রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন কি বাজারকে টেকসইভাবে বিকশিত করতে সাহায্য করতে পারে?

প্রথমত, সাধারণ বিধানগুলির ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অতীতের অন্যান্য আইনের সাথে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের নিয়ন্ত্রণের সুযোগকে ওভারল্যাপ করার বিদ্যমান সমস্যার সমাধান করেছে; ব্যবসায়ে স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ধরণ সম্পর্কিত নিয়ন্ত্রণের অপ্রতুলতা এবং আইনি ফাঁকগুলি কাটিয়ে ওঠা,

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করার সময় সংস্থা এবং ব্যক্তিদের জন্য শর্তাবলী সম্পর্কিত প্রবিধানগুলি সম্পূর্ণ করেছে যাতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষমতা এবং পেশাদারিত্ব উন্নত করা যায়, যা একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারে অবদান রাখে; আবাসন ব্যবসায়ের ত্রুটিগুলি, উপলব্ধ নির্মাণ কাজ এবং অতীতে ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা, রিয়েল এস্টেট বাজারকে অবরুদ্ধ করা, ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের সুরক্ষা দেওয়া।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে ৬টি নতুন হাইলাইট রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ নতুন নিয়ম যা বাজারকে নিরাপদে এবং টেকসইভাবে বিকশিত করতে সাহায্য করতে পারে। (ছবি: ST)

দ্বিতীয়ত, আবাসন এবং ভবিষ্যতের নির্মাণ কাজের ব্যবসা সম্পর্কে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে বলা হয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা নির্মাণ কাজে আবাসন, নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ কাজের মেঝের বিক্রয় মূল্যের ৫% এর বেশি আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন না, যদি আবাসন এবং নির্মাণ কাজ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করে; আবাসন লেনদেনে বিনিয়োগকারীদের পাশাপাশি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উদ্যোগ তৈরি করতে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয় এবং লিজ-ক্রয়ের গ্যারান্টি সংক্রান্ত নিয়মাবলী সংশোধন এবং পরিপূরক করুন।

তৃতীয়ত, স্ব-নির্মাণের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কারিগরি অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর এবং সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে কারিগরি অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, ইজারা এবং উপ-লিজ প্রদানের বিষয়ে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ভূমি, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নগর উন্নয়ন সম্পর্কিত আইন সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করেছে, যা একটি স্পষ্ট, সুনির্দিষ্ট এবং স্বচ্ছ আইনি করিডোরের ভিত্তিতে পরিচালিত রিয়েল এস্টেট বাজারকে অবরুদ্ধ করতে অবদান রেখেছে।

চতুর্থত, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হস্তান্তরের ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট থাকার প্রয়োজনীয়তা অপসারণ করেছে, যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের হস্তান্তরিত অংশ; একটি বিধান যুক্ত করেছে যে স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীর জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি সম্পর্কে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছ থেকে সিদ্ধান্ত নেওয়ার অধিকার রয়েছে; প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পন্ন করেছে, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ভাড়া এবং প্রকল্পের রাজ্যের কাছে জমি সম্পর্কিত কর, ফি এবং চার্জ (যদি থাকে) অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

আইনটি এমন প্রবিধানগুলিকেও সংশোধন এবং সম্পূরক করে যে যদি প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক হস্তান্তরকারী বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ একটি অর্থনৈতিক সংস্থা হয়, তাহলে একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে এবং পক্ষগুলি একটি হস্তান্তর চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, ভূমি পদ্ধতি বাস্তবায়ন ভূমি সংক্রান্ত আইনের বিধানগুলি মেনে চলবে।

পঞ্চম, রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসার ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে একটি বিধান যুক্ত করা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর সার্ভিস ব্যবসা বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায় অনুশীলনের শর্ত পূরণ করতে হবে; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং লেনদেন কার্যক্রমের আরও স্বচ্ছতা এবং পেশাদারীকরণে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং পরিষেবা ব্যবসায়িক কার্যক্রমের কার্যকর নিয়ন্ত্রণের অভাবের কারণে আইনটি বাজারের অস্থিতিশীলতা রোধ এবং সীমিত করেছে; রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক লেনদেন আরও মানসম্মত এবং স্বচ্ছ, গ্রাহকদের অধিকার সুরক্ষিত, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মসৃণ রিয়েল এস্টেট লেনদেন প্রতিষ্ঠা, স্বাক্ষর এবং পরিচালনা করার জন্য একটি স্পষ্ট এবং সমলয় আইনি ভিত্তি রয়েছে।

ষষ্ঠত, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস সম্পর্কে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থা এবং ডাটাবেস নির্মাণ ও পরিচালনার জন্য স্পষ্ট, কঠোর এবং সম্ভাব্য বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য অনেক নতুন নিয়ম রয়েছে; জাতীয় ভূমি ডাটাবেস, মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থার ডাটাবেসের সাথে সংযোগ এবং তথ্য ভাগাভাগি নিশ্চিত করা; রিয়েল এস্টেট বাজারের বৈজ্ঞানিক , পদ্ধতিগত, সমকালীন, জনসাধারণের এবং স্বচ্ছ প্রকৃতি উন্নত করা, অতীতের আইনি ত্রুটিগুলি কাটিয়ে উঠতে অবদান রাখা, রিয়েল এস্টেট বাজারে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা কার্যক্রমের কার্যকারিতা উন্নত করা।

সূত্র: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html