অনেক প্রদেশ এবং শহর রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পর্যালোচনা করার জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, হ্যানয় পিপলস কমিটি জেলাগুলিকে অনুরোধ করেছে যে নিলামে জেতার জন্য বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দাম দিয়ে কিন্তু অর্থ প্রদান না করে এমন লোকেদের একটি তালিকা তৈরি করতে এবং জেলা এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের তথ্য পৃষ্ঠায় এটি প্রকাশ করতে।

হ্যানয় সিটি ইউনিটগুলিকে জমি নিলামের নিয়মকানুন উন্নত করার নির্দেশ দিয়েছে, ব্যক্তিদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি বরাদ্দের জন্য নিলাম সীমিত করেছে। হ্যানয় বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য সংস্থাগুলিকে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা সংগ্রহের মাধ্যমে জমি নিলামকে অগ্রাধিকার দেবে।

২৩শে সেপ্টেম্বর, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার বিষয়ে নথি নং ৮২০৩ জারি করেছে।

এনঘে আন প্রদেশ নির্মাণ বিভাগকে অনুরোধ করেছে যে, এলাকার উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পর্যালোচনা করা হোক, বিশেষ করে যেসব এলাকায়, প্রকল্পে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রদেশটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে জড়িত জমির নিলাম কার্যক্রম পর্যালোচনা ও পরিদর্শন করার দায়িত্বও দিয়েছে, ভূমি আইন লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত এবং কঠোরভাবে মোকাবেলা করার জন্য। সেখান থেকে, ইউনিটগুলি জমি নিলামের সুযোগ নিয়ে লাভবান হওয়ার এবং বাজারকে ব্যাহত করার (যদি থাকে) কার্যকলাপ প্রতিরোধ করার ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 1 — এনঘে আনে জমি নিলামের দৃশ্য (ছবি: হোয়াং লাম)।

থান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি এলাকায় রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য নথি নং 14201ও জারি করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে এলাকার প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেট যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং আবাসিক জমির দামের ওঠানামার কারণগুলি স্পষ্ট করার জন্য প্রদেশটি সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিকে অনুরোধ করেছে।

সেখান থেকে, ইউনিটগুলির ভূমি ব্যবহার অধিকার ব্যবসায়িক প্রকল্পে লোকেদের জন্য ঘর নির্মাণ কঠোরভাবে পরিচালনা করার ব্যবস্থা রয়েছে, যেখানে প্লট ভাগাভাগি এবং জমি বিক্রির মতো প্রযুক্তিগত অবকাঠামো রয়েছে।

কন তুম প্রদেশ প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য অফিসিয়াল লেটার নং 3480 জারি করেছে। নথি অনুসারে, কন তুম প্রাদেশিক পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম, বহুবার হস্তান্তরিত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয় পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন করার জন্য অনুরোধ করেছে।

একই সাথে, প্রদেশটি ব্যবস্থাপনা ইউনিটগুলিকে পরিদর্শন এবং পরীক্ষা করার জন্য বাধ্যতামূলক করে, যার ফলে মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, অনুমান এবং লঙ্ঘন মোকাবেলার ব্যবস্থা নেওয়া হয়। জেলা এবং শহরগুলি পরিদর্শন আয়োজন করে, পরিস্থিতি উপলব্ধি করে এবং এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট, পৃথক বাড়ি এবং আবাসিক জমির মতো প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটের মূল্য ওঠানামার কারণগুলি স্পষ্ট করে।

হা নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি রিয়েল এস্টেটের মূল্যের ওঠানামার ব্যবস্থাপনা এবং নিয়ন্ত্রণ জোরদার করার জন্য সবেমাত্র অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ 1949 জারি করেছে।

এই প্রদেশের নির্মাণ বিভাগকে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে যাতে এলাকার উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, ট্রেডিং ফ্লোর এবং ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের পরিদর্শন এবং পর্যালোচনা জোরদার করা যায়।

সেখান থেকে, ইউনিটগুলির পরিকল্পনা রয়েছে যেগুলি বারবার হাত বদল হওয়া রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির ক্রয়-বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করবে, বিশেষ করে যেসব এলাকা এবং প্রকল্পে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি পায়।

এছাড়াও, সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলি তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে মূল্যস্ফীতি, মূল্য হেরফের, জল্পনা-কল্পনা সংক্রান্ত ঘটনাগুলি পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং সংশোধনের জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করবে এবং ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশ্লিষ্ট আইন (যদি থাকে) লঙ্ঘন পরিচালনা করবে।

Hàng loạt tỉnh thành vào cuộc rà soát việc tăng giá bất động sản - 2 — হ্যানয়ের থান ওয়েতে জমি নিলামের দৃশ্য (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মূল্যায়ন অনুসারে, কিছু অনুমানমূলক গোষ্ঠী, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের সাথে জড়িত ব্যক্তিরা বাজারের তথ্য ব্যাহত করে "দাম বৃদ্ধি করে", "ভার্চুয়াল দাম তৈরি করে"... এবং মানুষের জ্ঞানের অভাবের সুযোগ নিয়ে মনোবিজ্ঞানকে কাজে লাগায়, লাভের জন্য ভিড়ের মনোবিজ্ঞান অনুসারে বিনিয়োগ আকর্ষণ করে।

এছাড়াও, সাম্প্রতিক ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে সীমাবদ্ধতা এবং নেতিবাচক দিকগুলি প্রকাশ পেয়েছে। কিছু জায়গায় জমি নিলাম আয়োজনের প্রক্রিয়ায়, "নিলাম দালাল", যোগসাজশ... এর ঘটনাও রয়েছে যা নিলাম অংশগ্রহণকারীদের প্রভাবিত করে।

সেখান থেকে, মন্ত্রণালয় অনেক বাড়ি ও জমির মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে কর নীতিগুলি অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করার প্রস্তাব করে যাতে অনুমানমূলক কার্যকলাপ সীমিত করা যায় এবং অল্প সময়ের মধ্যে বাড়ি ও জমি ক্রয়-বিক্রয় করে লাভ করা যায়।

একই সাথে, গবেষণায় প্রস্তাব করা হয়েছে যে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ "রাষ্ট্র কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার ট্রেডিং সেন্টার" মডেলটি পরীক্ষামূলকভাবে চালু করার কথা বিবেচনা করবে যাতে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং দালালরা বাজারকে ব্যাহত করার জন্য যোগসাজশ করতে পারে এমন পরিস্থিতি সীমিত করা যায়।

মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসায়িক কার্যক্রম, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিষেবা, ব্রোকারেজ পরিষেবা ইত্যাদির পরিদর্শন, তত্ত্বাবধান এবং কার্যকর ব্যবস্থাপনা জোরদার করার প্রস্তাবও করেছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm