২০২৪ সালে হো চি মিন সিটিতে গড় আবাসন মূল্য রেকর্ড ছুঁয়েছে, ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট

(CLO) ২০২৪ সালের নভেম্বরের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ১০০% হবে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, যার গড় উদ্বোধনী মূল্য হবে ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৫ বছরে, বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুমোদিত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা খুব কম এবং ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২০ সালে, বিনিয়োগ নীতির জন্য কোনও প্রকল্প অনুমোদিত হয়নি, ২০২১ সালে ৭টি প্রকল্প ছিল, ২০২২ সালে ২টি প্রকল্প ছিল, ২০২৩ সালে ২টি প্রকল্প ছিল। ২০২৪ সালের নভেম্বরের শেষ নাগাদ, বিনিয়োগ নীতির জন্য আরও ১২টি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল, যার মধ্যে ১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প ছিল।

চিত্রের ছবি।

যদিও ২০২৪ সালে, বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা পূর্ববর্তী চার বছরের মিলিত সংখ্যার প্রায় সমান, তবুও কোভিড-১৯ মহামারীর আগের বছরগুলির তুলনায় এটি মাত্র এক-পঞ্চমাংশ।

একইভাবে, বাজারে মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের সংখ্যা খুবই কম এবং ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। যার মধ্যে, ২০২০ সালে ১৬,৮৯৫ ইউনিট ছিল, ২০২১ সালে ১৪,৪৪৩ ইউনিট ছিল, ২০২২ সালে ১২,১৪৭ ইউনিট ছিল, ২০২৩ সালে ১৭,৭৫৩ ইউনিট ছিল, ২০২৪ সালের ১১ মাসে মাত্র ১,৬১১ ইউনিট ছিল।

এছাড়াও HoREA-এর রিপোর্ট অনুসারে, ২০২০ সালে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের সংখ্যা ছিল মাত্র ১৬৩ ইউনিট, যা ১%, কিন্তু ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে আর কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য নেই।

একই সময়ে, উচ্চমানের আবাসন খাত শহরের আবাসন বাজারের ক্রমবর্ধমান বৃহৎ অংশের জন্য দায়ী। বিশেষ করে, ২০২০ সালে এটি ৭০.৬%, ২০২১ সালে এটি ৭২%, ২০২২ সালে এটি ৭৮.৩%, ২০২৩ সালে এটি ৬৮.৫৫% এবং ২০২৪ সালের মধ্যে এটি ১০০% উচ্চমানের আবাসন সহ আবাসন বাজারে সম্পূর্ণরূপে আধিপত্য বিস্তার করবে।

এই বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন: আবাসনের দাম এখনও "উচ্চ", যা সমাজের গড় এবং নিম্ন আয়ের বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে।

"২০২৪ সালের প্রথম ১১ মাসে বিলাসবহুল আবাসনের দাম খুবই বেশি, গড়ে ৯.৩৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত, এবং এটি কেবলমাত্র প্রাথমিক আবাসন মূল্য কারণ বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপনের সময় নির্মাণ বিভাগে আবাসন মূল্য নিবন্ধন করেছিলেন, তাই বাজারে বাড়ির প্রকৃত বিক্রয় মূল্য অবশ্যই আরও বেশি," মিঃ চাউ বলেন।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, মিঃ চাউ ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের বিষয়ে জাতীয় পরিষদের পাইলট প্রস্তাবের সাথে একমত হন।

"এই ডিক্রিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প পরিচালনার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে ভূমি পদ্ধতির একটি পাইলট বাস্তবায়নের অনুমতি দেয়, যেখানে জমি আবাসিক জমি নয়," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

HoREA-এর চেয়ারম্যানের মতে, এই পদ্ধতি, জমি অ্যাক্সেসের আরও দুটি পদ্ধতির সাথে, যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলার মাধ্যমে অথবা নির্বাচিত বিনিয়োগকারীদের কাছে দরপত্র আহ্বানের মাধ্যমে করা হয়, ভিয়েতনামের অভিমুখের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।

"এই পদ্ধতিগুলি প্রকল্প সরবরাহ বৃদ্ধি করতে পারে এবং বাণিজ্যিক আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করতে পারে, যা আবাসনের দাম কমাতে অবদান রাখবে," মিঃ চাউ বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html