অ্যাপার্টমেন্ট নয়, এটি 'অর্থ উপার্জনের' বিভাগ; ​​ভাড়াটেদের প্রতিকৃতি এবং মনস্তত্ত্বের স্কেচিং করে, হ্যানয় ৭০০ টিরও বেশি প্রকল্প পর্যালোচনা করেছে

আপনার কি অ্যাপার্টমেন্ট বা জমিতে বিনিয়োগ করা উচিত? রিয়েল এস্টেট ভাড়াটেরা প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর কম আয়ের অংশ পছন্দ করেন, হ্যানয়ে ৭০০ টিরও বেশি প্রকল্প পর্যালোচনা করা হয়েছে, পরিদর্শন, পরীক্ষা-নিরীক্ষা সম্পন্ন হয়েছে... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট: জমি এখনও একটি বিনিয়োগের মাধ্যম যা ভবিষ্যতে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সীমাবদ্ধ করার কারণে এই পণ্যের সরবরাহ খুব বেশি না থাকলে অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করে। (ছবি: ডুওং ট্যাম)

আমার কি অ্যাপার্টমেন্ট বা জমিতে বিনিয়োগ করা উচিত?

"জমি কেনা কখনও ক্ষতির কারণ হয় না" - সময়ের সাথে সাথে জমির দাম সর্বদা বৃদ্ধি পেতে থাকে - এই চিন্তাভাবনা নিয়ে, অনেক লোক হ্যানয়ের উপকণ্ঠে একটি প্রদেশে জমির একটি প্লটে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করে। কিন্তু কিছু লোক এটাও হিসাব করে যে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারে এবং প্রতি মাসে ভাড়া দিতে পারে।

এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বিশ্লেষণ করেছেন যে হ্যানয়ে, যদি আপনি ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করেন, তাহলে ভাড়ার চাহিদা বেশি এবং ভাড়া নেওয়া সহজ। তবে, এই সময়ে, মূলধন ব্যয়ের দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ আর কার্যকর হবে না।

মিঃ চুং এর কারণ হিসেবে বলেন, অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাদের সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, তাই মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনা খুব কম। অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভাড়ার মূল্য আর তেমন আকর্ষণীয় থাকে না। প্রকৃতপক্ষে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ফলন মাত্র ৩-৪% এর কাছাকাছি ওঠানামা করে।

অতএব, মিঃ চুং-এর মতে, জমি এখনও একটি বিনিয়োগ মাধ্যম যা ভবিষ্যতে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় সীমিত করার কারণে এই পণ্যের সরবরাহ খুব বেশি না থাকলে অনেক মনোযোগ পায়। তাছাড়া, জমি হল একটি বিনিয়োগ ক্ষেত্র যেখানে অনেক স্তরের অর্থ রয়েছে, যা অনেক মানুষের জন্য উপযুক্ত।

"দ্রুত নগরায়নের সাথে সাথে, স্থানীয় এলাকায় চাহিদা বেশি হবে, তাই জমি কিনে মূলধন লাভ বাড়ানোর জন্য বিনিয়োগ করা এখনও ভালো এবং নিরাপদ। ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, আপনি হ্যানয়ের আশেপাশে জমিতে বিনিয়োগ করতে পারেন, বাক নিন, বাক গিয়াং বা হুং ইয়েন, হাই ডুয়ং, হাই ফং, কোয়াং নিনের মতো শিল্প পার্কগুলির সাথে সম্পর্কিত অর্থনৈতিক অক্ষ... এই অঞ্চলগুলি বর্তমানে অনেক বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে," মিঃ চুং পরামর্শ দেন।

তবে, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর আরও উল্লেখ করেছেন যে জমি কেনার সময়, বিনিয়োগকারীদের এমন প্রকল্পগুলিতে মনোযোগ দিতে হবে যা আইনি শর্ত পূরণ করে, অন্তত একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করে অথবা একটি লাল বই থাকে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা বিবেচনা করা প্রয়োজন; এমন স্থান নির্বাচন করুন যা চাহিদা পূরণ করে এবং ভবিষ্যতে সেখানে বসবাসের জন্য লোকেদের আকৃষ্ট করে।

ইজেড প্রপার্টির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান উল্লেখ করেছেন যে বর্তমানে হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা জমিতে বিনিয়োগ আকর্ষণীয় এবং অকার্যকর নয়। কারণ হল দাম "উচ্চ", কিন্তু তারল্য হ্রাস পাচ্ছে।

"অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাওয়া অনেক মানুষেরই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। আগে, আপনি ২.৫-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারতেন, এখন আপনি ৪-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে একটি কিনতে পারবেন। বিনিয়োগের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্বিগুণ হয়েছে, যদিও ভাড়ার দাম খুব বেশি বাড়েনি, তাই বিনিয়োগের দক্ষতা কমেছে। অ্যাপার্টমেন্টের সাথে জমির দামও বেড়েছে। ৩০ বর্গমিটারের একটি গলিতে ৩-৪ তলা উঁচু একটি বাড়ি, যার দাম আগে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল, এখন অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৫-৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ হয়," মিঃ টোয়ান বলেন।

তিনি আরও বলেন যে অনেক বিনিয়োগকারী হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলি থেকে হাই ফং, বিন ডুওং, দং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ ... এর মতো অন্যান্য অঞ্চলে মূলধন স্থানান্তর করার প্রবণতা পোষণ করছেন।

ভাড়াটেরা প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে দামের অংশ বেছে নেয়।

রিয়েল এস্টেট ভাড়াটেদের প্রোফাইল এবং মনস্তত্ত্ব সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn-এর মার্কেটিং ডিরেক্টর লে বাও লং জোর দিয়ে বলেছেন যে ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা মূলত সমস্ত আয়ের গোষ্ঠীর অর্থ সাশ্রয়ের কারণ থেকে আসে। মিঃ লং-এর মতে, ৭৩% উত্তরদাতা ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর কম ভাড়া নিতে চান, তবে এই বিভাগের সরবরাহও সঙ্কুচিত হচ্ছে।

বিশেষ করে, Batdongsan.com.vn-এর জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৪১% ৫-৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ একটি বাড়ি ভাড়া নিতে চান, কিন্তু ২০২৪ সালে Batdongsan.com.vn-এ এই মূল্য সীমার মধ্যে ভাড়ার জন্য রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যা (বাজার সরবরাহের কিছুটা প্রতিফলন) মাত্র ১৯%-এ পৌঁছেছে।

পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে ক্রয়-বিক্রয় বাজারে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে, দাম বৃদ্ধির সাথে সামঞ্জস্য রেখে রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয়ে বসবাসকারী ৫২% জরিপে অংশগ্রহণকারী বলেছেন যে তারা তাদের আয়ের ৩১-৪০% ভাড়ায় ব্যয় করতে ইচ্ছুক।

এছাড়াও, হ্যানয়ে গড় ভাড়া প্রতি মাসে ১৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির তুলনায় ১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, হ্যানয়ের ভাড়াটেরা খরচ কমাতে সুযোগ-সুবিধা এবং অবস্থানের সাথে আরও আপস করার প্রবণতা পোষণ করছে। তারা কম সুযোগ-সুবিধা সহ একটি জায়গা ভাড়া নিতে, কেন্দ্র থেকে দূরে একটি জায়গা ভাড়া নিতে, নিম্নমানের একটি জায়গা বেছে নিতে, একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে ছোট করতে, ভাড়া খরচ কমাতে অন্যদের সাথে ভাড়া নিতে ইচ্ছুক।

মিঃ লে বাও লং ভাড়াটেদের কিছু বিষয়ের প্রতি মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দেন, যার মধ্যে রয়েছে অবস্থান, এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে তাদের চাহিদা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা, আলোচনার জন্য একই এলাকার দামের তুলনা করা, চুক্তি, ভাড়ার অবস্থা এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী পরীক্ষা করা যাতে ভাড়া প্রক্রিয়াটি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হয়।

হ্যানয়ে ৭০০ টিরও বেশি প্রকল্প পর্যালোচনা করা হয়েছে, পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা-পরবর্তী কাজের জন্য সমাপ্ত করা হয়েছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি ৭১২টি নন-বাজেট মূলধন প্রকল্প চিহ্নিত করেছে যা নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে ছিল এবং হ্যানয় পিপলস কাউন্সিলের ৮ এপ্রিল, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ০৪/এনকিউ-এইচডিএনডি অনুসারে বিনিয়োগ অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার ব্যবস্থা সম্পর্কে একটি পরিকল্পনা জারি করেছে, হ্যানয়ে বাস্তবায়নে ধীর গতিতে চলমান জমি ব্যবহার করে নন-বাজেট মূলধন প্রকল্প পরিচালনার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

২০২৪ সালের নভেম্বর নাগাদ, মোট ১১,৩৫২ হেক্টর জমির ৭০৬টি প্রকল্প (যার ৯৯.২%) পর্যালোচনা করা হয়েছে, পরিদর্শন, পরীক্ষা-পরবর্তী পরিদর্শনের মাধ্যমে সমাপ্ত করা হয়েছে এবং পরিচালনার জন্য নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। ২০তম অধিবেশনে সিটি পিপলস কমিটি সিটি পিপলস কাউন্সিলকে এই বিষয়বস্তু রিপোর্ট করেছে।

