হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে, আপনার মাসে ৪৫ - ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় করতে হবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) হ্যানোয়াবাসীদের আয়ের সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দামের তুলনা করার সময় এই মূল্যায়ন করেছে। VARS জানিয়েছে যে বর্তমান আবাসনের দামের সাথে, অনেক লোক বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করে না।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে, যেখানে মানুষের আয় নগণ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে - ছবি: ন্যাম ট্রান

অনেক পরিবার বাড়ি কিনতে পারে না।

সম্প্রতি প্রকাশিত বাজার নিউজলেটারে, VARS বলেছে যে সাম্প্রতিক সময়ে আবাসনের দাম উচ্চ এবং "অনেক বেশি" বৃদ্ধি পেয়েছে, যদিও মানুষের আয়ের ক্ষেত্রে তেমন কোন উন্নতি হয়নি, যার ফলে হ্যানয়ে আবাসনের ক্রয়ক্ষমতা ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

VARS-এর মতে, হ্যানয়ের মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের তাদের বাড়ির মালিকানার ইচ্ছা ত্যাগ করতে হতে পারে অথবা কম আবাসন খরচের এলাকায় সুযোগ খুঁজতে হতে পারে।

এর কারণ হল অনেক মানুষ বাড়ি কেনার মতো পর্যাপ্ত অর্থ উপার্জন করতে পারে না অথবা গৃহঋণ নেওয়ার সময় মাসিক বন্ধকী পরিশোধের সাথে "তাল মিলিয়ে" চলতে পারে না।

বিশেষ করে অর্থনীতির নানা চ্যালেঞ্জ এবং বাণিজ্য যুদ্ধের ঝুঁকির প্রেক্ষাপটে, অনেকেই আয় বৃদ্ধির ক্ষমতা নিয়ে চিন্তিত।

VARS গবেষণার তথ্য দেখায় যে হ্যানয়ে একটি গড় মূল্যের বাড়ি কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য ন্যূনতম আয় (বাড়ির খরচ, গৃহঋণ পরিশোধ করার সাশ্রয়ী মূল্যের) হ্যানয়ের পরিবারের প্রকৃত গড় আয়ের চেয়ে প্রায় ২-১০ গুণ বেশি।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য থেকে দেখা যায় যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ের শ্রমিকদের গড় মাসিক আয় ১০.৭ মিলিয়ন ভিয়েনডি/মাসে পৌঁছেছে।

VARS ধরে নেয় ৪ জনের একটি পরিবার, যার মধ্যে ২ জন কর্মক্ষম বয়সী, মোট পরিবারের আয় হবে প্রায় ২১.৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

২০২৪ সালে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, নতুন খোলা প্রকল্পগুলির সবকটির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি, হ্যানয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সক্ষম হওয়ার জন্য, হ্যানয়ের বাড়ি ক্রেতাদের প্রতিটি এলাকার আবাসনের দামের উপর নির্ভর করে ৪৫ - ২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস আয় করতে হবে।

প্রকৃত গড় আয় এবং বাড়ির দামের মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান আজ হ্যানয়ে বেশিরভাগ মধ্যম আয়ের এবং উচ্চ আয়ের পরিবারের জন্য বাড়ির মালিকানাকে একটি চ্যালেঞ্জ করে তোলে, যাদের অনেকেই বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না।

বিশেষ করে, হা ডং, বাক তু লিয়েম, লং বিয়েনের মতো শহরতলির জেলাগুলিতে, যদিও বর্তমান বাড়ির দাম আরও সহজলভ্য, তবে এগুলি শুধুমাত্র ৪০-৬০ মিলিয়ন/মাস আয়ের ব্যক্তি এবং পরিবারের জন্য উপযুক্ত।

বাড়ি কিনতে হলে শহরতলিতে যেতে হবে

হ্যানয়ের প্রতিটি জেলার গড় বাড়ির দামের সাথে VARS গণনা করা হয়েছে এবং ধরে নেওয়া হয়েছে যে ক্রেতারা ২০ বছরের জন্য গড়ে ৮%/বছর সুদের হারে ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% ধার নিতে পারবেন।

এবং আর্থিক নীতি অনুসারে, মোট মাসিক কিস্তি আয়ের ৪০% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম, গিয়া লাম-এ গড় দামের বাড়ি কেনার জন্য ন্যূনতম প্রস্তাবিত আয় গড় পরিবারের প্রকৃত আয়ের চেয়ে প্রায় ২-৩ গুণ বেশি।

কেন্দ্রীয় জেলা হোয়ান কিয়েম, বা দিন, হাই বা ট্রুং, দং দা বা তাই হো-তে দামের পার্থক্য ৩.৭ - ৮ গুণ, কাউ গিয়াই এবং থান জুয়ান জেলায় ৩ - ৩.৫ গুণ।

VARS-এর মতে, হ্যানয়ের মধ্যম আয়ের পরিবারগুলির জন্য হা দং, লং বিয়েন, নাম তু লিয়েম, বাক তু লিয়েম এবং গিয়া লাম জেলায় বাড়ি কেনা বেশি সম্ভব।

তবে, বাড়ি কিনতে হলে, মধ্যম আয়ের এবং উচ্চ আয়ের পরিবারগুলিকে তাদের আয়ের ৪০% এরও বেশি মাসিক বাড়ির খরচের জন্য ব্যয় করতে হয়।

VARS আরও বিশ্বাস করে যে মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য আবাসন ক্রয়ক্ষমতা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে কারণ আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি।

কিন্তু হ্যানয়ে বর্তমানে উচ্চ আবাসনের দামের কারণে, আগের সময়ের মতো মূল্য বৃদ্ধির হার বজায় রাখা কঠিন।

বাস্তবতা হলো ব্যাংকের সুদের হার স্থির থাকে না, এবং কিছু সময়কালে, সুদের হার সমন্বয় গৃহঋণকে আরও ব্যয়বহুল করে তোলে, যার ফলে অনেক গৃহ ক্রেতার পক্ষে কিস্তির অর্থ প্রদান করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।

ক্রেতাদের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত জেলা বা হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ শহরগুলির মতো কম দামের এলাকায় স্থানান্তরিত হতে রাজি হতে হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm