কোয়াং নিনহ-এ ১১৪টি জমির নিলামের সময়সূচী; ৭২ হেক্টরেরও বেশি বনভূমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, লাল বই প্রদানে অস্বীকৃতির ঘটনা

বনভূমিকে প্রকল্পের জমিতে রূপান্তর করার জন্য ৩টি প্রস্তাবের মাধ্যমে কোয়াং নিন এবং দা নাং- এ ১১৪টি জমি নিলামে তোলা হতে চলেছে, নিয়ম অনুসারে লাল বই জারি করতে অস্বীকৃতির ঘটনা... হল সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: ডং ট্রিউ শহরের এক কোণ, কোয়াং নিন । (সূত্র: কোয়াং নিন সংবাদপত্র)

কোয়াং নিন ১১৪টি জমি নিলামে তুলেছে

কোয়াং নিন জয়েন্ট স্টক নিলাম কোম্পানি ২৪ নভেম্বর বিকেলে উওং বি সিটির পিপলস কমিটির সম্পদ হিসেবে ৫৯টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে। নিলামকৃত ৫৯টি জমির মধ্যে ৩৭টি জমির বিশদ নির্মাণ পরিকল্পনায় রয়েছে, যা কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডের জোন ৯-এ আবাসিক জমির জন্য ১/৫০০ স্কেলে; ৩টি জমির লট কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডের জোন ৩-এ হাউজিং গ্রুপের পরিকল্পনায় রয়েছে; ৩টি জমির লট ফুওং ডং ওয়ার্ডের কাউ সেন মোড়ের পশ্চিমে আবাসিক এবং পুনর্বাসন এলাকার পরিকল্পনায় রয়েছে; ১৩টি জমির লট ডেন কং ৩ এলাকার ট্রুং ভুওং ওয়ার্ডে আবাসিক জমির পরিকল্পনায় রয়েছে এবং ৩টি জমির লট মিউ থান ২ সেতুর পূর্বে গ্রুপ ৫, জোন ৭, ভ্যাং দান ওয়ার্ডের মিউ থান ২ সেতুর পূর্বে মিশ্র আবাসিক জমির পরিকল্পনায় রয়েছে। জমির লটের আয়তন ৯৬.৯-২০০ বর্গমিটার। প্রারম্ভিক মূল্য ৫.৩ মিলিয়নেরও বেশি থেকে ১৬.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। নিলামটি উওং বি সিটির কোয়াং ট্রুং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির হলে অনুষ্ঠিত হবে। নিলামটি পরোক্ষ ভোটের আকারে হবে; দরপত্রের পদ্ধতি ঊর্ধ্বমুখী। ডং ট্রিউ শহরে, ২৬ নভেম্বর বিকেলে , কোয়াং নিন জয়েন্ট স্টক অকশন কোম্পানি ২৫টি জমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজন করবে যা ডং ট্রিউ শহরের পিপলস কমিটির সম্পত্তি। যার মধ্যে, মে জা ৩ এলাকার হুং দাও ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির সদর দপ্তরের উত্তরে আবাসিক এলাকায় ১৬টি জমি এবং হং ফং ওয়ার্ডের দোয়ান জা ২ এলাকার আবাসিক এলাকায় ৯টি জমি রয়েছে। জমির আয়তন ১০০-১৫৮ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ৮.১ মিলিয়নেরও বেশি থেকে ১৮.১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি; যা ৮১৪ মিলিয়ন থেকে ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। নিলামটি হুং দাও ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির হলে অনুষ্ঠিত হবে। নিলামটি পরোক্ষ ভোটের আকারে হবে; দরপত্রের পদ্ধতি ঊর্ধ্বমুখী। এছাড়াও ডং ট্রিউ শহরে, ডং ট্রিউ শহরের পিপলস কমিটির মালিকানাধীন ২০টি জমি ৩ ডিসেম্বর বিকেলে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য নিলামে তোলা হবে। নিলামকৃত জমির মধ্যে, মি জা ৩ এলাকার হুং দাও ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির সদর দপ্তরের উত্তরে আবাসিক এলাকায় ১০টি জমি এবং হং ফং ওয়ার্ডের দোয়ান জা ২ এলাকার আবাসিক এলাকায় ১০টি জমি রয়েছে। জমির আয়তন ৯০-৪৯২.৩ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ৭.৫ মিলিয়নেরও বেশি থেকে ১৭.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে; ৮১৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৩.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের সমতুল্য। মূল্য ঘোষণা হং ফং ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির হলরুমে অনুষ্ঠিত হবে। নিলামটি প্রতিটি জমির জন্য পরোক্ষ ভোটের আকারে হবে; উপরে দর দেওয়ার পদ্ধতি। কোয়াং ইয়েন শহরে, ৬ ডিসেম্বর সকালে , কোয়াং নিন সম্পত্তি নিলাম পরিষেবা কেন্দ্র কোয়াং ইয়েন শহরের পিপলস কমিটির মালিকানাধীন ১০টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম করবে। জমির প্লটগুলি থং নাট ৩ স্ব-নির্মিত আবাসিক পরিকল্পনা এলাকা, তান আন ওয়ার্ডের অন্তর্গত। জমির প্লটগুলির পরিসর ৯৯.৫-১৩০ বর্গমিটারের মধ্যে। প্রারম্ভিক মূল্য ১৫.৬ মিলিয়নেরও বেশি থেকে ১৭.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে; ১.৭ বিলিয়ন থেকে ২.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। নিলামটি কোয়াং ইয়েন শহরের সাংস্কৃতিক গৃহে অনুষ্ঠিত হবে। নিলামে সরাসরি ভোটের মাধ্যমে নিলাম পরিচালিত হবে; দরপত্রের পদ্ধতিটি ঊর্ধ্বমুখী হবে।

