১. প্রকল্পের নাম: ভূমি প্লট কোড XH1, এরিয়া সি-তে সামাজিক আবাসন প্রকল্প - আন ভ্যান ডুওং নিউ আরবান এরিয়া - বাণিজ্যিক লেনদেনের নাম: কাইনেটিক লিভিং প্রকল্প।

২. বিনিয়োগকারীর নাম: ফু মাই থুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি।

যোগাযোগের ঠিকানা : ফু মাই থুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি অফিস। ঠিকানা: বাড়ি ৩৬, অ্যালি ১৫ টু হুউ, থুয়ান হোয়া ওয়ার্ড, হিউ সিটি, ভিয়েতনাম।

৩. প্রকল্প নির্মাণ স্থান: লট এক্সএইচ১, এরিয়া সি, আন ভ্যান ডুওং নিউ আরবান এরিয়া, মাই থুওং ওয়ার্ড, হিউ সিটি

৪. নির্মাণ প্রকল্প এবং কাজের স্কেল:

- প্রকল্পটিতে ৪৭টি নিম্ন-উচ্চ বাণিজ্যিক বাড়ি এবং ৯ তলা উঁচু ৫টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (G1, G2, G3, G4, G5) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

- নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের মোট জমির পরিমাণ প্রায় ৩১,৮৪৭ বর্গমিটার। এর মধ্যে রয়েছে:

+ নিম্ন-উচ্চ বাণিজ্যিক আবাসন জমি: জমির আয়তন ৫,৯৫৪.৫ বর্গমিটার, যার মধ্যে ৪৭টি নিম্ন-উচ্চ বাড়ি রয়েছে যার মোট নির্মাণ ক্ষেত্রফল প্রায় ১৬,০৩৫.৯১ বর্গমিটার।

+ বহুতল সামাজিক আবাসন জমি: আয়তন ২৫,০৯৮ বর্গমিটার, যার মধ্যে ৫টি ৯ তলা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন রয়েছে যার মোট নির্মাণ এলাকা প্রায় ৬৬,৬৬০ বর্গমিটার।

+ কারিগরি অবকাঠামোগত রাস্তা নির্মাণের জন্য জমি: আয়তন ৭৯৪.৫০ বর্গমিটার, যার মধ্যে রাস্তা ও কারিগরি অবকাঠামোগত জমির পরিমাণ ৪৭৪.৫০ বর্গমিটার এবং সবুজ গাছের পরিমাণ ৩২০.০০ বর্গমিটার।

৫. প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি: ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে ২০২৯ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক পর্যন্ত, যার মধ্যে রয়েছে:

- সামগ্রিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো: ত্রৈমাসিক I/2025 থেকে ত্রৈমাসিক I/2026 পর্যন্ত

- নিম্ন-উচ্চ বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং উচ্চ-উচ্চ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট: ত্রৈমাসিক III/2025 থেকে ত্রৈমাসিক II/2029 পর্যন্ত

৬. সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণ, এলাকা এবং আনুমানিক গড় বিক্রয় মূল্য:

- বিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা: ৭২০ ইউনিট

- অ্যাপার্টমেন্ট এলাকা: ৫২.৮৪ বর্গমিটার থেকে ৭০ বর্গমিটার পর্যন্ত

- প্রকল্পের সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের আনুমানিক গড় বিক্রয় মূল্য: অ্যাপার্টমেন্টের মেঝের ১৪,৯৮০,২৮২ ভিএনডি/বর্গমিটার (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি ব্যতীত)                                                                                                      

৭. সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণের সময় এবং ফর্ম:

৭.১. সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদনপত্র গ্রহণের সময়:

সামাজিক আবাসন কিনতে নিবন্ধন করতে ইচ্ছুক পরিবার এবং ব্যক্তিদের নির্দেশাবলীর জন্য সরাসরি বিনিয়োগকারীর সাথে যোগাযোগ করা উচিত এবং সামাজিক আবাসন কিনতে আবেদন জমা দেওয়া উচিত:

- সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদনপত্র গ্রহণের সময় পর্যায় ১ (সরাসরি এবং অনলাইন): ২ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে ২ ফেব্রুয়ারী, ২০২৬ পর্যন্ত (রবিবার এবং ছুটির দিন ব্যতীত)। কর্মঘণ্টা: ০৮:০০ - ১২:০০ (সকাল), ১৩:৩০ - ১৭:৩০ (বিকেল)।

- প্রথম ধাপে (২ ফেব্রুয়ারি, ২০২৬) সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন গ্রহণের সময়সীমার পরে, যদি সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদনের সংখ্যা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার চেয়ে কম হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী পরবর্তী ধাপগুলিতে সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন গ্রহণ চালিয়ে যাওয়ার সময় অবহিত করবেন।

৭.২. সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণের ফর্ম:

- গ্রাহকরা সরাসরি ফু মাই থুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অফিসে তাদের আবেদন জমা দিতে পারেন। ঠিকানা: বাড়ি 36, অ্যালি 15 টু হুউ, থুয়ান হোয়া ওয়ার্ড, হিউ সিটি। ফোন: 090 413 8889।

- গ্রাহকরা https://kinetic-living.com.vn/ ওয়েবসাইটে অনলাইনে আবেদন জমা দিতে পারেন।

- গ্রাহকদের উত্তর এবং নির্দেশাবলীর প্রয়োজন হলে, অনুগ্রহ করে হটলাইনে যোগাযোগ করুন: 088 643 1199 অথবা 090 413 8889।

৮. সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধনের যোগ্য বিষয়:

- বিপ্লবে মেধাবী সেবা প্রদানকারী ব্যক্তিরা এবং শহীদদের আত্মীয়স্বজনরা বিপ্লবে মেধাবী সেবা প্রদানকারী ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক চিকিৎসা সংক্রান্ত অধ্যাদেশের (আবাসন আইনের ধারা ১, ৭৬) বিধান অনুসারে আবাসন উন্নয়ন সহায়তা পাওয়ার যোগ্য।

- শহরাঞ্চলে দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার (আবাসন আইনের ধারা ৭৬, ধারা ৪)।

- শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ (আবাসন আইনের ধারা ৭৬, ধারা ৫)।

- শিল্প পার্কের ভেতরে এবং বাইরের উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়নে কর্মরত শ্রমিক এবং শ্রমিক (আবাসন আইনের ধারা 6, ধারা 76)।

- অফিসার, পেশাদার সৈনিক, জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর নন-কমিশনড অফিসার, পুলিশ কর্মী, বেসামরিক কর্মচারী, প্রতিরক্ষা কর্মী এবং বর্তমানে সেনাবাহিনীতে কর্মরত সরকারি কর্মচারী; ক্রিপ্টোগ্রাফিক কাজে কর্মরত ব্যক্তিরা, বর্তমানে কর্মরত রাষ্ট্রীয় বাজেট থেকে বেতন গ্রহণকারী অন্যান্য ক্রিপ্টোগ্রাফিক সংস্থায় কর্মরত ব্যক্তিরা (ধারা ৭, গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদ)।

- ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের আইন দ্বারা নির্ধারিত ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী (আবাসন আইনের ধারা 8, ধারা 76)।

- এই আইনের ধারা ১২৫ এর ধারা ৪ এর বিধান অনুসারে, ব্যক্তিটি সরকারি আবাসন ফেরত দিয়েছে, কেবলমাত্র সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে নিয়ম লঙ্ঘনের কারণে সরকারি আবাসন বাতিল করা হয়েছিল (আবাসন আইনের ধারা ৯, ৭৬)।

- যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং আইনের বিধান অনুসারে যাদের বাড়িগুলি পরিষ্কার এবং ভেঙে ফেলা আবশ্যক কিন্তু তারা এখনও রাজ্যের কাছ থেকে বাড়ি এবং জমির আকারে ক্ষতিপূরণ পাননি (আবাসন আইনের ধারা 10, 76)।

৯. সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধনের শর্তাবলী

আবাসন শর্ত:

+ নিজস্ব বাড়ি না থাকা, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রে তাদের নাম না থাকা, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা না থাকা, সামাজিক আবাসন কেনা বা লিজ না নেওয়া, হিউ সিটিতে কোনও ধরণের আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ না করা;

+ অথবা হিউ শহরে একটি বাড়ি আছে কিন্তু মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ১৫ বর্গমিটারের কম;

+ কর্মক্ষেত্র থেকে দূরে একটি বাড়ির মালিকানার ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

· মালিকানাধীন আবাসন কর্মক্ষেত্র থেকে ২০ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের বাইরে এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্প থেকে ১০ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের বাইরে অবস্থিত। সামাজিক আবাসন প্রকল্প থেকে কর্মক্ষেত্রের দূরত্ব বর্তমান আবাসন থেকে কর্মক্ষেত্রের দূরত্বের চেয়ে কম হতে হবে;

· নির্বাচিত সামাজিক আবাসন প্রকল্পটি সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের মালিকানাধীন আবাসনের মতো একই কমিউন-স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটের (একত্রীকরণের পরে) অন্তর্গত নয়।

· গুগল ম্যাপস ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে জনপ্রিয় উপায়ে (মোটরসাইকেল) নিজস্ব বাসস্থান থেকে কর্মক্ষেত্রে যাওয়ার সবচেয়ে সংক্ষিপ্ততম পথের উপর ভিত্তি করে বাসস্থান, কর্মক্ষেত্র, সামাজিক আবাসনের অবস্থান দূরত্ব দ্বারা নির্ধারিত হয়।

- আয়ের প্রয়োজনীয়তা:

+ যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন অথবা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন, তাহলে আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন সেই সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নিশ্চিতকৃত মজুরি ও বেতন তালিকা অনুসারে প্রাপ্ত গড় মাসিক আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন অথবা অবিবাহিত বলে নিশ্চিত হন এবং প্রাপ্তবয়স্কের কম বয়সী সন্তান লালন-পালন করেন, তাহলে আবেদনকারীর কর্মস্থলে কর্মরত সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ কর্তৃক নিশ্চিতকৃত মজুরি ও বেতন তালিকা অনুসারে গড় মাসিক আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হবে না।

+ যদি আবেদনকারী আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী এবং তার/তার স্ত্রীর মোট গড় মাসিক আয় 40 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা মজুরি এবং বেতন তালিকা অনুসারে গণনা করা হবে।

+ আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময়কাল টানা ১২ মাসের মধ্যে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ যখন নিশ্চিতকরণ করে তখন থেকে গণনা করা হয়।

১০. সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন ফাইলের উপাদানসমূহ

সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আবেদন ফাইলের উপাদানগুলি এখানে নির্ধারিত:

- ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি, যেখানে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

- ৩১ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সার্কুলার নং ০৫/২০২৪/TT-BXD, যেখানে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

- ৫ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের সার্কুলার নং ৫৬/২০২৪/টিটি-বিসিএ, যেখানে জনগণের জননিরাপত্তায় আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

- ১১ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের সার্কুলার নং ৯৪/২০২৪/টিটি-বিকিউপি, যেখানে ভিয়েতনাম পিপলস আর্মিতে আবাসন সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

- ১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ২৬১/২০২৫/এনডি-সিপি। সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিশদ বিবরণ সহ সরকারের ২৬ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০২৪/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক। এবং ১ জুলাই, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/এনডি-সিপি। জাতীয় পরিষদের ২৯ মে, ২০২৫ তারিখের রেজোলিউশন নং ২০১/২০২৫/কিউএইচ১৫ বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি ধারা এবং ব্যবস্থার বিশদ বিবরণ সহ সরকারের ১ জুলাই, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১৯২/২০২৫/ এনডি-সিপি । সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা বাস্তবায়নের বিষয়ে।

- ১০ নভেম্বর, ২০২৫ তারিখের সার্কুলার নং ৩২/২০২৫/TT-BXD। নির্মাণ মন্ত্রীর ৩১ জুলাই, ২০২৪ তারিখের সার্কুলার নং ০৫/২০২৪/TT-BXD এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক, যেখানে গৃহায়ন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ দেওয়া হয়েছে।

- হিউ সিটিতে সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের জন্য সামাজিক আবাসন কেনার জন্য নিবন্ধন নথির নির্দেশাবলী সম্পর্কিত নথি নং 5874/SXD-QLN&TTBDS তারিখের 20 নভেম্বর, 2025।

১১. সামাজিক আবাসন ক্রয়ের আবেদন পর্যালোচনার নীতিমালা এবং মানদণ্ড

প্রকল্পে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য আবেদন গ্রহণের সময়সীমা শেষ হওয়ার পর, বিনিয়োগকারী প্রতিটি আবেদন পর্যালোচনা করবেন, আইন দ্বারা নির্ধারিত বিষয় এবং শর্তাবলীর সাথে তুলনা করে প্রকল্পের অধীনে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্য বিষয়গুলির একটি তালিকা তৈরি করবেন এবং সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্য হতে পারে এমন বিষয়গুলির তালিকা হিউ সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনে পরিদর্শনের জন্য পাঠাবেন যাতে সঠিক বিষয়গুলি সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করা যায়।

ডিক্রি নং 100/2024/ND-CP এর ধারা 38 এর ধারা 2 এ বর্ণিত সামাজিক আবাসন ক্রয় নিবন্ধনের আবেদন পর্যালোচনার নীতি এবং মানদণ্ড:

- যদি প্রতিটি পণ্যের ধরণের জন্য বৈধ নিবন্ধন আবেদনের মোট সংখ্যা বিনিয়োগকারীর ঘোষিত মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার সমান বা তার কম হয়, তাহলে বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকের মধ্যে চুক্তি অনুসারে অ্যাপার্টমেন্ট নির্বাচন করা হবে।

- যদি প্রতিটি ধরণের পণ্যের জন্য বিনিয়োগকারী কর্তৃক ঘোষিত মোট অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার চেয়ে বৈধ নিবন্ধন আবেদনের মোট সংখ্যা বেশি হয়, তাহলে বিষয়গুলির পর্যালোচনা এবং নির্বাচন বিনিয়োগকারী কর্তৃক আয়োজিত লটারির আকারে (সরাসরি বা অনলাইনে) করা হবে, যেখানে অনুমোদিত প্রকল্পটি অবস্থিত সেই এলাকার নির্মাণ বিভাগের একজন প্রতিনিধির অংশগ্রহণে। লটারিতে লটারির ফলাফলের একটি রেকর্ড থাকতে হবে।

- যদি প্রকল্পটিতে গৃহায়ন আইনের ধারা ৭৯ এর ধারা ১ এর দফা d তে উল্লেখিত অগ্রাধিকার বিষয় থাকে, তাহলে নির্দিষ্ট হারে লটারির প্রয়োজন ছাড়াই তাদের সামাজিক আবাসন কিনতে অগ্রাধিকার দেওয়া হবে। এই অগ্রাধিকার বিষয়গুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের (বাড়ি) সংখ্যা (লটারির প্রয়োজন ছাড়াই) নির্ধারিত হয় এই ০৫টি অগ্রাধিকার গোষ্ঠীর মোট আবেদনের সংখ্যার সাথে নিবন্ধিত আবেদনের মোট সংখ্যার অনুপাত এবং প্রকল্পের মোট সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের (বাড়ি) সংখ্যার অনুপাত দ্বারা। অগ্রাধিকার গোষ্ঠীর তালিকা আবেদন জমা দেওয়ার সময় অনুসারে সাজানো হয়। অগ্রাধিকার বিষয়গুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি অগ্রাধিকার তালিকার ক্রম অনুসারে সাজানো হয় যতক্ষণ না শেষ হয়, অবশিষ্ট বিষয়গুলি লটারিতে অংশগ্রহণ করতে থাকে।

ফু মাই থুওং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হিউ সিটির নির্মাণ বিভাগের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে প্রকাশ্যে ঘোষণা করার জন্য হিউ সিটির নির্মাণ বিভাগের জন্য XH1, এরিয়া সি - আন ভ্যান ডুওং নিউ আরবান এরিয়া কোডেড জমি প্লটে সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কিত তথ্য সরবরাহ করে।

সূত্র: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html