স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তনের পর যুক্তরাজ্যের বাড়ির দাম পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা কম

স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তন এবং দীর্ঘস্থায়ী অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা থেকে পুনরুদ্ধারের জন্য যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার লড়াই করছে, যার ফলে গত মাসে দাম স্থবির হয়ে পড়েছে।

১ এপ্রিল কর পরিবর্তনের পর যুক্তরাজ্যের আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য লড়াই করছে - ছবি: দ্য টাইমস

ব্রিটেনের অন্যতম বৃহৎ বন্ধকী ঋণদাতা হ্যালিফ্যাক্সের তথ্য অনুসারে, গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি অস্থায়ী সহায়তা প্রকল্পের সমাপ্তি এবং অর্থনীতি নিয়ে চলমান উদ্বেগের পর জুন মাসে দাম স্থিতিশীল হয়েছে।

অর্থনীতিবিদরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে মে মাসে রেকর্ড করা 0.3% পতনের পরে বাড়ির দাম খুব বেশি বাড়বে না।

আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারে এখনও ধীরগতি

২০২৪ সাল পর্যন্ত গৃহনির্মাণ বাজার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে কারণ বন্ধকের হার কমেছে, কিন্তু এপ্রিল মাসে কার্যকর হওয়া স্ট্যাম্প শুল্ক পরিবর্তন, দুর্বল অর্থনীতি এবং মন্থর কর্মসংস্থান বাজারের সাথে মিলিত হয়ে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে পুনরুদ্ধার ব্যাহত করেছে।

গত সপ্তাহে, আরেকটি প্রধান বন্ধকী ঋণদাতা, ন্যাশনওয়াইডও জুন মাসে বাড়ির দাম ০.৮% কমেছে বলে জানিয়েছে।

হ্যালিফ্যাক্সের অনুমান, যুক্তরাজ্যের গড় বাড়ির দাম £২৯৬,৬৬৫, যা জানুয়ারির তুলনায় £২,১৫০ কম। বাড়ির দাম এখনও এক বছর আগের তুলনায় ২.৫% বেশি, তবে গত বছরের জুলাইয়ের পর থেকে এটিই সর্বনিম্ন বার্ষিক মুদ্রাস্ফীতির হার।

"জুন মাসে হ্যালিফ্যাক্সের বাড়ির মূল্য সূচকে স্থবিরতা ইঙ্গিত দেয় যে ১ এপ্রিল স্ট্যাম্প শুল্ক বৃদ্ধি এবং দুর্বল অর্থনীতির কারণে আবাসন বাজার পুনরুদ্ধারে ধীরগতি রয়েছে," ক্যাপিটাল ইকোনমিক্সের যুক্তরাজ্যের অর্থনীতিবিদ অ্যাশলে ওয়েব বলেছেন।

তিনি আশা করছেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে বাড়ির দাম ৩.৫% বৃদ্ধি পাবে, তবে এটি এখন "অত্যধিক আশাবাদী" হতে পারে কারণ বাজার পুনরুদ্ধার "যথেষ্ট শীঘ্রই আসছে না"।

এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে।

যুক্তরাজ্যের কিছু অংশ অন্যদের তুলনায় ভালো করছে। তবে, উত্তর আয়ারল্যান্ড এখনও যুক্তরাজ্যের সম্পত্তির হটস্পট, গত এক বছরে বাড়ির দাম ৯.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিপরীতে, ইংল্যান্ডের দক্ষিণ-পশ্চিমে গত ১২ মাসে গড় বাড়ির দাম মাত্র ০.৫% বেড়েছে। লন্ডনে, বাড়ির দামের মুদ্রাস্ফীতি বছরের পর বছর ০.৬%। যুক্তরাজ্যের সমস্ত অঞ্চলের মধ্যে, উত্তর-পশ্চিমে সম্পত্তির মূল্যের মুদ্রাস্ফীতির হার সর্বোচ্চ, যা বছরের পর বছর ৪.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"লন্ডন থেকে যত দূরে যাবেন, বাড়ির দাম তত বেশি হ্রাস পাবে," প্যানমুর লিবারামের নির্মাণ শিল্প বিশ্লেষক অ্যাড্রিয়ান কিয়ারসি বলেন।

২০২২ সালের শেষের দিকে বন্ধকী সুদের হার হঠাৎ বৃদ্ধির ফলে বাজার স্থবির হয়ে পড়ে, যদিও ২০২৪ সাল জুড়ে কার্যকলাপ আবার চাঙ্গা হতে শুরু করে কারণ সুদের হার কমে যায় এবং বাজারের মনোভাব উন্নত হয়।

সাম্প্রতিক সপ্তাহগুলিতে বন্ধকী অনুমোদন এবং লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে, মজুরি বৃদ্ধি এবং ক্রয়ক্ষমতার মূল্যায়ন শিথিল করার জন্য ধন্যবাদ। হ্যালিফ্যাক্স জানিয়েছে যে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতার সংখ্যা স্ট্যাম্প-পূর্ব শুল্ক স্তরে ফিরে এসেছে।

"চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে," ব্রাইডেন আরও বলেন। "ক্রয়ক্ষমতা সীমিত রয়ে গেছে, বিশেষ করে যারা স্থির হারের চুক্তির সমাপ্তির কাছাকাছি। অর্থনৈতিক পটভূমি অনিশ্চিত রয়ে গেছে। মুদ্রাস্ফীতি হ্রাস পেয়েছে কিন্তু লক্ষ্যমাত্রার উপরে রয়ে গেছে এবং চাকরির বাজার ধীরগতির লক্ষণ রয়েছে।"

আর্থিক বাজারগুলি এখনও আশা করছে যে ব্যাংক অফ ইংল্যান্ড এই বছর আরও দু'বার সুদের হার কমাবে এবং যদি তা হয়, তাহলে ব্রাইডেন এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষের দিকে "বাড়ির দামের পরিমিত বৃদ্ধি" ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।

বিষয়ে ফিরে যান

ব্রিটেন

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm