং রাজনৈতিক ওঠানামার দ্বারা কম প্রভাবিত হয়। এটি মূলধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস, যা দেশীয় বাজারের জন্য তরলতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখে, একই সাথে আবাসন, পর্যটন এবং রিসোর্ট খাতের উন্নয়নকে উৎসাহিত করে।

সঠিকভাবে পরিচালিত হলে, এই মূলধন প্রবাহ একটি টেকসই বিনিয়োগের মাধ্যম হয়ে উঠবে, যা অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করবে এবং দেশীয় রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করবে।

আপনার মতে, এই মূলধন প্রবাহকে আরও ভালোভাবে গ্রহণ করার জন্য ভিয়েতনামের কী নীতিমালা থাকা দরকার?

প্রথমত, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ, মালিকানা এবং ব্যবসা করার সময় বিদেশী ভিয়েতনামিদের নিরাপদ বোধ করার জন্য নির্দিষ্ট আইনি নির্দেশিকা থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, বাজারকে মানসম্মত করা এবং স্বচ্ছ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় একটি রাষ্ট্র-পরিচালিত রিয়েল এস্টেট লেনদেন কেন্দ্রের একটি মডেল নিয়ে গবেষণা এবং বাস্তবায়ন করছে, যার লক্ষ্য হল সমস্ত ডেটা ডিজিটাইজ করা, আরও সমলয়, স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ তথ্য নিশ্চিত করা।

যখন এই কেন্দ্রগুলি কার্যকর হবে, তখন বিদেশী ভিয়েতনামীরা সহজেই বাড়ি ফিরে না গিয়ে অনলাইনে কেনাকাটা, লেনদেন এবং সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াগুলি দেখতে পারবেন, সময় এবং ভ্রমণ খরচ সাশ্রয় করতে পারবেন এবং ঝুঁকি হ্রাস করতে পারবেন। ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী ভিয়েতনামী এবং বিদেশীদের প্রবেশাধিকার সম্প্রসারণের জন্য এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ।

একই সাথে, বৈদেশিক মুদ্রা ব্যবস্থাপনা, বিদেশ থেকে ভিয়েতনামে অর্থ স্থানান্তরের প্রক্রিয়া এবং বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষার নীতিমালা সম্পর্কে একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামো প্রয়োজন। যখন এই বিষয়গুলি স্পষ্ট করা হবে, তখন বিদেশী ভিয়েতনামিদের বিনিয়োগের আস্থা এবং স্কেল অবশ্যই তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে।

বিদেশী ভিয়েতনামিদের ক্রমবর্ধমান অংশগ্রহণ কি দেশীয় বাজারের মানের উপর কোনও প্রভাব ফেলতে পারে, ম্যাডাম?

অবশ্যই। উন্নত দেশগুলিতে বসবাসকারী লোকেরা ভিয়েতনামে বিনিয়োগ করার সময় তাদের সাথে আন্তর্জাতিক চিন্তাভাবনা এবং মান নিয়ে আসবে। এটি দেশীয় বিনিয়োগকারীদের পণ্য সম্পর্কে আরও সতর্কতার সাথে গবেষণা করতে, বিশ্বব্যাপী গ্রাহকদের রুচি এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি উপলব্ধি করতে বাধ্য করে।

শুধুমাত্র পণ্যই নয়, পরামর্শ, বিক্রয়োত্তর পরিষেবা এবং পরিচালনা ব্যবস্থাপনাকেও উন্নত করতে হবে যাতে উচ্চ চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের এই গোষ্ঠীর চাহিদা পূরণ করা যায়। অদৃশ্যভাবে, এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও পেশাদার দিকে বিকশিত করতে এবং আন্তর্জাতিক মানের দিকে এগিয়ে যেতে সাহায্য করার চালিকা শক্তি।

ধন্যবাদ!

সূত্র: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html