নেতিবাচক কারণগুলির দ্বারা কম প্রভাবিত, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণটি বহু বছর ধরে উচ্চ লাভের মার্জিন বজায় রাখে।

[বিজ্ঞাপন_১]

লাভের মার্জিন ১২.৫% পর্যন্ত

সম্প্রতি Batdongsan.com.vn দ্বারা প্রকাশিত ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার আবারও দেখিয়েছে যে গত বছরের বাজারের নেতিবাচক প্রভাবের ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে কম প্রভাবিত হয়েছে কারণ এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

একই সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১% এবং ভাড়া ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি অনুসন্ধান করা হয়েছে।

নেতিবাচক কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয় যে অ্যাপার্টমেন্টের ধরণটি বহু বছর ধরে তার লাভের মার্জিন উচ্চ রেখেছে। চিত্র 1 — অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ বাজারের চাহিদা ভালোভাবে পূরণ করে তাই এর নেতিবাচক প্রভাব কম পড়ে।

২০২৩ সালে, বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি, হ্যানয়ে ১-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হো চি মিন সিটিতে প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে। তবে, ২০১৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদে, এই দুটি বড় শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সূচক মানুষের আয়ের বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে। ৮ বছর পর, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহরাঞ্চলের মানুষের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং মন্তব্য করেছেন: "যখন আয় বৃদ্ধির হার বাড়ির দাম বৃদ্ধির হারের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না, তখন অ্যাপার্টমেন্ট কেনা মানুষের জন্য ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। ভবিষ্যতে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দামও বেশি হবে কারণ খরচ বাড়লে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে।"

এই বিশেষজ্ঞ আরও বলেন, Batdongsan.com.vn-এর রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোবিজ্ঞানের প্রতিবেদন অনুসারে, উচ্চ আবাসনের দামের প্রেক্ষাপটে, লোকেরা ভাড়া নেওয়ার দিকে ঝুঁকছে বা বাড়ি কেনার উপায় খুঁজছে। কিন্তু বর্তমানে, অনেক ক্রেতা এখনও ঋণ নেননি কারণ তারা এখনও সুদের হার নিয়ে উদ্বিগ্ন।

যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার চাহিদা সর্বদা বেশি, তাই অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের গড় লাভের হার প্রতি বছর ১২.৫% পর্যন্ত (মূল্য বৃদ্ধি এবং ভাড়া লাভের সমন্বয়ে)। এটি অন্যান্য ধরণের বিনিয়োগ যেমন স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি এবং সঞ্চয়ের তুলনায় একটি ভাল এবং স্থিতিশীল লাভের হার।

নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট এলাকা অনুসারে পৃথক করা হয়।

বছরের শুরু থেকেই, জাতীয় নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট বাজার লেনদেন হ্রাসের সাথে মন্থর ছিল। Batdongsan.com.vn এর একটি প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে জরিপে অংশগ্রহণকারী ৫৭% ব্রোকার বলেছেন যে নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট পণ্যের লেনদেন ৫০% এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে, ২৮% মন্তব্য করেছেন যে লেনদেন ১০% - ৫০% হ্রাস পেয়েছে।

এই ধরণের বিষয়ে কথা বলতে গিয়ে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন: "বর্তমানে ক্রেতাদের জন্য দাম সবচেয়ে বড় বাধা কারণ নিম্ন-উচ্চতার রিয়েল এস্টেট ধরণের দাম মানুষের গড় আয়ের তুলনায় অনেক বেশি এবং উচ্চ-মূল্যের পণ্য কিনতে ধার করা কঠিন। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে টাউনহাউসের গড় বিক্রয় মূল্য হ্যানয়ে ৩৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং হো চি মিন সিটিতে ২০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা"।

এই বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে প্রতিটি নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট বিভাগের একটি ভিন্ন প্রবণতা এবং পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা রয়েছে। বিশেষ করে, টাউনহাউসগুলি এখনও শান্ত রয়েছে কারণ সামষ্টিক অর্থনীতির প্রভাব এবং COVID-19-পরবর্তী মহামারীর কারণে পর্যটন এবং খুচরা কার্যকলাপগুলি জোরালোভাবে বৃদ্ধি পায়নি।

এটি নেতিবাচক কারণগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ বহু বছর ধরে লাভের হারকে উচ্চ রেখেছে, চিত্র 2 — COVID-19 মহামারীর পর থেকে টাউনহাউস মার্কেটটি শান্ত রয়েছে

Batdongsan.com.vn-এর তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, মধ্য শহরাঞ্চলে টাউনহাউসের প্রতি আগ্রহের মাত্রা প্রায় একই রয়েছে, অন্যদিকে মধ্য, উত্তর এবং দক্ষিণ অঞ্চলের উপকূলীয় পর্যটন প্রদেশগুলিতে ২০২১ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় তা যথাক্রমে ১১%, ২২% এবং ৪১% কমেছে।

ইতিমধ্যে, শহরতলির শহরাঞ্চলে টাউনহাউস এবং ভিলার যথেষ্ট সম্ভাবনা রয়েছে, কারণ ভবিষ্যতের অবকাঠামো নেটওয়ার্ক শহরতলির এবং পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে সম্প্রসারণের প্রবণতাকে সমর্থন করে। Batdongsan.com.vn থেকে প্রাপ্ত তথ্য আরও দেখায় যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক শহরতলির শহরাঞ্চলে ভিলা এবং টাউনহাউসের দামে ভালো বৃদ্ধি দেখা গেছে, উদাহরণস্বরূপ, স্টারলেক আরবান এরিয়া, সিপুত্রা, মাইল্যান্ড হ্যানয় সিটি, ভিনহোমস রিভারসাইড, পার্কসিটি, ইকোপার্ক (হ্যানয়) প্রতি বছর ২০%, ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে; অথবা সোয়ান বে আরবান এরিয়া, ইকো ভিলেজ সাইগন রিভার, মিজুকি পার্ক (HCMC) - এই সবের দাম প্রতি বছর ২০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য, হ্যানয়ে আগ্রহের স্তর এবং চাওয়া দাম স্থিতিশীল থাকে, কারণ এটি এমন এক ধরণের আবাসন যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে, তাই চাহিদা এখনও বজায় রয়েছে। ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, তাই হো, হাই বা ট্রুং, ডং দা, হোয়াং মাই এবং হা ডং-এর মতো অনেক জেলায় ব্যক্তিগত বাড়ির চাওয়া দাম ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪% - ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ের কিছু জেলায় সুদের মাত্রা ২% - ৩% সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, ব্যক্তিগত বাড়ির জন্য চাওয়া মূল্য এবং সুদের মাত্রা নিম্নমুখী, তবে ২০২২ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় এই হ্রাস ১০% এর বেশি নয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস