২০ বছরের মধ্যে বাড়ির সুদের হার সর্বনিম্ন, প্রণোদনার পরেও অনেক মানুষ ভাসমান সুদের হার নিয়ে চিন্তিত

কম সুদের হার, প্রণোদনার পরেও অনেক মানুষ ভাসমান সুদের হার নিয়ে উদ্বিগ্ন

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARs) এর রিপোর্ট অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ এবং চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই পুনরুদ্ধারের প্রবণতা রয়েছে।

বিশেষ করে, গত বছরের শেষের দিকে স্টেট ব্যাংক কর্তৃক চারবার সুদের হার হ্রাসের পর, ব্যাংক সুদের হার হ্রাস এবং প্রতিকূল কর্পোরেট বন্ড সংগ্রহের চ্যানেলের প্রেক্ষাপটে ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য মূলধন বিতরণকে উৎসাহিত করতে শুরু করেছে।

২০ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন গৃহ সুদের হার। (ছবি: ST)

ইতিমধ্যে, অন্যান্য মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলগুলি এখনও বিকশিত হয়নি। ঋণ মূলধনের অ্যাক্সেস ডেভেলপারদের প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করে, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করে।

VAR-এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, বিক্রির জন্য যোগ্য পণ্যধারী ৭০% বিনিয়োগকারী বাজারে আনার জন্য প্রস্তুত। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের শেষ থেকেই, বিনিয়োগকারীরা ধারাবাহিক প্রকল্প বাস্তবায়ন, যুগান্তকারী কার্যক্রম, উদ্বোধনী অনুষ্ঠান, "পুরাতন পণ্য পুনর্নবীকরণ" ক্রমবর্ধমান বৃহৎ পরিসরে জোরেশোরে শুরু করে। ভালো বাস্তবায়ন অগ্রগতি সম্পন্ন কিছু প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে আমানত পেয়েছে।

পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে, ত্রৈমাসিকে, আবাসন বিভাগটি প্রায় ২০,৫৪১টি পণ্য বিক্রয়ের জন্য পেয়েছে, যার মধ্যে সম্পূর্ণ নতুন প্রকল্প থেকে ৪,৩০০টিরও বেশি পণ্য রয়েছে।

আবাসন খাতে লেনদেন বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে, ৬,২০০টি লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ। শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট খাতে ৩,০০০ এরও বেশি নতুন ইউনিট রেকর্ড করা হয়েছে, যার শোষণ হার ৫৭%।

অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশের প্রেক্ষাপটে গত ২০ বছরের মধ্যে ঋণের সুদের হার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে আসা, এটি কেবল ব্যবসার জন্য প্রকল্প বিকাশের সুযোগই নয়, বরং বাড়ি কেনার জন্য লোকেদের ঋণ নেওয়ার দরজাও খুলে দিতে সাহায্য করে। যদিও, প্রণোদনার পরেও অনেকে ভাসমান সুদের হার নিয়ে ভীত।

তবে, গত বছরের তুলনায়, গড় ভাসমান বন্ধকী হার এখন প্রায় ৯-১১%, যা প্রতি বছর সর্বোচ্চ ১৩-১৫% থেকে কম।

এছাড়াও, অনেক ব্যাংক সর্বোচ্চ সুদের হারের সীমা নির্ধারণের প্রতিশ্রুতি সহ নীতিমালা চালু করতে বিনিয়োগকারীদের সাথে সহযোগিতা করেছে, যাতে বাড়ির ক্রেতারা সুদের হার সম্পর্কিত "ঝুঁকি" এড়াতে পারেন।

এখন পর্যন্ত, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রে গৃহ ঋণকে উৎসাহিত করে - যা স্পষ্ট জামানত শর্তাবলী সহ কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ।

ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল রয়েছে, যার মধ্যে গৃহঋণের সুদের হারও রয়েছে, যার ঋণের মেয়াদ ২৫-৩০ বছর, যা ঋণগ্রহীতাদের মাসিক পরিশোধের চাপ কমিয়ে আনছে।

তাছাড়া, স্টেট ব্যাংকের নির্দেশনা অনুযায়ী সুদের হার কমাতে ব্যাংকগুলি এখনও সক্রিয়ভাবে খরচ সাশ্রয় করছে।

ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে নীতির প্রভাব কিছুটা পিছিয়ে আছে কারণ ঋণের ভারসাম্য মূলত মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণ এবং স্টেট ব্যাংকের ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থার উপর নির্ভর করে। আশা করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে ঋণের সুদের হারের স্তর কমতে থাকবে।

বিনিয়োগকারীরা বাজারে ফিরে আসছেন

বিনিয়োগের চাহিদার কথা বলতে গেলে, দীর্ঘদিন ধরে বাজারের প্রতিটি পদক্ষেপ এবং উন্নয়ন সাবধানতার সাথে পর্যবেক্ষণ করার পর, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা আবারও রিয়েল এস্টেট বাজারে তাদের আগ্রহ স্পষ্টভাবে দেখাতে শুরু করেছেন।

প্রচারণার পরেও অনেকেই ভাসমান সুদের হার নিয়ে উদ্বিগ্ন। (ছবি: ST)

তবে, পূর্ববর্তী সময়কাল থেকে শিক্ষা নেওয়ার পর এই সত্তাগুলির ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতা পরিবর্তিত হয়েছে। গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা এখন অর্থ ব্যয়ের ক্ষেত্রে আরও দ্বিধাগ্রস্ত, সতর্ক এবং হিসাবনিকাশকারী।

"তারা বৈধতা যাচাই এবং গবেষণা করার জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে মূল্য এবং তারল্য সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করে," মিঃ দিন বলেন।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ভোক্তা ঋণের হ্রাস অব্যাহত ছিল, যা ক্রেতাদের সতর্কতার প্রতিফলন।

মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে এটি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য দ্রুত সিদ্ধান্ত নেওয়ার, বাজারে ঝুঁকি গ্রহণের এবং সস্তা নগদ প্রবাহ এবং ভাল বিক্রয় নীতির সুবিধা নেওয়ার একটি সুযোগ, তবে এখনও নিশ্চিত করতে হবে যে খুব বেশি আর্থিক সুবিধা গ্রহণ করা উচিত নয়।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকার সদস্যদের নিয়ে VAR-এর সাম্প্রতিক এক জরিপের ফলাফল থেকে আরও দেখা যায় যে, যদিও তারা অর্থ ব্যয়ের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক, যদি সরবরাহ যুক্তিসঙ্গত হয়, তবে তাদের ৭০% পর্যন্ত গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট কিনতে "অর্থ জমাতে" ইচ্ছুক।

"গ্রাহকরা অর্থ প্রদানের আগে সাবধানতার সাথে রিয়েল এস্টেটের অংশ এবং ধরণ নির্বাচন করেন। জমি এবং নিম্ন-উত্থান হল দুটি বিভাগ যা সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পায়," মিঃ দিন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html