গত এক দশক ধরে পূর্বাঞ্চল হো চি মিন সিটির নতুন উন্নয়ন এবং আবাসিক দিক হয়ে ওঠার কারণ

[বিজ্ঞাপন_১]

এটা কোন কাকতালীয় ঘটনা নয় যে পূর্বাঞ্চল হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট মানচিত্রে সর্বদা একটি আকর্ষণীয় স্থান ছিল, গত এক দশক ধরে সরবরাহ, মূল্য বৃদ্ধির হার, তারল্য... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ সকল সূচকে ধারাবাহিকভাবে নেতৃত্ব দিয়ে আসছে।

দক্ষিণাঞ্চলীয় অর্থনৈতিক অঞ্চলে গুরুত্বপূর্ণ প্রবেশদ্বার এবং অসামান্য অবকাঠামো ও উপযোগিতা সহ, এই স্থানটি বসতি স্থাপন এবং জীবিকা নির্বাহের জন্য অভিবাসনের একটি শক্তিশালী ঢেউকে স্বাগত জানাতে থাকবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের "বড় ভাই"

হো চি মিন সিটি ৫টি উন্নয়ন এলাকায় বিভক্ত, যার মধ্যে রয়েছে দক্ষিণ - পশ্চিম - উত্তর-পশ্চিম - পূর্ব এবং কেন্দ্র। ২০১৪ সাল থেকে, পূর্ব "বড় ভাই" এর মতো দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত ১০ বছর ধরে অনেক চিত্তাকর্ষক সূচক সহ এই অবস্থান বজায় রেখেছে।

বাজার গবেষণা ইউনিটগুলির প্রতিবেদনগুলি দেখায় যে প্রতি বছর বাজারে আসা পণ্যের সংখ্যা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, তবে নতুন সরবরাহের দিক থেকে পূর্ব এখনও শহরের শীর্ষে রয়েছে। কুশম্যান এবং ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৪ - ২০২৬ সালের মধ্যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের সরবরাহও মূলত পূর্বে অবস্থিত হবে। মাত্র এক দশক পরে, একটি কম জনবহুল রাজ্য থেকে, পূর্ব এখন সবচেয়ে ব্যস্ত শহুরে অঞ্চলে "রূপান্তরিত" হয়েছে যেখানে রিয়েল এস্টেটের মূল্য দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে।

পূর্ব অঞ্চলে আবাসনের দামের ক্রমাগত বৃদ্ধি বিনিয়োগকারীদের জন্য টেকসই মুনাফা নিয়ে আসে।

কেবল সরবরাহের ক্ষেত্রেই প্রাধান্য বিস্তার করে না, পূর্বাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট দামের দিক থেকে অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় অনেক এগিয়ে। নাহা টোটের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে থু ডাক সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৬৫.৫১ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। সেই সাথে, বাজারে সর্বোচ্চ মূল্য বৃদ্ধির হার, গড়ে ২.৫ - ৩ গুণ, গত দশকে অনেক বিনিয়োগকারীকে বড় মুনাফা অর্জনে সহায়তা করেছে। একই সময়ে, চাহিদা প্রচুর থাকলে পূর্বাঞ্চলীয় মাধ্যমিক বাজারে তারল্যও অত্যন্ত প্রাণবন্ত থাকে।

স্যাভিলসের ২০২৩ সালের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট শোষণের হার ৮৪% পর্যন্ত। পূর্বে, যদিও দামের স্তর ক্রমাগত সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে, তবুও শোষণের হার অত্যন্ত চিত্তাকর্ষক। সাধারণত, ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক নিয়মিতভাবে অভূতপূর্ব বিক্রয় রেকর্ড রেকর্ড করে যেমন মাত্র ১৭ দিনে ১০,০০০ দ্য রেইনবো অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি, ৩ দিনে ২,৪০০ দ্য অরিগামি অ্যাপার্টমেন্ট "বিক্রি"...

এমনকি ২০২২ - ২০২৩ সালে, যখন বাজার ধীরগতির লক্ষণ দেখিয়েছিল, তখনও ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক ছিল "বরফ ভাঙার" প্রকল্প যেখানে গ্লোরি হাইটস সাবডিভিশনে ৩৪ ঘন্টার মধ্যে ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হয়েছে... উপরের সমস্ত সূচক স্পষ্ট প্রমাণ যে হো চি মিন সিটির আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদা মানচিত্রে পূর্ব হল নতুন এবং প্রভাবশালী আবাসিক দিক।

বর্তমানে, থু ডাক শহরের জনসংখ্যা ১.২ মিলিয়ন, যা ২০৩০ সালের মধ্যে ১.৫ মিলিয়নে উন্নীত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যা প্রতি বছর কমপক্ষে ৫০,০০০ স্থায়ী বাসিন্দার সমান, ছাত্র এবং শ্রমিকদের কথা তো বাদই। এই বৃদ্ধির হারের সাথে, শুধুমাত্র থু ডাকেরই প্রতি বছর কমপক্ষে ১১,০০০ বাড়ির প্রয়োজন হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে, সমগ্র হো চি মিন সিটিতে বিক্রয়ের জন্য মাত্র ১৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে, সীমিত জমি তহবিলের কারণে সরবরাহের ক্রমাগত হ্রাসের কথা তো বাদই। এই বিপরীত চিত্রটি দেখায় যে পূর্বে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল বৃদ্ধি পাবে, কমবে না।

শহরের মূল উন্নয়নের দিকটি দৃঢ়ভাবে স্থাপন করুন

হো চি মিন সিটি একটি বহু-মেরু, বহু-কেন্দ্রিক মডেল অনুসারে বিকশিত হচ্ছে। যেখানে, থু ডাককে শহরের জিআরডিপির ৩০% অবদানকারী শীর্ষস্থানীয় কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে, যা দেশের জিডিপির ৭% এর সমতুল্য, যা এই অঞ্চলের সামষ্টিক ভূমিকা এবং বিশাল স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করে।

এটি আরও ব্যাখ্যা করে যে, বিগত বছরগুলিতে, পূর্ব অঞ্চলের অবকাঠামো সর্বদা দ্রুত এবং জরুরি গতিতে সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের ক্ষেত্রে এক নম্বর স্থানে রয়েছে এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় অবকাঠামো প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের সূচনা বিন্দু।

উল্লেখ করা যেতে পারে যে মেট্রো লাইন ১ শেষ সীমায় পৌঁছাতে চলেছে, রিং রোড ৩-এর কাজ ত্বরান্বিত করা হচ্ছে,... বিনিয়োগের অপেক্ষায় থাকা প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে রিং রোড ২, আন ফু ইন্টারসেকশন, ক্যাট লাই ব্রিজ, মাই থুই রাউন্ডঅ্যাবাউট, নগুয়েন থি দিন এবং ডো জুয়ান হপ রাস্তার সম্প্রসারণ... সম্পন্ন প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে লং ডাই ব্রিজ, সাইগন ২ ব্রিজ, ফাম ভ্যান ডং স্ট্রিট, ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট, সাইগন টানেল, থু থিয়েম ১-২ ব্রিজ, হো চি মিন সিটি - লং থান - ডাউ গিয়াই এক্সপ্রেসওয়ে, নতুন পূর্ব বাস স্টেশন...

গত কয়েক বছর ধরে অবকাঠামোগত রূপান্তর অভিবাসনের একটি ঢেউকে উৎসাহিত করেছে, যা বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশীদের ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কে বসবাসের জন্য আকৃষ্ট করেছে।

ডিকেআরএ ভিয়েতনামের গবেষণা ও উন্নয়ন বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন হোয়াং মূল্যায়ন করেছেন যে পূর্ব শহর প্রতিষ্ঠার ফলে ট্র্যাফিক এবং সামাজিক অবকাঠামোতে পরিকল্পনা এবং বিনিয়োগের উপর স্পষ্ট প্রভাব পড়েছে। সেখান থেকে, এই এলাকার উন্নয়নকে একটি নতুন স্তরে উন্নীত করা হয়েছে, যা পুরো শহরের সাধারণ স্তরকে ছাড়িয়ে গেছে। ।

একই মতামত শেয়ার করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন: "একটি সৃজনশীল নগর এলাকা গড়ে তোলার কৌশলের মাধ্যমে, পূর্বাঞ্চলীয় শহরটি বিপুল সংখ্যক বাসিন্দাকে আকৃষ্ট করবে যারা বিজ্ঞানী এবং বিদেশী পরামর্শদাতা যাদের আয় খুব বেশি। অতএব, এই শ্রেণীর চাহিদা পূরণের জন্য, বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং অফিস সহ উচ্চমানের রিয়েল এস্টেটকে অবশ্যই অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।"

অতএব, এটা অবাক করার মতো কিছু নয় যে গত কয়েক বছরে অনেক উচ্চমানের নগর প্রকল্প অভিবাসনের রেকর্ড ঢেউকে স্বাগত জানিয়েছে, সাধারণত ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক, যেখানে বর্তমানে ৬০,০০০ এরও বেশি বাসিন্দা রয়েছে, যার মধ্যে বিপুল সংখ্যক বুদ্ধিজীবী, বিশেষজ্ঞ এবং বিদেশী রয়েছে এবং ভবিষ্যতে এটি আরও বৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি দেয়।

ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্কে রয়েছে অতি-সুবিধাজনক স্থাপনা, যেমন দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার বৃহত্তম ৩৬ হেক্টর আয়তনের গ্র্যান্ড পার্ক, ভিনমেক ইন্টারন্যাশনাল জেনারেল হাসপাতাল, ২৪টি স্কুল - যার মধ্যে রয়েছে হো চি মিন সিটির বৃহত্তম ভিনস্কুল সিস্টেম, ভিনবাস ইলেকট্রিক বাস সিস্টেম... যা এই স্থানটিকে সমগ্র হো চি মিন সিটির "কেনাকাটা - বাণিজ্য - শিক্ষা - স্বাস্থ্যসেবা - উৎসব - বিনোদন" কেন্দ্র করে তুলেছে। বিশেষ করে, এই গ্রীষ্মে আনুষ্ঠানিকভাবে উদ্বোধন হওয়া ভিনকম মেগা মল এবং হো চি মিন সিটিতে প্রথম ভিনওয়ান্ডার্স বিনোদন জগতের "সুপার" সুবিধাজনক জুটি "দশ লক্ষ গন্তব্যের শহর" এর আকর্ষণকে বহুগুণ বাড়িয়ে তুলবে।

এই সমস্ত ভিন্ন মূল্যবোধ হল সেই লিভার যা বিশেষ করে ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ককে এবং সাধারণভাবে পূর্ব অঞ্চলকে অবস্থান, জীবনযাত্রার মান এবং বিনিয়োগ মূল্যের দিক থেকে ক্রমবর্ধমান উন্নতি করতে সহায়তা করে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস