হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (DONRE) সম্প্রতি সিটি পিপলস কমিটিতে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে খালের ধারে এবং পাশে জমি অধিগ্রহণ প্রকল্প এবং বাড়ি স্থানান্তরের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন নীতি প্রস্তাব করা হয়েছে।

বিশেষ করে, নদী, খাল, স্রোত এবং বিশেষায়িত জলস্তর থেকে উৎপন্ন জমি যা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে দখল, দখল এবং স্ব-রূপান্তরিত করা হয়েছে, ক্ষতিপূরণ দেওয়া হবে না বরং ভূমি সহায়তার জন্য বিবেচিত হবে।

১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে ব্যবহারের ক্ষেত্রে, জমির ক্ষতিপূরণ মূল্যের ৭০% সহায়তা প্রদান করা হবে। ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে ব্যবহারের ক্ষেত্রে, জমির সহায়তা অন্তর্ভুক্ত করা হবে না। সহায়তা গণনার জন্য জমির ক্ষেত্রফল হল ঘরবাড়ি, নির্মাণ এবং স্থাপত্য কাঠামো সহ এলাকা।

z5081028624593 95e0323698312b8dedba18466ff6034e 3449.jpg
খালের ধারে বসবাসকারী মানুষ এখনও স্থানান্তর প্রকল্পের অপেক্ষায় রয়েছেন। ছবি: এইচটি

নদী, স্রোত, খাল, ঝর্ণা এবং বিশেষায়িত জলস্তর থেকে উৎপন্ন নয় এমন ভূমির ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের সময় প্রবিধান অনুসারে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন গণনা করা হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের মতে, ন্যূনতম পুনর্বাসন সহায়তার বিষয়ে, জেলা, শহর এবং থু ডাক সিটির গণ কমিটিগুলি ভূমি আইন 2024 এর বিধানের উপর ভিত্তি করে পরিবারের পুনর্বাসনের সমাধান করবে। আবাসিক জমির জন্য ক্ষতিপূরণের জন্য যোগ্য সমস্ত বাড়ি এবং আবাসিক জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে, পুনর্বাসনের সমাধান জমি বা সামাজিক আবাসন দ্বারা করা হবে।

জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে কিন্তু আবাসিক জমির ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য নয়, যদি উদ্ধারকৃত আবাসিক জমির এলাকা স্থানীয় আবাসিক জমি বরাদ্দের সীমার চেয়ে বড় বা সমান হয়, তাহলে পুনর্বাসনের সমাধান জমির প্লট বা সামাজিক আবাসন দ্বারা করা হবে। যদি এটি ছোট হয়, তাহলে শুধুমাত্র সামাজিক আবাসন পুনর্বাসনের সমাধান করা হবে।

যেসব মামলা পুনর্বাসনের জন্য নিষ্পত্তি করা হয়েছে কিন্তু আবাসিক জমির জন্য ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা ন্যূনতম পুনর্বাসন কোটার মূল্যের তুলনায় যথেষ্ট নয়, সেসব মামলার জন্য রাষ্ট্র ন্যূনতম পুনর্বাসন কোটা (অর্থ, আবাসিক জমি বা আবাসন) বরাদ্দ করার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে সহায়তা করবে।

যদি কোনও পরিবারের গৃহ ও জমির জন্য মোট ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা মূল্য পুনর্বাসন এলাকার আবাসন মূল্য পরিশোধের জন্য যথেষ্ট না হয়, তাহলে প্রকল্পের ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন কাউন্সিল পরিবারটিকে কিস্তিতে অর্থ প্রদানের অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করবে।

জমির মাধ্যমে পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে, পরিবারগুলিকে আবাসিক জমির জন্য প্রাপ্ত ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তার মোট পরিমাণ প্রদান করতে হবে। পরিবারকে বরাদ্দকৃত জমির মূল্য এবং পরিবার প্রাথমিকভাবে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছে তার মধ্যে পার্থক্য নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি ঋণ হিসাবে রেকর্ড করা হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট সহ পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে, পরিবারগুলি ক্ষতিপূরণের মোট পরিমাণ, আবাসন সহায়তা এবং প্রাপ্ত জমি প্রদান করবে।

সাজানো আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য এবং পরিবারের প্রথম কিস্তিতে প্রদত্ত পরিমাণের মধ্যে পার্থক্য সর্বোচ্চ ১৫ বছর মেয়াদী মাসিক কিস্তিতে পরিশোধ করা হবে এবং চারটি রাষ্ট্রায়ত্ত বাণিজ্যিক ব্যাংকের (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) বকেয়া ব্যালেন্সের উপর গড় অ-মেয়াদী সঞ্চয় আমানতের সুদের হারের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হলে, এই নীতি ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের কাজ পরিচালনাকারী প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে।

রাজ্য যখন হো চি মিন সিটিতে জমি পুনরুদ্ধার করবে (পূর্ববর্তী সিদ্ধান্ত নং 28 প্রতিস্থাপন করবে) তখন ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসনের বিষয়ে প্রবিধান জারি করার জন্য বিভাগটি সিটি পিপলস কমিটির সিদ্ধান্তে এটি অন্তর্ভুক্ত করবে।

বিভাগটি বিন থান এবং গো ভ্যাপ জেলায় প্রায় ২,৩০০ পরিবারের সাথে বাস্তবায়িত জুয়েন তাম খাল প্রকল্পে (নিউ লোক - থি ঙে খাল থেকে ভাম থুয়াত নদী পর্যন্ত) অবিলম্বে এই নতুন নীতিগুলি প্রয়োগ করার প্রস্তাব করেছে।

হো চি মিন সিটি: খালের ধারে বাড়ি আছে এমন সকল পরিবারের জন্য পাইলট প্রোগ্রামে সামাজিক আবাসন ভাড়া বা ভাড়া-ক্রয় করার অনুমতি দেওয়া হবে । খালের ধারে এবং ধারে বাড়ি স্থানান্তরের প্রকল্পগুলিতে ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়া দ্রুত করার জন্য, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ এই পরিবারগুলিকে সামাজিক আবাসন ভাড়া বা ভাড়া-ক্রয় করার অনুমতি দেওয়ার জন্য একটি পাইলট প্রোগ্রামের প্রস্তাব করেছে।