দং আন জেলায় নিলামের জন্য অতিরিক্ত ৫,১০০ বর্গমিটার জমি রয়েছে; বিজয়ী দরপত্র কি নতুন শীর্ষে পৌঁছাবে?

বর্তমানে, জুয়ান কান কমিউনের (ডং আন জেলা, হ্যানয় ) অনেক আবাসিক জমির প্লট, যেখানে সম্প্রতি নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। অবকাঠামোগত উন্নয়ন পরিকল্পনার প্রত্যাশায় অসংখ্য বিনিয়োগকারী জমির "শিকার" করতে এখানে ভিড় জমাচ্ছেন।

দং আন জেলায় নিলামের জন্য অতিরিক্ত ৫,১০০ বর্গমিটার জমি রয়েছে; বিজয়ী দরপত্র কি নতুন শীর্ষে পৌঁছাবে?

বর্তমানে, জুয়ান কান কমিউনের (ডং আন জেলা, হ্যানয়) অনেক আবাসিক জমির প্লট, যেখানে সম্প্রতি নিলামের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। ভবিষ্যতের অবকাঠামোগত উন্নয়নের প্রত্যাশায় অসংখ্য বিনিয়োগকারী জমির "শিকার" করতে এখানে ভিড় জমাচ্ছেন।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি ৫৯৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যেখানে ভ্যান লোক ২ গ্রামের ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জুয়ান কান কমিউনের ১১,৩৪০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি দং আন জেলা পিপলস কমিটিকে বরাদ্দ করা হয়েছে।

এর মধ্যে ৫,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি আবাসিক জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ব্যবহার করা হবে। বাকি ৬,২০০ বর্গমিটারেরও বেশি পরিবহন, সবুজ স্থান এবং সংযোগকারী প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর জন্য বরাদ্দ করা হবে।

বৃহৎ পরিসরে প্রকল্প এবং নির্মাণের ফলে দং আন জেলা ধীরে ধীরে রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। ছবি: থান ভু

Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের এক অনুসন্ধান অনুসারে, জুয়ান কান কমিউনে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার কারণ একটি বৃহৎ নগর এলাকা গড়ে ওঠা। একটি মাঠ জরিপে দেখা গেছে যে মূল রাস্তার দিকে মুখ করে এবং প্রকল্পের সরাসরি দৃশ্যমান আবাসিক জমির প্লটগুলি প্রায় 160-180 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার দরে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

যেসব গলির সামনে গাড়ি রাখার জন্য যথেষ্ট প্রশস্ত প্রবেশপথ রয়েছে, সেখানে জমির দাম ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে। এমনকি বাড়ির সামনে মাত্র ২-২.৫ মিটার প্রশস্ত গলি সহ প্লটগুলিও প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে দর দেওয়া হচ্ছে।

অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্টও স্বীকার করেন যে ডং আনে জমির দাম বর্তমানে বেশি এবং ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় দ্বিগুণ হয়েছে। এর কারণ হল বেশিরভাগ জমির মালিক উন্নয়ন প্রকল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের দামকে একটি মানদণ্ড হিসেবে ব্যবহার করছেন।

"গড়ে, আবাসিক জমির দাম প্রকল্পের টাউনহাউসের দামের মাত্র এক-তৃতীয়াংশ। যদি এইভাবে গণনা করা হয়, তাহলে জমির দাম ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে নেমে আসার সম্ভাবনা কম। কারণ শহরাঞ্চলে একটি টাউনহাউসের দাম ইতিমধ্যেই প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার," রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ব্যাখ্যা করেন।

দং আন জেলার রিয়েল এস্টেট দালালদের দ্বারা সাংবাদিকদের কাছে প্রকাশিত আরও তথ্য থেকে জানা যায় যে অনলাইনে বিজ্ঞাপন দেওয়া ৭০% আবাসিক সম্পত্তি প্রথম এবং দ্বিতীয় স্তরের বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন। প্রকৃত আবাসিক উদ্দেশ্যে খুব কম জমিই কেনা হয়। প্রতিবার যখনই কোনও প্লটের মালিকানা পরিবর্তন হয়, তখন এর দাম কোটি কোটি ডলার বৃদ্ধি পায়।

সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময়, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে দং আন জেলার রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন কেন্দ্রবিন্দু হয়ে ওঠার অনেক সুযোগ রয়েছে। এটি একটি জেলায় উন্নীত হওয়ার ঘোষণার মাধ্যমে শুরু হয়, তারপরে তু লিয়েন সেতু, জাতীয় প্রদর্শনী কেন্দ্র এবং ১০৮ তলা বিশিষ্ট ফাইন্যান্সিয়াল টাওয়ারের মতো অসংখ্য বৃহৎ প্রকল্পের উপস্থিতি...

"ডং আন জেলার 'উন্নয়নের' জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো প্রস্তুত। তাছাড়া, অর্থ ব্যাংকে 'আবদ্ধ' থাকার পরিবর্তে বিনিয়োগের দিকে ঝুঁকছে। আমি বিশ্বাস করি যে এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে," মিঃ ডিয়েপ শেয়ার করেছেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, দং আন-এ আবাসিক জমির আকাশছোঁয়া দাম অবাক করার মতো কিছু নয়, কারণ আশেপাশের প্রকল্পগুলির দাম ইতিমধ্যেই প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের যে আসল বিষয়টি বিবেচনা করা উচিত তা হল তরলতা এবং এই বিভাগের বৈশিষ্ট্য।

"দং আনের জমি তাদের জন্য উপযুক্ত যাদের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের মানসিকতা রয়েছে, যারা 'ব্যয়বহুল হলে বিক্রি করো, সস্তা হলে ধরে রাখো' এই পদ্ধতি অনুসরণ করে। তবে, যারা আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন তাদের জন্য এটি একটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ চুক্তি হবে। এর কারণ হল এই এলাকার তরলতা সীমিত, এবং জমি নিজেই নগদ প্রবাহ তৈরি করার সম্ভাবনা রাখে না," মিঃ ডিয়েপ মন্তব্য করেছেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html