১৫তম জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনের কাঠামোর মধ্যে আজ সকালে (২৮ অক্টোবর) সকালে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন তত্ত্বাবধানের বিষয়ে আলোচনায় প্রতিনিধি ডুয়ং ভ্যান ফুওক ( কোয়াং নাম প্রতিনিধিদল) উপরোক্ত প্রস্তাবটি উত্থাপন করেন। এই আলোচনার বিষয় ছিল ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন তত্ত্বাবধান করা।
মিঃ ফুওক উদ্বিগ্ন যে বর্তমান জমি নিলাম কার্যক্রম উল্লেখযোগ্য নয়, এবং কারসাজির হাতিয়ারে পরিণত হওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে এবং ট্রেডিং বাজার মুনাফাখোরির জায়গায় পরিণত হয়েছে। রিয়েল এস্টেট বাজারে আমানত পরিত্যাগ এবং মুনাফাখোরির পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠার জন্য, মিঃ ফুওক প্রতিটি রাউন্ডে আমানতের মূল্য বৃদ্ধির একটি সমাধান প্রস্তাব করেছেন, একটি রৈখিক পদ্ধতিতে, যাতে দরদাতাদের আমানত পরিত্যাগ করার সময় বিবেচনা করতে বাধ্য করা যায়।
প্রতিনিধি ডুওং ভ্যান ফুওক।
প্রতিনিধি ডুয়ং ভ্যান ফুওকের এই প্রস্তাবের উপর বিতর্ক করে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয় প্রতিনিধি) বলেন যে আমানত বৃদ্ধি করা অসম্ভব কারণ "যদি এটি বৃদ্ধি করা হয়, তাহলে এটি অংশগ্রহণকারীদের সংখ্যা সীমিত করবে এবং প্রতিযোগিতামূলকতা হারাবে"।
মিঃ কুওং-এর মতে, দরপত্রের পর মূল্যস্ফীতি এবং আমানত পরিত্যাগ রোধ করার জন্য, নিলামে অংশগ্রহণকারীদের তাদের ব্যাংক আমানত অ্যাকাউন্ট বা রিয়েল এস্টেটের মতো অন্যান্য জামানত সম্পদ নিশ্চিত করে প্রমাণ করতে হবে যে নিলামে জয়ী হলে তাদের কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ আছে, এমন একটি নিয়ম জারি করা প্রয়োজন এবং প্রতিশ্রুতি দিতে হবে যে যদি তারা ইচ্ছাকৃতভাবে তাদের আমানত পরিত্যাগ করে, তাহলে উপরোক্ত সম্পদগুলি পরিচালনার জন্য হিমায়িত করা হবে।
একই সাথে, মুনাফাখোরী রোধ করার জন্য জমি নিলাম করার সময় আমানত বহনকারীদের প্রচার করা প্রয়োজন, "যদি এমন নিয়ম থাকে, তাহলে যাদের কেনার প্রকৃত প্রয়োজন আছে তারা সহজেই তা প্রমাণ করতে পারবে"। একই সাথে, এটি তাদের নির্মূল করবে যাদের ব্যবহার করার, কেনার এবং পুনরায় বিক্রি করার জন্য নিলামে অংশগ্রহণ করার প্রয়োজন নেই অথবা যারা ইচ্ছাকৃতভাবে উচ্চ দর দর করে এবং সম্প্রতি যেমন তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করে।
প্রতিনিধি নগুয়েন থি থুই ( বাক কান প্রতিনিধিদল) রাতভর অনুষ্ঠিত শহরতলির নিলামের কথা স্মরণ করেন, যেখানে লক্ষ লক্ষ লোক জমির জন্য দরপত্র আহ্বানের জন্য অপেক্ষা করতে রাজি হয়েছিল। বিজয়ী মূল্য একটি রেকর্ড সর্বোচ্চ ছিল, এমনকি একটি শহরতলির জেলাতেও, তবুও ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি পৌঁছেছে, যা বিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ প্রকল্প জমির সমতুল্য।
মহিলা প্রতিনিধির মতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রধান একবার নিশ্চিত করেছিলেন যে জল্পনা, মূল্যস্ফীতি এবং মূল্যবৃদ্ধিই রিয়েল এস্টেটের দাম সাম্প্রতিক বৃদ্ধির প্রধান কারণ। বাস্তবেও এটি দেখা যায়, যখন কিছু জল্পনা-কল্পনাকারী গোষ্ঠী এবং বিনিয়োগকারীরা নিলামে দাম আকাশছোঁয়া করে, তারপর আমানত বাতিল করে, পূর্বে কেনা এলাকার জমির জন্য একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করার জন্য, প্রচুর মুনাফা অর্জন করে।
রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির আরেকটি কারণ হল রিয়েল এস্টেট কেনা এবং দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার মনোবিজ্ঞান। রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশছোঁয়া হওয়ার খবরে অনেকেই অস্থির, এমনকি জমি কেনার জন্য ঋণও নিচ্ছেন।
"জট ফটকা, মূল্যস্ফীতি এবং মূল্যবৃদ্ধি অনেক পরিণতির দিকে নিয়ে যায়। প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন লোকেরা বাড়ি কিনতে পারে না, অন্যদিকে অর্থসম্পন্ন অনেক লোক মুনাফা অর্জনের জন্য জমিতে বিনিয়োগ করছে," মিসেস থুই বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)