আগামী ৩ বছরে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সরবরাহের ৫% এরও কম হবে।

৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সাশ্রয়ী মূল্যের বলে মনে করা হয়।

সম্প্রতি স্যাভিলস ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৭৮% এবং বছরের পর বছর ১৯৯% বৃদ্ধি পেয়ে ১,১২৫টি ইউনিটে দাঁড়িয়েছে, যা একটি নতুন প্রকল্প এবং পরবর্তী ৮টি লঞ্চের মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছে, যার মধ্যে ক্লাস বি নতুন সরবরাহের বাজারের ৭০% অংশ। এর ফলে মোট প্রাথমিক সরবরাহ ১৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৫,৫৭৪ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে।

বছরের প্রথমার্ধে প্রাথমিক সরবরাহ স্থিতিশীল ছিল ৬,৬৯০ ইউনিটে, যার মধ্যে গ্রেড বি বাজারের ৫৬%, তারপরে গ্রেড সি (৪০% বাজার শেয়ার) এবং গ্রেড এ (৪% বাজার শেয়ার) রয়েছে। প্রাথমিক সরবরাহ মূলত পূর্ব (থু ডুক সিটি) ৫৭% বাজার শেয়ার সহ এবং পশ্চিম (বিন তান, বিন চান) ২৯% বাজার শেয়ার সহ কেন্দ্রীভূত ছিল।

বাজার মূল্যায়ন প্রতিবেদনটি পুনরুদ্ধারের পথে ফিরে আসছে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ ৬৫৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বাজারের আস্থার ইঙ্গিত দেয়। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ২,২৮৮টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের প্রথমার্ধে মোট বিক্রয় পরিমাণের ৭০%, যা ঋণের সুদের হার হ্রাস, পণ্যের স্পষ্ট বৈধতা এবং কার্যকর বিক্রয় নীতির কারণে। বছরের প্রথমার্ধে, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার নেট এলাকায় পৌঁছেছে।

তবে, প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ক্রমশ সীমিত হয়ে পড়ছে, যা বছরের প্রথম ৬ মাসে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৮%, যা মূলত শহরের কেন্দ্র থেকে ১০ কিলোমিটারেরও বেশি দূরে অবস্থিত। স্যাভিলসের গবেষণা মডেল অনুসারে, ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বর্তমানে সাশ্রয়ী মূল্যের অংশ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। বিশেষজ্ঞরা বিশ্লেষণ করেন যে আগামী ৩ বছরে যখন এই অংশটি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৫%-এরও কম হবে তখন বাজারের জন্য সাশ্রয়ী মূল্য একটি বড় চ্যালেঞ্জ হবে।

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে অ্যাপার্টমেন্ট সেক্টরের পারফরম্যান্স

স্যাভিলস ভিয়েতনামের গবেষণা পরিচালক এবং S22M মিসেস গিয়াং হুইন বলেন: "হো চি মিন সিটির সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পরিস্থিতি বোঝার জন্য আমরা একটি বিশ্লেষণ পরিচালনা করেছি। এই মডেলটি তাদের আয়, ব্যয় এবং সঞ্চয়ের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন আয়ের স্তর ব্যবহার করে।"

এই বিশেষজ্ঞ ধরে নেন যে বাড়ির ক্রেতারা ১০ বছর ধরে সঞ্চয় করেন, সম্ভবত তাদের বন্ধক বা ইক্যুইটি দ্বারা সমর্থিত। সেখান থেকে, তিনি এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের নিচে দামের দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্টকে সাশ্রয়ী মূল্যের বলে মনে করা হয়।

"বর্তমান প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির বেশিরভাগ সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়ে গেছে, হো চি মিন সিটিতে কার্যকরী এবং ভবিষ্যতের সরবরাহ খুবই সীমিত। এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের নতুন এবং ভবিষ্যতের সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী অঞ্চল বিন ডুয়ং- এ চালু করা হবে। অতএব, এটা স্পষ্ট যে হো চি মিন সিটির ক্রেতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের সরবরাহ পেতে এই এলাকায় যেতে হবে," মিসেস গিয়াং বিশ্লেষণ করেছেন।

সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের দাম ক্রমশ বাড়ছে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা আরও যোগ করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে সীমিত হস্তান্তর সরবরাহ এবং ছোট প্রাথমিক পণ্যের প্রেক্ষাপটে সেকেন্ডারি বাজার আরও ইতিবাচক হয়েছে। ২০২৪ সালে, অনেক ক্লাস বি এবং ক্লাস সি প্রকল্পের সেকেন্ডারি মূল্য বৃদ্ধি পাবে। এদিকে, ২০২৩ সালে উচ্চ মূল্য নির্ধারণের পর বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি সেকেন্ডারি বাজারে কিছুটা চাপের মধ্যে রয়েছে। দেখা যায় যে উন্নত অবকাঠামো এবং কম হস্তান্তর সরবরাহের কারণে ভালো যোগাযোগ ব্যবস্থা থাকা জেলাগুলিতে সেকেন্ডারি মূল্য বৃদ্ধির হার বেশি।

রিয়েল এস্টেট অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি

টাউনহাউস/ভিলা বিভাগ বিশ্লেষণ করে, স্যাভিলস রিসার্চ এবং S22M বিভাগের পরিচালক আরও মন্তব্য করেছেন: "১ কোটিরও বেশি জনসংখ্যার এই শহরে, দ্বিতীয় প্রান্তিকে আমাদের কাছে মাত্র ৬৬৮টি প্রাথমিক টাউনহাউস পণ্য, ১০টি নতুন ইউনিট এবং ৭২টি লেনদেন হয়েছে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক চ্যালেঞ্জের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের মতোই বাজারও হ্রাস পেয়েছে। অতএব, সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে প্রাথমিক মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। যদিও এটি ২০২৪ সালে হ্রাস পাবে, তবুও বাজারের মজুদ এখনও উচ্চমূল্যের পণ্যের উপর আধিপত্য বিস্তার করে।"

বিশেষ করে, তথ্য থেকে দেখা যায় যে মোট প্রাথমিক সরবরাহের ৭৭% এরও বেশি দাম VND৩০ বিলিয়ন/ইউনিটের উপরে। এই উচ্চমানের পণ্যগুলির বেশিরভাগই শহরাঞ্চলে অবস্থিত এবং মূলত থু ডাক সিটিতে কেন্দ্রীভূত। উচ্চমূল্যের প্রাথমিক পণ্য, সেকেন্ডারি বাজার থেকে প্রতিযোগিতা এবং প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য HCMC বাজারের জন্য কঠিন করে তুলেছে। VND৩০ বিলিয়নেরও বেশি পণ্যগুলি মাত্র ৬% শোষণের সাথে লড়াই করেছে। প্রকৃত চাহিদা এবং প্রতিযোগিতামূলক দামের কারণে টাউনহাউসগুলিতে সর্বোচ্চ শোষণ হার ছিল ৩১%।

২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, দ্য গ্লোবাল সিটির ব্যয়বহুল বাণিজ্যিক টাউনহাউস বিক্রি হয়ে যায়, যার ফলে প্রাথমিক মূল্য ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ২% এবং বছরের পর বছর ৪% হ্রাস পায়, যা প্রতি বর্গমিটার জমির জন্য ৩২০ মিলিয়ন ভিএনডিতে পৌঁছে।

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে হো চি মিন সিটির ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের পরিচালনাগত পরিস্থিতি

প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২৬ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটিতে আর ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে দামের নিম্ন-উত্থিত পণ্য থাকবে না এবং প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১০% ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে দামের হবে। এদিকে, বিন ডুয়ং-এ এই মূল্যসীমার পণ্য সরবরাহের ৮৫% এবং ডং নাই- তে ৫৫%।

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, ৮৮৩টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি চালু হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি থেকে। ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের পণ্যগুলি ভবিষ্যতের সরবরাহের ৮০% প্রদান করবে। দুটি নতুন প্রকল্প, ফরেস্টা এবং দ্য মেডো, ভিলা এবং টাউনহাউসের মাধ্যমে ভবিষ্যতের সরবরাহের ৩০% প্রদান করবে। উভয় প্রকল্পই নির্মাণের অনুমতি পেয়েছে।

২০২৬ সালের মধ্যে, ভবিষ্যতের সরবরাহ ৪,৬৬৩ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত জেলা ২, বিন চান এবং না বে-তে কেন্দ্রীভূত। জমির তহবিলের অভাব এবং অবকাঠামোগত সহায়তার কারণে, হো চি মিন সিটিতে বাড়ির দাম গত পাঁচ বছরে প্রাথমিক বাজারে তিনগুণ এবং দ্বিতীয় বাজারে দ্বিগুণ হয়েছে। ক্রমবর্ধমান দামের কারণে প্রকৃত আবাসিক উদ্দেশ্যে গৃহ ক্রেতারা আরও উপযুক্ত বিকল্পের জন্য পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে যেতে বাধ্য হয়েছেন।

একটি সারসংক্ষেপ প্রদান করে, স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে মূল অবকাঠামো প্রকল্পগুলি চলমান রয়েছে এবং ভবিষ্যতে প্রধান অবকাঠামো রুটগুলিতে সরবরাহের মাধ্যমে এই অঞ্চলটি উপকৃত হবে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html