রাজ্য কর্তৃক জমি পুনরুদ্ধারের ৩টি মামলা যুক্ত হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া ও নীতি নিয়ন্ত্রণকারী জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবে তিনটি মামলা যুক্ত করা হয়েছে যেখানে রাষ্ট্র জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে।

সরকার জমি পুনরুদ্ধারের সময় আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য প্রতিটি জমির ধরণ, এলাকা এবং অবস্থান অনুসারে একটি জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার প্রস্তাব করেছে।

জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাব অনুসারে, যেখানে ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতি নির্ধারণ করা হয়েছে, যা সরকার জাতীয় পরিষদে পাঠিয়েছে, প্রতিটি ধরণের জমি, এলাকা এবং অবস্থানের জন্য জমির মূল্য তালিকা নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের পরিবর্তে রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ক্ষতিপূরণ গণনা করার জন্য প্রয়োগ করা হবে।

খসড়াটিতে ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য বেশ কয়েকটি প্রক্রিয়া এবং নীতিমালাও নির্ধারণ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ভূমি পুনরুদ্ধার, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন; ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন; ভূমি অর্থায়ন এবং ভূমির দাম; অধিকার বাস্তবায়ন, ভূমি ব্যবহার ব্যবস্থা, ভূমি নিবন্ধন, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, সার্টিফিকেট প্রদান, ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ; ভূমি তথ্য ব্যবস্থা এবং ভূমি বিরোধ নিষ্পত্তির মতো বিষয়গুলির সমাধান।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ভূমি আইনে ইতিমধ্যেই উল্লেখিত মামলাগুলি ছাড়াও, খসড়াটিতে তিনটি মামলা যুক্ত করা হয়েছে যেখানে রাষ্ট্র জাতীয় ও জনস্বার্থে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করে।

প্রথমত , মুক্ত বাণিজ্য অঞ্চল এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রগুলিতে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি অধিগ্রহণ।

দ্বিতীয়ত , ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির বিষয়ে একটি চুক্তির মাধ্যমে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে, যার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণ করতে হবে, অথবা মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণ করতে হবে, কিন্তু 75% এর বেশি ভূমি এলাকার উপর এবং 75% এর বেশি ভূমি ব্যবহারকারীর উপর সম্মত হয়েছে, প্রাদেশিক গণ পরিষদ বিনিয়োগকারীকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার জন্য অবশিষ্ট ভূমি এলাকা পুনরুদ্ধার বিবেচনা করবে এবং অনুমোদন করবে।

তৃতীয়ত , ভূমি আইনের ৭৮ এবং ৭৯ অনুচ্ছেদে বর্ণিত রাষ্ট্র কর্তৃক পুনরুদ্ধারকৃত জমি ব্যবহারকারী প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে বিটি চুক্তির অধীনে প্রকল্পের অর্থ প্রদান, অব্যাহত উৎপাদন এবং ব্যবসার জন্য জমি ইজারা দেওয়ার জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা।

বর্তমান সংশোধনীর তুলনায় আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সংশোধনী হলো, ভূমি আইনের ৯১ অনুচ্ছেদের ধারা ২-এ নির্ধারিত জমির ক্ষতিপূরণ গণনার জন্য জমির মূল্য এবং ভূমি আইনের ১১১ অনুচ্ছেদের ধারা ৩-এ নির্ধারিত পুনর্বাসন জমির মূল্য ভূমির মূল্য সারণিতে উল্লেখিত জমির মূল্য এবং এই প্রস্তাবে নির্ধারিত জমির মূল্য সমন্বয় সহগ অনুসারে গণনা করা হবে।

সরকার ব্যাখ্যা করেছে যে নির্দিষ্ট জমির দামের পরিবর্তে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করলে স্বচ্ছতা, গণনা করা সহজ হবে, প্রয়োগ সহজ হবে; নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণে বর্তমান অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠবে। প্রতিটি ধরণের জমির ব্যবহার, জমির ধরণ এবং অবকাঠামোগত খরচের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া আদায়ের হার নিয়ন্ত্রণ করা হবে জমির মূল্য তালিকার সাথে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে, প্রতিটি ধরণের জমির ব্যবহার, জমির ধরণ এবং নির্দিষ্ট এলাকার জন্য সুবিধা, নির্ভুলতা এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করা।

জমা দেওয়া তথ্যে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, রাজ্য যখন জমি পুনরুদ্ধার করে, তখন জমির মূল্য তালিকা, ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ভাড়া এবং ক্ষতিপূরণ গণনার ভিত্তি প্রয়োগের প্রস্তাবটি বর্তমান বিধি অনুসারে নির্দিষ্ট জমির মূল্য প্রয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা বিশ্লেষণ এবং খসড়া প্রস্তাব অনুসারে জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের উপর ভিত্তি করে তৈরি।

খসড়া প্রস্তাবটি দশম অধিবেশনে (আজ সকালে, ২০ অক্টোবর উদ্বোধন) বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া হবে।

মিঃ ফুওং

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html