হো চি মিন সিটিতে এখনও প্রায় ১০০টি প্রকল্প ভূমি ব্যবহারের ফি পরিশোধের অপেক্ষায় রয়েছে।

(এনএলডিও)- হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যা রাজ্য কর্তৃক ভূমি ব্যবহার ফি এবং অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি ঘোষণার অপেক্ষায় রয়েছে।

৩ অক্টোবর বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান ডুওক এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলি লোটে প্রপার্টিজ এইচসিএমসি কোং লিমিটেড (কোরিয়া) এর জেনারেল ডিরেক্টরের সাথে একটি বৈঠক করেন। সভায়, লোটে হো চি মিন সিটির সাথে থাকলে এবং বিনিয়োগের বাধাগুলি সমাধান করলে থু থিয়েম ইকো স্মার্ট সিটি প্রকল্প (আন খান ওয়ার্ড) বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করেন।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান ডুওক বলেছেন যে শহরটি ব্যবসায়ীদের সুপারিশগুলি স্বীকার করেছে এবং উপযুক্ত সমাধান বিবেচনার জন্য কেন্দ্রীয় সরকারকে রিপোর্ট করেছে। শহরের নেতারা লোটের অব্যাহত সমর্থন, অসুবিধাগুলি ভাগ করে নেওয়া এবং সময়সূচীতে প্রকল্পটি বাস্তবায়নকে স্বাগত জানিয়েছেন।

এই তথ্যের পরপরই, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সরকারের কাছে একটি নথি পাঠায়, যেখানে "ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP-তে নির্ধারিত অতিরিক্ত রাজস্ব সম্পর্কিত বৈধতার স্পষ্টীকরণ" অনুরোধ করা হয়।

হোরিয়া জাতীয় পরিষদকে "ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করে খসড়া প্রস্তাব"-এ অনুচ্ছেদ ১১-এর পরে অনুচ্ছেদ ১১ক যুক্ত করার জন্য অনুরোধ করে একটি নথিও পাঠিয়েছে।

এই বিষয়বস্তু "ভূমি ব্যবহারকারীদের ভূমি ব্যবহারের ফি এবং জমির ভাড়া গণনা না করা সময়ের সাথে সাথে কত টাকা দিতে হবে" তার উপর নিয়ন্ত্রণের উপর আলোকপাত করে, কিন্তু ভূমি ব্যবহারকারীদের দোষের কারণে নয় এমন মামলা বাদ দেয়। এই প্রস্তাবটি ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৫৭ অনুচ্ছেদের দফা ২, দফা d-এর আইনি ফাঁক থেকে উদ্ভূত, যা শুধুমাত্র "ত্রুটিপূর্ণ" মামলার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেখানে এন্টারপ্রাইজটি নির্দোষ সেই পরিস্থিতি উপেক্ষা করে।

থু থিয়েম আরবান এরিয়ার লোটে প্রকল্পটি বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ-এর মতে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে প্রায় ১০০টি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প ভূমি ব্যবহারের ফি, অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহারের ফি (যদি থাকে) এবং বিলম্বের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের বিজ্ঞপ্তির জন্য "অপেক্ষা" করছে। তিনি কিছু উদাহরণ উল্লেখ করেছেন যেমন: নোভাল্যান্ডের ১৩টি প্রকল্প, হাং থিন ল্যান্ডের ৮টি প্রকল্প, ইম্পেরিয়াল সিটি জয়েন্ট ভেঞ্চার কোম্পানির যৌথ উদ্যোগের এম্পায়ার সিটি অবজারভেশন টাওয়ার প্রকল্প...

মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন যে "ভূমি ব্যবহারকারীর দোষের কারণে না হলে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের" বিধান যুক্ত করলে নীতি পরিবর্তনের সময় বিনিয়োগকারীদের বৈধ অধিকার রক্ষা হবে। এটি কেবল যুক্তিসঙ্গতই নয় বরং বিনিয়োগ পরিবেশের উপরও ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, বিশেষ করে ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি রিয়েল এস্টেট খাতে বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণ করা।

HoREA-এর মতে, যদি জাতীয় পরিষদ অনুমোদন করে, তাহলে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য এন্টারপ্রাইজের অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে প্রদত্ত অতিরিক্ত পরিমাণ কর্তনের অনুমতি দেওয়া প্রয়োজন।

আদায়ের হার সম্পর্কে, ডিক্রি ১০৩/২০২৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ১, ধারা ৫০ এবং ধারা ৯, ধারা ৫১ অনুসারে, ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া প্রতি বছর ৫.৪% হারে গণনা করা হয় (ভূমি আইনের ধারা ২৫৭-এর ধারা ২ অনুসারে), যা মিঃ চাউ খুব বেশি বলে মন্তব্য করেছেন। বর্তমানে, অর্থ মন্ত্রণালয় এটিকে প্রতি বছর ৩.৬% এ কমিয়ে এনেছে, যা ব্যবসার উপর বোঝা কমাতে সাহায্য করেছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-khoang-100-du-an-dang-cho-dong-tien-su-dung-dat-196251004141901937.htm