বাড়ির দাম ক্রমশই ব্যয়বহুল হচ্ছে, এমনকি উচ্চ আয়ের লোকদেরও বাড়ির দাম কেনার সামর্থ্য কম।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে আমাদের দেশে আবাসন ক্রয়ক্ষমতা এতটাই হ্রাস পেয়েছে যে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস কর্তৃক শ্রেণীবদ্ধ সর্বোচ্চ আয়ের ২০% জনসংখ্যার প্রতিনিধিত্বকারী গোষ্ঠী, যদি বাড়ির দাম আয়ের ১/৩ ভাগের বেশি না হয়, তবে তারা বাড়ি কিনতে পারবে না।

বিশেষ করে, সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের ২০২৩ সালের জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান জরিপের ফলাফল দেখায় যে হ্যানয়ের সর্বোচ্চ আয়ের ২০% গোষ্ঠী প্রতি ব্যক্তি/মাসে ১৪.৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করে। দা নাং-এ এই সংখ্যা ১৩.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, হো চি মিন সিটিতে ১৩.২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, দং নাইতে ১৩.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং বিন ডুয়ং -এ ১৮.৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

যাইহোক, বর্তমান আবাসনের দামের মুখোমুখি হলে, এই গোষ্ঠীটিও অনেক বাধার সম্মুখীন হয়।

ধরে নিচ্ছি প্রতিটি পরিবারে কর্মক্ষম বয়সী ২ জন ব্যক্তি সর্বোচ্চ আয়ের গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত, এই গোষ্ঠীর গড় আয় আনুমানিক প্রায় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস/পরিবার, যা প্রতি বছর প্রায় ৩৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর সমান।

আবাসন খরচ আয়ের এক-তৃতীয়াংশের বেশি নয় এই সাধারণ আর্থিক নিয়মটি প্রয়োগ করলে সর্বোচ্চ সাশ্রয়ী মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ৬.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান।

ইতিমধ্যে, উপরে উল্লিখিত বড় শহরগুলিতে প্রতিটি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম 40-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা এলাকা এবং অংশের উপর নির্ভর করে। সুতরাং, একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের (প্রায় 60 বর্গমিটার) দাম পড়বে প্রায় 2.5 - 3.5 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

বাড়ির দাম এতটাই চড়া যে, উচ্চ আয়ের মানুষদেরও তা কেনার সামর্থ্য নেই। (চিত্র: মিন ডাক)।

যদি এই উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীটি প্রায় ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে এবং ২০ বছরের জন্য ৮%/বছর সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% (অর্থাৎ ২.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) ধার নেয়, তাহলে মাসিক কিস্তি হবে প্রায় ২৫-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

" সর্বোচ্চ ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর প্রদানের মাধ্যমে, এই গোষ্ঠীটি বাড়ি কিনতে প্রায় অক্ষম ," VARS নিশ্চিত করেছে।

মিঃ ট্রান ভ্যান এনঘিয়া ( নাম দিন থেকে) বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্রুত বৃদ্ধি তার পরিবারের একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও কঠিন করে তুলেছে। মিঃ এনঘিয়া এবং তার স্ত্রীর স্থায়ী চাকরি রয়েছে যার আয় প্রায় ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, যা প্রতি মাসে ১ কোটি-১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করে।

বর্তমানে, তিনি এবং তার স্ত্রী প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় করেছেন এবং হা দংয়ের নাম তু লিয়েম জেলায় কিস্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা বিবেচনা করছেন। তবে, নতুন এবং পুরাতন উভয় অ্যাপার্টমেন্ট জরিপ করার পর, তিনি দেখতে পান যে দামগুলি পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে, বেশি। গড়ে, নাম তু লিয়েম এবং হা দং জেলায় ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।

“ আমার জমানো টাকা দিয়ে, একটি ব্যবহৃত ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে, আমাকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি ঋণ নিতে হয়েছিল। কিন্তু মাসিক উদ্বৃত্তের সাথে, আমার পরিবারের কাছে মাঝে মাঝে ব্যাংকে মূলধন এবং সুদ পরিশোধ করার মতো পর্যাপ্ত টাকা থাকে না ,” মিঃ এনঘিয়া বলেন।

তরুণরা বাড়ি কিনতে সংগ্রাম করছে

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আনহ বলেন, অতীত থেকে বর্তমান পর্যন্ত গড় বেতন এবং বাড়ির দাম তুলনা করলে দেখা যায় যে তরুণ ভিয়েতনামীরা সবসময় বাড়ি কিনতে অসুবিধায় পড়ে। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম প্ল্যাটফর্মের গণনা দেখায় যে ২০০৪ সালে বাড়ির দাম এবং গড় আয়ের সাথে, ৭X প্রজন্মের জন্য প্রায় ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রায় ৩১.৩ বছরের আয়ের প্রয়োজন হবে, শর্তসাপেক্ষে ৭.৪% সুদের হার।

১০ বছর পর, ২০১৪ সালের মধ্যে, ৮X প্রজন্মেরও একই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ২২.৭ বছরের আয়ের প্রয়োজন হয়েছিল। অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়ে গিয়েছিল, যেখানে সংহতকরণের সুদের হার কমে ৬% হয়ে গিয়েছিল।

এখন পর্যন্ত, 9X প্রজন্মের 3 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ উপরের অ্যাপার্টমেন্টটি কিনতে 25.8 বছরের আয়ের প্রয়োজন, শর্তসাপেক্ষে 4.5% সুদের হার।

" যদিও সময়ের সাথে সাথে আয়ের বছর এবং সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, সাধারণভাবে, সমস্ত প্রজন্মের তরুণদের এখনও একটি বাড়ির মালিক হতে দীর্ঘ সময় ধরে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে ," মিঃ নগুয়েন কোক আন মূল্যায়ন করেছেন।

সকল প্রজন্মের তরুণ ভিয়েতনামী মানুষকে এখনও নিজেরাই একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য দীর্ঘ সময় ধরে কঠোর পরিশ্রম করতে হবে। (ছবি: এআই)

ডোভা ল্যান্ডের সিইও মিঃ ডো ভ্যান থাচের মতে, বর্তমান রিয়েল এস্টেটের দাম যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে তাদের জন্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ। প্রতি মাসে গড়ে ৩ কোটি ভিয়েতনামী ডং আয়ের সাথে, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা প্রায় অসম্ভব, অন্যান্য আর্থিক উৎস থেকে সহায়তা ছাড়া অথবা শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে বসবাস গ্রহণ না করে।

মিঃ থাচের মতে, হ্যানয়ে বর্তমান গড় মূল্যে একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে হলে, ক্রেতার আয় প্রতি মাসে কমপক্ষে ৬০ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাতে হবে। এটি একটি উচ্চ আয়ের স্তর, যা বেশিরভাগ মানুষের সামর্থ্যের বাইরে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো সতর্ক করে বলেছেন যে, মজুরি থেকে আয়ের চেয়ে বেশি আবাসনের দাম দ্রুত বৃদ্ধি কেবল সামাজিক নিরাপত্তার উপর চাপ সৃষ্টি করে না, বরং রিয়েল এস্টেট ফটকাকেও উৎসাহিত করে। ফটকামূলক অর্থ প্রায়শই দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে, উৎপাদন এবং ব্যবসায়ে যায় না, যার ফলে মুদ্রাস্ফীতি এবং মুদ্রার মূল্যের উপর নেতিবাচক প্রভাব পড়ে।

" জল্পনা-কল্পনা রোধে ব্যর্থতা এবং আবাসন খাতের মধ্যে অসামঞ্জস্যতা অনিবার্যভাবে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সুড়ঙ্গের সমাপ্তির দিকে নিয়ে গেছে ," তিনি বলেন।

এছাড়াও, মিঃ ভো উল্লেখ করেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার উৎপাদন, ব্যবসা এবং সামষ্টিক অর্থনীতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এই অস্থির বাজার সাম্প্রতিক বছরগুলির মতো সমগ্র অর্থনীতিতে নেতিবাচক প্রভাব ফেলবে। প্রকৃতপক্ষে, মানুষের আর্থিক সক্ষমতার জন্য উপযুক্ত আবাসনের সমস্যা কেবল ভিয়েতনামের জন্যই নয়। অভিবাসীদের আগমনের কারণে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পেলে বিশ্বের অনেক বড় শহরও এই চাপের সম্মুখীন হয়।

চাউ আন