ইতিহাসে প্রথম বাড়ি কিনতে সবচেয়ে বেশি কষ্ট পাওয়া প্রজন্ম সম্পর্কে অপ্রত্যাশিত প্রকাশ

কোন প্রজন্মের বাড়ি কিনতে সবচেয়ে বেশি কষ্ট হয়?

আপনি তাদের দুর্ভাগ্যজনক প্রজন্ম বলতে পারেন। যখন তারা তাদের প্রথম বাড়ি কেনার আশায় সম্পত্তির বাজারে প্রবেশ করছিল, ঠিক তখনই মুদ্রাস্ফীতি বেড়ে যাচ্ছিল, বন্ধকের হার সর্বকালের সর্বোচ্চ পর্যায়ে ছিল এবং চার বছরে বাড়ির দাম ৬০% এরও বেশি বেড়েছে।

অনেকেই মনে করেন জেনারেশন ওয়াই এই পরিস্থিতির মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। কিন্তু বেবি বুমাররা - যারা দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ -পরবর্তী বেবি বুমের সময় ১৯৪৬ থেকে ১৯৬৪ সালের মধ্যে জন্মগ্রহণ করেছিল - তারা এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়েছিল।

সেটা ছিল ১৯৮০-এর দশকের কথা, যখন মার্কিন বন্ধকী সুদের হার প্রতি বছর ১৬% ছাড়িয়ে গিয়েছিল এবং মাত্র এক বছরের মধ্যেই আয়ের তুলনায় গড় মাসিক ঋণ পরিশোধ ৩৪%-এ পৌঁছেছিল।

এই পরিসংখ্যানটি আমেরিকার বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম, রিয়েলটর কর্তৃক গৃহের ঐতিহাসিক মূল্য, আয় এবং বন্ধকী হারের বিশ্লেষণ থেকে এসেছে।

মিলেনিয়ালরা (১৯৮১ থেকে ১৯৯৬ সালের মধ্যে জন্মগ্রহণকারী) প্রায়শই অভিযোগ করেন যে ২০০৭ সালের বিশ্বব্যাপী আর্থিক সংকট তাদের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন করে তুলেছিল। কিন্তু তথ্য দেখায় যে বেবি বুমার প্রজন্ম আরও বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছে।

ঐতিহাসিক তথ্য বিশ্লেষণ করে রিয়েলটররা বলছেন যে বেবি বুমাররা প্রথমবারের মতো ক্রেতাদের জন্য ইতিহাসের সবচেয়ে কঠিন আবাসন বাজারের মুখোমুখি হতে পারে। যখন তারা ২০ বছর বয়সে পরিণত হয়, তখন পরিবারের আয়ের শতাংশ হিসাবে গড় বন্ধকী পরিশোধ ছিল ৩৩.২%।

বিপরীতে, মন্দার পরে অত্যন্ত কম সুদের হারের কারণে মিলেনিয়ালদের উপর বন্ধক নেওয়ার বোঝা চাপানো হয় না। গড়ে বন্ধক একটি মিলেনিয়াল পরিবারের আয়ের মাত্র ২২.৫%। এটি দশম প্রজন্মের (১৯৬৫ থেকে ১৯৮০ সালের মধ্যে জন্মগ্রহণকারী) গড় ২৫.৮% এর চেয়ে কম।

অবশ্যই, প্রতিটি প্রজন্মেই এমন সময় আসে যখন লিভারেজ আয়ের 30% ছাড়িয়ে যায়, যেমনটি গত দুই বছরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ঘটেছে।

বেবি বুমারদের (সবুজ) বন্ধকী-আয় অনুপাত সবচেয়ে বেশি (চার্ট: রিয়েলটর)।

Realtor.com-এর সিনিয়র অর্থনৈতিক বিশ্লেষক হান্না জোন্স বলেন, মিলেনিয়ালসের অভিযোগ অযৌক্তিক নয়, যিনি বলেন যে বর্তমান আবাসন বাজার ইতিহাসের সবচেয়ে অপ্রতুল নয়, তবে এটি 40 বছরের মধ্যে সবচেয়ে খারাপ এবং সরবরাহ মারাত্মকভাবে কম।

আজকের বাড়ির ক্রেতারা উচ্চ মূল্য, উচ্চ বন্ধকী হার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের মুখোমুখি হন, যা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত কঠিন করে তোলে।

যখন বাড়ি কেনা আর সেরা বিকল্প নয়

রিয়েলটরের তথ্য থেকে দেখা যায় যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম মুদ্রাস্ফীতির তুলনায় ধারাবাহিকভাবে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। ভোক্তা মূল্য সূচক ব্যবহার করে মুদ্রাস্ফীতির জন্য সামঞ্জস্য করা এই বছরের গড় বাড়ির দাম ছিল বেবি বুমারদের জন্য $২২৭,৭৩৭, জেনারেশন জার্সদের জন্য $২৭৯,৮৪৩ এবং মিলেনিয়ালসের জন্য $৩১৯,৮০৪।

মুদ্রাস্ফীতি-সমন্বিত বাড়ির দাম পূর্ববর্তী প্রজন্মের তুলনায় বেবি বুমারদের জন্য ১৮%, জেনারেশন এক্সের জন্য ২৩% এবং জেনারেশন ওয়াইয়ের জন্য ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

কিন্তু ২০২২ সালের আগে সহস্রাব্দের জন্য বন্ধকের হার ঐতিহাসিক সর্বনিম্ন পর্যায়ে রয়েছে।

দাম এবং সুদের সুবিধা থাকা সত্ত্বেও, এটি লক্ষণীয় যে অনেক মিলেনিয়াল তাদের বাবা-মায়ের সমান বয়সে তাদের প্রথম বাড়ি কেনেননি। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের মতে, ২০২৩ সালে প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের গড় বয়স হবে ৩৫, যা ২০১৩ সালে ৩১ এবং ১৯৮১ সালে ২৯ ছিল।

প্রশ্ন হলো, জেনারেশন ওয়াই কেন সহজ, কেন অনেকেই আগেভাগে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন না?

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অনেক মিলেনিয়াল ৩৫ বছর বয়সে তাদের প্রথম বাড়ি কেনেন (ছবি: রিয়েলটর)।

বার্কলে ইকোনমিক রিভিউ অনুসারে, ৪৫% বেবি বুমার ২৫ থেকে ৩৪ বছর বয়সের মধ্যে তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে সক্ষম হয়েছিল। ২০১৯ সালের হিসাবে, গবেষণায় দেখা গেছে যে একই বয়সের সহস্রাব্দের মাত্র ৩৭% লোকের বাড়ি ছিল।

মারকুয়েট বিশ্ববিদ্যালয়ের অধ্যাপক ডেভিড ক্লার্ক বলেন, গত মন্দার পর ৩০ বছর পূর্ণ হওয়ার সাথে সাথে আসা অতি-নিম্ন সুদের হার মিলেনিয়ালদের জন্য বাড়ি না কেনার জন্য শক্তিশালী প্রণোদনা তৈরি করেছিল।

তাদের জন্য, এটি ছিল সবচেয়ে খারাপ সময়, মন্দা থেকে বেরিয়ে আসার সময়, শ্রমবাজার দুর্বল ছিল কিন্তু তারা বিপুল পরিমাণ ছাত্র ঋণের বোঝায় জর্জরিত ছিল। এছাড়াও, ২০০৭ সালের আর্থিক সংকটের পর, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির দাম ২০১২ সালের শুরু পর্যন্ত কমতে থাকে।

অতএব, জেনারেল ওয়াই-এর জন্য বাড়ি না কেনার সিদ্ধান্তকে একটি বুদ্ধিমানের পদক্ষেপ বলে মনে করা হচ্ছে।

আরেক অর্থনীতিবিদ, কেন এইচ. জনসন, রিয়েলটরকে বলেন যে মিলেনিয়ালরা বাড়ি কেনা বিলম্বিত করছে কারণ এটি সম্পদ তৈরির সবচেয়ে কার্যকর উপায় নয়।

ফ্লোরিডা আটলান্টিক ইউনিভার্সিটি স্কুল অফ বিজনেসের ভাইস ডিন বিশ্বাস করেন যে জেনারেশন ওয়াই পূর্ববর্তী প্রজন্মের মতো রিয়েল এস্টেট কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চেয়ে স্টক, বন্ড এবং অন্যান্য উপকরণে বিনিয়োগ করে সম্পদ তৈরিতে আরও ভাল। আর্থিক প্রযুক্তির বিকাশের কারণে তাদের পিতামাতার তুলনায় বিনিয়োগ বাজারে প্রবেশাধিকার তাদের জন্য সহজ হয়ে উঠেছে।

এছাড়াও, জেনারেশন ওয়াই সহজেই এমন চাকরি খুঁজে পান যেখানে শহর এবং এমনকি দেশগুলির মধ্যে ঘন ঘন ভ্রমণের প্রয়োজন হয়। অতএব, তারা প্রায়শই স্থায়ী বাড়ি কেনার পরিবর্তে সেরা পদোন্নতির সুযোগ রয়েছে এমন জায়গায় বাড়ি ভাড়া নেওয়া বেছে নেন। অতএব, কেন এইচ. জনসন বিশ্বাস করেন যে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের গড় বয়স বৃদ্ধি পাচ্ছে, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm