টিপিও – নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, চলতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিক এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট ও স্বতন্ত্র বাড়ির লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পাওয়ার প্রবণতা দেখা গেছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের দেওয়া কারণ হলো, বাড়ির দাম ইতিমধ্যেই বেশি এবং ক্রেতারা পরিস্থিতি পর্যবেক্ষণের মনোভাব নিয়ে অপেক্ষা করছেন।
নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশ করেছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বেশ কয়েকটি প্রধান প্রদেশ ও শহরের সমীক্ষা এবং সংকলিত প্রতিবেদন অনুসারে, এলাকা ও অবস্থানের উপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরে গড়ে ৫% থেকে ৬.৫% এবং ২৫% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের এই মূল্যবৃদ্ধি শুধু নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলিতেই নয়, বরং বহু বছর ধরে ব্যবহৃত অনেক পুরোনো অ্যাপার্টমেন্টেও দেখা যাচ্ছে।
তবে, এই পরিস্থিতি কেবল অল্প সময়ের জন্য স্থায়ী হয়েছিল এবং উচ্চ মূল্য ও ক্রেতাদের মধ্যে 'অপেক্ষা করো ও দেখো' মনোভাবের কারণে ত্রৈমাসিকের শেষের দিকে মন্দার লক্ষণ দেখা গিয়েছিল," নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে।
হ্যানয়তে বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে উল্লেখযোগ্য মূল্যবৃদ্ধি দেখা গেছে, যেমন রয়্যাল সিটি ও দ্য প্রাইড (৩৩% বৃদ্ধি); মাই দিন সং দা – সুডিকো (৩২% বৃদ্ধি); এবং ভিনহোমস ওয়েস্ট পয়েন্ট (২৮% বৃদ্ধি)।
 |
হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। |
ট্রুং হোয়া - ন্যান চিন-এর মতো কিছু পুরোনো শহরাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২৫% বেড়েছে; নাম ট্রুং ইয়েন-এর পুনর্বাসন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলোতে ২০% বৃদ্ধি দেখা গেছে…
যেসব অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য তুলনামূলকভাবে ধীরে বাড়ে, সেগুলো কেনার জন্য ক্রেতাদের শহর কেন্দ্র থেকে দূরের এলাকা যেমন তাই মো (নাম তু লিয়েম), হোয়াই ডুক, সাই ডং (লং বিয়েন)-এর দিকে নজর দিতে হবে... তবে সেগুলোর বিক্রয়মূল্যও ৩ বিলিয়ন VND-এর কম নয়।
হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দামও এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা থেকে মুক্ত নয়। ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের (প্রতি বর্গমিটারে ৩৫-৫৫ মিলিয়ন VND মূল্যের) বিক্রয়মূল্য ২% এবং উচ্চ মানের অ্যাপার্টমেন্টের (প্রতি বর্গমিটারে ৫৫ মিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের) দাম ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।
হো চি মিন সিটিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলোর বিক্রয়মূল্যও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখাচ্ছে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলের এলাকাগুলোতে। সিটি গার্ডেন প্রকল্পের (বিন থান জেলা) একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে, এর গড় বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৮% বেশি। আন্তোনিয়া প্রকল্প (জেলা ৭) এবং মাস্টারি থাও ডিয়েন প্রকল্পে (জেলা ২) যথাক্রমে ১১% এবং ১০% বৃদ্ধি দেখা গেছে।
বিশ্লেষণধর্মী প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে নতুন প্রকল্পের স্বল্পতার কারণে অদূর ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুযায়ী, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রায় ২৫,৮৯০টি অ্যাপার্টমেন্ট ও একক বাড়ির লেনদেন হয়েছে, যা ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭২.২% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮৭.০৮%।
দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে বাণিজ্যিক আবাসনের উন্নয়ন প্রসঙ্গে নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, দেশব্যাপী প্রায় ৫,০০৫ ইউনিট সম্বলিত ৯টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে। ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় এই দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে সম্পন্ন হওয়া বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ১২৮.৫%। হ্যানয়ে ১টি, হং ইয়েনে ৩টি এবং হো চি মিন সিটিতে ২টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।
একইভাবে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ১৯টি, যেখানে প্রায় ১০,২৩০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১২৬.৬%। নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির জন্য যোগ্য প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ৫০টি, যেখানে প্রায় ১৩,১৬৭টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০৬.৩৮%। দেশব্যাপী ৯৯৮টি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে, যেখানে প্রায় ৪৩৭,১৫৩টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।
উৎস: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo
মন্তব্য (0)