৪টি কোম্পানি তাদের আমানত পরিত্যাগ করার পর থু থিয়েমের জমি সফলভাবে নিলামে তোলার জন্য কী করতে হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটি থু থিয়েমের জমি নিলাম পরিকল্পনা (থু থিয়েমের নতুন নগর এলাকায়, থু ডাক সিটিতে) পুনরায় শুরু করছে এমন তথ্য বাজার দ্বারা ইতিবাচকভাবে মূল্যায়ন করা হয়েছে এবং জনসাধারণের বিশেষ মনোযোগ রয়েছে। কারণ এই পরিকল্পনার ৪টি জমি পূর্বে ২০২২ সালে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দ্বারা পরিত্যক্ত হয়েছিল।

সেই সময়, এনগোই সাও ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (তান হোয়াং মিন গ্রুপের অধীনে) ২৪,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৩-১২ লটের নিলাম জিতেছিল। বিন মিন ডেভেলপমেন্ট অ্যান্ড ট্রেড ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড ৫,০২৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৩-৯ লটের নিলাম জিতেছিল। শিন মেগা জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৩-৮ লটের নিলাম জিতেছিল। ড্রিম রিপাবলিক জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ৩,৮২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের ৩-৫ লটের নিলাম জিতেছিল।

বিজয়ী দরটি শুরুর দামের চেয়ে হাজার হাজার বিলিয়ন ডং বেশি ছিল। এনগোই সাও ভিয়েত এমনকি ২.৪ বিলিয়ন ডং/ঘণ্টারও বেশি দর দিয়েছিল, যা বাজারে "ঝাঁকুনি" তৈরি করেছিল। ৪টি ব্যবসার জমা করা মোট অর্থের পরিমাণ ছিল ১,০৫১ বিলিয়ন ডং। কিন্তু তারপরে, ৪টি বিজয়ী ব্যবসা তাদের জমা তুলে নেয় এবং নিলাম বাতিল করা হয়।

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — থু থিয়েমের একটি জমি নিলামে তোলা হবে (ছবি: হাই লং)।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে তিনি থু থিয়েমের জমি নিলাম পুনরায় শুরু করার পরিকল্পনাকে সমর্থন করেন যাতে জমির লটগুলি শীঘ্রই কাজে লাগানো যায়, যা শহরের উন্নয়নের জন্য সম্পদ তৈরি করে। তবে, নিলামের সময়টি অনুপযুক্ত বলে মনে হচ্ছে, কারণ জমির দাম নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি 44/2014 সংশোধনকারী ডিক্রিটি সরকারের জন্য সংশোধন করা হচ্ছে।

মিঃ চাউ বলেন যে, সংশোধিত ডিক্রি জারি হলেই কেবল নিলামের প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা যাবে। কারণ (২০২১) আগে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা জমির জন্য প্রদত্ত পুরনো মূল্য আর আইনত বৈধ নয় এবং সংশোধিত ডিক্রি সম্পন্ন না হলে নতুন মূল্য নির্ধারণের জন্য এর কোনও রেফারেন্স মূল্য নেই।

এছাড়াও, মিঃ চাউ আরও উল্লেখ করেছেন যে সম্পত্তি নিলাম সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক আইন এখনও পাস হয়নি এবং এই বছর সময়মতো জারি নাও হতে পারে। হো চি মিন সিটি যদি অবিলম্বে উপরোক্ত ৪টি জমির কাজ শুরু করে তবে জমি নিলামের উপরও এর প্রভাব পড়বে।

সিবিআরই-এর সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডুয়ং থুই ডুংও একমত পোষণ করেন যে থু থিয়েমের জমি নিলাম প্রক্রিয়া চালু হওয়ার ফলে বাজারে অনেক ইতিবাচক বিষয় আসবে। দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এই নিলামে আগ্রহী এবং এর জন্য অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন, কারণ থু থিয়েম হল হো চি মিন সিটির গুরুত্বপূর্ণ স্থানগুলির মধ্যে একটি - ভবিষ্যতের শহরের নতুন কেন্দ্র।

তবে, তার মতে, শহরটিকে কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য এবং পূর্ববর্তী নিলামে সমাধান করা যায়নি এমন চ্যালেঞ্জগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য অনেক কাজ করতে হবে।

তিনি তিনটি চ্যালেঞ্জিং বিষয় তুলে ধরেন। প্রথমত, বিনিয়োগকারীরা যারা পূর্বে দরপত্র জিতেছিলেন কিন্তু তাদের আমানত থেকে সরে এসেছিলেন, তাই ব্যবসার আর্থিক স্বাস্থ্য নিশ্চিত করা এবং যাচাই করা এবং বিজয়ী দরদাতার সাথে কঠোর নিয়ন্ত্রণ প্রক্রিয়া থাকা প্রয়োজন।

দ্বিতীয়ত, অনেক মতামত বলে যে প্রারম্ভিক মূল্য খুব কম এবং আমানতও কম, যার ফলে ব্যবসাগুলি সহজেই বিড জেতার পরে আমানত ত্যাগ করতে পারে। মিসেস ডাং প্রস্তাব করেছিলেন যে বাজারে জমির দাম প্রতিদিন বৃদ্ধি পেলে জমির দাম এবং উপযুক্ত প্রারম্ভিক মূল্য মূল্যায়নের জন্য একটি ব্যবস্থা এবং পদ্ধতি থাকা উচিত।

তৃতীয়ত, মিসেস ডাং মূল্যায়ন করেছেন যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা জমি নিলামে খুব আগ্রহী। তবে, অতীতে, অনেক ইউনিট সিবিআরইকে বলেছিল যে তারা নিলাম প্রক্রিয়া সম্পর্কে জানত না, অথবা যদি তারা জানত, তবে নথিপত্র পূরণ করতে তাদের খুব তাড়াহুড়ো করা হয়েছিল এবং অংশগ্রহণের সুযোগ হারিয়েছিল। অতএব, তিনি একটি স্বচ্ছ এবং স্পষ্ট নিলাম প্রক্রিয়া প্রস্তাব করেছিলেন যাতে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা অংশগ্রহণ করতে পারে এবং দেশীয় বিনিয়োগকারীদের সাথে ন্যায্যভাবে প্রতিযোগিতা করতে পারে।

ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ পরিষেবা এবং প্রকল্প উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ভো হং থাংও এই মতামত ব্যক্ত করেন যে নিলামে অংশগ্রহণের সময় এন্টারপ্রাইজের আর্থিক স্বাস্থ্যের দিকে মনোযোগ সহকারে নজর দেওয়া প্রয়োজন। যখন এন্টারপ্রাইজ আর্থিক প্রয়োজনীয়তাগুলি ভালভাবে পূরণ করে, তখন নিলামের সাফল্য বৃদ্ধি পাবে।

ব্যবসায় অংশগ্রহণের জন্য শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট মানদণ্ডের সাথে যাচাই করা প্রয়োজন, যেমন ৫-১০ বছরের প্রতিষ্ঠার সময়কাল, গত ৩-৫ বছরের আর্থিক প্রতিবেদন, ব্যাংক অ্যাকাউন্টের বিবৃতিতে ব্যালেন্সের সীমা থাকতে হবে এবং ব্যাঙ্কে ব্যালেন্স রক্ষণাবেক্ষণের সময়কাল ৬ মাস থেকে ১ বছর...

বর্তমান প্রেক্ষাপটে, মিঃ থাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নিলামটি এখনও সফল হতে পারে, কারণ বিদেশী উদ্যোগগুলিও থু থিয়েম ল্যান্ড ফান্ডে খুব আগ্রহী, কেবল দেশীয় উদ্যোগ নয়। একটি স্বচ্ছ, জনসাধারণের প্রক্রিয়া, ব্যাপকভাবে ঘোষিত তথ্য... নিলামে অংশগ্রহণের জন্য আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের আহ্বান করা বিপুল সংখ্যক বিডিং অংশীদারদের আকর্ষণ করার জন্য প্রয়োজনীয়।

তিনি আরেকটি বিষয় উল্লেখ করেছিলেন যে আমানত পরিত্যাগের ঘটনাগুলি কেবল স্থানীয় ছিল, সব নয়। নিলাম আয়োজনের ক্ষেত্রে আন্তর্জাতিক রীতি একই রকম, ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক অবস্থা প্রমাণ করে, আমানত করে এবং যখন তারা বিড জিতে যায়, যদি তারা ক্রয়মূল্য পরিশোধ না করে, তবে তারা তাদের আমানত হারাবে। তিনি বলেন যে এই বিষয়টিকে অপরাধমূলক করা উচিত নয়, যা বাজারের জন্য একটি ভারী মানসিকতা তৈরি করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস