হ্যানয় রাজধানীর রিং রোড ৪ বাস্তবায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, রাস্তার উভয় পাশে রিয়েল এস্টেটের সুবিধা

হ্যানয় রাজধানীর রিং রোড ৪ বাস্তবায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, রাস্তার উভয় পাশে রিয়েল এস্টেটের সুবিধা

যদিও তু লিয়েন সেতু এবং ট্রান হুং দাও সেতু এখনও নির্মিত হয়নি, রিং রোড ৪ এমন একটি প্রকল্প যা বর্তমান সময়ে বাস্তবায়নের জন্য শহরটি বিশেষ অগ্রাধিকার দিয়েছে। এই কারণেই এই রুটের পশ্চিমাঞ্চলে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের বিষয়।

সমান্তরাল রাস্তা - রিং রোড ৪ ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, নির্ধারিত সময়ের ১ বছর আগে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সম্প্রতি, হ্যানয়ের গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্প সম্পর্কে, হ্যানয়ের পরিবহন বিভাগ জানিয়েছে যে হ্যানয় তার সমস্ত প্রচেষ্টা রিং রোড ৪ - ক্যাপিটাল রিজিয়ন প্রকল্পের উপর কেন্দ্রীভূত করছে, তাই তারা এখনও তু লিয়েন সেতুতে বিনিয়োগের জন্য মূলধনের উৎস নির্ধারণ করতে পারেনি। হ্যানয় একই সাথে অনেক বড় প্রকল্প বাস্তবায়ন করছে যেমন মি সো, হং হা (রিং রোড ৪-এ), ভ্যান ফুক, নগক হোই, থুওং ক্যাট সেতু ইত্যাদি। যেসব প্রকল্প প্রথমে বিনিয়োগের প্রস্তুতি সম্পন্ন করে সেগুলি প্রথমে বাস্তবায়ন করা হবে যাতে মূলধনের উৎস কার্যকরভাবে ব্যবহার করা যায়।

হ্যানয় পরিবহন বিভাগের একজন প্রতিনিধি আরও বলেছেন যে টাইফুন ইয়াগির পরে, হ্যানয় দুর্বল এবং অস্থায়ী সেতুগুলির একটি সিরিজ পরিচালনার উপর মনোযোগ দিচ্ছে। অতএব, তু লিয়েন এবং ট্রান হুং দাও সেতুর মতো অন্যান্য প্রকল্পগুলি এখনও তাদের বিনিয়োগ প্রস্তুতির পর্যায়গুলি সম্পন্ন করেনি, এবং এই নতুন সেতুগুলির জরুরি নির্মাণের জন্য একটি সাবধানে গণনা করা রোডম্যাপ থাকা উচিত কারণ প্রকল্পটি বাজেট মূলধন ব্যবহার করছে।

সুতরাং, হ্যানয়ে বাস্তবায়িত গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্পগুলির মধ্যে, রিং রোড ৪ হল সেই প্রকল্প যা শহরটি বর্তমান সময়ে বাস্তবায়নের জন্য বিশেষ অগ্রাধিকার দিয়েছে, কারণ এটি একটি জাতীয় গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, এটি সম্পন্ন হলে যানজট হ্রাস পাবে এবং রাজধানী পাশাপাশি পার্শ্ববর্তী প্রদেশ এবং শহরগুলির জন্য নতুন উন্নয়ন স্থান তৈরি করবে। এই ভূমিকার সাথে, প্রকল্প স্থানে নির্মাণ বর্তমানে অত্যন্ত জরুরি এবং "রোদকে জয় করে, বৃষ্টিকে জয় করে" এই নীতিবাক্য অনুসারে দিনরাত পরিচালিত হচ্ছে।

হ্যানয় রাজধানী অঞ্চলের রিং রোড ৪-এর রুট ম্যাপ (ছবি: ট্রান্সপোর্ট ডিজাইন কর্পোরেশন - জেএসসি (TEDI))।

জানা যায় যে রিং রোড ৪ প্রকল্প - হ্যানয় ক্যাপিটাল রিজিয়নের মোট দৈর্ঘ্য ১১২.৮ কিমি, যা হ্যানয় (৫৭.৯৫ কিমি), হুং ইয়েন (১৯.৩১ কিমি), বাক নিন (৩৬.২৬ কিমি) সহ ৩টি প্রদেশ এবং শহরের মধ্য দিয়ে গেছে। যার মধ্যে, হ্যানয় শহরের মধ্য দিয়ে সমান্তরাল সড়ক অংশটির দৈর্ঘ্য প্রায় ৫৭ কিমি, যা এই জেলাগুলিতে অবস্থিত: থুওং টিন, থান ওয়াই, হা দং, হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, মে লিন, সোক সন ধীরে ধীরে রূপ নিচ্ছে।

প্রায় এক বছরের জরুরি নির্মাণের পর, সমান্তরাল সড়ক প্রকল্পটি এখন তার উৎপাদনের ৩০% পৌঁছেছে, প্রকল্পের বেশিরভাগ অংশ ভিত্তিপ্রস্তর এবং রাস্তার পৃষ্ঠের অধীনে রয়েছে, অনেক অংশ সমাপ্তির জন্য অ্যাসফল্ট কংক্রিট দিয়ে পাকা করা হয়েছে। এই নির্মাণ আউটপুট থেকে, বিনিয়োগকারী বলেছেন যে প্রকল্পটি ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, নির্ধারিত সময়ের ১ বছর আগে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিং রোডের আশেপাশের রিয়েল এস্টেটের দাম ৪ বার বৃদ্ধি পেয়েছে

চতুর্থ রিং রোডের জরুরি অগ্রগতির পাশাপাশি, রাজধানীর পশ্চিমে ৪র্থ রিং রোড বরাবর রিয়েল এস্টেট বাজারও ব্যস্ত হয়ে উঠেছে। গত কয়েক মাসে, হোয়াই ডুক জেলার আন খান, সং ফুওং, ডুক থুওং, ডুওং লিউ, তিয়েন ইয়েন... এর মতো এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন পর্যন্ত।

বিশেষ করে, থুওং টিন জেলার রিয়েল এস্টেটও ক্রেতাদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে। থুওং টিন জেলা, যা মূলত ২০২১-২০২২ সময়কালে ভূমি জ্বরের দ্বারা কম প্রভাবিত হয়েছিল, এখন চতুর্থ রিং রোড থেকে দ্বিতীয় বিমানবন্দরের পরিকল্পনা এবং দক্ষিণ শহর পরিকল্পনা পর্যন্ত ইতিবাচক অবকাঠামোগত তথ্যের একটি সিরিজ নিয়ে ব্যস্ত, যা বিনিয়োগকারীদের এই এলাকায় ভিড় জমাচ্ছে। আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, থুওং টিনে ২০ বছরের অভিজ্ঞতা সম্পন্ন একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার বলেছেন যে ২০২৩ সালের শেষ থেকে, এখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৪ সালের শুরু থেকে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ব্রোকারের মতে, নিম্ন-উচ্চ আবাসন পণ্যগুলি সেকেন্ডারি মার্কেটে জোরালো মনোযোগ পাচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, থুওং টিন শহরের কেন্দ্রীয় এলাকার আশেপাশের আবাসিক জমির দাম এক বছর আগের তুলনায় প্রায় ১০-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে। হিম লাম থুওং টিনের মতো নিম্ন-উচ্চ নগর প্রকল্পগুলিতেও উদ্বোধনী মূল্যের তুলনায় প্রায় ২০% মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। জানা গেছে যে হিম লাম থুওং টিন দোকানগুলির কাজ সম্পন্ন হয়েছে এবং গ্রাহকদের কাছে লাল বই হস্তান্তরের জন্য প্রস্তুত।

হিম ল্যাম থুওং টিন হল রিং রোড ৪ থেকে প্রচুর উপকৃত প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি (ছবি: ট্রুং সন ল্যান্ড)।

দেখা যাচ্ছে যে রিং রোড ৪ প্রকল্প বাস্তবায়নের ত্বরান্বিতকরণের ফলে রাস্তাটি যে অঞ্চলগুলির মধ্য দিয়ে যায় সেগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার তাৎক্ষণিকভাবে প্রভাবিত হয়েছে। হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপের মতে, রিং রোড ৪ এলাকার আশেপাশে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিকল্পনা শুরু হয়েছে। প্রকল্পগুলি ত্বরান্বিত হলে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে এবং সুন্দর অবস্থানের অঞ্চলগুলি "হট স্পট" হয়ে উঠবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিং রোড ৪ নির্মাণে বিনিয়োগ শহুরে স্থান সম্প্রসারণ এবং শহরের অভ্যন্তরীণ জনসংখ্যা ছড়িয়ে দিতে সাহায্য করবে, তাই এই এলাকার আশেপাশে রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির সম্ভাবনা অনেক বেশি। অতএব, হ্যানয়ের শীঘ্রই একটি নির্দিষ্ট পরিকল্পনা করা এবং রাস্তার আশেপাশের জমি তহবিল কঠোরভাবে পরিচালনা করা প্রয়োজন। আগামী ২-৩ বছরে, যখন রিং রোড ৪ সম্পন্ন হবে, তখন এই অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি এবং স্থিতিশীলতা অব্যাহত থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html