বাক গিয়াং : ২০২৩ সালে সন ডং জেলার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় সমন্বয় এবং পরিপূরক অনুমোদন

বাক গিয়াং প্রদেশের পিপলস কমিটি সম্প্রতি সোন ডং জেলার জন্য ২০২৩ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সমন্বয় এবং পরিপূরক অনুমোদনের একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে। বিশেষ করে, কৃষি জমি পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রের সমন্বয় এবং পরিপূরক ১১৪.৫৪ হেক্টর, অকৃষি জমি ৪.৫ হেক্টর। ভূমি ব্যবহার রূপান্তরের ক্ষেত্রের সমন্বয় এবং পরিপূরক, অকৃষি জমিতে রূপান্তরিত কৃষি জমি ১২২.৪৫ হেক্টর, আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত অকৃষি জমি ১.৮৭ হেক্টর। ভূমি পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োজনীয় কাজ এবং প্রকল্পগুলির আয়তন ১১৯.০৪ হেক্টর; ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরিত কাজ এবং প্রকল্পগুলি ১২৭.৩৭ হেক্টর। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ডসিয়ারের মূল্যায়নের নির্ভুলতা এবং ফলাফলের জন্য আইনের সামনে দায়ী, প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য বিষয়বস্তু অনুমোদন করার পরামর্শ দেয়। অধিদপ্তরের ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে সমস্ত অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার ডসিয়ার পোস্ট করুন। সময়োপযোগীতা, সাশ্রয়ী এবং কার্যকর ভূমি ব্যবহার এবং আইনি বিধিমালা মেনে চলার নীতি নিশ্চিত করার জন্য নিয়মিতভাবে সন ডং জেলার ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য পরিদর্শন, তদারকি এবং তাগিদ দিন। সন ডং জেলার পিপলস কমিটি সন ডং জেলার ২০২৩ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সমন্বয় এবং পরিপূরকগুলির ডসিয়ারে তথ্য, তথ্য, নথি, মানচিত্র সিস্টেম এবং ডাটাবেসের নির্ভুলতার জন্য আইনের সামনে দায়ী। সন ডং জেলার ২০২৩ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সমন্বয় এবং পরিপূরকগুলির সমস্ত অনুমোদিত ডসিয়ার জেলার ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে পোস্ট করুন এবং একই সাথে আইনের বিধান অনুসারে সন ডং জেলার ২০২৩ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার সমন্বয় এবং পরিপূরকগুলির বিষয়বস্তুর ঘোষণা এবং প্রচারের ব্যবস্থা করুন। অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি পুনরুদ্ধার, জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন বাস্তবায়ন করুন। নিয়মিত পরিদর্শনের আয়োজন করুন এবং কমিউন পর্যায়ে গণ কমিটির ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের জন্য তাগিদ দিন।

দা নাং কয়েক ডজন হেক্টর রোপিত বনভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করেছে