সিটি পার্টি কমিটির কঠোর নির্দেশনা এবং সিটি পিপলস কাউন্সিলের ৮ই এপ্রিল, ২০২২ তারিখের রেজোলিউশন নং ০৪/এনকিউ-এইচডিএনডি বাস্তবায়ন করে, সিটি স্টিয়ারিং কমিটি, সিটি পিপলস কমিটির পার্টি কমিটি এবং সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নিয়মিতভাবে নগরীর বিভাগ, শাখা এবং জেলা, শহর এবং শহরের পিপলস কমিটিগুলিকে ব্যবস্থাগুলির সমকালীন বাস্তবায়ন সংগঠিত করার উপর মনোনিবেশ করার জন্য তাগিদ, নির্দেশ এবং দায়িত্ব অর্পণ করেছেন, বিশেষ করে পর্যালোচনা, পরিদর্শন, চেকিং এবং পোস্ট-চেকিং, বিলম্ব এবং ভূমি বিনিয়োগ আইন লঙ্ঘনের ঘটনাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্তকরণ, কারণগুলি বিশ্লেষণ এবং স্পষ্টীকরণ, বাধা এবং অসুবিধা অপসারণের জন্য ব্যবস্থা প্রস্তাব করা এবং উপযুক্ত পরিচালনার বিকল্পগুলি।

বিশেষ করে, শহরটি বিনিয়োগকারীদের জন্য সম্ভাব্য সমাধান এবং সমস্যা কাটিয়ে ওঠার জন্য সময় তৈরি করেছে, জমিটি শীঘ্রই শোষণ ও ব্যবহারে নিযুক্ত করেছে, অপচয় রোধ করেছে এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার সংক্রান্ত আইন লঙ্ঘন রোধে অবদান রেখেছে। অনেক বর্ধিত প্রকল্প লঙ্ঘন কাটিয়ে উঠেছে, সঠিক উদ্দেশ্যে জমি ব্যবহার করেছে, সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পন্ন করেছে, সম্পদকে কেন্দ্রীভূত করেছে, অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠেছে, বিনিয়োগ প্রকল্প সম্পন্ন করেছে, জমি ব্যবহারে রেখেছে; নিয়ম অনুসারে রাজ্য বাজেটে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া প্রদান করেছে।

ইচ্ছাকৃতভাবে বিলম্ব এবং অব্যাহত লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, আইনের বিধান অনুসারে কঠোরভাবে তাদের মোকাবেলা করা হবে। সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান, স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান, সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান, সিটি বিভাগ এবং শাখার পরিচালক এবং জেলা, শহর এবং শহর পিপলস কমিটির সচিব এবং চেয়ারম্যানদের সাথে পর্যায়ক্রমে সভা করেন যাতে প্রতিটি প্রকল্প পরিচালনার পরিস্থিতি, ফলাফল এবং নির্দেশনা সম্পর্কে প্রতিবেদন শোনা যায় (লিখিত প্রতিবেদনগুলি শুনুন এবং বর্তমান পরিস্থিতির নির্দিষ্ট চিত্র দেখুন); জেলা, শহর এবং শহরের বিভাগ, শাখা এবং পিপলস কমিটিগুলিকে সক্রিয়ভাবে এবং মনোযোগ সহকারে নির্দেশনা এবং বাধা এবং অসুবিধাগুলি অপসারণ, বিনিয়োগকারীদের সেগুলি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করার জন্য অনুরোধ করা হয়; আইনের বিধান অনুসারে লঙ্ঘনের পর্যালোচনা, পরিদর্শন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা সক্রিয়ভাবে করা হয়।

অতএব, ভূমি ব্যবহারের ধীর অগ্রগতি সহ ৭১২টি চিহ্নিত অ-বাজেট মূলধন প্রকল্পের মধ্যে, সিটি পিপলস কমিটি ১১,৩৫২ হেক্টর মোট আয়তনের ৭০৬টি প্রকল্প (৯৯.২%) পরিচালনা এবং সমাধানের নির্দেশ দিয়েছে। বাকি ৬টি প্রকল্প (০.৮%) যার মোট আয়তন ৮১.৬ হেক্টর, যেগুলির নীতিগত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে কিন্তু রাজ্য কর্তৃক জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়নি, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ দ্বারা পরিদর্শন করা হচ্ছে, নির্দিষ্ট পরিচালনা পরিকল্পনা প্রস্তাবিত।

হ্যানয় ৪০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মূল্যের ঘোড়দৌড়ের ট্র্যাকের পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি ফু লিন, তিয়েন ডুওক, তান মিন, জুয়ান গিয়াং, ডুক হোয়া, দং জুয়ান, কিম লু এবং সোক সন শহরের (সোক সন জেলা) কমিউনে সোক সন এরিয়া ৩, স্কেল ১/২০০০ এর নগর জোনিং পরিকল্পনা অনুমোদন করে সিদ্ধান্ত নং ৬৩৯৬ জারি করেছে।

তদনুসারে, সোক সন নগর এলাকা ৩-এর গবেষণা পরিকল্পনার ক্ষেত্রফল প্রায় ১,৪২৪ হেক্টর। ২০৩০ সালের মধ্যে প্রত্যাশিত জনসংখ্যা প্রায় ৪৬,২১০ জন হবে।

গবেষণা সীমানা, উত্তরটি সোক মন্দির এলাকার পরিকল্পিত রুটের সাথে সীমানাবদ্ধ; দক্ষিণটি নতুন পরিকল্পিত রুটের ১৮ নম্বর রুটের সাথে সীমানাবদ্ধ; পশ্চিমটি সুরক্ষা করিডোর এবং হ্যানয় - থাই নুয়েন জাতীয় রেলপথের সাথে সীমানাবদ্ধ; পূর্বটি ৪০ মিটার প্রশস্ত নগর পরিকল্পনা সড়কের সাথে সীমানাবদ্ধ।

এই মহকুমাটি ২টি পরিকল্পনা অঞ্চলে (জোন III.1 এবং III.2) বিভক্ত, যেখানে উন্নয়ন এবং যানবাহন চলাচল নিয়ন্ত্রণের জন্য ১৬টি পরিকল্পনা ব্লক রয়েছে।

বিশেষ করে, জোন III.1 এর আয়তন ২৪৬.৫ হেক্টর, যার মধ্যে ২টি পরিকল্পনা ব্লক রয়েছে যা পরিবেশগত নগর উন্নয়ন এলাকা, সবুজায়ন এবং জলের পৃষ্ঠ বৃদ্ধি করে। যার মধ্যে, পরিকল্পনা ব্লক III.1-1 কে একটি আঞ্চলিক ক্রীড়া এবং বিনোদন কেন্দ্র (ঘোড়া দৌড়ের ট্র্যাক) হিসাবে চিহ্নিত করা হয়েছে।

পরিকল্পনা ব্লক III.1-2 একটি নতুন আবাসন উন্নয়ন এলাকা হিসেবে চিহ্নিত, যেখানে একটি সম্পূর্ণ সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থা রয়েছে, এছাড়াও, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা কার্যক্রম বিকাশ করছে, বিশেষ করে ঘোড়দৌড় ট্র্যাক এলাকা এবং সামগ্রিকভাবে সমগ্র এলাকার পরিপূরক।

জোন III.2, প্রায় ১,১৭০ হেক্টর আয়তনের, যার মধ্যে ১৪টি পরিকল্পনা ব্লক রয়েছে, এটি এমন একটি এলাকা যা কেন্দ্রীভূত চিকিৎসা-সাংস্কৃতিক-শিক্ষামূলক জটিল কার্যাবলী, নগর জনসেবা, একটি বহু-মডেল পরিবহন কেন্দ্র গঠন, বাণিজ্যিক পরিষেবা এলাকা, অফিস, হোটেল ইত্যাদি উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। দা ফুক স্টেশন এলাকার সাথে সংযোগ স্থাপন, সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার উন্নয়ন, বিদ্যমান গ্রামাঞ্চলের চারপাশে নতুন আবাসিক জমি তহবিল সম্প্রসারণ, স্বাধীন আবাসিক গোষ্ঠী এবং আবাসিক ইউনিট সম্পন্ন করা।

বছরের শুরুতে, সোক সন জেলার পিপলস কমিটি তান মিন কমিউন, ফু লিন এবং সোক সন শহরে ১/৫০০ বহুমুখী বিনোদন কমপ্লেক্স - সোক সন ঘোড়দৌড় ট্র্যাকের বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রকল্পের উপর একটি পরামর্শের আয়োজন করে। প্রকল্পটিতে প্রায় ৪২০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগের আনুমানিক বিনিয়োগ রয়েছে, যা প্রায় ৫,০০০ কর্মীর জন্য সরাসরি কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে, প্রায় ২৫,০০০ কর্মীকে অন্যান্য পরিষেবা ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করবে।

এই প্রকল্পের বিষয়ে, ২০১৯ সালের সেপ্টেম্বরে, প্রধানমন্ত্রী বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সিদ্ধান্ত নেন।

২০১৯ সালের অক্টোবরে, হ্যানয় পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ প্রথম বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র এবং ২০২০ সালের মার্চ মাসে তৃতীয় পরিবর্তন শংসাপত্র জারি করে।

রেসট্র্যাকটি ২০২১ সালের পরে চালু হওয়ার কথা ছিল কিন্তু কিছু সমস্যার সম্মুখীন হওয়ায় এটি বাস্তবায়ন করা সম্ভব হয়নি।

২০২২ সালের মাঝামাঝি সময়ে, হ্যানয় প্রধানমন্ত্রীর কাছে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ১২৫ হেক্টর জমি পুনরুদ্ধারের অসুবিধা দূর করার প্রস্তাব দেয়।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html