সার্টিফিকেট প্রদানে অসুবিধার সম্মুখীন হওয়া সত্ত্বেও, কনডোটেল লেনদেন এখনও সামান্য বৃদ্ধি পাচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

সরবরাহ এবং তারল্য উভয়ই আকাশচুম্বী

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর DKRA-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের শেষের দিকে এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে হতাশাজনক সময়ের পর রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (কনডোটেল) পুনরায় আবির্ভূত হয়েছে।

বিশেষ করে, ৩টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৩৭৮টি কনডোটেল বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৯০% বেশি। উল্লেখযোগ্যভাবে, কনডোটেলের তারল্যও আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২০ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে ১২২ ইউনিটে পৌঁছেছে। এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ কারণ রিসোর্ট অ্যাপার্টমেন্ট বাজার গত কয়েক বছরে অনেক নেতিবাচক প্রভাবের পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের অভাবের মুখোমুখি হয়েছে। যদিও গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, বাজার সরবরাহ এবং বিক্রয়ের পরিমাণ এখনও যথাক্রমে ৩১% এবং ৭৮% কম।

এই প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে বর্তমানে বেশিরভাগ লেনদেন সম্পূর্ণ আইনি নথি, ব্যাংক গ্যারান্টি এবং স্বনামধন্য ইউনিট দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্য 2-4% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিন্তু বিনিময়ে, বিনিয়োগকারীরা গ্রাহকদের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতিও অফার করে যেমন সুদের হার সহায়তা, মুনাফা প্রতিশ্রুতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড, একবারে পরিশোধকারী গ্রাহকদের জন্য ছাড়...

সরকারের জারি করা ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-এর মাধ্যমে কনডোটেল পুনরুদ্ধারের বিষয়টি এসেছে বলে জানা গেছে, যা ২০ মে থেকে কার্যকর ভূমি আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা ডিক্রির বেশ কয়েকটি ধারার পরিপূরক। বিশেষ করে, এটি বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে পর্যটন সম্পর্কিত আইনের বিধান অনুসারে আবাসন ও পর্যটনের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত নির্মাণ কাজের জন্য বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে নির্মাণ কাজের জন্য লাল বই প্রদানের নিয়মাবলীর পরিপূরক।

পূর্ববর্তী চিত্রের তুলনায় কনডোটেল ডিপোজিটের সংখ্যা ২০ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, ছবি ১। — কনডোটেল সুস্থতার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

তবে, বাস্তবে, লাল বই ইস্যু করা এখনও পর্যন্ত প্রত্যাশার স্তরে থেমে আছে কারণ ডিক্রি ১০ বাস্তবায়নে এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে। কারণ, যদিও ডিক্রি ১০ "অ-আবাসিক নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেশন" এর শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ৩২ অনুচ্ছেদের পরিপূরক, বই ইস্যু করার আদেশ এবং পদ্ধতি সম্পর্কিত নিয়মগুলি এখনও সাধারণ এবং অস্পষ্ট, যার ফলে স্থানীয়রা বই ইস্যু করার ক্ষেত্রে "কঠোর পদক্ষেপ নেওয়ার" সাহস পাচ্ছে না।

বর্তমানে বাজারে দুই ধরণের কনডোটেল রয়েছে, প্রথমটি হল বাণিজ্যিক পরিষেবা জমির উপর একটি প্রকল্প, রাজ্য নীতিমালা জারি করে এবং বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের জন্য একটি লাল বই জারি করে, যা ৫০ বছরের জন্য বাণিজ্যিক পরিষেবা জমিও। দ্বিতীয় ধরণের বাণিজ্যিক পরিষেবা জমি, তবে কিছু এলাকা আবাসিক ইউনিট গঠন না করেই বাণিজ্যিক পরিষেবা জমিতে রূপান্তর করে। বর্তমানে, এই ধরণের কনডোটেলকে বাণিজ্যিক পরিষেবা জমিতে সমন্বয় করার প্রস্তাব করা হচ্ছে যাতে বই ইস্যু করার জন্য উপযুক্ত এবং যোগ্য হয়।

এছাড়াও, কিছু এলাকা প্রতিটি কনডোটেল ইউনিটের জন্য পৃথক সার্টিফিকেট প্রদানের দৃষ্টিকোণ নিয়েও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের থেকে আলাদা নয়। কনডোটেল - একটি হোটেল এবং আবাসন ব্যবসায়িক মডেল - এর জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের ফলেও ধরণের প্রকৃতি পরিবর্তন হয়। এই সমস্যাগুলি এখনও স্পষ্ট হওয়ার অপেক্ষায় রয়েছে এবং শীঘ্রই সমাধান করা হলে কনডোটেল পুনরুদ্ধারের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ মোড় হতে পারে।

অন্যান্য রূপগুলি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হয়

DKRA-এর প্রতিবেদন অনুসারে, কনডোটেল ছাড়াও, অন্যান্য ধরণের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটও পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখায়। উদাহরণস্বরূপ, রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ৫টি প্রকল্পের ৭৬টি পণ্য বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছিল, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৪%। ইতিমধ্যে, খরচ ৫০ ইউনিটে পৌঁছেছে, কিছু প্রকল্পে চাহিদা কিছুটা বেড়েছে।

রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের ধরণ সম্পর্কে, প্রতিবেদনে ৪টি প্রকল্প থেকে ৭৫টি নতুন ইউনিট বিক্রির জন্য খোলার রেকর্ড করা হয়েছে। নতুন সরবরাহের ৪৪% ব্যবহার পৌঁছেছে, যা ৩৩টি ইউনিটের সমান। তবে, ৮০% এরও বেশি প্রাথমিক প্রকল্প বিক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় নীতি অনুসারে সামঞ্জস্য করার জন্য তাদের পণ্য পোর্টফোলিও বন্ধ করে দিয়েছে।

আগের চিত্রের তুলনায় কনডোটেল ডিপোজিটের সংখ্যা ২০ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, ছবি ২। — রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে আবার মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

এই ধরণের খরচ বৃদ্ধির কারণ হিসেবে বলা হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের একযোগে অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ৪০-৫০% পর্যন্ত ছাড় নীতিমালা চালু করা হয়েছে। আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন কিছু বিনিয়োগকারীর নগদ প্রবাহের চাপের মুখে পুনঃমূলধনের জন্য এটি একটি ব্যবস্থা।

DKRA গ্রুপ পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, সকল ধরণের রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, কনডোটেলগুলি প্রায় ৪০০ - ৫০০ ইউনিট বৃদ্ধি পেতে থাকবে, যা মূলত বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন দিন-এ কেন্দ্রীভূত... এদিকে, রিসোর্ট ভিলা এবং রিসোর্ট টাউনহাউস/শপহাউসের সরবরাহ সামান্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে এবং মূলত কিয়েন জিয়াং- এ কেন্দ্রীভূত। সামগ্রিক বাজার চাহিদা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় বৃদ্ধি পেতে থাকবে তবে খুব বেশি আকস্মিক পরিবর্তন ছাড়াই।

বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিনিয়োগকারীদের দ্বারা ছাড় নীতি, ইক্যুইটি দিয়ে দ্রুত অর্থ প্রদানের জন্য প্রণোদনা এবং রাজস্ব ভাগাভাগি কর্মসূচি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা অব্যাহত থাকবে। এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী আশা করছেন যে এই বছরের শেষের দিকে এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার ঘটবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস