সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের লাভ খুব কমই ১০% এ পৌঁছায়

বাস্তবে, সামাজিক আবাসন তৈরির সময় বিনিয়োগকারীরা মাত্র ৫-৭% মুনাফা পান। ব্যবসার জন্য আরও অনুপ্রেরণা তৈরির জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সর্বোচ্চ মুনাফার মার্জিন ১৩% এ উন্নীত করার প্রস্তাব করেছে।

বাস্তবে, সামাজিক আবাসন তৈরির সময় বিনিয়োগকারীরা মাত্র ৫-৭% মুনাফা পান। ব্যবসার জন্য আরও অনুপ্রেরণা তৈরির জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সর্বোচ্চ মুনাফার মার্জিন ১৩% এ উন্নীত করার প্রস্তাব করেছে।

বিআইসি ভিয়েতনাম কোম্পানির মিডিয়া প্রতিনিধি ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে শেয়ার করে বলেন যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইনে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোচ্চ মুনাফা ১০% নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, বেশিরভাগ প্রকল্পে, ব্যবসাগুলি উপরোক্ত হার অর্জন করতে অসুবিধা বোধ করে।

বাস্তবে, এই ইউনিট যে মুনাফা অর্জন করে তা মাত্র ৭%। এই মুনাফা কেবল ব্যবসার যন্ত্রপাতি পরিচালনার জন্য যথেষ্ট। তবে, কোম্পানিটি এখনও সামাজিক দায়বদ্ধতা প্রদর্শন, খ্যাতি অর্জন এবং সেখান থেকে অন্যান্য বাণিজ্যিক পণ্য বিক্রির জন্য কম খরচের আবাসন তৈরিতে অটল।

বর্তমানে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের সময় বিনিয়োগকারীরা সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা উপভোগ করতে পারবেন। ছবি: থান ভু

পূর্বে, ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপারের উত্তরে, ট্রান আন গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান ডাক ভিন বলেছিলেন যে লং আন প্রদেশে, ৪০ বর্গমিটার আয়তনের সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট, যার মধ্যে একটি মেজানাইন রয়েছে, প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে বিক্রি হয়। তবে, নির্মাণ ব্যয় ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মিটারে পৌঁছেছে, ঋণের মূলধন, জমির দামের কথা তো বাদই দিলাম...

"প্রতি বর্গমিটারের জন্য, আমরা মুনাফা গণনা করি মাত্র ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, বা প্রায় ৫%," মিঃ ট্রান ডুক ভিনহ আত্মবিশ্বাসের সাথে বলেন।

একই রকম পরিস্থিতিতে, লে থান রিয়েল এস্টেট কোম্পানির পরিচালক মিঃ লে হুউ এনঘিয়া বলেন যে সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা খুবই কম। এদিকে, লাইসেন্সিং থেকে শুরু করে বিনিয়োগ এবং নির্মাণ পর্যন্ত একটি প্রকল্প বাস্তবায়নের মোট সময় প্রায় ৭ বছর।

"এটা অনুমান করা হয় যে প্রতি বছর বিনিয়োগকারীরা মাত্র ১.৩ - ১.৫% মুনাফা পান, যা পুনঃবিনিয়োগের জন্য যথেষ্ট নয়," মিঃ লে হু নঘিয়া মন্তব্য করেন।

উপরোক্ত পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে বাস্তবায়নের জন্য একটি খসড়া প্রস্তাবের উপর মতামত চাইছে যা সরকারের বিবেচনার জন্য এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার জন্য। খসড়াটিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক এবং আরও উন্মুক্ত ব্যবস্থার কথা বলা হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের জন্য মুনাফার পরিমাণ মোট প্রকল্প নির্মাণ ব্যয়ের ১০% থেকে সর্বোচ্চ ১৩% পর্যন্ত বৃদ্ধি করার প্রস্তাব করেছে। বিনিয়োগকারীরা সামাজিক আবাসন বিক্রয়, লিজ এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য মূল্য তালিকার উপর এই মুনাফার পরিমাণ নির্ধারণ করবেন।

নতুন মুনাফার স্তরটি সকল সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন, যা সরকারি জমিতে নির্মিত এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের ২০% জমি তহবিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে। এছাড়াও, এই নীতিটি সম্পন্ন সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য তবে রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এখনও বিক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মূল্য অনুমোদন করেনি।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের সর্বোচ্চ ১০% মুনাফা সীমাবদ্ধ। তবে, অনেক ব্যবসা এবং বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে এই মুনাফার স্তর যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়।

পূর্বে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন প্রস্তাব করেছিল যে সরকার সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য লাভের মার্জিন ১৫% এ বৃদ্ধি করার কথা বিবেচনা করবে। হ্যানয় নির্মাণ বিভাগও এই লাভের মার্জিন ১৫-২০% এ বৃদ্ধি করার প্রস্তাব করেছিল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের মধ্যে দেশটিতে ১,৩০,০০০ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্যমাত্রা রয়েছে। তবে, এখন পর্যন্ত, সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা মাত্র ২১,০০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা পরিকল্পনার ১৬% এরও বেশি। অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য, রাজ্যের সহায়তা নীতিগুলি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। প্রধানমন্ত্রী যখন প্রতিটি এলাকাকে সামাজিক আবাসন সম্পন্ন করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেন তখন এটি আরও অর্থবহ হয়ে ওঠে।

বিশেষ করে, ২০২৫-২০৩০ সময়কালে, স্থানীয় এলাকাগুলিতে ৯,৯৫,৪৪৫টি অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ সম্পন্ন হবে। যার মধ্যে, ২০২৫ সালে ১০০,২৭৫টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, ২০২৬ সালে ১১৬,৩৪৭টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে; ২০২৭ সালে ১৪৮,৩৪৩টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে; ২০২৮ সালে ১৭২,৪০২টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে; ২০২৯ সালে ১৮৬,৯১৭টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে এবং ২০৩০ সালে ২,৭১,১৬১টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html