মন্থর বাজারে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশা: কোম্পানি বন্ধ

অনেক ব্রোকারেজ ফ্লোর বন্ধ হয়ে গেছে

২০২৩ সালের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে, ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলির বিক্রি করার জন্য কোনও পণ্য নেই, গ্রাহক খুঁজে পাচ্ছে না... এর ফলে এই ক্ষেত্রের বেশ কয়েকটি কোম্পানি বন্ধ হয়ে গেছে অথবা সঠিক সময়ের জন্য অপেক্ষা করতে স্থবির হয়ে পড়েছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটিতে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন ঘোষণা করে যে ১৭টি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরের কার্যক্রম বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: কাও ফু থিন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (জাতীয় মহাসড়ক ১এ, জেলা ১২); গোল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (নং ৪৭ ডিয়েন বিয়েন ফু, জেলা ১); ভিয়েটলান রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (নং ৯০এ নগুয়েন থি মিন খাই, জেলা ৩); কোওক ভুওং ট্রেডিং ফ্লোর (প্রাদেশিক রোড ১০, তান তাও ওয়ার্ড, বিন তান জেলা); উইনিং অ্যাক্সেস রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (নং ৩৮৪ হোয়াং দিউ, জেলা ৪); মাইলস্টোন ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (থু ডুক সিটি); খান হোই রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (১৯১ ট্রান নাও, আন খান ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি); কিম কুক ল্যান্ড রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (নং 720A ডিয়েন বিয়েন ফু, বিন থান; থিন ভুওং চুং কোম্পানি লিমিটেডের রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (37 হোয়া মাই, ফু নহুয়ান জেলা)...

রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের সময়কালে, অনেক ব্রোকারেজ কোম্পানি এবং ট্রেডিং ফ্লোর ব্যাপকভাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল।

এই রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি মূলত ২০১৭ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। ফ্লোরগুলির পরিচালনার সময়কাল ১-২ বছর। উল্লেখযোগ্যভাবে, হোয়াং আন রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর (জেলা ১০) ২০০৯ সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং ২০১৯ সালের সেপ্টেম্বর থেকে কার্যক্রম বন্ধ করে দেয়।

হো চি মিন সিটির থু ডাক সিটির একটি ব্রোকারেজ কোম্পানির পরিচালক মিঃ ফাম থান ডাক বলেন: “২০১৭ সালের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার খুবই সমৃদ্ধ হয়েছে, বলা যেতে পারে যে সবাই জমি ব্যবসা করছে। বিশেষ করে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং বিক্রয়কারীরা বিনিয়োগ চ্যানেল এবং রিয়েল এস্টেট পরামর্শের মাধ্যমে প্রচুর অর্থ উপার্জন করে। এখান থেকে, আরও পেশাদারভাবে কাজ করার জন্য, তারা কোম্পানি খোলে, মূলধন অবদানে অংশগ্রহণ করে এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পণ্য বিক্রি করার জন্য ছোট ফ্লোরে পরিণত হওয়ার জন্য F1 এবং F2 ফ্লোরের সাথে সহযোগিতা করে। যাইহোক, যখন বাজার স্থবির হয়ে যায়, তখন তারা পণ্য বিক্রি করতে পারে না, অপারেটিং যন্ত্রপাতি রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ থাকে না, বেতন দেয় না... সেখান থেকে, কোম্পানিগুলি ধীরে ধীরে ভেঙে যায় এবং দালালরাও তাদের নিজস্ব পথ খুঁজে নেয়।”

জীবিকা নির্বাহের জন্য সংগ্রাম

যখন রিয়েল এস্টেট বাজার সমস্যায় পড়ে, তখন অনেক ব্রোকারেজ কোম্পানি বন্ধ হয়ে যায় এবং ব্রোকার এবং বিক্রয় কর্মীরা তাদের চাকরি ছেড়ে দিতে বাধ্য হয়। কিছু লোক কাজ করার জন্য নতুন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি খুঁজে পায়, কিন্তু অনেকেই নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজে পেতে চাকরি ছেড়ে দিতে বাধ্য হয়।

হো চি মিন সিটির থু ডুক সিটিতে অবস্থিত মিসেস হোয়াং থি বিচ হান (ইউএন কোম্পানির একজন ব্রোকার) নগুই দুয়া টিনের সাথে শেয়ার করে বলেন: “আমি ৪ বছর ধরে একজন ব্রোকার হিসেবে কাজ করছি। কয়েকজন বন্ধু আমাকে জমি ব্যবসা, বাড়ি বিক্রি সম্পর্কে পড়াশোনা করার জন্য আমন্ত্রণ জানিয়েছিলেন এবং তারপর একটি ব্রোকারেজ কোম্পানিতে কাজ করার জন্য আবেদন করেছিলেন। গত বছর, কোম্পানিটি এখনও F2 তলা ছিল, বিক্রির জন্য পণ্য বরাদ্দ করা হয়েছিল, কিন্তু বছরের শুরু থেকে গ্রাহকদের কাছে কোনও পণ্য সরবরাহ করা হয়নি, বেতন কম। অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি মূলত কমিশনের উপর ভিত্তি করে, কিন্তু এখন বাজার খালি, গ্রাহকরা আগ্রহী নন, তাই আমাকে আমার চাকরি ছেড়ে দিতে হয়েছিল এবং এক বন্ধুর সাথে তান বিন মার্কেট থেকে বিক্রি করার জন্য কাপড় কিনতে হয়েছিল, কারণ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখন নিজেকে ভরণপোষণ করতে পারে না।”

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ক্ষেত্রে কর্মরত অনেকেই যখন বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তখন নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজছেন।

মিঃ থানহ ট্যাম (বিন থানহ জেলায় বসবাসকারী) শেয়ার করেছেন: “২০২০ সাল থেকে, আমি গাড়ি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কাজ করছি। মহামারীর পর, ২০২২ সালের গোড়ার দিকে, আমি দেখতে পেলাম যে রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, তাই আমি ব্রোকার হিসেবে কাজ করার জন্য NVL গ্রুপে চলে যাই। ভালো বাজারের শুরুতে, আমি কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছিলাম এবং আমার জীবনযাত্রার খরচ মেটানোর জন্য যথেষ্ট কমিশন পেয়েছিলাম। তবে, এখন পর্যন্ত, আমার সাথে একই দলের ১০ জনেরও বেশি ব্রোকারের দলটি সবাই চাকরি ছেড়ে দিয়েছে। আমার ক্ষেত্রে, আমাকে একটি নতুন দিক খুঁজে বের করতে হয়েছিল, আমার স্ত্রী এবং সন্তানদের ভরণপোষণের জন্য আয় উপার্জনের জন্য একটি ব্যাংকে আর্থিক পরামর্শদাতা হিসেবে কাজ করার জন্য আবেদন করতে হয়েছিল।”

এদিকে, বিন থান জেলায় বসবাসকারী ৩৫ বছর বয়সী মিঃ ভো মিন কু বলেন যে তিনি ৭ বছর ধরে একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং পেশায় অনেক উত্থান-পতনের সম্মুখীন হয়েছেন।

ক্রমবর্ধমান বাজারের সময়, তিনি একজন দালাল হিসেবে অর্থ উপার্জন করেছিলেন এবং তার পরিবারের থাকার জন্য থু ডাক সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কিন্তু মহামারীর পরে, এবং এখন অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে, ব্যবসায়িক দলের সবাই একে একে চাকরি ছেড়ে দিয়েছেন। মিঃ কুকে পণ্য সরবরাহ করার জন্য এবং বাড়িতে থাকার জন্য তার স্ত্রীকে গরুর মাংসের নুডলস বিক্রি করে আয় করতে সাহায্য করার জন্য তার চাকরিও ছেড়ে দিতে হয়েছিল।

অনেক ব্রোকারকে অতিরিক্ত আয়ের জন্য অতিরিক্ত কাজ করতে হয়।

যখন জিজ্ঞাসা করা হয়েছিল যে তিনি কি ব্রোকারেজ পেশায় ফিরে আসবেন, মিঃ কু বলেন, "ব্রোকারেজ পেশা আসলে খুবই আকর্ষণীয় এবং সমৃদ্ধ, আপনি এই পেশা থেকে অনেক কিছু শিখবেন, কিন্তু জীবনের চাপের কারণে, বাজারে কোনও গ্রাহক নেই, কোনও তরলতা নেই, তাই আমি একটি নতুন দিক খুঁজছি। কিন্তু আমি এখনও পোস্ট করি, পুরানো গ্রাহকদের পণ্য বিক্রি করতে সহায়তা করি, বাজার স্থিতিশীল হওয়ার জন্য অপেক্ষা করি, আমিও ফিরে আসব।"

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকায়, দালালদের চাকরি ছেড়ে দেওয়ার প্রবণতা ব্যাপক আকার ধারণ করেছে। অনেক কোম্পানি এবং ট্রেডিং ফ্লোরে ৭০-৮০% দালাল নতুন চাকরিতে চলে গেছে। অনেকেই জীবিকা নির্বাহের জন্য নতুন ক্ষেত্রগুলিতে (বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই এমন চাকরি যেখানে উচ্চ দক্ষতার প্রয়োজন হয় না) হাত চেষ্টা করে (যেমন অনলাইন বিক্রয়, প্রসাধনী ব্যবসা, পণ্য বিপণন...)।

তবে, বেশিরভাগ ব্রোকার এখনও আশা করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, অর্থনীতি আরও টেকসই হবে, প্রকৃত মূল্য তৈরি হবে। আবাসনের চাহিদা বাজারের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডের সাথে হাত মিলিয়ে যাবে, সবকিছু আবার উদ্দীপিত করবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সংখ্যা হ্রাসের ঘটনাটি সাধারণ হয়ে উঠেছে। বাজারে বিপুল সংখ্যক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার তাদের চাকরি ছেড়ে দেওয়ার রেকর্ড করেছে। ২০২২ সালের শেষের তুলনায় বর্তমানে বাজারে কর্মরত রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সংখ্যা মাত্র ৩০-৪০%।

VARS বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে এই তরঙ্গ দীর্ঘকাল ধরে চলছে, প্রতিটি তরঙ্গ ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে এবং থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। এই পেশায় থাকা দালালদের টিকে থাকার জন্য নমনীয়ভাবে সমস্ত রূপ প্রয়োগ করতে হবে, যেমন ক্ষেত্র বৈচিত্র্যকরণ, অতিরিক্ত চাকরি খুঁজে বের করা ইত্যাদি।

পরবর্তী: রিয়েল এস্টেট পুনরুজ্জীবিত, দালালি আবার সরগরম

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html