সামাজিক আবাসন সমস্যার সমাধান: অনেক বাধা দূর করা প্রয়োজন

VTV.vn - সামাজিক আবাসনের জন্য ঋণ, জমি তহবিল এবং মূল্য পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন যাতে নীতিগুলি সত্যিকার অর্থে মানুষের কাছে পৌঁছাতে পারে, কেবল শহুরে বাসিন্দাদের স্বপ্নের পরিবর্তে।

হো চি মিন সিটিতে, যেখানে আনুমানিক চাহিদা ১৫০,০০০ এরও বেশি সামাজিক আবাসন ইউনিট, প্রকৃত সরবরাহ মাত্র ২০% পূরণ করে।

সামাজিক আবাসনের জন্য আয়ের শর্ত সম্প্রসারণের সাথে ডিক্রি ২৬১, ভিয়েতনামের সামাজিক নিরাপত্তা নীতিতে একটি উল্লেখযোগ্য পদক্ষেপ। যাইহোক, যখন সরবরাহের অভাব থাকে, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ বিতরণ ধীর হয় এবং বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি পায়, তখন সামাজিক আবাসন সমস্যা এখনও সম্পূর্ণ সমাধান খুঁজে পায়নি। নীতিটি সত্যিকার অর্থে বাস্তবায়িত হওয়ার জন্য, ঋণ, ভূমি তহবিল থেকে পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা পর্যন্ত একটি সমন্বয় এবং সংকল্প থাকা প্রয়োজন, যাতে নিশ্চিত করা যায় যে বসতি স্থাপনের স্বপ্ন কেবল কাগজে কলমে সংখ্যা নয়।

সরবরাহ: অমীমাংসিত গিঁট

ভিয়েতনামে সামাজিক আবাসনের চাহিদা উদ্বেগজনক পর্যায়ে রয়েছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২১-২০৩০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের লক্ষ্যমাত্রা ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে মাত্র ২২% এর বেশি পৌঁছেছে। হো চি মিন সিটিতে, আনুমানিক চাহিদা ১৫০,০০০ ইউনিটেরও বেশি, কিন্তু সরবরাহ মাত্র ২০% পূরণ করে। হ্যানয়, বিন ডুওং এবং বাক নিনহ-এও একই রকম পরিস্থিতি দেখা যায় - যেখানে অনেক শ্রমিক এবং অভিবাসী শ্রমিক ঘনীভূত। বাস্তবতা একটি বৈপরীত্য প্রতিফলিত করে: নীতিটি সুবিধাভোগীদের প্রসারিত করে, কিন্তু বাজারে চাহিদা পূরণের জন্য পণ্যের অভাব রয়েছে।

স্থানীয় বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে, সামাজিক আবাসন অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে না, তবে রাজ্যকে সস্তা জমি তহবিল তৈরি করতে হবে যাতে লোকেরা ঘর তৈরির জন্য জমি কিনতে পারে।

হো চি মিন সিটির তান থুয়ান এক্সপোর্ট প্রসেসিং জোনের একজন কর্মী মিঃ ট্রান ভ্যান তোইয়ের গল্পটি একটি উজ্জ্বল উদাহরণ। যদিও তার পারিবারিক আয় নতুন নিয়ম মেনে চলে, তবুও তিনি এখনও একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাচ্ছেন না কারণ "বিনিয়োগকারী বলেছেন যে এখনও কোনও নতুন প্রকল্প নেই, মূলধন অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করছে"। এটি দেখায় যে আয়ের সীমা বাড়ানো সমাধানের একটি অংশ মাত্র। সরবরাহ সমস্যা সমাধান না করে, নীতিটি কেবল তাত্ত্বিক। ভূমি তহবিল, বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং কম লাভের সমস্যা সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকে ধীর করে দেয়, প্রত্যাশা এবং বাস্তবতার মধ্যে ব্যবধান বাড়ায়।

ভূমি তহবিল সবচেয়ে বড় বাধা। গৃহায়ন আইন অনুসারে নতুন নগর এলাকা এবং শিল্প অঞ্চলগুলিকে তাদের ভূমি তহবিলের ২০% সামাজিক আবাসনের জন্য সংরক্ষণ করতে হবে, কিন্তু অনেক ব্যবসা জমি বরাদ্দের পরিবর্তে অর্থ প্রদান করতে পছন্দ করে। রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান খান কোয়াং মন্তব্য করেছেন: "স্থানীয় বৈশিষ্ট্যের উপর নির্ভর করে, সামাজিক আবাসন অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্ট হতে হবে না, তবে রাজ্যকে ঘর তৈরির জন্য জমি কেনার জন্য সস্তা ভূমি তহবিল তৈরি করতে হবে।" হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে , জমির উচ্চ মূল্য এবং বৃহৎ সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ উপযুক্ত ভূমি তহবিল খুঁজে পাওয়া একটি কঠিন সমস্যা করে তোলে।

সিঙ্ক্রোনাইজেশন প্রক্রিয়ার প্রয়োজন

সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সরকারের ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ একটি উল্লেখযোগ্য প্রচেষ্টা, কিন্তু ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরের মধ্যে, বিতরণ মাত্র ১৫% এরও কম পৌঁছেছে। জটিল পদ্ধতি, আকর্ষণীয় সুদের হার এবং বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সুদের অভাব প্রধান বাধা। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণের সুদের হার ৫.৪% থেকে কমিয়ে ৪.৮% প্রতি বছর এবং স্থানান্তরের সময় ভূমি ব্যবহারের ফি কমানোর প্রস্তাব করেছে। HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে প্রতি বছর ৫.৪% সুদের হার খুব বেশি, যা ক্রেতাদের জন্য অসুবিধার কারণ হয়ে দাঁড়ায় এবং অ্যাক্সেসযোগ্যতা বৃদ্ধির জন্য প্রতি বছর ৪.৮% হার প্রস্তাব করেছেন, যা ২০২১ থেকে জুলাই ২০২৪ পর্যন্ত অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারের অনুরূপ।

সামাজিক আবাসনের জন্য ঋণ, জমি তহবিল এবং মূল্য পর্যবেক্ষণ প্রয়োজন যাতে নীতিগুলি মানুষের কাছে সত্যিকার অর্থে পৌঁছাতে পারে, কেবল মানুষের দীর্ঘস্থায়ী স্বপ্ন হয়ে না থেকে।

সামাজিক নীতিমালার ব্যাংকগুলিকে ঋণের সীমা বৃদ্ধি করতে হবে, বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এ। অন্যথায়, অগ্রাধিকারমূলক মূলধন উৎসগুলি "সুপ্ত" থেকে যাবে যখন আবাসনের চাহিদা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠবে। কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসনের দিকে এগিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে সামাজিক আবাসনের দামও উদ্বেগজনক। হো চি মিন সিটিতে, সামাজিক আবাসনের দাম বর্তমানে ৩৫.৮-৪৫.৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে ওঠানামা করছে, যা প্রথম চালু হওয়ার সময় থেকে ৩ গুণ বেশি। ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসনও বেড়েছে: বিন তান জেলায় একটি প্রকল্পের প্রাথমিক মূল্য ছিল ২০১৭ সালে ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, এখন ২০.৩-২১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে স্থানান্তরিত হয়েছে, যা ১.৪ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে বলেন: “সামাজিক আবাসন নীতি নগর অর্থনীতিকে স্থিতিশীল করার একটি হাতিয়ার। যদি মুক্ত বাজার এটিকে কাজে লাগায়, তাহলে এটি একটি অনুমানমূলক পণ্যে পরিণত হবে এবং আর জনকল্যাণমূলক পণ্য থাকবে না।” ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে একটি মূল্যসীমা নির্ধারণ করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীদের সর্বোচ্চ মুনাফা (বর্তমানে ১০%) পর্যবেক্ষণ করতে হবে। গোপন অনুমান বা অবৈধ স্থানান্তর এড়াতে ক্রেতাদের অনুমোদনের প্রক্রিয়া স্বচ্ছ হতে হবে।

সিঙ্গাপুর এবং দক্ষিণ কোরিয়ার আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা মূল্যবান শিক্ষা প্রদান করে। সিঙ্গাপুর তার সামাজিক আবাসন তহবিলের ৮০% এরও বেশি কেন্দ্রীয় ভবিষ্য তহবিলের (CPF) মাধ্যমে বজায় রাখে, যেখানে লোকেরা বাড়ি কেনার জন্য তাদের বেতন সঞ্চয় করে। দক্ষিণ কোরিয়া দীর্ঘমেয়াদী স্বল্প-মূল্যের ভাড়ার একটি মডেল প্রয়োগ করে, যার মধ্যে রাষ্ট্র-স্পন্সরকৃত মূলধন এবং ভূমি তহবিল রয়েছে। মূলধনের একটি স্থিতিশীল উৎস তৈরি করতে, বাজেটের বোঝা কমাতে এবং টেকসই নীতি নিশ্চিত করতে ভিয়েতনাম একটি জাতীয় সামাজিক আবাসন সঞ্চয় তহবিল প্রতিষ্ঠার কথা বিবেচনা করতে পারে।

সূত্র: https://vtv.vn/giai-bai-toan-nha-o-xa-hoi-can-thao-go-nhieu-nut-that-100251016154022075.htm