মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনার "প্রতিবন্ধকতা" দূর করে, বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও সুযোগ

কারণ ১ আগস্ট থেকে, যখন ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, তখন শর্ত পূরণকারী মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের ভূমি আইন অনুসারে বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে এবং তারা বিক্রি, লিজ বা ভাড়া-ক্রয় করতে পারবেন।

গত ১০ বছর ধরে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সর্বদাই একটি আলোচিত বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে যা মানুষ, বিশেষজ্ঞ এবং পরিচালকদের বিশেষ মনোযোগ আকর্ষণ করে... মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এত বিশেষ মনোযোগ পেয়েছে কারণ এই সময়ের মধ্যে, অনেক ত্রুটি দেখা দিয়েছে, আইনি নথিতে কোনও স্পষ্ট নিয়ম নেই, যার ফলে ব্যবস্থাপনা শিথিল হয়ে পড়েছে; নির্মাণ আদেশ লঙ্ঘন (সাধারণ স্থানে দখল, ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি...), অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াই... ঢাকতে লোকেরা রাষ্ট্রীয় সংস্থার কিছু কর্মকর্তার সাথে যোগসাজশ করে... যার ফলে অনেক গুরুতর পরিণতি ঘটে যার ফলে সেই প্রকল্পগুলিতে বসবাসকারী মানুষের জীবন ও সম্পত্তির ব্যাপক ক্ষতি হয়।

হৃদয়বিদারক গল্পগুলি এখনও আমাদের চোখের সামনে ভেসে ওঠে, যেমন ১৩ সেপ্টেম্বর, ২০২৩ তারিখে খুওং হা স্ট্রিটের (খুওং দিন ওয়ার্ড, থান জুয়ান জেলা) ৩৭ নম্বর অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অগ্নিকাণ্ডে ৫৬ জন নিহত হন। এই মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি ৩ তলা এবং ১টি অ্যাটিকের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত ছিল, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা এটি ৯ তলা পর্যন্ত নির্মাণ করেছিলেন; মাত্র ৮ মাস পরে, ১ নম্বর অ্যালি, ৪৩/৯৮/৩১, ট্রুং কিন স্ট্রিটে (ট্রুং হোয়া ওয়ার্ড, কাউ গিয়া জেলা) আরেকটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ভয়াবহ অগ্নিকাণ্ডের ঘটনা ঘটে, যার ফলে বাড়ির মালিকের পরিবার এবং ভাড়াটে সহ ১৪ জন নিহত হন।

এছাড়াও, আইনি নথিতে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা বিধিমালার "অস্পষ্টতা" থাকায়, বিশেষ করে ধারা ৩, ধারা ৪৩, ডিক্রি ৭১/২০১০/এনডি-সিপি-তে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য পৃথক বাড়ি নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে, যা পরবর্তীতে আবাসন আইন ২০১৪-এর ৪৬ অনুচ্ছেদে বৈধ করা হয়েছে। এর ফলে এই পণ্য লাইনটি অনিয়ন্ত্রিতভাবে বিকশিত হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা কেবল কার্যকরী নকশা, উচ্চতা, অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের নিয়মাবলী অমান্য করে না... বরং হাতে লেখা চুক্তির মাধ্যমে লেনদেন এবং স্থানান্তরও সংগঠিত করে, কারণ তারা আইনি শর্ত পূরণ করে না; এবং সীমিত আর্থিক অধিকারী ব্যক্তিরা এই পণ্যটিকে একটি অনিবার্য নিয়ম হিসেবে গ্রহণ করেছেন।

"বড় শহরগুলিতে আবাসিক এলাকার গভীরে বিচ্ছিন্ন জমিতে অবৈধভাবে অনেক ছোট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মিত হয়, যেখানে যানবাহন চলাচল কঠিন, মান, অগ্নি নিরাপত্তা এবং অগ্নি প্রতিরোধ নিশ্চিত করা হয় না; ক্রেতাদের জন্য আলাদা লাল বইয়ের যোগ্যতা অর্জন করে না, যার ফলে বিরোধ, অভিযোগ এবং সামাজিক নিরাপত্তাহীনতা দেখা দেয়। যাইহোক, অনেকেই এই পণ্যটিকে একটি অনিবার্য নিয়ম হিসেবে গ্রহণ করেছেন, কারণ এটি একই সাথে শর্ত পূরণ করে: কেন্দ্রের কাছাকাছি, অন্যান্য আবাসন পণ্যের তুলনায় সস্তা... আর্থিক সীমাবদ্ধতার কারণে" - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট - ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বিশ্লেষণ করেছেন।

২০১৪ সালে গৃহায়ন আইনে ৭১/২০১০/এনডি-সিপি জারি এবং বৈধ হওয়ার পর থেকে, দেশব্যাপী মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যাপকভাবে বিকশিত হয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয় , হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলিতে... সীমিত জমি, জনবহুল জনসংখ্যা, আবাসন পণ্যের অভাব সহ এলাকাগুলিতে, যার ফলে প্রতি ত্রৈমাসিকে, প্রতি বছর বাড়ির দাম বেড়ে যায়, যার ফলে নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য একটি বাড়ি রাখা আরও কঠিন হয়ে পড়ে। এই পরিস্থিতিতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এই লোকেদের অনেকের জন্য জীবন রক্ষাকারী হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

বাজারের চাহিদা অনুসারে, চাহিদা বৃদ্ধি পেলে সরবরাহ বৃদ্ধি পায় এবং বাজার অর্থনীতির প্রয়োজনীয়তা হিসাবে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি বিকশিত হয়, যেখানে প্রাথমিক পরিসংখ্যান অনুসারে, রাজধানী হ্যানয়ে বর্তমানে প্রায় 2,000 মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে; যেখানে হো চি মিন সিটিতে এই সংখ্যাটি অনেক গুণ বেশি, প্রায় 42,000 মিনি অ্যাপার্টমেন্ট-স্টাইলের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। তবে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ত্রুটি, সীমাবদ্ধতা এবং বিকৃতির মুখে, গত 10 বছরে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলিকে বিদ্যমান থাকার অনুমতি দেওয়া উচিত কিনা তা নিয়ে অনেক বিতর্ক হয়েছে।

"কাজ এবং জীবিকা নির্বাহের জন্য বড় শহরে অভিবাসনের ঢেউ বাড়ার সাথে সাথে, সাধারণ শ্রমিক এবং সীমিত আর্থিক অবস্থার অধিকারী নিম্ন আয়ের লোকেরা ব্যয়বহুল আবাসন পণ্য পেতে পারে না, তাই তারা মিনি অ্যাপার্টমেন্টের দিকে ঝুঁকে পড়ে, তাই এটি বাজার অর্থনীতির একটি সাধারণ পণ্য হিসাবেও বিবেচিত হয়। যদিও এই পণ্যটির নির্মাণ মানের পাশাপাশি আইনি সমস্যার ক্ষেত্রেও অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে তা জেনেও, বিপুল সংখ্যক মানুষ এখনও আনন্দের সাথে এটি গ্রহণ করে" - নগর ব্যবস্থাপনা বিশেষজ্ঞ - স্থপতি ট্রান হুই আনহ বলেছেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ত্রুটিগুলির মুখোমুখি হয়ে, ২০২৩ সালের আবাসন আইন এই পণ্য লাইনের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মাবলী প্রদান করেছে। সেই অনুযায়ী, ১ আগস্ট থেকে, যখন আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, তখন শর্ত পূরণকারী মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের ভূমি আইন অনুসারে বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের (সাধারণত গোলাপী বই নামে পরিচিত) মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া হবে এবং তারা বিক্রি, লিজ বা ভাড়া-ক্রয়ও করতে পারবে।

তদনুসারে, যেসব মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণের শর্ত পূরণ করা হয়, যেসব রাস্তা নিশ্চিত করে যে অগ্নিনির্বাপক যানবাহন নির্মাণের পাদদেশে যেতে পারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকে, আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করে; একই সাথে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত নিয়মাবলী মেনে চলতে হবে (নির্মাণ মন্ত্রণালয় মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনার জন্য পৃথক মান এবং প্রবিধান জারি করবে)... বর্তমান আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসা করার অনুমতি দেওয়া হবে।

"২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের এই নিয়ন্ত্রণের জন্য আমি কৃতজ্ঞ, কারণ এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনার ক্ষেত্রে অনেক বাধা দূর করে। এটি একটি বাজার অর্থনীতির একটি পণ্য যেখানে চাহিদা এবং সরবরাহ বিদ্যমান, কারণ বর্তমানে কম খরচের গৃহায়ন পণ্যের বাজারে চাহিদা অনেক বেশি। আমরা কেবল এটি পরিচালনা করতে পারছি না বলে এটি নিষিদ্ধ করতে পারি না। এটিকে আইনত বিদ্যমান রাখার অনুমতি দেওয়া সকল স্তরের কর্তৃপক্ষের জন্য এটিকে আরও নিবিড়ভাবে নিয়ন্ত্রণ করার ভিত্তি হবে, যা অন্যান্য গৃহায়ন পণ্যের মতো মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ন্যায্যতা তৈরি করবে," হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন।

০৭:৫৬ ১৫ জুলাই, ২০২৪

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html