প্রকল্পগুলি আমানত গ্রহণ করে কিন্তু বাস্তবায়ন না করে, তাদের পরিস্থিতি কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ এবং সীমিত করুন।

ষষ্ঠ অধিবেশনের ধারাবাহিকতায়, আজ ৩১শে অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে বিভিন্ন মতামত সহ বেশ কিছু বিষয়বস্তু নিয়ে আলোচনা করে। জাতীয় পরিষদের ভাইস চেয়ারম্যান নগুয়েন ডুক হাই সভার সভাপতিত্ব করেন।

সভায় অংশগ্রহণ করে, বিন থুয়ান প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল ট্রান হং নুয়েন জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির খসড়া আইন গ্রহণ, ব্যাখ্যা এবং সংশোধন সম্পর্কিত প্রতিবেদনের সাথে তার একমত প্রকাশ করেন; একই সাথে পর্যালোচনার দায়িত্বে থাকা সংস্থা, খসড়া প্রণয়নের দায়িত্বে থাকা সংস্থা এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির গুরুতর প্রস্তুতি এবং ঘনিষ্ঠ সমন্বয়ের জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেন। অতএব, প্রতিনিধি খসড়া আইনের বিষয়বস্তুর সাথে তার একমত প্রকাশ করেন।

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — বিন থুয়ান প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ট্রান হং নুয়েন আজ সকালে, ৩১শে অক্টোবর মন্তব্য প্রদানে অংশগ্রহণ করেছেন।

আবাসন ব্যবসা এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ প্রকল্পে আমানতের বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, প্রতিনিধি ট্রান হং নগুয়েন প্রথম বিকল্প এবং গ্রহণযোগ্যতা এবং ব্যাখ্যা প্রতিবেদনে উপস্থাপিত যুক্তিগুলির সাথে তার একমত প্রকাশ করেছেন। সেই অনুযায়ী, এই বিকল্পটি গ্রাহকদের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ, যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দুর্বল পক্ষ কারণ আমানত কেবল তখনই করা হয় যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য যোগ্য হয় এবং দুই পক্ষ আনুষ্ঠানিকভাবে চুক্তিতে স্বাক্ষর করে, যা বিরোধের ঘটনাকে সীমিত করে।

প্রতিনিধি ট্রান হং নগুয়েন পর্যবেক্ষণ করেছেন যে প্রকল্পের একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা এবং বিনিয়োগকারীর কাছে বিকল্প দুই-এ দেখানো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকাকালীন আমানত সংগ্রহের সময় আমানত গ্রহণ থেকে প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হতে অনেক দীর্ঘ সময় লাগবে, যা গ্রাহকদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করবে। এদিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক জটিল উন্নয়ন ঘটেছে, এখনও এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা ইচ্ছামত মূলধন সংগ্রহের জন্য আমানত এবং মূলধন অবদান চুক্তির সুযোগ নেয়, যা নিরাপত্তাহীনতা এবং বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে। বাস্তবে, ৫ বছর, এমনকি ১০ বছর ধরে আমানত গ্রহণের পরেও অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়নি। অতএব, প্রতিনিধি বলেছেন যে এই পরিস্থিতি সীমিত করার জন্য আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণের জন্য নিয়ম থাকা উচিত...

ভবিষ্যতের আবাসন ও নির্মাণ প্রকল্পের বিক্রয় ও ইজারা-ক্রয়ের ক্ষেত্রে অর্থ প্রদানের বিষয়ে মন্তব্য করে, বিকল্প দুইয়ের সাথে একমত প্রকাশ করে, প্রতিনিধি ট্রান হং নগুয়েন বলেন যে যদিও বিকল্প একের সুবিধা হল বর্তমান নীতিগুলির স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করা, এই নিয়ন্ত্রণ এখনও অতীতের বাস্তবতাকে অতিক্রম করতে পারেনি, অনেক ক্ষেত্রে, বাড়ি কেনার পরে, গ্রাহকরা সম্পত্তি হস্তান্তর করতে চান না এবং শুধুমাত্র বসবাসের জন্য এটি ব্যবহার করেন, তাই তাদের অবিলম্বে শংসাপত্র গ্রহণের প্রয়োজন হয় না।

অন্যদিকে, যদিও বিনিয়োগকারী তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করেছেন এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি সার্টিফিকেট জারি করেছেন, তবুও এটি 5% বাধ্যবাধকতা পূরণে দীর্ঘ সময় বিলম্ব করতে পারে, যা এন্টারপ্রাইজ এবং বিনিয়োগকারীর মূলধনের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলবে। একই সাথে, বিকল্প দ্বিতীয় হিসাবে নিয়ন্ত্রণটি এই খসড়া আইনে মালিকানা অধিকার প্রতিষ্ঠার সময় প্রবিধানগুলির সাথে গৃহায়ন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) এবং ভূমি সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) এর বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করার প্রবিধানগুলির সাথে সমন্বয় এবং সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে।

উৎস