হো চি মিন সিটির অদ্ভুত রিয়েল এস্টেট বাজার: সরবরাহের অভাব কিন্তু প্রচুর অবিক্রিত প্রকল্প

(ড্যান ট্রাই) - হো চি মিন সিটিতে ৮৬টি অবিক্রিত প্রকল্প রয়েছে, যা ৫৪,০০০ এরও বেশি ইউনিটের সমান, যা আবাসন সরবরাহের ঘাটতি এবং পণ্যের ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি করছে। বিপরীতে, বাজারে সরবরাহের অভাব আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

শহরের নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) জানিয়েছে যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, এলাকায় ৮৬টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ছিল যেগুলির নির্মাণ বন্ধ ছিল অথবা এখনও নির্মাণাধীন ছিল না (ইনভেন্টরি প্রকল্প)। একই সময়ে, বাজারে মাত্র ৫২টি প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন ছিল, যার স্কেল ৪১,৬০০ ইউনিটেরও বেশি।

অবিক্রিত প্রকল্পগুলির বিষয়ে, ৩০টি প্রকল্পের নির্মাণ কাজ বন্ধ রয়েছে এবং ৫৬টি প্রকল্প এখনও নির্মাণ করা হয়নি। এমনকি বিন তান জেলায় প্রায় ৩৩০ হেক্টর জমির একটি প্রকল্প এখনও পরিষ্কার করা হয়নি।

সমিতি দেখেছে যে ৮৬টি প্রকল্প অনেক কারণে স্টকে আছে, প্রধানত আইনি সমস্যা। তবে, আইন এবং উপ-আইন নথির ব্যবস্থার সাথে, যা সবেমাত্র জারি করা হয়েছে, আশা করা হচ্ছে যে এই সমস্যাগুলি অদূর ভবিষ্যতে মূলত সমাধান হয়ে যাবে।

তবে, ৮৬টি অবিক্রিত প্রকল্পের ফলে অনেক নেতিবাচক পরিণতি হয়েছে। ৮৬টি প্রকল্পের মোট ভূমি ব্যবহারের স্কেল ৯৬৪ হেক্টর পর্যন্ত, যা ভূমি সম্পদের অপচয় ঘটায় এবং ভূমি আইন অনুসারে "অর্থনৈতিক এবং কার্যকর ভূমি ব্যবহার" নীতি লঙ্ঘন করে।

এই ৮৬টি প্রকল্পে মোট বাড়ির সংখ্যা ৫৪,০০০ ইউনিটেরও বেশি, যা আবাসন সরবরাহের ঘাটতি এবং পণ্যের ভারসাম্যহীনতা বৃদ্ধি করে, যার ফলে উচ্চমানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগের মধ্যে একটি পর্যায় পার্থক্য দেখা দেয়।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের অভাবের কারণে বছরের পর বছর ধরে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা সমাজের মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। অনেক বিনিয়োগকারী দ্বিধাগ্রস্ত হয়ে পড়েছেন, ব্যবসায়িক সুযোগ হারিয়েছেন এবং "মূলধন চাপা পড়েছে"।

অ্যাসোসিয়েশন সুপারিশ করছে যে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি জরুরিভাবে হস্তক্ষেপ করে অসুবিধাগুলি দূর করে এবং এই ইনভেন্টরি প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ৮৬টি অবিক্রিত প্রকল্প রয়েছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

প্রকল্পগুলি যখন মজুদে আটকে আছে, মূলধন আটকে আছে, এবং অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না, তখন হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে, যা আবাসনের দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে।

এই বছরের প্রথম ১১ মাসে, হো চি মিন সিটিতে বিনিয়োগ নীতির জন্য মাত্র ১২টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের অনুমোদন দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে মাত্র ১টি ছিল সামাজিক আবাসন প্রকল্প। উল্লেখযোগ্যভাবে, কোনও প্রকল্পে জমি বরাদ্দ বা লিজ নেওয়া হয়নি এবং মাত্র ২টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পকে নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

গত ১১ মাসে বাস্তবায়িত এবং মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য প্রকল্প এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ২০২০ সালের পর থেকে ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরে নেমে এসেছে। বিভিন্ন বিধিবিধানের কারণে, বিশেষ করে প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক অংশের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রের প্রয়োজন হওয়ার কারণে প্রকল্প হস্তান্তর কার্যক্রমও বাধাগ্রস্ত হয়েছে।

একটি ইউনিট থেকে প্রাপ্ত তথ্য থেকে দেখা যায় যে, নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭২-১৪২ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের মধ্যে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ৩৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটারের কম অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় অদৃশ্য হয়ে গেছে। বিক্রয়মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধি আবাসন বাজারকে তার মৌলিক মূল্য থেকে দূরে ঠেলে দিচ্ছে, যার ফলে তারল্য ঝুঁকি বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বাজারে পণ্য এবং বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতার ইচ্ছা, চাহিদা এবং সামর্থ্যের মধ্যে ব্যবধান বৃদ্ধি পাচ্ছে।

ইতিমধ্যে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন উন্নয়ন অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। সামাজিক আবাসনের জন্য নীতিমালা এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ উৎস যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়, অন্যদিকে বিনিয়োগ পদ্ধতি এবং সামাজিক আবাসন ভাড়া এবং ক্রয় এখনও জটিল।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm