গিয়া লাম একটি জেলা হয়ে ওঠে, কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগ "আপগ্রেড" করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

গিয়া লামে রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা

স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদন অনুসারে, গিয়া লামের রিয়েল এস্টেটের অনেক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ এটি হ্যানয়ের প্রবেশদ্বার এলাকা যা উত্তর-পূর্ব অর্থনৈতিক ত্রিভুজের সাথে সংযোগ স্থাপন করে, যার মধ্যে রয়েছে হাই ফং, হাই ডুওং , কোয়াং নিন; বাক নিন এবং হুং ইয়েন এই দুটি প্রদেশের সরাসরি সংলগ্ন, যেগুলিকে উত্তর অর্থনৈতিক করিডোরে শিল্প উদ্যানের "রাজধানী" হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে, কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বাড়বে? — গিয়া লামকে একটি জেলায় উন্নীত করা হলে এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে জোরালো প্রভাব পড়বে। (ছবি: এলডি)

অধিকন্তু, হ্যানয় শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকায় যোগাযোগ বৃদ্ধি এবং যানজটের চাপ কমাতে দ্রুত পরিবহন অবকাঠামোর উন্নয়ন ও উন্নতি করছে।

বিশেষ করে, জেলা হওয়ার পর, গিয়া লাম একটি অভ্যন্তরীণ-শহর জেলার প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি থেকে উপকৃত হবে, যার মধ্যে রয়েছে নির্মাণ, সংস্কার এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর উন্নয়নে বিনিয়োগের প্রচার।

উপরোক্ত সুবিধাগুলির জন্য ধন্যবাদ, অফিস সেগমেন্টে গিয়া ল্যামের একটি সুবিধা থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিংয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন বিশ্লেষণ করেছেন: অফিস এখনও খুব ভালো এবং আকর্ষণীয় বিনিয়োগ রিটার্ন সহ একটি খাত।

সাধারণত, যখন একটি ভবন গড়ে দখলযোগ্য অবস্থায় পৌঁছায়, তখন একটি সম্পূর্ণ অফিস ভবনের লাভের পরিমাণ ৬৫% পর্যন্ত হতে পারে, এমনকি রাজস্বের ৭০% পর্যন্তও হতে পারে। এটি একটি খুব ভালো লাভের পরিমাণ।

"একই সাথে, যেহেতু শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান স্থানান্তরের প্রবণতা স্পষ্টভাবে রেকর্ড করা হচ্ছে এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় খালি জায়গা এখনও সীমিত, তাই গিয়া লামের মতো এলাকাগুলিতে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন, যা একটি জেলায় পরিণত হওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে," মিসেস মিন বলেন।

স্যাভিলসের গবেষণা অনুসারে, অফিস সরবরাহ মূলত পশ্চিমাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত, যার মধ্যে রয়েছে বাক তু লিয়েম, নাম তু লিয়েম এবং কাউ গিয়া জেলা, যার বাজার অংশ ৫০%, যা প্রায় ৮৭৩,৭০০ বর্গমিটারের সমান।

বিপরীতে, গিয়া লাম বর্তমানে খুব বেশি অফিস সরবরাহ রেকর্ড করেন না, উচ্চমানের এবং সবুজ-প্রত্যয়িত সরবরাহের কথা তো দূরের কথা।

এদিকে, ভিনহোমস অফিস লিজিংয়ের প্রতিনিধি মিসেস চু থান হুওং বলেন: আন্তর্জাতিক মানের অফিস ভবন তৈরির লক্ষ্যে এবং টেকসই উন্নয়নের প্রতি দৃঢ় প্রতিশ্রুতি প্রদর্শনের মাধ্যমে, টেকনোপার্ক টাওয়ার হল আমাদের প্রথম প্রকল্প যা কঠোর LEED প্ল্যাটিনাম শ্রেণীবিভাগকে সফলভাবে অতিক্রম করেছে।

এই অর্জন কেবল একটি আন্তর্জাতিক মানের অফিস ভবন বাজারে আনে না যা টেকসই উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এবং ভাড়াটে সম্প্রদায়ের জন্য একটি স্বাস্থ্যকর কর্ম পরিবেশ তৈরি করে, বরং নেট জিরোতে ভিয়েতনামের রোডম্যাপে ব্যবহারিক অবদান রাখে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা জোর দিয়ে বলেন যে ব্যবসার দিক থেকে গিয়া লাম একটি বিশেষ এলাকা। অতএব, ভাড়াটে কাঠামো হোয়ান কিয়েম এলাকার তুলনায় বেশ আলাদা, যা আর্থিক ও ব্যাংকিং উদ্যোগ, সরকারি সংস্থা , অথবা হ্যানয়ের পশ্চিমে তথ্য প্রযুক্তি, বীমা এবং রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে কোম্পানির একটি বিশাল ঘনত্বের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

যেহেতু এটি বাক নিনহ এবং হুং ইয়েনের মতো শিল্প ও উৎপাদন কেন্দ্রগুলির আশেপাশে অবস্থিত, তাই গিয়া লাম প্রতিবেশী শিল্প পার্কগুলিতে অবস্থিত কারখানা সহ এফডিআই উদ্যোগ বা বহুজাতিক কোম্পানিগুলিকে আকর্ষণ করবে।

আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্টের এখনও সম্ভাবনা রয়েছে

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আরও বলেন যে, তুলনামূলকভাবে প্রচুর জমি তহবিলের কারণে অফিস ছাড়াও, আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির এখনও এই অঞ্চলে বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে, কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বাড়বে? ছবি ২ — অফিস ছাড়াও, গিয়া লামে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্টের বৃদ্ধির সম্ভাবনা এখনও রয়েছে। (ছবি: পিডি)

মিঃ দিন-এর মতে, গত ১০ বছরে, হ্যানয়ের পূর্বে এবং বিশেষ করে গিয়া লামে রিয়েল এস্টেটের চিত্তাকর্ষক উন্নয়ন অগ্রগতি হয়েছে। নিম্ন আয়ের আবাসন অঞ্চল থেকে, এই অঞ্চলটি বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের অনুপ্রবেশের সাথে অনেক রিয়েল এস্টেট জায়ান্টের আগমন প্রত্যক্ষ করেছে।

অতএব, যেসব ক্ষেত্রে নিয়মতান্ত্রিক ও মানসম্মত বিনিয়োগ, উচ্চ মূল্য তৈরি এবং ক্রমবর্ধমান মান উন্নত করা, গ্রাহক এবং ধনী, অভিজাত সম্প্রদায়কে আকৃষ্ট করা হয়, সেখানে প্রবৃদ্ধির হার বেশি হবে।

"আমি মনে করি পূর্ব হ্যানয়ের মতো শহরাঞ্চলে, দাম এবং মুনাফা প্রায় ১০% - ১৫% বৃদ্ধি নিশ্চিত করা হবে," মিঃ দিন বলেন।

ওয়ান মাউন্ট রিয়েল এস্টেট সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটসের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত পরবর্তী ৩ বছরে পূর্ব অঞ্চলে উচ্চ-উত্থিত সরবরাহের ফলে প্রায় ৯২,৯০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ওয়ান মাউন্ট রিয়েল এস্টেট আরও বিশ্বাস করে যে, অভ্যন্তরীণ শহরের জমির তহবিল ধীরে ধীরে শেষ হয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, হ্যানয় কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে জনসংখ্যা সীমিত করার নীতি বাস্তবায়ন করছে, লোকেদের লং বিয়েন, গিয়া লামের মতো শহরতলির এলাকায় এবং ভ্যান জিয়াং (হাং ইয়েন) এর মতো উপগ্রহ এলাকায় পুনঃনির্দেশিত করছে।

এছাড়াও, রাজধানী এবং ভ্যান জিয়াংয়ের উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, ২০৩০ সালের মধ্যে পূর্ব অঞ্চলে ১.০৫ মিলিয়ন লোকের বসবাসের সম্ভাবনা রয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৩৯% বেশি। এই জনসংখ্যার কারণগুলি আগামী সময়ে পূর্ব অঞ্চলে আবাসনের জন্য প্রচুর চাহিদা তৈরি করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস