হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকার প্রাঙ্গণে ভাড়াটেরা আর আগ্রহী নন।

রাস্তার সামনের ভাড়া বাড়িগুলি অনেক অসুবিধা প্রকাশ করে

২০২৩ সালের মতো নয়, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকার অনেক প্রাঙ্গণ ভাড়া দেওয়া হয়েছে। তবে, এখনও অনেক "সোনার জমি" রয়েছে যা প্রায় এক বছর ধরে খালি পড়ে আছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, কেন্দ্রীয় এলাকায় নতুন খোলা দোকানের সংখ্যা এখনও F&B শিল্পের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, ব্র্যান্ড সচেতনতা বৃদ্ধির জন্য বা পর্যটন শিল্পের পুনরুদ্ধারের সুবিধা নেওয়ার জন্য সম্প্রসারণের প্রয়োজন। ইতিমধ্যে, ফ্যাশন , প্রসাধনী, পরিষেবা ইত্যাদির মতো অন্যান্য খুচরা শিল্প ধীরে ধীরে অদৃশ্য হয়ে যাচ্ছে।

শিল্প কাঠামোর পরিবর্তন এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রধান স্থানগুলিতে খালি খুচরা স্থানের মূল কারণ এখনও মানুষের কেনাকাটার প্রবণতার পরিবর্তন। যখন বেশিরভাগ প্রয়োজনীয় পণ্য এখন সহজেই ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে কেনা যায়।

২০২৩ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত হো চি মিন সিটির অনেক মূল্যবান জমিতে গ্রাহক খুঁজে পেতে সমস্যা হয়েছে।

NielsenIQ ভিয়েতনামের ভিয়েতনামী ভোক্তাদের কেনাকাটার আচরণ সম্পর্কে সর্বশেষ প্রতিবেদনটি এই মতামতকে আরও জোরদার করেছে, রেকর্ড করেছে যে গ্রাহকদের অনলাইন কেনাকাটার ফ্রিকোয়েন্সি গত বছরের তুলনায় দ্বিগুণ বেশি। বিশেষ করে, গড়ে, প্রতিটি ব্যক্তি প্রতি মাসে প্রায় ৪ বার অনলাইনে কেনাকাটা করে এবং প্রতি সপ্তাহে ৮ ঘন্টারও বেশি সময় অনলাইনে কেনাকাটা করে। এই সংখ্যা ভিয়েতনামী মানুষের মাসিক সুপারমার্কেট পরিদর্শনের ফ্রিকোয়েন্সির প্রায় দ্বিগুণ।

এছাড়াও, কেন্দ্রীয় এলাকার রাস্তার সামনের বাড়ির ভাড়ার মূল্য এবং অসুবিধাগুলিও ভাড়াটেদের উদাসীন করে তোলে। সেই অনুযায়ী, Batdongsan.com.vn এর তথ্য দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে রাস্তার সামনের বাড়ির ভাড়ার মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, পুরাতন জেলা ১, ৩, ৪ এবং ২ (এখন থু ডাক সিটি) সব মিলিয়ে ২৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, শুধুমাত্র জেলা ৭ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে।

কেন্দ্রীয় এলাকায় ব্যয়বহুল ভাড়ার সমস্যাটি স্টারবাক্স এবং ১১-১৩ নম্বর বাড়ি হান থুয়েনের (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) মধ্যে "বিচ্ছেদের" মধ্যে প্রতিফলিত হয়। ব্রোকারেজ ইউনিট থেকে প্রাপ্ত অনেক তথ্য থেকে জানা যায় যে ২০১৭ সালে, বিশ্বের সবচেয়ে বিখ্যাত কফি ব্র্যান্ডটি এই জায়গাটি প্রায় ২১,০০০ মার্কিন ডলার/মাস (৫২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সমতুল্য) মূল্যে ভাড়া করেছিল। ২০২৪ সালের মাঝামাঝি সময়ে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে ৩০,০০০ মার্কিন ডলার/মাস (৭৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সমতুল্য) মূল্যে একমত হতে পারেনি, যার ফলে লিজ চুক্তি বাতিল হয়ে যায়।

হান থুয়েনে স্টারবাকসের চুক্তি বাতিলের ঘটনাটি এই স্থানের "বিশাল" ভাড়া মূল্য নিয়ে অনেককে অবাক করেছে।

এই বাজার সম্পর্কে আগে মন্তব্য করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর বিক্রয় পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে হো চি মিন সিটিতে রাস্তার সামনের বাড়ি ভাড়া দেওয়ার বাজারের তেমন কোনও উন্নতি হয়নি। ব্র্যান্ডের স্বীকৃতি বাড়ানোর জন্য প্রায়শই সম্প্রসারণের প্রয়োজন হয় এমন F&B শিল্প গোষ্ঠী ছাড়াও, ই-কমার্স প্ল্যাটফর্মে বিক্রির প্রবণতার কারণে ফ্যাশন, প্রসাধনী ইত্যাদির মতো অনেক খুচরা শিল্পও জায়গা ভাড়া দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করেছে।

তবে, শহরের কেন্দ্রস্থলে যারা টাউনহাউসের মালিক তাদের প্রায়শই ভালো নগদ প্রবাহ থাকে, তাই তাদের মূল বিষয় হল তারা বাড়ি ভাড়া দিতে পারবে কিনা তা নয়, বরং সম্পত্তির মূল্য বাড়ানোর জন্য উচ্চ মূল্যে ভাড়া নিতে হবে তা। ভাড়া বৃদ্ধির পাশাপাশি, ভোক্তাদের আচরণে পরিবর্তন বাড়িওয়ালাদের তাদের পরিচালনা কৌশল পুনর্বিবেচনা করতে বাধ্য করে।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নগুয়েট মিন বলেন যে ব্যবসায়িক কার্যক্রম ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠলেও উচ্চ ভাড়ার মূল্য ব্র্যান্ডগুলির নগদ প্রবাহের সমস্যা তৈরি করে, তাই তাদের খরচ কমাতে তাদের ব্যবসায়িক স্থান কমাতে হয়, অথবা সস্তা ভাড়ার এলাকায় চলে যেতে হয়।

শপিং মলগুলি গন্তব্যস্থলে পরিণত হয়

ডিয়েন বিয়েন ফু স্ট্রিটে (জেলা ৩, হো চি মিন সিটি) প্রায় ৫০ মিলিয়ন/মাসিক ভাড়া দিয়ে প্রায় ৫ কোটি টাকা

মিসেস ট্রাং-এর মতে, শপিং মলে খুচরা জায়গার রাস্তার সামনের বাড়ির তুলনায় অনেক সুবিধা রয়েছে যেমন ভাড়ার দাম, ভাগ করা সুবিধা এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনা। বিশেষ করে কেন্দ্রীয় এলাকার বাইরের এলাকায়, ভাড়ার দাম বেশ প্রতিযোগিতামূলক, যারা অনলাইন বিক্রয় একত্রিত করার জন্য একটি ছোট দোকানের মালিক হতে চান তাদের জন্য উপযুক্ত।

Batdongsan.com.vn এর মূল্য ইতিহাসের টুল দেখায় যে গত বছরে দিয়েন বিয়েন ফু এলাকায় ভাড়ার দাম প্রায় 40% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিশেষ করে, পরিবর্তনশীল প্রবণতার সাথে সাথে, হো চি মিন সিটিতে শপিং মলগুলি গ্রাহকদের জন্য আকর্ষণীয় স্থান হয়ে উঠেছে, বিশেষ করে ছুটির দিন এবং সপ্তাহান্তে। ২রা সেপ্টেম্বর জাতীয় দিবসের ছুটির সময় এটি দেখা গেছে, যখন শহরের শপিং মলগুলি গ্রাহকদের দ্বারা পরিপূর্ণ ছিল, সমস্ত পণ্য লাইনের বিক্রয় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল।

এই কারণেই হো চি মিন সিটির শপিং মলে দখলের হার সবসময় বেশি থাকে। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি জরিপে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির শপিং মলে দখলের হার ৯০% এ পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় সামান্য বৃদ্ধি এবং বছরের পর বছর স্থিতিশীল।

ইউনিটটি আরও মন্তব্য করেছে যে নতুন এবং সংস্কারকৃত শপিং সেন্টারগুলি যেগুলি আংশিক বা সম্পূর্ণরূপে কাজ শুরু করেছে তাদের দখলের হার ভাল। এছাড়াও, কিছু প্রকল্প তাদের ভাড়াটে কাঠামোর পুনর্গঠন সম্পন্ন করেছে এবং সুপারমার্কেট, অভ্যন্তরীণ নকশা, ফ্যাশন এবং খাদ্য ও পানীয় শিল্পে আরও বৃহৎ ভাড়াটেদের স্বাগত জানিয়েছে, যা সামগ্রিক দখলের হার উন্নত করতে অবদান রেখেছে।

স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং-এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে খুচরা স্থানের সরবরাহ ২% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৬টি বৃহৎ প্রকল্পের মাধ্যমে শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে সরে যেতে থাকে। বছরের প্রথমার্ধে লিজ লেনদেন একই সময়ের তুলনায় ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, মুজি, পোসেইডন, ইউনিক্লো... এর মতো অনেক বিখ্যাত ব্র্যান্ড চেইন ছিল, যেখানে ফ্যাশন শিল্প ভাড়া এলাকার ৩৫%, তারপরে এফএন্ডবি ৩০%, গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি এবং আসবাবপত্র ১৫%।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html