সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে পাওয়া যায়।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজারে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS)-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৯ সালের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের মোট সরবরাহ ৯৮% কমেছে। দামের দিক থেকে, প্রায় ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবলমাত্র কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির কেন্দ্র থেকে খুব দূরে বা প্রথম শ্রেণীর শহর বা তার নীচের অঞ্চলে কয়েকটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে পাওয়া যায়।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দেশে ২০০ টিরও বেশি আবাসন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, তবে এর বেশিরভাগই পরবর্তী পর্যায়ের প্রকল্প। সরবরাহ কাঠামোর দিক থেকে, বেশিরভাগই এখনও নিম্ন-উত্থিত পণ্য এবং জমির প্লট, যা দেশের মোট আবাসন সরবরাহের ৫৩%। নতুন সরবরাহ মূলত দক্ষিণ-পশ্চিম বাজারে কেন্দ্রীভূত, যা দেশের ৪৪%।

বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে মূলত মধ্য-পরিসরের সেগমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যার দাম ২৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার এবং উচ্চ-পর্যায়ের সেগমেন্ট যার দাম ৫০ - ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা ত্রৈমাসিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা বিক্রয়ের জন্য মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের যথাক্রমে ৫৩% এবং ৩৪%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, হো চি মিন সিটির বারান্দার এলাকায় খুঁজুন, ছবি ১ — হো চি মিন সিটিতে প্রকৃত বাড়ির ক্রেতারা কেবল মাঝারি মানের প্রকল্পগুলিই বেছে নিতে পারেন কারণ সেখানে আর কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট নেই।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্রমশ ঘাটতির প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরাঞ্চলে এই পণ্য লাইনটি বিকাশের সমাধান খুঁজে পাওয়া অত্যন্ত কঠিন হয়ে পড়েছে। অতএব, বাড়ির ক্রেতারা হো চি মিন সিটির প্রতিবেশী প্রদেশ যেমন লং আন , বিন ডুয়ং, ডং নাইতে নতুন উন্নত অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন। পরিবহন অবকাঠামো ক্রমবর্ধমানভাবে উন্নত হওয়ায় পার্শ্ববর্তী উপগ্রহ প্রদেশগুলি অনেক বাড়ি ক্রেতার লক্ষ্যবস্তু হয়ে উঠছে।

বাজারের প্রবণতা উপলব্ধি করে, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এখানে ক্রমবর্ধমান প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প তৈরির জন্য শহরতলির প্রদেশগুলিতে ঝুঁকছে। জমির দাম এখনও খুব বেশি না বেড়ে যাওয়ায়, মনে হচ্ছে এই অঞ্চলগুলি কম খরচের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বেশ উপযুক্ত।

সম্প্রতি, বাজারে কম খরচের বেশ কিছু প্রকল্প চালু হয়েছে, যেমন এহোম সাউথগেট (লং আন) যার দাম মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/৫০ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু। এই প্রকল্পে ১,৪০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট চালু হবে, প্রথম ধাপে ৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট ইতিমধ্যেই গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দেওয়া হয়েছে। এই প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুং হাইওয়েতে অবস্থিত, যদি আপনি শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে থাকতে চান তবে ভ্রমণের জন্য বেশ সুবিধাজনক।

অথবা বিন ডুওং- এ, থুয়ান আন সিটির কেন্দ্রে অবস্থিত লিগ্যাসি প্রাইম প্রকল্পটিও মাত্র ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের দামে বিক্রি হচ্ছে যা প্রায় ৪০ বর্গমিটার, যা ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান। এটি উল্লেখ করার মতো যে এই অঞ্চলে, এটি এমন একটি দাম যা প্রায় "খুঁজে পাওয়া কঠিন" কারণ এই মূল্য সীমার বেশিরভাগ প্রকল্প দীর্ঘদিন ধরে বিক্রি হয়ে গেছে। এই অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য খোলা অনেক প্রকল্পের দাম ২৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে, যেমন হ্যাপি ওয়ান বিন ডুওং (২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), ওপাল স্কাইলাইন (২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার), ওপাল সিটিভিউ (৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার)...

দং নাইতে , ফিয়াটো সিটি প্রকল্পটি এমন একটি প্রকল্প যা অনেক তরুণ পরিবার তাদের আসল আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য খুঁজছে। তবে, উপরের প্রকল্পগুলির তুলনায় এই প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য বেশ বেশি, প্রায় 32 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্য সহ, ক্রেতাদের 50 বর্গমিটারের বেশি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় 1.6 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং খরচ করতে হবে। তবে, এই প্রকল্পের বিক্রয় মূল্য এলাকার অন্যান্য সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তুলনায় বেশি।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, হো চি মিন সিটির বারান্দার এলাকায় খুঁজুন, ছবি ২ — হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বা সামাজিক আবাসন খোঁজা অনেক তরুণ পরিবারের প্রবণতা যারা একটি বাড়ি মালিক হতে চান।

অনেক বাড়ি ক্রেতা প্রায় ১ থেকে ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলিকে স্বাগত জানাচ্ছেন। এই দামটিই বেশিরভাগ মানুষের জন্য বাড়ি কেনার সমস্যা সমাধানে সাহায্য করে যাদের আজ একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজন। কারণ বাস্তবে, প্রায় ১৫-২০ মিলিয়ন/মাস আয় হল বেশিরভাগ তরুণ পরিবারের গড় আয়। উপরের স্তরের চেয়ে বেশি দামের প্রকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা অর্থ প্রদানের ক্ষমতার বাইরে হবে।

এছাড়াও, দামের পাশাপাশি, আর্থিক সহায়তা, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার, অর্থপ্রদানের মেয়াদ বৃদ্ধি ইত্যাদির মতো নীতিগুলি হল এমন তথ্য যা বেশিরভাগ লোকেরা যারা বাড়ি কিনতে চান তারা খুঁজছেন। এই কারণগুলির পরে, সুযোগ-সুবিধার কারণগুলি, আশেপাশের জীবনযাত্রার পরিবেশ এবং অবশেষে দীর্ঘমেয়াদী দাম বৃদ্ধির গল্প আসে।

এই কারণেই অনেক উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা এমন এক ধরণের পণ্য যা কয়েক বছর আগেও প্রাদেশিক বাজারের কাছে বেশ অপরিচিত ছিল, বাড়ি ক্রেতাদের কাছে একটি পছন্দের অংশ হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের থেকে মাঝারি দামের প্রকল্পগুলিতে, উচ্চ চাহিদা বর্তমান সময়ে এই বিভাগগুলির সরবরাহের গুরুতর ঘাটতি তৈরি করেছে।

বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, প্রদেশগুলিতে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রকল্প লিজ দেওয়ার সম্ভাবনাও অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করে। বিশেষ করে যখন হো চি মিন সিটিতে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট থেকে লাভের হার কমতে থাকে, তখন প্রাদেশিক বাজারে ইনপুট খরচ কম থাকে কিন্তু লাভের মার্জিন ভালো থাকে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস