দং আন জেলায় নিলামের জন্য আরও ৫,১০০ বর্গমিটার জমি আছে, জয়ের দাম কি সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছাবে?

বর্তমানে, জুয়ান কান কমিউন (ডং আন জেলা, হ্যানয় ) -এ অনেক আবাসিক জমির প্লট, যে এলাকাটি নিলামের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে, তার দাম ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। অনেক বিনিয়োগকারী অবকাঠামো পরিকল্পনার পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য জমির "শিকার" করতে এখানে এসেছেন।

দং আন জেলায় নিলামের জন্য আরও ৫,১০০ বর্গমিটার জমি আছে, জয়ের দাম কি সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছাবে?

বর্তমানে, জুয়ান কান কমিউন (ডং আন জেলা, হ্যানয়) -এ অনেক আবাসিক জমির প্লট, যেটি নিলামের জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে, ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। অনেক বিনিয়োগকারী অবকাঠামো পরিকল্পনার পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য জমির "শিকার" করতে এখানে এসেছেন।

হ্যানয় পিপলস কমিটি ভ্যান লোক ২ গ্রামের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য দং আন জেলা পিপলস কমিটিকে জুয়ান কান কমিউনে ১১,৩৪০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি বরাদ্দের বিষয়ে ৫৯৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

যার মধ্যে ৫,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি আবাসিক জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ব্যবহৃত হয়। বাকি ৬,২০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি যানবাহন, গাছপালা এবং সংযোগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর জন্য ব্যবহৃত হয়।

একাধিক বৃহৎ প্রকল্প এবং নির্মাণের ফলে দং আন জেলা ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে। ছবি: থান ভু

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর প্রতিবেদকের অনুসন্ধান অনুসারে, জুয়ান কান কমিউনে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, একটি বৃহৎ নগর এলাকার উত্থানের কারণে। প্রকৃত জরিপের মাধ্যমে, রাস্তার পাশে এবং প্রকল্পের সরাসরি দৃশ্যমান আবাসিক জমির লটগুলি প্রায় 160 - 180 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

দরজার সামনে গাড়ি রাখার জন্য যথেষ্ট প্রশস্ত প্রবেশপথ সহ গলিতে জমির প্লটের দাম 90 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। এমনকি বাড়ির সামনে মাত্র 2 - 2.5 মিটার প্রশস্ত গলি সহ জমির প্লটগুলি প্রায় 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

অনেক দালাল স্বীকার করেন যে ডং আন-এ জমির দামের স্তর বেশি এবং ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে। এটি এই সত্য থেকে এসেছে যে বেশিরভাগ জমির মালিক প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেটের দামের উপর ভিত্তি করে একটি রেফারেন্স পরিমাপ করছেন।

"গড়ে, প্রকল্পে আবাসিক জমির দাম টাউনহাউসের দামের এক-তৃতীয়াংশ। যদি এইভাবে গণনা করা হয়, তাহলে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের চেয়ে কম হতে পারে না। কারণ শহরাঞ্চলে একটি টাউনহাউসের দাম ইতিমধ্যেই প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার," ব্রোকার বলেন।

সাংবাদিকদের আরও তথ্য প্রকাশ করে, দং আন জেলার দালালরা জানিয়েছেন যে অনলাইনে বিজ্ঞাপন দেওয়া এলাকার ৭০% আবাসিক রিয়েল এস্টেট F1 এবং F2 বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন। প্রকৃত আবাসিক উদ্দেশ্যে খুব কম জমি কেনা হয়। প্রতিবার নতুন মালিক জমির নাম পরিবর্তন করলে জমির দাম কোটি কোটি ডলার বেড়ে যায়।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে ডং আনহ জেলার রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন কেন্দ্র হয়ে ওঠার অনেক সুযোগ রয়েছে। জেলা হওয়ার তথ্য দিয়ে শুরু করে, তারপরে তু লিয়েন সেতু, জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র, ১০৮ তলা আর্থিক টাওয়ার ইত্যাদির মতো বৃহৎ প্রকল্প এবং কাজের একটি সিরিজের উপস্থিতি।

"ডং আন জেলার 'উন্নতি'র জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কারণগুলি প্রস্তুত। এছাড়াও, অর্থ ব্যাংকগুলিতে 'থাকার' পরিবর্তে বিনিয়োগের চ্যানেলগুলিতে প্রবাহিত হওয়ার প্রবণতা রয়েছে। আমি বিশ্বাস করি যে এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই নিকট ভবিষ্যতে প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে," মিঃ ডিয়েপ শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমির "আকাশছোঁয়া" মূল্য বৃদ্ধি বোঝা কঠিন নয়, যখন আশেপাশের প্রকল্পগুলির দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। তবে, বিনিয়োগকারীদের যে আসল বিষয়টির দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত তা হল সেগমেন্টের তরলতা এবং বৈশিষ্ট্য।

"ডং আনহ জমি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের স্বাদ পান 'চড়া দামে বিক্রি করে কম দামে রেখে দেওয়ার' দিকে। যারা আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করেন তাদের ক্ষেত্রে এটি একটি অত্যন্ত বিপজ্জনক চুক্তি হবে। কারণ এই এলাকার তরলতা সীমিত এবং জমি নিজেই নগদ প্রবাহ তৈরি করার ক্ষমতা রাখে না," মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html