১৫ নভেম্বর সকালে, দা নাং সিটির পিপলস কাউন্সিল সিটি পিপলস কমিটির জমা দেওয়া জরুরি প্রতিবেদন এবং প্রকল্পগুলি অনুমোদনের জন্য একটি বিষয়ভিত্তিক সভা করে।

এই অঞ্চলে ল্যাং ভ্যান রিসোর্ট এবং বিনোদন কমপ্লেক্স প্রকল্প স্থাপনের পরিকল্পনা করা হয়েছিল। (ছবি: হোয়াং হা)

তদনুসারে, সিটি পিপলস কমিটি হোয়া নিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক প্রকল্পে (হোয়া ভ্যাং জেলা) ৪৩.৮৮ হেক্টর উৎপাদন বনভূমি অন্য উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার জন্য একটি অনুরোধ জমা দিয়েছে। এটি শহরের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ এবং চালিকা প্রকল্প। আর্থ-সামাজিক দক্ষতার ক্ষেত্রে, দা নাং সিটি পিপলস কমিটির মূল্যায়ন অনুসারে, যখন হোয়া নিন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক প্রকল্পটি কার্যকর হবে, তখন এটি প্রায় ২১৮টি মাধ্যমিক প্রকল্পকে আকর্ষণ করবে যার মোট বিনিয়োগ মূলধন ২৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, বার্ষিক রাজস্ব ২৬,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, বাজেট অবদান ৩,৩৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ৪৭,৭০০ এরও বেশি কর্মীর জন্য কর্মসংস্থান সৃষ্টি হবে... এছাড়াও, দা নাং সিটি পিপলস কমিটি ল্যাং ভ্যান ইন্টিগ্রেটেড রিসোর্ট অ্যান্ড এন্টারটেইনমেন্ট এরিয়া প্রকল্পে (হোয়া হিপ বাক ওয়ার্ড, লিয়েন চিউ জেলা) ২৯.৭৩ হেক্টর রোপিত বনভূমিকে অন্যান্য ভূমি উদ্দেশ্যে রূপান্তর করার জন্য একটি অনুরোধও জমা দিয়েছে। হাই ভ্যান পাসের পাদদেশে অবস্থিত প্রায় ১,০০০ হেক্টর জমির উপর ল্যাং ভ্যান রিসোর্ট অ্যান্ড এন্টারটেইনমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি পরিকল্পনা করা হয়েছে। প্রকল্পটির মোট বিনিয়োগ মূলধন ৩৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সমাপ্তির পর, প্রকল্পটি পর্যটন পরিষেবা অবকাঠামো, উচ্চমানের নগর এলাকা, উচ্চমানের পর্যটন পরিষেবা পণ্য গঠনে অবদান রাখবে এবং স্থানীয় জনগণের জন্য কর্মসংস্থান সৃষ্টিতে অবদান রাখবে। দা নাং সিটির পিপলস কমিটি হোয়া বাক টেকনিক্যাল লজিস্টিক বেস (হোয়া ভ্যাং জেলা) এর ব্যক্তিগত সড়ক, মাটি ধরে রাখার বাঁধ এবং অফিস সরঞ্জাম প্রকল্পের ০.৪৬ হেক্টর উৎপাদন বনভূমি অন্যান্য উদ্দেশ্যে স্থানান্তর করার জন্য একটি অনুরোধও জমা দিয়েছে। সভায়, দা নাং সিটির পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিরা এই বনভূমি হস্তান্তরের জন্য তিনটি অনুরোধ অনুমোদনের পক্ষে ভোট দিয়েছেন।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে লাল বই প্রদানে অস্বীকৃতির ঘটনা

