১০ মিলিয়ন/মাসের বেশি ভাড়ার দাম সহ কোটি কোটি ডং মূল্যের ভিলা এবং টাউনহাউসের জন্য কাঁদছে

(ড্যান ট্রাই) - হ্যানয়ের অনেক টাউনহাউস এবং ভিলার দাম কয়েক বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কিন্তু মালিকরা সেগুলি মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দিতে পারেন।

মিঃ ট্রান খান (নাম তু লিয়েম জেলা, হ্যানয়) জানিয়েছেন যে গত বছরের মাঝামাঝি সময়ে, তিনি হা দং জেলার (হ্যানয়) একটি শহুরে এলাকায় ৭০ বর্গমিটারের একটি টাউনহাউস কিনতে ২২ বিলিয়ন ভিয়ানডে খরচ করেছেন, যার মধ্যে ৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে ব্যাংক ঋণও রয়েছে, যা প্রায় ৩১৫ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ভিয়ানডে এর সমতুল্য।

তিনি হিসাব করে দেখেন যে এটি কেনার পর, তিনি এটি ভাড়া দেবেন যাতে ব্যাংকের ঋণ পরিশোধের জন্য টাকা জোগাড় করা যায়। তবে, তিনি এটির ভাড়া ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে বিজ্ঞাপন দিয়েছিলেন কিন্তু কোনও ভাড়াটে খুঁজে পাননি। টেটের পর, তিনি একজন দালালকে ভাড়াটে খুঁজে বের করতে বলেন এবং জানতে পারেন যে এই শহরাঞ্চলে অসমাপ্ত টাউনহাউসের ভাড়া মূল্য মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস। যদি তিনি এটি সম্পূর্ণ করতে প্রায় ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করেন, তাহলে বাড়িটি প্রায় ১ কোটি ৩০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হবে।

"অর্ধ বছরেরও বেশি সময় ধরে, আমার কোনও ভাড়াটে নেই, তবুও প্রতি মাসে আমাকে এখনও ব্যাংকে মূল এবং সুদ হিসেবে 70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি দিতে হচ্ছে," তিনি দুঃখ প্রকাশ করে বলেন।

হা ডং জেলার একটি শহুরে এলাকা, হ্যানয় (ছবি: ডুং ট্যাম)।

একইভাবে, মিঃ হোয়াং কং (কাউ গিয়া, হ্যানয়) বলেছেন যে ২০২৪ সালের অক্টোবরে, তিনি হোয়াই ডাক জেলার (হ্যানয়) একটি শহুরে এলাকায় ৭৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি টাউনহাউস কিনতে প্রায় ১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করেছিলেন। এরপর, তিনি প্রতি মাসে ১২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া দেওয়ার জন্য একজন ভাড়াটে খুঁজে পান।

তবে, মাত্র ২ মাস পর, ভাড়াটিয়া ব্যবসায়িক পরিস্থিতির খারাপ হওয়ার কারণে ভাড়া কমিয়ে ৯০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাস করার অনুরোধ করেন। মিঃ কং তার স্থলাভিষিক্ত হওয়ার জন্য একজন ভাড়াটিয়া খুঁজে বের করার চেষ্টাও করেন কিন্তু ব্যর্থ হন, তাই ভাড়াটিয়াকে রাখার জন্য তাকে ভাড়া কমানোর প্রস্তাব গ্রহণ করতে হয়।

"একই শহরাঞ্চলের সংলগ্ন বাড়িগুলির সাথে তুলনা করলে, একই ধরণের বাড়ির বর্তমান ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এ নেমে আসায় আমি হতবাক হয়ে গিয়েছিলাম। কোটি কোটি ভিয়েতনামি ডং ব্যয় করেও কেবল এতটুকুই আয় করা সম্ভব হয়েছে, যা ব্যাংকে টাকা জমা দেওয়ার মুনাফার সমান নয়," মিঃ কং বলেন।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, বর্তমানে হ্যানয়ে অনেক টাউনহাউস এবং ভিলা মাত্র ৯ থেকে ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে। এদিকে, এই বাড়িগুলির ক্রয়-বিক্রয় মূল্য প্রায় ১৫-৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

অনেক টাউনহাউস এবং ভিলা 9-13 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে (স্ক্রিনশট)।

উদাহরণস্বরূপ, হা দং জেলার একটি শহরাঞ্চলে ১৬২ বর্গমিটার আয়তনের একটি ভিলা প্রতি মাসে ১ কোটি ২০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং ভাড়ার জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। এদিকে, বাজারে প্রায় ২৭-২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যে অনুরূপ ভিলা বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির লিজিং ব্যবসা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান সন বলেছেন যে হোয়াং মাই, হা দং এবং হোয়াই ডাক জেলার প্রকল্পগুলিতে অনেক টাউনহাউস এবং ভিলার বিক্রয় মূল্য ২০-৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কিন্তু অসম্পূর্ণ বাড়ির জন্য ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে মাত্র ৯-১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর মধ্যে ওঠানামা করে। সম্পূর্ণ বাড়ির জন্য, ভাড়া মূল্য প্রতি মাসে প্রায় ৩-৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি হবে।

তাঁর মতে, বর্তমানে শহরাঞ্চলের বেশিরভাগ টাউনহাউস এবং ভিলা অনলাইন স্টোর মালিকরা গুদাম হিসেবে ব্যবহারের জন্য ভাড়া দেন, কারণ তাদের সহজ পরিবহনের জন্য প্রশস্ত, বাতাসযুক্ত রাস্তার সুবিধা রয়েছে। তবে, ভাড়া পরিস্থিতিও বেশ হতাশাজনক, অনেকেই তাদের বাড়ি ফেরত দিয়েছেন।

স্যাভিলস হ্যানয়ের বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন বলেন, ভাড়াটেদের অভাবের কারণ হলো শহরাঞ্চলে খোলা বেশিরভাগ দোকানঘর জনসংখ্যার চাহিদা মেটাতে পারে না। ওই এলাকার জনসংখ্যা পর্যাপ্ত নয়, যার ফলে শহরাঞ্চলে অনেক দোকানঘর খালি থাকবে অথবা ভাড়ার দাম খুব কম থাকবে কিন্তু তবুও কোনও গ্রাহক থাকবে না।

অতএব, এই বিশেষজ্ঞের মতে, দোকানঘর এলাকার জন্য, দোকানঘর এলাকার সাফল্য নিশ্চিত করতে পারে এমন সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল ভাড়াটে পোর্টফোলিওর নকশা এবং কাঠামো। প্রাথমিক পর্যায়ে, বিনিয়োগকারীদের ভাড়াটেদের জন্য বিনামূল্যে ভাড়া সহায়তা প্রদানের কথা বিবেচনা করা উচিত, এমনকি মডেলটি তৈরি করার জন্য প্রথম 1-2 বছর এবং জনসংখ্যা শহরাঞ্চলে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য অপেক্ষা করার জন্য।

তাঁর মতে, ব্যবসায়ীদের অভ্যাসও আগের তুলনায় বদলেছে। তারা আর ভৌত জায়গায় নির্ভরশীল নয় বরং অনলাইনে বিক্রি করতে পারে। সম্প্রতি টাউনহাউসের ভাড়া অনেক কমে গেছে, শুধু অন্যান্য ধরণের জায়গাতেই নয়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm