হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারের একটি সাধারণ মূল্যায়ন প্রদান করে, স্যাভিলসের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে, কঠিন অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে সীমিত সরবরাহ এবং ক্রেতাদের উদ্বেগের কারণে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে উন্নতির খুব বেশি লক্ষণ দেখা যায়নি।
এইচসিএমসিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের পারফরম্যান্স - সূত্র: স্যাভিলস
স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, নতুন সরবরাহ বার্ষিক ভিত্তিতে ৮৬% কমে ১,৯৮০ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে; যার মধ্যে দ্বিতীয় প্রান্তিকে সরবরাহ ছিল মাত্র ১৯%। গ্রেড এ-এর কোনও নতুন সরবরাহ ছিল না, যেখানে গ্রেড সি-এর বাজার শেয়ারের ৭৭% ছিল। প্রাথমিক সরবরাহ ছিল ৬,৭০০ ইউনিট (বছরের ভিত্তিতে ৫৯% কম); গ্রেড সি-এর পরিমাণ ছিল ৪৫%, গ্রেড বি-এর ৩৫% এবং গ্রেড এ-এর পরিমাণ ছিল ২০%।
এই রিয়েল এস্টেট বিভাগের গড় বিক্রয় মূল্য ১২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা উচ্চমূল্যের ক্লাস এ এবং বি ইনভেন্টরির কারণে বছরের পর বছর ৪৪% বেশি।
গবেষণা বিভাগের উপ-পরিচালক এবং S22M Savills HCMC মিসেস গিয়াং হুইন মন্তব্য করেছেন যে বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টের দাম শহরের বাসিন্দাদের গড় আয়ের তুলনায় প্রায় 30 গুণ বেশি।
“হো চি মিন সিটিতে একটি পরিবারের গড় আয় মাত্র ১ কোটি ৫০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাস। এদিকে, একটি নতুন প্রকল্পে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৫.৫-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। পার্থক্য ৩০ গুণেরও বেশি,” বলেন স্যাভিলস বিশেষজ্ঞ।
মিসেস গিয়াং হুইন, ডেপুটি ডিরেক্টর, রিসার্চ অ্যান্ড এস২২এম স্যাভিলস এইচসিএমসি
মিসেস গিয়াং হুইন বিশ্লেষণ করেছেন যে, এই আয়ের স্তরের সাথে, যদি মানুষ প্রতি মাসে ৪০-৫০% সঞ্চয় করতে সক্ষম হয়, তবে ঋণ ব্যবহার না করলে বা আত্মীয়স্বজনের কাছ থেকে কোনও সাহায্য না পেলে বাড়ি কিনতে কয়েক দশক সময় লাগবে।
"হো চি মিন সিটিতে এই মুহূর্তে কোনও পরিবারের পক্ষে বিশুদ্ধ আয়, গড় আয়ের উপর ভিত্তি করে বাড়ি কেনা খুবই কঠিন হবে। সুতরাং, একটি বাড়ি কিনতে হলে, একজনের অবশ্যই মোটামুটি উচ্চ আয় থাকতে হবে, সেইসাথে একটি গড় অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য আর্থিক সহায়তাও থাকতে হবে," মিসেস জিয়াং বলেন।
স্যাভিলসের গবেষণা অনুসারে, বছরের প্রথমার্ধে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি ১,১৭০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৯০% কম; দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৩০০টিরও বেশি লেনদেন হয়েছে। বছরের প্রথম ৬ মাসে শোষণের হার ১৭% এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫৬ শতাংশ কম। যার মধ্যে, ক্লাস সি আরও বেশি ক্রেতাকে আকর্ষণ করেছে এবং বিক্রয়ের ৬২% এর জন্য দায়ী। ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্টের পণ্য লাইন অনেক ক্রেতার চাহিদা পূরণ করেছে।
ভিলা এবং টাউনহাউসের শোষণের হার ১০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন
বিশেষ করে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে স্যাভিলস কর্তৃক কোনও নতুন ভিলা বা টাউনহাউস প্রকল্প রেকর্ড করা হয়নি, কারণ বিনিয়োগকারীরা মূলধন সংগ্রহে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন, খালি জমির তহবিলের অভাব এবং জটিল আইনি প্রক্রিয়ার সম্মুখীন হচ্ছেন।
সেই সময়কালে, মাত্র ৩টি বিদ্যমান প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হয়েছিল এবং ৪১৪টি নতুন ইউনিট ছিল। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর উপরে মূল্যের ইউনিটগুলি সরবরাহের ৭৮% ছিল এবং মূলত থু ডুক সিটিতে ছিল। হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৩% মূল্য ছিল প্রতি ইউনিটে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর নিচে।
তবে, ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে শোষণের হার ১০ বছরের সর্বনিম্ন ১৫% এ পৌঁছেছে। ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে লেনদেনের পরিমাণ মাত্র ১৫৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৭৪% কম।
স্যাভিলস রিসার্চ মূল্যায়ন করেছে যে ব্যয়বহুল ইনভেন্টরি এবং নতুন লঞ্চগুলি তরলতার জন্য চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছে কারণ বছরের প্রথম ৬ মাসে প্রাথমিক মূল্য ৪৮% বৃদ্ধি পেয়ে ৩০০ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটারেরও বেশি হয়েছে।
এই বছর, কিছু ডেভেলপার নির্দিষ্ট রিটার্ন, বর্ধিত অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং বর্ধিত অর্থপ্রদানের সময়সূচী সহ ভাড়া প্রতিশ্রুতি প্রোগ্রাম অফার করেছে।
"ক্রেতার সতর্কতা বাজারের তারল্যের উপর চাপ সৃষ্টি করছে। তবে, রিয়েল এস্টেট, আর্থিক নীতি এবং অবকাঠামো বিনিয়োগের উপর নির্দিষ্ট ব্যবস্থার কারণে দৃষ্টিভঙ্গি উন্নত হবে," মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।
২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম পূর্বাভাস দিয়েছে যে ৮,৪৫০টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আসবে। ক্লাস বি ৫৪%, ক্লাস সি ৩৯% এবং ক্লাস এ ৭% বাজার শেয়ারের জন্য দায়ী থাকবে। উল্লেখযোগ্য প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক - দ্য গ্লোরি হাইটস, থু থিয়েম জেইট - ব্লক টি২ এবং লা পার্টেনজা; এই প্রকল্পগুলি রিজার্ভেশন গ্রহণ করছে এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে ভিলা এবং টাউনহাউস পণ্য লাইনের জন্য, আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত ৫০০টি ইউনিট বিক্রয়ের জন্য খোলা হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)