বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বড় ঢেউয়ের অপেক্ষায়

এই বছরের প্রথমার্ধে, রিয়েল এস্টেট বাজারে শিল্প ও আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতে মাত্র কয়েকটি একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) চুক্তি রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, বছরের শেষ মাসগুলিতে, যখন নতুন ভূমি আইন কার্যকর হবে, তখন এই বাজারটি ত্বরান্বিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

খুব কম ডিলই শেষ হয়েছে

যদিও বিক্রির চাপ এখনও খুব বেশি, তবুও ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বাজার এখনও বেশ শান্ত, মাত্র কয়েকটি চুক্তি সম্পন্ন হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালের জুনের শেষে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিডিআইসিআই কোম্পানির সমস্ত ৪৯% শেয়ার হস্তান্তরের নীতি অনুমোদন করে যার স্থানান্তর মূল্য ১৩০% এর কম নয় (ভিএনডি ১০,০০০/শেয়ার)।

চার দিন পর, Phat Dat সফলভাবে BIDICI কোম্পানির ২৫% শেয়ার একজন ব্যক্তির কাছে ৭৬৯.৫ বিলিয়ন VND-তে স্থানান্তর করে, যার ফলে BIDICI-তে Phat Dat-এর মালিকানা অনুপাত ৪৯% থেকে ২৪% এ নেমে আসে। এই লেনদেনের জন্য ধন্যবাদ, Phat Dat ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫০ বিলিয়ন VND-এর মুনাফা রিপোর্ট করেছে, যদিও এর আয় মাত্র ৮.৩ বিলিয়ন VND-এর বেশি রেকর্ড করা হয়েছে।

জানা যায় যে, নোং হোই ইকো-ট্যুরিজম আরবান এরিয়া (বিন দিন)-এর ৯ নম্বর সাবডিভিশনের উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট জমিতে একটি বিনিয়োগ প্রকল্পের মাধ্যমে ২০২০ সালের অক্টোবরে BIDICI প্রতিষ্ঠিত হয়, যেখানে ফাট দাত ২০১৯ সালের জুনে নিলাম জিতেছিলেন।

ন্যাম লং গ্রুপের ক্ষেত্রে, বিনিয়োগ সার্টিফিকেট আপডেট করার পদ্ধতিতে সমস্যার কারণে অনেক "বিলম্ব" হওয়ার পর, ২০০৪ সালের জুন মাসে, এই এন্টারপ্রাইজটি প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের (যা ন্যাম লং দাই ফুওক নামেও পরিচিত) ২৫% মূলধন অংশীদার নিশি নিপ্পন রেলরোড (জাপান) এর কাছে হস্তান্তর সম্পন্ন করে, যার মূল্য ৬৬২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের স্কেল ৪৫ হেক্টর, যা দাই ফুওক দ্বীপে ( দং নাই প্রদেশ) অবস্থিত। প্রকৃতপক্ষে, ২০২২ সাল থেকে, নাম লং গ্রুপ উপরোক্ত পরিমাণ পেয়েছে, যা প্যারাগন দাই ফুওকের ২৫% শেয়ার হস্তান্তরের জন্য একটি আমানত। এই চুক্তি সম্পন্ন হওয়ার কারণে, নাম লং ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে লোকসান থেকে রক্ষা পেয়েছে, যখন একই সময়ের তুলনায় মোট রাজস্ব প্রায় ৭৪% কমে গেছে।

উপরে উল্লিখিত দুটি চুক্তি ছাড়াও, বাজারে আরও বেশ কয়েকটি চুক্তি রেকর্ড করা হয়েছে, যেমন কিম ওয়ান গ্রুপ 3টি কর্পোরেশনের সাথে সহযোগিতা করছে: সুমিতোমো ফরেস্ট্রি, কুমাগাই গুমি, এনটিটি আরবান ডেভেলপমেন্ট বিন ডুয়ং -এ দ্য ওয়ান ওয়ার্ল্ড প্রজেক্ট তৈরি করতে।

ওয়ান ওয়ার্ল্ডের স্কেল প্রায় ৫০ হেক্টর, মোট ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি বিনিয়োগের সাথে। প্রকল্পটি ৬টি উপাদান প্রকল্পে বিভক্ত। বিনিয়োগকারীরা একটি সম্মেলন ও প্রদর্শনী কেন্দ্র, এওন শপিং মল, ৫-তারকা হোটেল এবং আন্তর্জাতিক আন্তঃ-স্তরের স্কুল সহ সুবিধাগুলি নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন। এই পণ্যগুলি ২০২৫ সালে বাজারে আনা হবে।

ইতিমধ্যে, শিল্প রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টটি সোনাদেজি চাউ ডুক থেকে বা রিয়া - ভুং তাউতে ১৮ হেক্টর শিল্প জমি অধিগ্রহণের ট্রাইপড টেকনোলজি কর্পোরেশনের চুক্তিও রেকর্ড করেছে।

২৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ মূলধনের সাথে, ইলেকট্রনিক ট্রাইপড ভিয়েতনাম ফ্যাক্টরি (চাউ ডাক) ট্রাইপড টেকনোলজি গ্রুপের হাই-টেক ইলেকট্রনিক্স শিল্পের সম্প্রসারণ এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা বাস্তবায়নে অবদান রাখে। এটি এখন পর্যন্ত চাউ ডাক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের বৃহত্তম হাই-টেক প্রকল্প।

ত্বরণের প্রত্যাশা

বিক্রয় পক্ষের উপর চাপ এখনও অনেক বেশি এবং M&A ব্যবসাগুলিকে বর্তমান অসুবিধাগুলি সাময়িকভাবে কাটিয়ে উঠতে সাহায্য করার জন্য একটি সমাধান হিসাবে বিবেচিত হয়, বিশেষ করে যখন ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং আবাসন আইন, যা ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হয়েছে, আইনি প্রক্রিয়াগুলি পরিষ্কার করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে প্রকল্প ক্রয় এবং বিক্রয় প্রক্রিয়া দ্রুততর হবে।

প্রকল্পটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করার দীর্ঘ সময় ধরে চেষ্টা করার পর, কিন্তু ব্যর্থ হওয়ার পর, ভ্যান ফাট হাং কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদ সম্প্রতি নাহা বে রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (নাহা বে ল্যান্ড)-এর ৯৯% শেয়ার হস্তান্তরের নীতি অনুমোদনের জন্য একটি প্রস্তাব পাস করে - নাহা বে (এইচসিএমসি)-তে নহন ডুক আবাসিক এলাকা প্রকল্পের বিনিয়োগকারী। এটি ২০২৪ সালে কোম্পানির প্রধান ব্যবসায়িক লক্ষ্যও।

নতুন, আরও উন্মুক্ত নিয়মকানুন হল ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আগামী সময়ে বিদেশী বিনিয়োগের একটি শক্তিশালী তরঙ্গকে স্বাগত জানানোর ভিত্তি।

আইনজীবী নগুয়েন ট্রুক হাইন, ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম লিমিটেড (ভিআইএলএএফ) এর সদস্য

প্রকৃতপক্ষে, ২০২১ সাল থেকে, লোটে ল্যান্ড ৫৫% এনএইচএ বি ল্যান্ড শেয়ার ক্রয়ের জন্য ভ্যান ফাট হাং-কে ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং স্থানান্তর করেছে, কিন্তু এই এন্টারপ্রাইজের নেতার মতে, সাম্প্রতিক কঠিন সময়ে, নতুন আইন প্রয়োগের জন্য অপেক্ষা করা এবং সংস্থা এবং বিভাগের সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াকে ধীর করে দিয়েছে।

ভ্যান ফাট হাং-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফুং ডিয়েন ট্রং বলেন যে মূলধন স্থানান্তর সম্পন্ন করার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অংশ হল প্রকল্পের আইনি দিক, বিশেষ করে প্রকল্পের বিনিয়োগ নীতির অনুমোদন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য কর্তৃপক্ষের অনুমোদনের সিদ্ধান্তের জন্য অপেক্ষা করতে হয়েছে, তাই সময় দীর্ঘায়িত হয়েছে, যার ফলে হো চি মিন সিটির বেশিরভাগ প্রকল্প বিলম্বিত হয়েছে, যার মধ্যে কোম্পানির উপরোক্ত প্রকল্পটিও রয়েছে।

তবে, নতুন ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে নহন ডাক নাহা বি আবাসিক এলাকা প্রকল্পটি বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি কেবল লটে ল্যান্ডের জন্যই নয়, অন্যান্য আগ্রহী অংশীদারদের জন্যও হস্তান্তর সম্পাদনের পূর্বশর্ত।

একটি সফল এমএন্ডএ প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত - আইনি প্রয়োজনীয়তা ছাড়াও, নতুন আইনের নীতিগুলি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সম্ভাবনার দ্বার উন্মোচন করে।

উদাহরণস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনে বলা হয়েছে যে প্রকল্প স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই প্রকল্পের জমি সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহারের ফি, জমির ভাড়া এবং কর, ফি এবং জমি সম্পর্কিত চার্জ; স্থানান্তর প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার পরে এবং স্থানান্তর লেনদেন সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পরে, ক্রেতাকে একটি গোলাপী বই দেওয়া হবে।

আগের মতো নয়, জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করার পরে, বিনিয়োগকারীদের গোলাপী বই পেতে এবং জমি হস্তান্তরের জন্য অনেক সময় ব্যয় করতে হয়। এটি একটি ইতিবাচক নতুন বিষয় এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হস্তান্তরের প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া দ্রুততর করতে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম (VILAF) এর সদস্য আইনজীবী নগুয়েন ট্রুক হিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাত সর্বদা দেশী এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, কিন্তু অতীতে, অনেক বাধা ছিল, বিশেষ করে আইনি বাধা, যা প্রকল্পের M&A কার্যক্রমকে বাধাগ্রস্ত করেছিল।

২০২৪ সালের ভূমি আইন বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুবিধা যোগ করে, যেমন শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের হস্তান্তর গ্রহণ থেকে জমি ব্যবহার এবং বিদেশী বিনিয়োগকৃত উদ্যোগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির পদ্ধতি সম্প্রসারণ।

"নতুন, আরও উন্মুক্ত নিয়মকানুনগুলি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আগামী সময়ে বিদেশী বিনিয়োগের একটি শক্তিশালী তরঙ্গকে স্বাগত জানানোর ভিত্তি," মিসেস হিয়েন জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html