এই সেই মৌসুম যখন শিল্পপতিরা জমির খোঁজে শত শত বিলিয়ন ডং খরচ করছেন।

[বিজ্ঞাপন_১]

বিভিন্ন উপায়ে ভূমি সম্পদের সম্প্রসারণ।

রিয়েল এস্টেট বাজারের সর্বনিম্ন পর্যায় অতিক্রম করার পর, অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের ল্যান্ড ব্যাংক বাড়ানোর জন্য প্রকল্প এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের পরিকল্পনা ঘোষণা করছে... যা একজন ডেভেলপারের অন্তর্নিহিত 'শক্তি' মূল্যায়নের অন্যতম একটি মাপকাঠি।

আন গিয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, তারা তাদের ব্যবহারযোগ্য জমির মজুদ বাড়ানোর লক্ষ্য রেখেছেন এবং এক্ষেত্রে এমন প্রকল্পগুলোকে অগ্রাধিকার দিচ্ছেন যেগুলো বিনিয়োগের অনুমোদন পেয়েছে, সাশ্রয়ী মূল্যে উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত এবং দ্রুত বাস্তবায়নযোগ্য।

কোম্পানিটি বর্তমানে হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ৮ এবং থু ডুক-এ দুটি সম্ভাব্য জমির প্লটের গভীর মূল্যায়ন করছে এবং আশা করছে যে, লেনদেনটি সম্পন্ন হলে শহরে জমির ক্রমবর্ধমান সংকটের মধ্যে এটি বাজারে ৪,০০০-এরও বেশি পণ্য সরবরাহ করতে পারবে।

একইভাবে, ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন (ডিআইসি কর্প) কনস্ট্রাকশন হোল্ডিংস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে ভুং টাউ শহরের চি লিন সেন্ট্রাল এলাকার প্লট এ২-১-এর ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের অনুমোদন দিয়েছে।

মোট অধিগ্রহণ মূল্য প্রায় ২৯০ বিলিয়ন VND এবং হস্তান্তর মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৫০ মিলিয়ন VND (ভ্যাট ব্যতীত)। কনস্ট্রাকশন হোল্ডিংস কোম্পানি হলো ডিআইসি কর্পোরেশনের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান এবং প্রকল্পটি প্রায় ১০০ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার প্রায় ৭০% জমির মূল্য ইতোমধ্যে পরিশোধ করা হয়েছে।

আন ডুয়ং থাও ডিয়েন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরের ফুওক লং ওয়ার্ডে অবস্থিত ৮টি প্লটের ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের একটি পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। এর জন্য প্রদেয় অর্থের পরিমাণ ২৯৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি।

উত্তরাঞ্চলে, ইকোপার্ক গ্রুপ ফু থো প্রদেশের থান থুই জেলার থান থুই শহরে অবস্থিত থান থুই হট স্প্রিং রিসোর্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী সং থাও কোম্পানি লিমিটেড-এর সম্পূর্ণ অংশ অধিগ্রহণের জন্য আলোচনা করছে।

একই সাথে, ইকোপার্ক সং থাও কোম্পানিকে ৬৫ হেক্টর আয়তনের থান থুই উষ্ণ প্রস্রবণ রিসোর্ট প্রকল্পের সমন্বয় ও পুনর্পরিকল্পনা প্রস্তাব করার এবং আইন অনুযায়ী উক্ত জমির সম্পদ নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার অনুমতি দেওয়া হয়।

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান নতুন জমির সন্ধান করছে (ছবি: কোয়াং আন)।

সুযোগের সাথে প্রতিবন্ধকতাও জড়িত।

আবাসন বাজার কঠিন সময়েও পর্যাপ্ত সম্পদশালী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে সবসময় সুযোগ দেয়। এর প্রমাণ হলো, যেখানে কিছু ডেভেলপারকে টিকে থাকার জন্য খরচ কমাতে গিয়ে প্রকল্প ও সম্পদ বিক্রি মেনে নিতে হচ্ছে, সেখানে আরও অনেকেই ক্রেতার ভূমিকায় অবতীর্ণ হয়ে সক্রিয়ভাবে জমির সন্ধান করছেন।

২০২৩ সালে, বাজারে সুযোগ লুফে নিতে তৎপর বিদেশি বিনিয়োগকারীদের ঢল নামে, অন্যদিকে ভিয়েতনামের ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো মূলধন জোগাড় করতে এবং কার্যক্রম চালু রাখতে হিমশিম খাচ্ছিল। সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়া এবং অন্যান্য দেশের এশীয় বিনিয়োগকারীরা একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) বাজারে ধারাবাহিকভাবে উপস্থিত ছিলেন।

সাধারণ চুক্তিগুলোর মধ্যে রয়েছে: গামুডা ল্যান্ডের হো চি মিন সিটির থু ডুক-এ একটি প্রকল্পের মালিকানা লাভের জন্য ট্যাম লুক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির ১০০% শেয়ার অধিগ্রহণ; কেপেল ল্যান্ডের খাং ডিয়েন হাউজিং কোম্পানির দুটি প্রকল্পের ৪৯% শেয়ার অধিগ্রহণ; ক্যাপিটাল ল্যান্ডের তান থান বিন ডুয়ং মিশ্র-ব্যবহারের নগর আবাসিক প্রকল্প অধিগ্রহণ...

ভিয়েতনামের বিনিয়োগকারীরাও কিছু ছোট আকারের লেনদেনে অংশ নিয়েছিল, যেমন সাইগনরেস গ্রুপ, যারা একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) প্রক্রিয়ার মাধ্যমে ডুক নি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৯০% শেয়ার অধিগ্রহণ করে এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় অবস্থিত ৭,৭০০ বর্গমিটারের একটি জমির মালিক হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ফার্স্ট রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দা নাং- এ অবস্থিত প্রায় ৭,০০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমির মালিক বাচ ডাং ট্রেডিং অ্যান্ড সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২২% অংশীদারিত্ব ৮.২ মিলিয়ন ডলারে (প্রায় ২০০ বিলিয়ন VND) ক্রয় করেছে।

হো চি মিন সিটি-ভিত্তিক একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর স্বীকার করেছেন যে, সম্প্রতি বাজারে জমি ও সম্পদ অধিগ্রহণের একটি ‘অপ্রকাশ্য স্রোত’ দেখা যাচ্ছে। বাজার ‘সর্বনিম্ন পর্যায়ে’ পৌঁছানোর কারণে অনেক প্রকল্প নীরবে কম দামে হস্তান্তর করা হয়েছে, যা বিত্তবানদের সুবিধা করে দিয়েছে। ২০২৪ সালে বাজারে এই ধরনের মালিকানা হস্তান্তর আরও বেশি দেখা যাবে।

তবে, জমি অধিগ্রহণের প্রতিযোগিতায় ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে তাদের আর্থিক অবস্থাও সতর্কতার সাথে বিবেচনা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, আন ডুয়ং থাও ডিয়েন কোম্পানিকে উপরে উল্লিখিত আটটি লেনদেনের জন্য ২৯৪ বিলিয়ন VND-এর বেশি ব্যয় করতে হয়েছিল, অথচ ৩০শে সেপ্টেম্বর পর্যন্ত তাদের নগদ রিজার্ভ ছিল মাত্র ৫৩ বিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি, যা হস্তান্তর মূল্যের প্রায় ১৮%। এই হস্তান্তর মূল্য ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বিনিয়োগকৃত সম্পত্তিগুলোর মোট মূল্যের (ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভবনসহ প্রায় ২৭৪ বিলিয়ন VND) চেয়েও বেশি।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিস ট্রাং বুই বলেছেন যে, প্রতিষ্ঠানটির ২০২৩ সালের গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায়, রিয়েল এস্টেট লেনদেন, অধিগ্রহণ এবং বিনিয়োগের সিংহভাগই এখনও বিদেশি বিনিয়োগকারীদের দখলে; যেখানে দেশীয় বিনিয়োগকারীদের অবদান মোট লেনদেনের ১০ শতাংশেরও কম।

তার মতে, দেশীয় ব্যবসাগুলো এখনও সাধারণ অর্থনৈতিক অসুবিধা, প্রকল্প ঘিরে অমীমাংসিত আইনি সমস্যা, কর্পোরেট বন্ডের ঘাটতি এবং মূলধনের সীমিত সুযোগের মতো নানা প্রতিকূলতার সম্মুখীন হচ্ছে।

মিস ট্রাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, একীভূতকরণ ও অধিগ্রহণ (M&A) বাজার বিদেশি বিনিয়োগকারীদের হাতেই থাকবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য, বিশেষ করে শক্তিশালী আর্থিক সংস্থানসম্পন্ন প্রতিষ্ঠানগুলোর জন্য, অধিগ্রহণ বা অংশীদারিত্বমূলক কার্যক্রম জোরদার করার এটি একটি উপযুক্ত সময়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস