২০২৪ সালের মার্চ মাসে গৃহ ঋণের সুদের হার কীভাবে ওঠানামা করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালের মার্চ মাসে, ব্যাংকগুলিতে ঋণের সুদের হার ৫-১৪.০৫%/বছরের মধ্যে ওঠানামা করছে, অগ্রাধিকারমূলক সময়কাল শেষ হওয়ার পরে, ভাসমান সুদের হার প্রায় ৮-১৩%/বছরে নেমে আসে।

রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংকিং গ্রুপের জন্য, ভিয়েতনাম জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক ফর ইন্ডাস্ট্রি অ্যান্ড ট্রেড ভিয়েটিনব্যাঙ্ক (HoSE: CTG) প্রথম ৬ মাসের জন্য ৮.২%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগ করে, যার পরে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার ভাসমান থাকে, সর্বোচ্চ ২০ বছর ঋণের মেয়াদ সহ।

এছাড়াও, ব্যাংকটি রেজোলিউশন নং 33/NQ-CP অনুসারে সামাজিক আবাসন, কর্মীদের আবাসন এবং পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কার ও পুনর্নির্মাণের প্রকল্পগুলির জন্য একটি ঋণ কর্মসূচিও বাস্তবায়ন করেছে।

বিশেষ করে, প্রকল্পের বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতাদের জন্য ১ জানুয়ারী, ২০২৪ থেকে ৩০ জুন, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য ঋণের সুদের হার যথাক্রমে ৮%/বছর এবং ৭.৫%/বছর। এই সময়ের পরে, ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে, প্রতি ৬ মাস অন্তর, ভিয়েটিনব্যাঙ্ক বাস্তবায়নের সময়কালে ঋণের সুদের হার ঘোষণা করবে।

বাড়ি কিনতে, গাড়ি কিনতে বা ভোক্তা ঋণ নিতে ঋণ নেওয়া ব্যক্তিগত গ্রাহকদের জন্য, ভিয়েটকমব্যাঙ্ক (HoSE: VCB) স্বল্পমেয়াদী ঋণের (১২ মাসের কম) জন্য প্রথম ৬ মাসের জন্য ৬%/বছর সুদের হার প্রযোজ্য; অথবা মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য প্রথম ৬ মাসের জন্য ৬.৩%/বছর সুদের হার প্রযোজ্য।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর এগ্রিকালচার অ্যান্ড রুরাল ডেভেলপমেন্ট (এগ্রিব্যাংক) মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ৭%/বছর স্থির সুদের হার প্রয়োগ করছে, প্রযোজ্য সময়কাল ১২ মাস থেকে বাড়িয়ে ২৪ মাস করা হয়েছে। পরবর্তী বছরগুলিতে, সুদের হার ভাসমান থাকবে।

ভিয়েতনাম প্রসপারিটি জয়েন্ট স্টক কমার্শিয়াল ব্যাংক (HoSE: VPB) বছরের প্রথম ৬ মাসের জন্য ৫.৯%/বছর হার প্রয়োগ করছে। উপরোক্ত সময়কাল শেষ হওয়ার পরে ভাসমান সুদের হার রেফারেন্স সুদের হার এবং প্রতি বছর ৩% মার্জিন দ্বারা গণনা করা হয়।

ভিয়েতনাম মেরিটাইম কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (HoSE: MSB) ৫ মাসের স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য ৬.২%, ৬ মাসের স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য ৬.৮%, ১২ মাসের স্থায়ী মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ৬.৮% এবং ২৪ মাসের স্থায়ী মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ৮% সুদের হার প্রয়োগ করে।

উরি ব্যাংক ভিয়েতনাম লিমিটেড (উরি ব্যাংক) প্রথম ৬ মাসের জন্য ৫.৩% এবং পরবর্তী ৫৪ মাসের জন্য ৮.৩% সুদের একটি ঋণ প্যাকেজ তালিকাভুক্ত করছে; অথবা প্রথম বছরের জন্য ৫.৬% বা প্রথম ২ বছরের জন্য ৬%, প্রথম ৩ বছরের জন্য ৬.৪% সুদের হার। রাষ্ট্রায়ত্ত ব্যাংকের ব্যক্তিদের জন্য গড় ১২ মাসের মেয়াদী আমানতের সুদের হার এবং ৩.৫% বা তার বেশি মার্জিন দ্বারা ভাসমান সুদের হার গণনা করা হয়।

সাইগন থুওং টিন কমার্শিয়াল জয়েন্ট স্টক ব্যাংক (HoSE: STB) এর রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার ৬ মাসের জন্য ৬.৫%/বছর, ১২ মাসের জন্য ৭.৫%/বছর, ২৪ মাসের জন্য ৮.৫%/বছর।

BVBank (UPCoM: BVB) বর্তমানে ব্যাংকিং ব্যবস্থায় সর্বনিম্ন ঋণের সুদের হার প্রদান করে, যা মাত্র ৫%/বছর থেকে শুরু হয়, প্রণোদনা মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ২%/বছর মার্জিন সহ, যা ৩১ মার্চ, ২০২৪ পর্যন্ত প্রযোজ্য।

বেশিরভাগ ব্যাংক আকর্ষণীয় গৃহঋণের সুদের হার অফার করে, এমনকি ২০২৪ সালের মার্চ মাসে সুদের হার ০.৫-৩%/বছর থেকে কমিয়ে আনা হয়েছে, তবে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার শুধুমাত্র স্বল্পমেয়াদী সময়ের জন্য প্রযোজ্য, অগ্রাধিকারমূলক সময়ের পরে, এটি বাজারের সুদের হার অনুসারে ভাসমান হবে। গৃহঋণের শর্তাবলী সম্পর্কে, বেশিরভাগ ব্যাংক গ্রাহকদের ১৮ বছর বা তার বেশি বয়সী, ভালো ক্রেডিট স্কোর, স্থিতিশীল আয় এবং নিশ্চিত ঋণ পরিশোধের ক্ষমতা ইত্যাদি প্রয়োজন।

নাট ভিয়েত সিকিউরিটিজ কোম্পানি (ভিএফএস) এর কৌশলগত প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ঋণের ধীর প্রবৃদ্ধি, যা অর্থনীতির ঋণ কাঠামোর একটি বড় অংশের জন্য দায়ী (রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন উদ্যোগ এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের জন্য ঋণ সহ), ২০২৩ সালে ঋণ বৃদ্ধির উপর চাপ সৃষ্টি করেছে।

অতএব, ভিএফএস আশা করে যে যখন গৃহঋণের সুদের হার আরও আকর্ষণীয় পর্যায়ে নেমে আসবে, তখন এটি ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে গৃহঋণের চাহিদা ফিরে আসার জন্য গতি তৈরি করবে, যদিও সরবরাহ সমস্যার কারণে কোনও অগ্রগতি রেকর্ড করা কঠিন এবং বিনিয়োগকারীদের প্রতি গৃহক্রেতাদের আস্থা আইনি পরিবর্তনের কার্যকারিতা এবং নীতিমালা থেকে সহায়তার উপর নির্ভর করে, যা অনেক সময় নেয়।

KB ভিয়েতনাম সিকিউরিটিজ কর্পোরেশন (KBVS) এর মতে, আমানতের সুদের হার কম থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, অন্যদিকে ঋণের সুদের হার ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় আরও ০.৭৫% -১% হ্রাস পাবে।

যদিও সুদের হার কমানোর খুব বেশি সুযোগ নেই, তবুও কম সুদের হার বজায় রাখতে সক্ষম হওয়া রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করার, ব্যবসার জন্য ঋণ গ্রহণের খরচ কমানোর, সেইসাথে জনগণের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য একটি আদর্শ শর্ত, যার ফলে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি বৃদ্ধি পায় ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস