যে ঋতুতে বড়রা জমির খোঁজে শত শত কোটি টাকা খরচ করে, হাজার হাজার কোটি টাকা খরচ করে

[বিজ্ঞাপন_১]

বিভিন্নভাবে ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ

রিয়েল এস্টেট বাজারের "নীচের" সীমা অতিক্রম করে, অনেক ব্যবসা প্রকল্প স্থানান্তর, ভূমি ব্যবহারের অধিকার... ভূমি তহবিল বৃদ্ধির পরিকল্পনা ঘোষণা করেছে - বিনিয়োগকারীদের অভ্যন্তরীণ "শক্তি" মূল্যায়নের অন্যতম কারণ।

আন গিয়া রিয়েল এস্টেট কোম্পানির একজন প্রতিনিধি বলেছেন যে তারা এখনও পরিষ্কার ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখার লক্ষ্য রাখে, বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়, সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্প উন্নয়নের জন্য উপযুক্ত এবং দ্রুত বাস্তবায়নের সময় থাকে।

কোম্পানিটি ডিস্ট্রিক্ট ৮ এবং থু ডাক (HCMC) এর দুটি সম্ভাব্য ভূমি তহবিলের গভীর মূল্যায়নের প্রক্রিয়াধীন। লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর, শহরে ক্রমবর্ধমান ভূমি তহবিলের অভাবের প্রেক্ষাপটে এটি বাজারে ৪,০০০ এরও বেশি পণ্য সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

অথবা কনস্ট্রাকশন ডেভেলপমেন্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কর্পোরেশন (ডিআইসি কর্পোরেশন) হোল্ডিংস কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছ থেকে ভুং টাউ সিটির চি লিন সেন্ট্রাল এরিয়াতে অবস্থিত ল্যান্ড লট A2-1-এর ভূমি ব্যবহারের অধিকার অধিগ্রহণের অনুমোদন দিয়েছে।

মোট অধিগ্রহণ মূল্য প্রায় ২৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং যার স্থানান্তর মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার (ভ্যাট ব্যতীত)। কনস্ট্রাকশন হোল্ডিংস কোম্পানি ডিআইসি কর্পোরেশনের একটি সহযোগী প্রতিষ্ঠান, এবং এই প্রকল্পের আয়তন প্রায় ১০০ হেক্টর, যার প্রায় ৭০% ক্ষতিপূরণ।

একটি ডুওং থাও ডিয়েন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটির ফুওক লং ওয়ার্ডে অবস্থিত ৮টি জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের পরিকল্পনা অনুমোদন করেছে। প্রদেয় অর্থের পরিমাণ ২৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

উত্তর অঞ্চলে, ইকোপার্ক গ্রুপ থান থুই শহরে (থান থুই জেলা, ফু থো প্রদেশ) থান থুই হট মিনারেল রিসোর্ট প্রকল্পের বিনিয়োগকারী - সম্পূর্ণ সং থাও কোম্পানি লিমিটেড অধিগ্রহণের জন্য আলোচনার প্রক্রিয়াধীন।

একই সময়ে, ইকোপার্ক সং থাও কোম্পানিকে ৬৫ হেক্টর স্কেলের থান থুই হট মিনারেল রিসোর্ট প্রকল্পের সমন্বয় প্রস্তাব এবং পরিকল্পনা পুনর্নির্মাণ করার এবং আইনের বিধান অনুসারে জমিতে সম্পদ নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে।

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — অনেক ব্যবসা নতুন জমি তহবিল খুঁজছে (ছবি: কোয়াং আন)।

সুযোগগুলি চ্যালেঞ্জের সাথে মিশে থাকে

রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময় কঠিন সময়ে যথেষ্ট সম্ভাবনাময় ব্যবসাগুলিকে সুযোগ দেয়। এর প্রমাণ হল যে কিছু বিনিয়োগকারীকে টিকে থাকার জন্য "তাদের রক্তপাত" করতে হয়, প্রকল্প এবং সম্পদ বিক্রি করতে রাজি হয়, অনেক ব্যবসা ক্রেতার ভূমিকায়ও উঠে এসেছে - জমি তহবিলের সন্ধানে।

২০২৩ সালে, বাজারে একদল বিদেশী বিনিয়োগকারীর আগমন দেখা যায় যারা দ্রুত অধিগ্রহণের দৌড়ে যোগদান করে, যখন ভিয়েতনামী ব্যবসাগুলি মূলধন খুঁজে পেতে এবং কার্যক্রম পরিচালনা করতে হিমশিম খাচ্ছিল। সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়া... থেকে এশীয় বিনিয়োগকারীরা ধারাবাহিকভাবে একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) বাজারে উপস্থিত হয়েছেন।

সাধারণ চুক্তির মধ্যে রয়েছে গামুদা ল্যান্ড, হো চি মিন সিটির থু ডুক-এ একটি প্রকল্পের মালিকানার জন্য ট্যাম লুক রিয়েল এস্টেট কোম্পানির কাছ থেকে ১০০% মূলধন কিনে; কেপেল ল্যান্ড, খাং ডিয়েন হাউস কোম্পানির দুটি প্রকল্পের ৪৯% শেয়ার কিনে; ক্যাপিটাল ল্যান্ড, তান থান বিন ডুয়ং জটিল নগর আবাসন প্রকল্প কিনে...

ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীরা কিছু ছোট আকারের চুক্তিতেও অংশগ্রহণ করেছিলেন, যেমন সাইগনরেস গ্রুপ, যারা ডুক এনহি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৯০% শেয়ার কেনার জন্য এমএন্ডএ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছিল, হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৭,৭০০ বর্গমিটার জমির মালিক হয়েছিল।

অর ফার্স্ট রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ৮.২ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (প্রায় ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) দিয়ে দা নাং- এ প্রায় ৭,০০০ বর্গমিটার জমির মালিক বাখ ড্যাং ট্রেডিং - সার্ভিস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ২২% শেয়ার কিনেছে।

হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর স্বীকার করেছেন যে সম্প্রতি, জমি তহবিল এবং সম্পদ অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে বাজারে একটি "আন্ডারকারেন্ট" দেখা গেছে। অনেক প্রকল্প নীরবে কম দামে স্থানান্তর করা হয়েছে কারণ বাজার "তলানিতে" পৌঁছেছে, যার সুবিধা অর্থসম্পন্নদেরই। ২০২৪ সালে, বাজারে আরও নাম পরিবর্তনের লেনদেন দেখা যাবে।

তবে, জমির তহবিলের মালিকানার দৌড়ে, ব্যবসাগুলিকে আর্থিক সমস্যাটিও ভারসাম্যপূর্ণভাবে গণনা করতে হবে। আন ডুং থাও ডিয়েন কোম্পানির মতো, উপরে উল্লিখিত ৮টি লেনদেনের জন্য ব্যবসাকে ২৯৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি ব্যয় করতে হবে, যেখানে ৩০ সেপ্টেম্বর নগদের পরিমাণ ছিল মাত্র ৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি, যা স্থানান্তর মূল্যের প্রায় ১৮% পূরণ করে। এই স্থানান্তর মূল্য ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে বিনিয়োগকৃত রিয়েল এস্টেটের মোট মূল্যের (ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং বাড়ি সহ প্রায় ২৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) চেয়েও বেশি।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুই বলেন যে এই ইউনিটের ২০২৩ সালের গবেষণা তথ্যে দেখা গেছে যে বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখনও রিয়েল এস্টেট লেনদেন, ক্রয় এবং বিনিয়োগের বেশিরভাগ অংশের জন্য দায়ী; যেখানে দেশীয় বিনিয়োগকারীরা লেনদেনের সংখ্যার ১০% এরও কম।

তার মতে, দেশীয় উদ্যোগগুলি এখনও অনেক প্রতিকূল কারণের মুখোমুখি হচ্ছে, যেমন সাধারণ অর্থনৈতিক অসুবিধা, অমীমাংসিত প্রকল্প আইনি সমস্যা, কর্পোরেট বন্ডে অনেক ত্রুটি এবং মূলধন প্রবাহে অ্যাক্সেসের অভাব।

মিসেস ট্রাং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এম অ্যান্ড এ বাজার এখনও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের হাতে থাকবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য তাদের অধিগ্রহণ বা সহযোগিতা কার্যক্রম বৃদ্ধি করার জন্য এটি একটি উপযুক্ত সময়, বিশেষ করে শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস