রিয়েল এস্টেটের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, নিন বিন তদন্তের জন্য পুলিশের কাছে হস্তান্তর করেছে

(ড্যান ট্রাই) - হোয়া লু শহরে রিয়েল এস্টেট লেনদেনে অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধির ঘটনার মুখোমুখি হয়ে, নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি পুলিশ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে তদন্তের দায়িত্ব দিয়েছে।

অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির ঘটনাটি স্পষ্ট করা

নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি একটি অফিসিয়াল বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে যাতে প্রাদেশিক পুলিশ এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে এলাকার স্বতন্ত্র বাড়ি এবং আবাসিক জমির রিয়েল এস্টেট লেনদেন পরিদর্শন করার অনুরোধ করা হয়েছে যেখানে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

নিন বিন প্রভিন্সিয়াল পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, জমি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বর্তমান আইন লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে কঠোরভাবে ব্যবস্থা নেওয়ার অনুরোধ করছে।

নিন বিন প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য ইউনিটগুলি নিয়ন্ত্রণ এবং নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে।

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 1 — নিনহ বিন-এ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্প্রতি জমজমাট হয়ে উঠেছে, যার ফলে জমির দাম "অনেক বেশি" বেড়েছে (ছবি: থানহ বিন)।

পূর্বে, নিন বিন প্রদেশের নির্মাণ বিভাগও একটি নথি জারি করেছিল যাতে হোয়া লু শহরে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে এলাকার পৃথক বাড়ি এবং আবাসিক জমির রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক লেনদেন পরিদর্শনের অনুরোধ করা হয়েছিল।

জমির দাম "নৃত্য"

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, হোয়া লু শহরের (নিন বিন) নাম থান ওয়ার্ডের ইয়েট কিইউ স্ট্রিটে ৭০ বর্গমিটার জমির একটি প্লট ২০২৪ সালের শেষে ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, যা ফেব্রুয়ারির শুরুতে ৩.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং সম্প্রতি, এর দাম ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 2 — নিনহ বিন-এ জমির দাম কয়েক লক্ষ ডং বেড়েছে (ছবি: থানহ বিন)।

মিসেস এইচ. (নাম থান ওয়ার্ডে বসবাসকারী) বলেন যে তার পরিবারের নিনহ থাং কমিউনে (পূর্বে হোয়া লু জেলা, বর্তমানে নিনহ হাই কমিউন, হোয়া লু শহর) একটি আবাসিক জমি রয়েছে, যা ২০১৮ সালে ১৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ কেনা হয়েছিল।

হোয়া লু জেলা নিন বিন সিটির সাথে একীভূত হওয়ার পর, হোয়া লু সিটির দালাল তার জমি ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করার প্রস্তাব দেয় কিন্তু সে বিক্রি করতে রাজি হয় না। বেশ কয়েকবার দাম বৃদ্ধির পর, সে সম্প্রতি প্রায় ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ একজন গ্রাহকের কাছে জমিটি বিক্রি করে দেয়।

বহু বছর ধরে ভাড়াটে কাজ করার পর, মিসেস বিটিএক্স এবং তার স্বামী (৩৫ বছর বয়সী) জমি কেনার প্রস্তুতির জন্য কিছু টাকা সঞ্চয় করেছিলেন, আশা করেছিলেন যে তারা দীর্ঘদিন ধরে হোয়া লু শহরে স্থায়ীভাবে বসবাস করবেন। ২০২৫ সালের চন্দ্র নববর্ষের পর, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাকে নাম থান ওয়ার্ডে ৮০ বর্গমিটার জমির একটি প্লটের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন, যার দাম ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

"আগের রাতে, দালাল মালিককে জানিয়েছিল যে সে বিক্রি করতে রাজি হয়েছে এবং পরের দিন জমা দেওয়ার প্রক্রিয়াটি করার জন্য আসার জন্য একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিয়েছে। পরের দিন সকালে যখন আমি পৌঁছাই, তখন মালিক অনেক কারণ দেখিয়ে "ফিরে যান"। কয়েকদিন পরে, আমি দেখতে পাই যে এই জমির প্লটটি অন্য গ্রাহকের কাছে ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি করা হচ্ছে। সম্প্রতি, এই একই জমির প্লটটি ৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়েরও বেশি দামে অনলাইনে বিক্রি হচ্ছে," মিসেস পি বলেন।

মিস পি.-এর মতে, মাত্র কয়েক সপ্তাহের মধ্যে জমির দাম কোটি কোটি ডলার বেড়ে যাওয়ায় তার মতো যারা সত্যিই জমি কিনতে চান তাদের বিভ্রান্ত এবং চিন্তিত করে তোলে।

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 3 — হোয়া লু শহরে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির দাম অস্বাভাবিকভাবে বেড়েছে। নিন বিন প্রদেশের পিপলস কমিটি কর্তৃপক্ষকে তদন্তের নির্দেশ দিয়েছে (ছবি: থান বিন)।

নিনহ তিয়েন, নিনহ খান, তান থান, নাম থান, নিনহ মাই... এর মতো ওয়ার্ড এবং কমিউনের জমির প্লটগুলির একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য হল "পোস্ট করার সাথে সাথে বিক্রি হয়ে যায়" এবং "সকালে এক দাম, বিকেলে অন্য দাম", পরবর্তী দামটি আগের দামের চেয়ে এক বিলিয়ন ডং বেশি।

নিনহ মাই ওয়ার্ডে একটি জমির প্লটে আগ্রহী গ্রাহক হিসেবে নিজেকে উপস্থাপন করে, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাকে হোয়া লু শহরের বর্তমান প্রশাসনিক কেন্দ্রের কাছে ১০ মিটার প্রশস্ত রাস্তা এবং ফুটপাত সহ ৫x১৬ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির সাথে পরিচয় করিয়ে দেন। জমির এই প্লটটি ৩.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, এই জমির প্লটগুলি থিয়েন টন শহরের (পুরাতন হোয়া লু জেলা) পরিকল্পনা এলাকার অন্তর্গত। পূর্বে, ২০২০ সালের দিকে, এগুলি ১.২-১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে নিলামে তোলা হয়েছিল, তারপর বহুবার ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত কেনা এবং বিক্রি করা হয়েছিল।

কোভিড-১৯ মহামারীর সময়, এই এলাকার রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রায় স্থগিত হয়ে গিয়েছিল। জমি বিনিয়োগকারীদের তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে হয়েছিল, যার ফলে এই প্লটগুলিতে লক্ষ লক্ষ ডলারের ক্ষতি হয়েছিল, কিন্তু এখনও কোনও ক্রেতা ছিল না।

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 4 — নিনহ বিন-এ জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ি কেনা-বেচা সামাজিক যোগাযোগের সাইটগুলিতে তুমুল জনপ্রিয় (ছবি: থানহ বিন)।

যখন নিন বিন প্রদেশ নতুন হোয়া লু শহর গঠনের জন্য হোয়া লু জেলার সাথে নিং বিন শহরের একীভূতকরণ সম্পন্ন করে, তখন হোয়া লু জেলার ৮০,০০০ এরও বেশি লোককে শহরে উন্নীত করা হয়, হোয়া লু জেলায় (পুরাতন) আবাসিক জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পায়, কিন্তু শুধুমাত্র ৩.২-৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের লেনদেন পর্যায়ে থেমে যায়, কিন্তু বর্তমানে, এই লটগুলি ৩.৫ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দরপত্রে বিক্রি করা হয়।

"অনলাইন বাজারে" শুধু ব্যস্ততা

হোয়া লু শহরের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পয়েন্টে ড্যান ট্রাই সাংবাদিকদের মতে, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা বাজারের মতোই ব্যস্তভাবে আসা-যাওয়া করে।

ফেসবুক বা জালোতে নিন বিনের রিয়েল এস্টেট ফোরামে, জমির প্লট বিক্রির জন্য উৎসাহের সাথে বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, সাথে এই জমির প্লটের মূল্য বাড়ানোর জন্য "ডানাযুক্ত" বিজ্ঞাপনও দেওয়া হচ্ছে।

"যেসব জমির দাম আগে কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি ছিল, এখন তা বেড়ে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়েছে। কিছু জায়গায় জমির দাম ছিল মাত্র ২০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, কিন্তু এখন তা ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। দাম দেখলেই মাথা ঘোরার সম্ভাবনা থাকে," বলেন মিসেস পি।

নিন বিন প্রদেশের কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি নিবন্ধন অফিসের একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে হোয়া লু শহরে জমি ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তর সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের মধ্যে, সরগরম হয়ে উঠেছে।

"আসলে, হোয়া লু শহরে জমির ব্যবহারের অধিকার ক্রয়, বিক্রয় এবং হস্তান্তরের লেনদেন বাইরে গুজবের মতো নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়নি।"

Giá bất động sản tăng bất thường, Ninh Bình giao công an vào kiểm tra - 5 — হোয়া লু শহরে জমি এবং ব্যক্তিগত বাড়ির দাম অস্বাভাবিক বৃদ্ধি অনেক নিম্ন আয়ের মানুষের মধ্যে বিভ্রান্তি এবং উদ্বেগের সৃষ্টি করেছে (ছবি: থান বিন)।

"হোয়া লু শহর (নিন বিন শহরের সাথে হোয়া লু জেলা একীভূতকরণ) প্রতিষ্ঠার পর ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের পরিবর্তনের জন্য প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য মানুষ মূলত ভূমি নিবন্ধন অফিসে আসে, কিন্তু ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর খুব বেশি নয়, কেবল সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে," প্রতিনিধি বলেন।

এই প্রতিনিধির মতে, জমির প্লট বিক্রি এবং হস্তান্তরের গুজব, যার দাম দ্বিগুণ বা কোটি কোটি টাকা বৃদ্ধি পেয়েছে, বাস্তবতার কাছাকাছি নয়। এটি সম্ভবত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের একটি "কৌশল"।

"যারা জমি কিনে ক্যাম্প স্থাপন করে, আমার পরিবার এবং অন্যান্য অনেক দরিদ্র শ্রমিকের মতো, তারা এই "তরঙ্গের" মাঝে জমি খুঁজে পেতে লড়াই করবে, যার কোন শেষ নেই," মিসেস এক্স বলেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm