২০২৪ সালের প্রথমার্ধে ক্রেতারা ভাড়া নিতে পছন্দ করেছিলেন কারণ তাদের কেনার সামর্থ্য ছিল না।

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রপার্টিগুরুর কনজিউমার সেন্টিমেন্ট ট্রেন্ডস (সিএসএস) রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, তিনটি সাধারণ কারণ ছিল যার কারণে অনেক লোক ভাড়া নিতে চেয়েছিল। এগুলো ছিল: "নমনীয়তাকে অগ্রাধিকার দেওয়া" (৩৮%), "মূল্য যুক্তিসঙ্গত না হওয়ায় বাড়ি কিনতে না চাওয়া" (২৯%), এবং "বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ না থাকা" (২৬%)।

তবে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, "বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত অর্থ না থাকা" প্রধান কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে, যা ৩৩%।

সুতরাং, দেখা যাচ্ছে যে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে আর্থিক সীমাবদ্ধতার কারণে ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা বৃদ্ধি পাবে। এর মধ্যে, ভাড়াটেদের (৪৩%) দ্বারা অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাওয়া-পাওয়া সম্পত্তি, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (১৮%) এবং বোর্ডিং হাউস (১৮%)। মাত্র অল্প সংখ্যক (৯%) টাউনহাউস ভাড়া নিতে আগ্রহী।

২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, গ্রাহকরা বাড়ি ভাড়া নিতে পছন্দ করবেন। (চিত্র)

তবে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং-এর মতে, বেশিরভাগ ভিয়েতনামী মানুষ প্রতি মাসে তাদের আয়ের মাত্র ১০-৩০% ভাড়ায় ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

তিনি বিশ্লেষণ করেছেন: " বর্তমানে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে একটি ঘরের গড় ভাড়া যথাক্রমে ৩.৫ এবং ৪.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যেখানে এই দুটি শহরে একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় ভাড়া মূল্য ১২.৫ - ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এর অর্থ হল, একজন ব্যক্তি/পরিবারের ভাড়া বহন করার জন্য, তাদের মোট মাসিক আয় হতে হবে ১৫ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যদি তারা একটি ঘর বেছে নেয় এবং ৩০ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যদি তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করে।"

এটি বেশিরভাগ ভিয়েতনামী মানুষের জন্য কম আয়ের বিষয় নয়। অতএব, ক্রমাগত উচ্চ ভাড়ার দাম বাসিন্দাদের জন্য একটি বড় বাধা।"

মিঃ লে বাও লং আরও বলেন, আর্থিক অসুবিধা কাটিয়ে ওঠার জন্য, ভাড়াটেরা সক্রিয়ভাবে ছোট এলাকা সহ বা শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত সম্পত্তি খুঁজছেন।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধের CSS রিপোর্ট অনুসারে, উচ্চ ভাড়ার দামের সাথে তাদের অভিযোজন পরিকল্পনা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা হলে, ৬৭% রিয়েল এস্টেট গ্রাহক একটি ছোট বাড়ি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করেছিলেন, ২৭% আরও দূরে ভাড়া নেবেন, ২০% বলেছেন যে তারা আরও বেশি লোকের সাথে থাকবেন এবং ১৩% কম সুযোগ-সুবিধা সহ একটি জায়গা ভাড়া করবেন।

ভাড়াটেরা তাদের বাজেট সংকুচিত করার চেষ্টা করছেন এবং আরও যুক্তিসঙ্গত দামের আশা করছেন, ৭০% বাড়িওয়ালাও ভাড়া কমাতে ইচ্ছুক, সাধারণভাবে ১০% এরও কম ছাড়ের সাথে।

আবাসনের দাম আরও ব্যয়বহুল হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসনের দাম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বেড়েছে, যা অনেক মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়েও বেশি।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, ২০১৫ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি মানুষের আয় বৃদ্ধির চেয়েও বেশি। ৮ বছর পর, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহুরে বাসিন্দাদের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং এর মতে: হ্যানয় ২০২৩ সালে প্রতি ব্যক্তি/বছরে গড়ে ১৫ কোটি ভিয়েতনামি ডং আয় অর্জনের জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায়, গড় আয় বৃদ্ধির হার ৬%/বছর। এদিকে, ২০১৯ সাল থেকে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার ১৩%/বছর।

সুতরাং, হ্যানয়ে মাথাপিছু আয়ের বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির তুলনায় পিছিয়ে রয়েছে। এই ব্যবধান যদি আরও বাড়তে থাকে তবে বাড়ির মালিকানা পেতে মানুষের আরও বেশি সময় লাগবে।

" যদি এই দুটি পরিসংখ্যান কাছাকাছি না আসে, তাহলে এটি মানুষের জন্য, বিশেষ করে হ্যানয়ে বসবাসকারী এবং অন্যান্য প্রদেশের যারা হ্যানয়ে একটি বাড়ি কিনতে চান, তাদের জন্য বাড়ির মালিকানা আরও কঠিন এবং সময়সাপেক্ষ করে তুলবে, " মিস হ্যাং বলেন।

এই প্রবণতা বিশ্লেষণ করে, অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেছেন যে মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজার সত্ত্বেও বাড়ির দাম বৃদ্ধির গল্পটি অবাক করার মতো নয়, কারণ মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের অংশগুলি রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির বিক্রয় পোর্টফোলিওতে আধিপত্য বজায় রেখেছে। তদুপরি, প্রতি বছর কাঁচামাল এবং শ্রম ব্যয়ের ক্রমাগত বৃদ্ধির সাথে সাথে, বাড়ি তৈরির খরচও সেই অনুযায়ী বৃদ্ধি পাবে।

অধিকন্তু, সেকেন্ডারি মার্কেটে ফাটকাবাজি, ক্রয়-বিক্রয় নিয়ে বিশেষজ্ঞ একদল লোক শেষ ব্যবহারকারীদের জন্য আবাসনের দাম বহুগুণ বাড়িয়ে দিয়েছে।

একই মতামত শেয়ার করে, মিসেস ডো থু হ্যাং আরও উল্লেখ করেছেন যে এর কারণ জমির দাম এবং নির্মাণ ব্যয়ের উচ্চ বৃদ্ধি। এছাড়াও, প্রকল্পের মধ্যে পণ্যের মান এবং আশেপাশের অবকাঠামো এবং সুযোগ-সুবিধা উন্নত করার জন্য বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তার কারণে প্রাথমিক বাজার মূল্য, অথবা নতুন চালু হওয়া প্রকল্পের দাম, সর্বদা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি থাকে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস