সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভালো তারল্য বজায় রাখে, সরবরাহ ভেঙে যাওয়ার জন্য সামাজিক আবাসনের অপেক্ষায় থাকে

সীমিত সরবরাহ বাজারের চাহিদা পূরণ করতে পারে না।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা প্রায় ৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ৪ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে থাকা অ্যাপার্টমেন্টের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে। তবে, বাজারের নতুন সরবরাহ ৫ কোটি ৫ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের উপরে দামের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে।

একইভাবে, DKRA গ্রুপের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে প্রায় ৮,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে যোগ দেবে, যার ফলে পুরো বাজারের প্রাথমিক সরবরাহ আগের প্রান্তিকের তুলনায় ১২% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পাবে। তবে, বাজারে আনা নতুন সরবরাহ বেশিরভাগই উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প থেকে আসে, যার সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ রেকর্ড করা হয়েছে।

সরবরাহ উচ্চমানের সেগমেন্টের দিকে ঝুঁকে থাকলেও, সফল লেনদেনের সংখ্যা সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার দাম 40 - 55 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। ভালো তরলতা সহ বেশিরভাগ প্রকল্পই এমন প্রকল্প যেখানে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ রয়েছে। হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে এই বিভাগে লেনদেন 2024 সালের প্রথম 6 মাসে সমগ্র বাজারে নতুন সরবরাহের মোট খরচের 62%।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এখনও ভালো তারল্য বজায় রয়েছে

এই বিভাগে জোরালো চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, বাজারে এখনও সরবরাহের ব্যবধান রয়েছে কারণ প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলির সরবরাহ ক্রমাগত ঘাটতি রয়েছে। বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে, ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে বিক্রয় মূল্যের প্রকল্পগুলিও বিরল হয়ে উঠছে, শহরের পূর্ব এবং পশ্চিমে কিছু প্রকল্প বাকি রয়েছে।

কিছু উচ্চমূল্যের প্রকল্পে, যদিও বিনিয়োগকারীরা ছাড়, সুদের হার সহায়তা এবং আনুষঙ্গিক উপহারের মতো অনেক প্রণোদনা প্রদান করে, তবুও তারা প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না। সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলিও বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রথম দিনগুলিতে দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়, পণ্যের ঝুড়ির ৭০-৯০% লেনদেনের পরিমাণ সহ।

উপরোক্ত চাহিদার সাথে সাথে, অনেক ব্রোকারেজ ফার্ম ভবিষ্যদ্বাণী করে যে বিক্রয়ের পরবর্তী পর্যায়ে, সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলি তাদের বিক্রয় মূল্য 10% পর্যন্ত বৃদ্ধি করবে। বাজারের সাধারণ উন্নয়নের উপর নির্ভর করে, সেইসাথে আগামী সময়ে সরবরাহের উন্নয়নের উপরও নির্ভর করে।

২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সরবরাহের পূর্বাভাস দিয়ে কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই বলেন যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ছোট থাকবে। এই সময়ে চালু হওয়া প্রকল্পগুলি একটি বড় সুবিধা। আগামী সময়ে প্রাথমিক দাম বাড়তে থাকবে।

এছাড়াও, আমানতের সুদের হার, রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট ব্যালেন্স বৃদ্ধি এবং ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর আইন, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের পুনরুদ্ধারের জন্য ইতিবাচক লক্ষণ। ব্যবস্থা এবং নীতিমালা জারি করার ক্ষেত্রে সরকারের কঠোর পদক্ষেপ ২০২৪ সালে বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে অবদান রেখেছে। এখন পর্যন্ত, এটা বলা যেতে পারে যে বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে এবং তার উত্থানের জন্য অনেক ভিত্তি রয়েছে, যা একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের ভিত্তি তৈরি করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য গড়ে প্রায় ৩-৮% বৃদ্ধি পেতে থাকবে। কারণ হল স্বল্পমেয়াদী সরবরাহ ক্রমশ হ্রাস পাচ্ছে, বিশেষ করে নিম্ন-স্তরের এবং মধ্য-স্তরের বিভাগে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য অপেক্ষা করছি

প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত কম দামের কারণে, হো চি মিন সিটির অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প চালু হওয়ার পরপরই "বিক্রি" হয়ে গেছে। অতএব, যখন বাণিজ্যিক বাজার সরবরাহ সমস্যার সমাধান করেনি, তখনও অনেক বিশেষজ্ঞ সামাজিক আবাসনের একটি যুগান্তকারী উন্নয়ন আশা করছেন।

তবে, এইচসিএম সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের মতে, শহরে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অনেক অসুবিধা এবং বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ পদ্ধতি এখনও জটিল; বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য পদ্ধতিতে আরও অনেক ধাপ রয়েছে; মূলধনের উৎস...

বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সহ একটি খসড়া ডিক্রি চূড়ান্ত করছে, যার মধ্যে শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের জন্য স্ব-বিনিয়োগকৃত এবং নির্মিত আবাসনের ভাড়া মূল্য পরিসীমা কীভাবে গণনা করা যায় তার নির্দেশাবলী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। অতএব, নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে পরামর্শ দেবে যে উপরোক্ত ডিক্রি জারি হওয়ার পরে ব্যক্তিদের দ্বারা নির্মিত সামাজিক আবাসনের ভাড়া মূল্য পরিসীমা সম্পর্কে প্রবিধান জারি করা হোক।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ উন্নত করার প্রতিশ্রুতি দিয়ে অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হো চি মিন সিটি আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের সরকারের প্রকল্প অনুসারে, ২০২১-২০৩০ সময়কালে, হো চি মিন সিটি ২০৩০ সালের মধ্যে প্রায় ৬৯,৭০০-৯৩,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণে বিনিয়োগের একটি উন্নয়ন লক্ষ্য নির্ধারণ করেছে। যার মধ্যে, ২০২১-২০২৫ সময়কালে, প্রায় ২৬,২০০-৩৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হবে এবং ২০২৬-২০৩০ সময়কালে, প্রায় ৪৩,৩০০-৫৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করা হবে।

বাস্তবায়নের ফলাফল সম্পর্কে, ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, হো চি মিন সিটি ৬১০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ সম্পন্ন করেছে, যার মোট মেঝের আয়তন ৫০,৮৩১ বর্গমিটার। বিশেষ করে, বিন চান জেলার নগুয়েন সন সামাজিক আবাসন এলাকা (২৪২টি অ্যাপার্টমেন্ট) এবং থু ডাক শহর থান মাই লোই ওয়ার্ড কর্মী আবাসন প্রকল্প (৩৬৮/১০৪০ অ্যাপার্টমেন্ট)।

২০২১ সালের মেয়াদের শুরু থেকে ২০২৪ সালের জুন পর্যন্ত সঞ্চিত, হো চি মিন সিটি ৪টি প্রকল্প সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে রয়েছে ৩টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং ১টি কর্মী আবাসন প্রকল্প যার স্কেল ১,২৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট, মোট নির্মাণ ক্ষেত্রফল ১১২,৩৮৫ বর্গমিটার। এছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে ৬টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং ৪,৩৮৬টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল ১টি কর্মী আবাসন প্রকল্প।

বিশেষ করে, বিন চান জেলার ভিন লোক এ কমিউনে আবাসিক এলাকা প্রকল্প (১,৩৪৪ ইউনিট); সামাজিক আবাসন প্রকল্প - পুরাতন বিন ফু বাজার জমিতে বাণিজ্যিক আবাসন এলাকা, জেলা ৬ (৩৯০ ইউনিট); তান বিন সামাজিক আবাসন কমপ্লেক্স, তান বিন জেলা (১৬৮ ইউনিট); ৩২৪ লি থুয়ং কিয়েট, জেলা ১০ (১,২৫৪ ইউনিট); লং ট্রুয়ং ওয়ার্ড আবাসিক এলাকা, থু ডুক শহর (৫৫৮ ইউনিট); থান মাই লোই ওয়ার্ড, থু ডুক শহরে শ্রমিকদের আবাসন (৬৭২/১,০৪০ ইউনিট)।

সূত্র: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html