ধারা ১১-এ, সার্কুলার ৩৩/২০১৭/TT-BTNMT-এর ৭ নম্বর ধারায়, ১৯ মে, ২০১৪ তারিখের সার্কুলার নং ২৪/২০১৪/TT-BTNMT-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করা হয়েছে, যা ভূমি রেকর্ড নিয়ন্ত্রণ করে, যার মধ্যে লাল বই জারির আবেদন প্রত্যাখ্যানের নির্দিষ্ট বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট জারির জন্য আবেদন প্রত্যাখ্যান করা হয় যখন নিম্নলিখিত কারণগুলির মধ্যে একটি থাকে: আবেদন গ্রহণের কর্তৃপক্ষের মধ্যে নয়; আবেদনে নির্ধারিত পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার জন্য পর্যাপ্ত উপাদান নেই; আবেদনের ঘোষিত বিষয়বস্তু আইন দ্বারা নির্ধারিত সম্পূর্ণতা, ধারাবাহিকতা এবং বৈধতা নিশ্চিত করে না; আবেদনের তথ্য নিবন্ধন সংস্থায় রক্ষিত তথ্যের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ অথবা এতে জাল নথি রয়েছে। নাগরিক প্রয়োগকারী সংস্থা বা বেলিফ অফিস থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক, যিনি নাগরিক প্রয়োগকারী আইনের বিধান অনুসারে রায় কার্যকর করার সাপেক্ষে, অথবা রায় কার্যকর করার জন্য সম্পত্তি জব্দ করার নোটিশের জন্য একটি সার্টিফিকেট প্রদান সাময়িকভাবে স্থগিত বা বন্ধ করার অনুরোধকারী একটি নথি পাওয়ার পর; ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি নথি পাওয়ার পর, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি, জমির সাথে সম্পর্কিত জমির বিরোধ নিষ্পত্তির অনুরোধ প্রাপ্তির পর; ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে অধিকার প্রয়োগের শর্ত পূরণ না করা। উপরোক্ত বিধান অনুসারে, নিম্নলিখিত 6 টি ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট (লাল বই) জারি করতে অস্বীকৃতি জানানো হবে যার মধ্যে রয়েছে: ডসিয়ার গ্রহণের কর্তৃত্বের অধীনে নয়; ডসিয়ারের প্রবিধান অনুসারে প্রক্রিয়াটি সম্পাদন করার জন্য পর্যাপ্ত উপাদান নেই; ডসিয়ারের ঘোষিত বিষয়বস্তু আইনের বিধান অনুসারে সম্পূর্ণতা, ধারাবাহিকতা এবং বৈধতা নিশ্চিত করে না; ফাইলের তথ্য নিবন্ধন সংস্থায় রক্ষিত তথ্যের সাথে মেলে না বা এতে জাল নথি রয়েছে। সিভিল এনফোর্সমেন্ট এজেন্সি বা বেলিফ অফিস থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমি ব্যবহারকারীর জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক যিনি সিভিল এনফোর্সমেন্ট আইনের বিধান অনুসারে প্রয়োগযোগ্য বা প্রয়োগের জন্য সম্পত্তি জব্দ করার নোটিশের জন্য একটি সার্টিফিকেট প্রদান স্থগিত বা বন্ধ করার অনুরোধকারী একটি নথি পাওয়ার পর। ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি নথি পাওয়ার পর, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি, জমির সাথে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য অনুরোধ প্রাপ্তির পর। ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে অধিকার প্রয়োগের যোগ্য নন। উপরোক্ত বিধান অনুসারে, ভূমি নিবন্ধন সংস্থার ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পত্তির নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের আবেদন প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে যখন সিভিল রায় প্রয়োগকারী সংস্থার কাছ থেকে দেওয়ানি রায় প্রয়োগকারী আইনের বিধান অনুসারে রায় প্রয়োগের অধীন সম্পত্তির জন্য সার্টিফিকেট প্রদান বন্ধ করার অনুরোধকারী একটি নথি পাওয়া যায়। দ্রষ্টব্য: যদি উপরোক্ত বিধান অনুসারে আবেদন প্রত্যাখ্যান করার কোনও কারণ থাকে, তাহলে নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য আবেদন প্রাপ্তির তারিখ থেকে অনধিক ৩ কার্যদিবসের মধ্যে, আবেদন গ্রহণকারী এবং প্রক্রিয়াকরণকারী সংস্থার কাছে একটি নথি থাকতে হবে। যাতে, স্পষ্টভাবে প্রত্যাখ্যানের কারণ উল্লেখ করা হবে এবং আবেদনকারীকে আইনের বিধান মেনে চলতে নির্দেশনা দেওয়া হবে, আবেদনের সাথে নথিটি আবেদনকারীর কাছে পাঠাতে হবে অথবা নথি এবং আবেদনটি আবেদনকারীর কাছে ফেরত দেওয়ার জন্য ওয়ান-স্টপ বিভাগ, কমিউন, ওয়ার্ড বা শহরের পিপলস কমিটিতে স্থানান্তর করতে হবে।

উৎস