কোটি কোটি ডং মূল্যের একটি দোকানে বিনিয়োগ করে এখন মাসে ১ কোটি ডং ভাড়া দেওয়ার বিরোধিতা

[বিজ্ঞাপন_১]

২ বছরেরও বেশি সময় ধরে, মিঃ নগুয়েন ভ্যান নাট (গিয়া লাম - হ্যানয় থেকে) ভিশিপ বাক নিন প্রকল্পে (তু সন - বাক নিন) একটি দোকানঘর ভাড়া নিয়েছেন একটি ফো রেস্তোরাঁ চালানোর জন্য। মিঃ নাটের মতে, ভাড়ার মূল্য ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাস, প্রতি ৩ মাসে পরিশোধ করা হয়, যদি পুরো বছরের জন্য পরিশোধ করা হয়, তাহলে বাড়িওয়ালা বিদ্যুৎ এবং জলের বিল বহন করবেন। মিঃ নাটের ভাড়া করা দোকানঘরটি প্রকল্পের মূল সড়কের ঠিক পাশে অবস্থিত, যার মোট মূল্য ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। মিঃ নাটের মতে, ভাড়া দেওয়ার আগে, বাড়িওয়ালা মূলত ৪ তলার মধ্যে ২টি সম্পন্ন করেছিলেন। সম্পূর্ণ করার জন্য ব্যয় করা পরিমাণ ৩০ কোটির কম নয়, তাই প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং ভাড়া খুবই সস্তা।

যদিও এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থানে অবস্থিত, গ্রাহকের অভাবের কারণে, ফো রেস্তোরাঁর আয় কম, মিঃ নাহাত রেস্তোরাঁটিকে অন্য জায়গায় স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করছেন। এবং মিঃ নাহাত ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে নতুন গ্রাহক এলে এই দোকানের ভাড়ার দাম সম্ভবত কমাতে হবে কারণ এই সময়ে, যেকোনো ব্যবসাই কঠিন।

একসময় সবচেয়ে লাভজনক খাত হিসেবে বিবেচিত দোকানঘরগুলো এখন অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে দুর্বিষহ করে তুলছে। কারণ বর্তমান আয় কয়েক কোটি ডলার ব্যয়ের তুলনায় কেবল "বালির দানা"।

অনেক দোকানঘর প্রকল্প ভাড়াটেদের জন্য "অপেক্ষা করছে"। (ছবি চিত্র)

হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলার একটি বিখ্যাত প্রকল্পে একটি দোকানের মালিক মিঃ ট্রান ডুক ডাং বলেন যে ২০১৯ সালে তিনি একটি দোকান কেনার জন্য প্রায় ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করেছিলেন। সেই সময়, তার মূলধন ছিল মাত্র ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তিনি ব্যাংক থেকে বাকি টাকা ধার করার প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছিলেন। হিসাব অনুসারে, মিঃ ডং দোকানটি ভাড়া দেবেন এবং ভাড়ার টাকা ব্যাংকের সুদ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করবেন। ভাড়ার মূল্য ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, সুদ পরিশোধের জন্য পর্যাপ্ত অর্থের জন্য তাকে কেবল একটু বেশি অর্থ প্রদান করতে হবে। তবে, এক বছরেরও বেশি সময় ধরে, পুরানো ভাড়াটে বাড়িটি ফেরত দেওয়ার পর, মিঃ ডং প্রত্যাশিত মূল্যে নতুন ভাড়াটে খুঁজে পাননি। " তাদের বেশিরভাগই মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস প্রদান করে। এভাবে বাড়ি ছেড়ে যাওয়াটা অপচয় হবে, তাই তাকে ভাড়া দিতে হয়েছিল, কিন্তু সস্তা ভাড়ার দাম সম্পর্কে চিন্তা করা সত্যিই তিক্ত, " মিঃ ডং বলেন।

বর্তমানে, মিঃ ডাং-এর কাছে এই "কঠিন" সমস্যা সমাধানের কোন কার্যকর সমাধান নেই। " ভাড়ার মূল্য প্রতি মাসে আমাকে যে সুদের হার দিতে হয় তার মাত্র ১/৩ অংশ। এই সময়ে যদি আমি দোকানটি বিক্রি করি, তাহলে আমাকে ২০% পর্যন্ত ক্ষতির সম্মুখীন হতে হবে। যেভাবেই হোক, এতে অনেক ক্ষতি হবে ," তিনি দুঃখ প্রকাশ করেন।

হ্যানয়ের হা ডং জেলার একজন দোকানঘর বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েন ডুয়েনও শেয়ার করেছেন যে কোভিড-১৯ চলাকালীন, তিনি ভাড়াটেদের জন্য ভাড়া সম্পূর্ণরূপে সমর্থন করেছিলেন। " তারা স্পা এবং সৌন্দর্য শিল্পে জড়িত, তাই আমি মহামারী চলাকালীন অসুবিধাগুলি বুঝতে পারি। দীর্ঘদিন ধরে, তাদের দোকানটি বন্ধ ছিল এবং আমি পুরো বছরের জন্য ভাড়া মওকুফ করতে ইচ্ছুক ছিলাম। তবে, সম্প্রতি, গ্রাহকরা ব্যবসায়িক সমস্যার কারণে ভাড়া হ্রাসের দাবি অব্যাহত রেখেছেন। আগে, এটি 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ছিল, কিন্তু এখন তারা চান যে এটি 10 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ কমিয়ে আনা হোক। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়। বর্তমান সুদের হার কিছুটা "ঠান্ডা" হয়েছে, তবে মোট সুদের হার এখনও বেশি। প্রতিটি বিনিয়োগকারীকে তাদের কোমর ভেঙে না যাওয়া পর্যন্ত সুদ বহন করতে হয়, তবে ভাড়া এর অর্ধেকও পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট নয়, " মিসেস ডুয়েন বলেন।

তবে, মিঃ ডাং এবং মিসেস ডুয়েন উভয়েই স্বীকার করেছেন যে তারা ভাগ্যবান যে তাদের দোকানঘরটি এখনও ভাড়ার জন্য উপলব্ধ ছিল। যদিও ভাড়া সস্তা ছিল, তবুও তাদের কাছে ব্যাংকের সুদ পরিশোধের জন্য কিছু নগদ প্রবাহ ছিল। এদিকে, বাজারে বর্তমানে অনেক দোকানঘর প্রকল্প রয়েছে যা সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও খালি পড়ে আছে, যার অর্থ কোটি কোটি ডং অলস পড়ে আছে।

মিসেস ফাম ভিন (হাই বা ট্রুং জেলা, হ্যানয়) প্রকাশ করেছেন যে ইয়েন সো পার্কে অবস্থিত তার দোকানঘরটি বর্তমানে বন্ধ রয়েছে। " মহামারীর আগে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি এটিকে গুদাম হিসাবে ভাড়া দিচ্ছিল। তবে, মহামারীর পর থেকে, খুব কম গ্রাহকই ভাড়া চাইতে এসেছেন। তারা যে ভাড়ার দাম দেয় তাও খুব সস্তা, তাই আমার স্বামী এবং আমি এখন পর্যন্ত এটি অব্যবহৃত রেখেছি ," মিসেস ভিন শেয়ার করেছেন।

ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের একটি জরিপে আরও দেখা গেছে যে হ্যানয়ের বর্তমান দোকানঘর সেগমেন্টটি অনেক রিয়েল এস্টেট সাইট দ্বারা প্রতি মাসে ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়ার জন্য দেওয়া হচ্ছে। এদিকে, বাজার যখন জমজমাট ছিল তখন এই দোকানঘরগুলির ক্রয়মূল্য ছিল ১০-১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।

সংলগ্ন দোকানঘরগুলির পাশাপাশি, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা শপিং মলের গোড়ায় অবস্থিত দোকানঘরগুলিও মন্থর অবস্থায় রয়েছে। দোকানঘর মালিকরা, যদিও ভাড়াটেদের জন্য অপেক্ষা করছিলেন, অবশেষে হাল ছেড়ে দিতে হয়েছিল কারণ ভাড়া খুব কম ছিল, বাজার পুনরুদ্ধারের অপেক্ষায় খালি পড়ে ছিল।

রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলিতে দোকানঘরের "সস্তা" ভাড়ার দাম।

হ্যানয়ের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রুং ন্যাম বলেন যে দোকানঘরের অসামান্য বৃদ্ধির সময়কাল পেরিয়ে গেছে, এবং এখন এটি একসময়ের সবচেয়ে লাভজনক বিভাগের পতনের সময়কাল। “ ৩-৫ বছর আগে, দোকানঘরের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল, কিন্তু এখন তা দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। এছাড়াও, কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে, বৃহৎ, নির্জন রাস্তায় অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান তাদের প্রাঙ্গণ ফিরিয়ে দিয়েছে। যে দোকানঘরগুলি ইতিমধ্যে "অবিক্রীত" রয়েছে সেগুলি ভাড়া দেওয়া আরও কঠিন।

উপরন্তু, এর একটি কারণ হল অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অনেক বেশি দোকানঘর তৈরি হয় যেখানে চাহিদা সরবরাহের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়, যার ফলে এই বিভাগটি মন্থর এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিভাগের তুলনায় অনেক কম দামের পরিস্থিতি তৈরি হয় , "মিঃ ন্যাম ব্যাখ্যা করেন।

দাও বিচ

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