রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া, বিশেষজ্ঞরা ৩ ধরণের রিয়েল এস্টেট কর আরোপের জন্য একটি রোডম্যাপ তৈরির প্রস্তাব দিয়েছেন

VTV.vn - ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, বর্তমানে ভিয়েতনামে একজন সরকারি কর্মচারীর গড় মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২৬ বছর সময় লাগে, যেখানে বিশ্বে গড় মূল্য ১৫ বছর।

Đài truyền hình Việt Nam•26/09/2025

আবাসনের দাম আগের মতো থাকতে পারে না।

ভিয়েতনাম ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাডভাইজরি কাউন্সিল (VWAS) ২০২৫ উচ্চ-স্তরের ফোরাম - বার্ষিক ফোরামে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মন্তব্য করেছেন যে "রিয়েল এস্টেট ঋণ খুব বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে"। বিশেষ করে, এখন পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ২০-২১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সমগ্র ব্যবস্থার সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের দ্বিগুণ।

BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদদের একটি জরিপ অনুসারে, বর্তমানে ভিয়েতনামে একজন সরকারি কর্মচারীর গড় মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২৬ বছর সময় লাগে, যেখানে বিশ্বে গড় সময় ১৫ বছর। যদি অদূর ভবিষ্যতে আরও কঠোর এবং সমকালীন সমাধান না পাওয়া যায়, তাহলে এই বছরের সংখ্যা আরও বাড়তে থাকবে এবং তরুণদের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ক্রমশ দূর হয়ে যাবে।

"আমরা রিয়েল এস্টেটের দাম চিরতরে এভাবে বাড়তে দিতে পারি না," ডঃ ক্যান ভ্যান লুক জোর দিয়ে বলেন।

Giá nhà đất — ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, বর্তমানে ভিয়েতনামে একজন সরকারি কর্মচারীর গড় মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২৬ বছর সময় লাগে, যেখানে বিশ্বে গড় সংখ্যা ১৫ বছর।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় এক দশকের মধ্যে সর্বোচ্চ দাম রেকর্ড করেছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজারে গড় বিক্রয় মূল্য ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৫.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে (একই সময়ের তুলনায় ৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে), যেখানে হো চি মিন সিটিতে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শুধুমাত্র হ্যানয়েই, কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে যার দাম ১৩০-১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, প্রায় ৭০ বর্গমিটারের প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য দাম পড়বে ৯-১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

হো চি মিন সিটিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সামান্য বেড়েছে, কিছু বিলাসবহুল অংশ স্থানীয়ভাবে বেড়েছে এবং মেট্রো লাইন, বেল্টওয়ে, ক্যাট লাই টানেল এবং থু থিয়েম, থাও দিয়েন, আন ফু, থান মাই লোইয়ের মতো অনেক গুরুত্বপূর্ণ রুটের সম্প্রসারণের মতো অসামান্য অবকাঠামোগত সুবিধার কারণে একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করেছে... কিছু প্রকল্পের দাম 160-200 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা 11-14 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দামের 70 বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য।

ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দাম এবং বাজারের ত্রুটিগুলি ব্যাখ্যা করে, মিঃ ক্যান ভ্যান লুক ৬টি কারণ উল্লেখ করেছেন।

প্রথমত, সাম্প্রতিক সময়ে, অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প আইনি জটিলতায় জড়িয়ে পড়েছে, ভুল করার এবং দায়ী হওয়ার ভয়ের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহে বাধা সৃষ্টি করছে। এই পরিস্থিতি এখন ধীরে ধীরে সমাধান করা হয়েছে।

দ্বিতীয়ত, সীমিত সরবরাহ এবং সীমিত লাইসেন্সের কারণে, বিনিয়োগকারীরা মূলত উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করে। কারণ উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলির লাভজনকতা নিম্ন-স্তরের প্রকল্পগুলির তুলনায় বেশি।

তৃতীয়ত, যখন উচ্চ-স্তরের খাতের আধিপত্যের সাথে সরবরাহ এবং চাহিদা ভারসাম্যহীন থাকে, যখন কম খরচের সামাজিক আবাসন সহ মধ্য-পরিসর এবং সাশ্রয়ী মূল্যের খাতগুলিতে প্রকৃত চাহিদা দাম বাড়িয়ে দেয়।

চতুর্থত, জল্পনা-কল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং মূল্য হেরফের। মিঃ লুক বলেন যে মূল্য হেরফের কিছু বিনিয়োগকারীর নিজেরাই ঘটিয়েছে। কিছু ব্রোকারও মূল্য হেরফেরটিতে যোগ দিয়ে দাম বাড়িয়েছে।

পঞ্চমটি হল জল্পনা, মিঃ লুক batdongsan.com-এর ৬০০ জন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর উপর করা একটি জরিপের উদ্ধৃতি দিয়েছেন, যাদের ৮৬% বলেছেন যে তারা আসলে বাড়িতে থাকার পরিবর্তে ১ বছরের মধ্যে বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন।

অবশেষে, এখনও কোনও রিয়েল এস্টেট কর নেই, কারণ বর্তমানে মাত্র ২% লেনদেনে নিবন্ধন ফি প্রযোজ্য। ডঃ ক্যান ভ্যান লুকের মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট কর রাজস্ব মোট বাজেট রাজস্বের প্রায় ১.৬%, যেখানে অন্যান্য দেশের রাজস্ব প্রায় ৪-৫%।

৩ ধরণের রিয়েল এস্টেট কর আরোপের জন্য একটি রোডম্যাপ তৈরি করা

সমাধানের বিষয়ে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক আইনি সমস্যা সমাধানের মাধ্যমে সরবরাহ বৃদ্ধির সমাধানের উপর জোর দেন। সরকার একটি জাতীয় আবাসন উন্নয়ন তহবিল প্রতিষ্ঠার পরিকল্পনা করছে। এটি সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, প্রধানত ভাড়ার জন্য সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, স্থগিত প্রকল্পগুলি সমাধান করা প্রয়োজন, বর্তমানে প্রায় ৩,০০০ প্রকল্প রয়েছে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৬ মিলিয়ন ভিয়েনডি।

"প্রায় ৩,০০০ প্রকল্পের মধ্যে ১০-১৫% অপসারণ করলেই অর্থনীতিতে বিপুল পরিমাণ মূলধন প্রবেশ করবে। এটি কেবল সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করবে না বরং অর্থনীতির জন্য প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তিও হবে," মিঃ লুক বলেন।

এরপর, মিঃ লুক নিশ্চিত করেন যে জমির নিলাম সহ মূল্যস্ফীতি এবং মূল্য হেরফের কঠোরভাবে মোকাবেলা করা প্রয়োজন।

পরিশেষে, BIDV-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, আমাদের রিয়েল এস্টেট কর সম্পর্কে চিন্তা করা দরকার। মিঃ লুকের মতে, অনেকেই মনে করেন যে রিয়েল এস্টেট কর বাজারকে "ধস" দেবে, কিন্তু এটি সম্পূর্ণ ভুল। কারণ কর একটি রোডম্যাপ অনুসারে বাস্তবায়িত হবে, তাৎক্ষণিকভাবে নয়।

"রিয়েল এস্টেট ট্যাক্সের জন্য তথ্য তথ্যের প্রয়োজন হয়, তথ্য পেতে ১-২ বছর সময় লাগে। সরকার জমি এবং রিয়েল এস্টেটের তথ্য সংগ্রহের জন্য অত্যন্ত দৃঢ়প্রতিজ্ঞ। ৩ ধরণের রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের জন্য একটি রোডম্যাপ থাকা প্রয়োজন, আন্তর্জাতিক দেশগুলি দীর্ঘদিন ধরে এটি করে আসছে।"

"প্রথমটি হল লেনদেন কর (রাজস্ব বা লাভের উপর)। দ্বিতীয়টি হল দ্বিতীয় বাড়ি এবং তার বাইরের কর। শেষটি হল উত্তরাধিকার কর," ডঃ ক্যান ভ্যান লুক তার মতামত জানিয়েছেন।

একই মতামত শেয়ার করে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুং থুই ডুং বলেন যে, আজ হোক কাল হোক, আমাদের রিয়েল এস্টেট কর আরোপের কথা বিবেচনা করতে হবে। কর আরোপ করা জরুরি, কিন্তু মিসেস ডুং-এর মতে, কীভাবে কর আরোপ করতে হয়, করের হার কী, কীভাবে কর গণনা করতে হয়... উদাহরণস্বরূপ, দ্বিতীয় বাড়ির মালিকানার উপর কত কর আরোপ করা হয়, বাড়ি কেনার সময় এবং ১ বছর পর আবার বিক্রি করার সময় কীভাবে কর গণনা করতে হয়...

"কর আরোপ করা মানে আমরা অসুস্থ এবং আমাদের ওষুধ খাওয়ার প্রয়োজন। কিন্তু সুস্থ হওয়ার জন্য আমাদের ওষুধ খেতে হবে, তাই ডোজ গণনা করতে হবে," মিসেস ডাং বলেন।

সূত্র: https://vtv.vn/gia-nha-dat-tren-troi-chuyen-gia-de-xuat-xay-lo-trinh-danh-3-loai-thue-bat-dong-san-100250925212853137.htm