অর্থ বিনিয়োগের জন্য পরিকল্পনার সীমাবদ্ধতা সহ সম্পত্তি খোঁজার বিরোধপূর্ণ 'প্রবণতা'

নিয়ম অনুসারে, পরিকল্পনার অধীনে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নিয়ে ভূমি ব্যবহারের অধিকার (জমি বিক্রয়) হস্তান্তর করা যাবে না। তবে, পরিকল্পনার অধীনে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত ছাড়াই, প্রতিটি নির্দিষ্ট মামলার উপর নির্ভর করে, জমির মালিকের কিছু ভূমি ব্যবহারের অধিকার সীমিত থাকতে পারে তবে তারা এখনও জমি বিক্রি করতে পারে। বাজারে, পরিকল্পনার অধীনে জমি প্রায়শই কম দামে বিক্রি হয়।

লাভ করার পরিকল্পনার ফলে ক্ষতিগ্রস্ত 'সার্ফিং' ঘরবাড়ি

মিসেস নগুয়েন এনগোক আন ( নাম দিন ) শেয়ার করেছেন যে অনেক খোঁজাখুঁজির পর, তিনি ডং থিয়েন স্ট্রিটে (ভিন হাং ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) ৪০ বর্গমিটার জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। জমির প্লটের সামনের অংশ ৫ বর্গমিটার, বাড়ির সামনের গাড়ির গলি ৪ মিটারেরও বেশি প্রশস্ত এবং মালিক এটি ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করছেন, যা প্রায় ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য। একই স্থানে প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার দামের অন্যান্য জমির তুলনায়, এই জমির প্লট ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সস্তা। তবে এটি উল্লেখ করার মতো যে রাস্তা সম্প্রসারণ পরিকল্পনায় এটি ১০০% কার্যকর।

" মানুষ প্রায়ই পরিকল্পনায় জমি জড়িত হতে ভয় পায়, কিন্তু আমার ধারণা ভিন্ন। প্রধান সড়কের পাশে অবস্থিত জমির প্লটগুলো খালাসের ক্ষেত্রে জড়িত হওয়ার ঝুঁকিতে থাকে। কিন্তু গলির গভীরে অবস্থিত জমির প্লট এবং প্রায় দশ বছর ধরে পরিকল্পনা তৈরি হলেও বাস্তবায়িত না হওয়ায়, এটি একটি স্থগিত পরিকল্পনায় পরিণত হয়েছে এবং এটি বাতিল করতে হতে পারে। সেই সময়, আমার জমির প্লট অনেক লাভ করবে। বর্তমানে, ১/২০০০ পরিকল্পনার মাধ্যমে, মানুষ এখনও স্বাভাবিক ঘর তৈরি করতে পারে, " মিসেস নগোক আন ব্যাখ্যা করেন।

মিসেস এনগোক আন আরও উল্লেখ করেছেন যে তার বাবা-মা ৩০ বছর ধরে বাখ ডাং স্ট্রিটে (হাই বা ট্রুং জেলা, হ্যানয় ) একটি লাল বইবিহীন বাড়িতে বসবাস করছেন। বাড়িটি একটি রাস্তা নির্মাণ প্রকল্পের সাথেও জড়িত, কিন্তু প্রকল্পটি কয়েক দশক ধরে বাস্তবায়িত হয়নি, তাই এটি তাদের বসবাসের স্থানকে প্রভাবিত করেনি।

" পরিকল্পনা সাপেক্ষে একটি বাড়ি কিনবেন কিনা তা প্রতিটি ব্যক্তির দৃষ্টিভঙ্গির উপর নির্ভর করে। রিয়েল এস্টেটের দাম এখন অনেক বেশি, শুধুমাত্র পরিকল্পনা সাপেক্ষে জমির প্লটই সস্তা এবং আমার পরিবারের আয়ের জন্য উপযুক্ত," মিসেস এনগোক আন শেয়ার করেছেন।

অনেক মানুষ পরিকল্পনার কারণে প্রভাবিত সম্পত্তি কিনতে চাইছেন। (চিত্র: Ngoc Vy)।

সাংবাদিকদের অবহিত করে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার বলেছেন যে সম্প্রতি, শুধুমাত্র প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিরা নয়, বিনিয়োগকারীরাও ক্ষতিপূরণের জন্য অপেক্ষা করার জন্য পরিকল্পনা সংক্রান্ত সমস্যা সহ জমি কেনার প্রবণতা পোষণ করছেন এবং পরিকল্পনাটি অপসারণের অপেক্ষায় জমি কিনতে শুরু করেছেন।

পরিকল্পনার সমস্যাযুক্ত জমি খোঁজার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ একজন বিনিয়োগকারী মিঃ ফাম ভ্যান হো বলেন যে পরিকল্পনার সমস্যাযুক্ত সমস্ত জমি বিক্রি করা কঠিন হবে না এবং কোনও ক্রেতা থাকবে না। যদি ১০০% জমি পরিকল্পনার সমস্যায় আক্রান্ত হয়, তাহলে মূল রাস্তার পাশে বা দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের আবাসিক এলাকায় অবস্থিত জমি এখনও বসবাসের জন্য বা বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করার জন্য কেনা যেতে পারে। যদি জমিটি ১/২০০০ পরিকল্পনার সমস্যায় আক্রান্ত হয়, তাহলেও বাড়ি তৈরি করা সম্ভব, তাই কোনও সমস্যা নেই। ১/৫০০ পরিকল্পনার সমস্যাযুক্ত জমির ক্ষেত্রে, এটি থেকে একেবারে দূরে থাকুন।

তিনি বলেন যে ২০২২ সালে, পরিকল্পনা দ্বারা প্রভাবিত এলাকায় রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মাধ্যমে তিনি এখনও বিলিয়ন বিলিয়ন আয় করবেন। বিশেষ করে, তিনি দিন কং (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) তে ৩টি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের আয়তন ৩৫ বর্গমিটার, ৫ তলা একেবারে নতুনভাবে তৈরি করা হয়েছে কিন্তু ১০০% পরিকল্পনার কারণে এর দাম মাত্র ৪.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট। এদিকে, একই স্থানে জমির প্লটের দাম প্রায় ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট, যা প্রায় ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য।

এরপর, মিঃ হো আবার এটি ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বাড়িতে বিক্রি করেন, হিসাব করে দেখান যে তিনি ৩টি বাড়ি থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি লাভ করেছেন।

মিঃ হো আরও বলেন যে তিনি লং বিয়েন জেলায় ৫০০ বর্গমিটারের একটি বাগানের প্লট কিনেছেন, পরিকল্পনা অনুসারে, এই জমিটি একটি সবুজ পার্কে পরিণত হবে। তিনি বলেন যে এই এলাকাটি প্রায় ১৫ বছর আগে পরিকল্পনার জন্য অনুমোদিত হয়েছিল, বর্তমানে এখানে অনেক বাড়ি তৈরি করা হচ্ছে তাই এই জমিটিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত করার সম্ভাবনা খুব বেশি।

" যদি পরিকল্পনাটি সরিয়ে আবাসিক জমিতে রূপান্তরিত করা হয়, তাহলে আমি বড় লাভ পেতে পারি ," মিঃ হো শেয়ার করলেন।

ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক থাকুন, পুঁজি চাপা পড়ার ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক থাকুন

তুয়ান আন রিয়েল এস্টেটের পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন তুয়ান বলেন, পরিকল্পনার সমস্যা থাকায় বাড়ি এবং জমি খোঁজার প্রবণতা অনেক আগে থেকেই অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য "উপযুক্ত" ছিল, কিন্তু সম্প্রতি, বিশেষ করে ২০২১ সালের শুরু থেকে, একটি স্পষ্ট "জ্বরপ্রবণ" প্রবণতা দেখা দিয়েছে।

" হ্যানয়ে অনেক স্থগিত পরিকল্পনা প্রকল্প রয়েছে, তাই অল্প অর্থের গ্রাহকরা সস্তা রিয়েল এস্টেট কিনতে এই বিভাগটি খুঁজতে ইচ্ছুক। প্রকৃতপক্ষে, ৫০ বছরের পরিকল্পনা প্রকল্প রয়েছে যা এখনও বাস্তবায়িত হয়নি, একই স্থানে, পরিকল্পনাকৃত জমির দাম পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন জমির অর্ধেক হতে পারে। যদি পরিকল্পনাটি অপসারণের জন্য যথেষ্ট ভাগ্যবান হয়, তাহলে গ্রাহকরা বড় জয় পাবেন, " মিঃ তুয়ান বলেন।

পরিকল্পনার ফলে প্রভাবিত অনেক সম্পত্তি এবং জমির দাম বেশ সস্তা, যা অনেক মানুষের বাজেটের জন্য উপযুক্ত। (ছবি চিত্র)।

এছাড়াও, মিঃ তুয়ানের মতে, সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী আংশিকভাবে পরিকল্পনার আওতায় থাকা বাড়ি এবং জমির প্লট খুঁজছেন কারণ তাদের দাম একই জায়গার জমির প্লটের তুলনায় অনেক সস্তা। তাদের বসবাস এবং জমির দাম বৃদ্ধির পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করার মানসিকতা রয়েছে।

তবে, মিঃ তুয়ান সতর্ক করে বলেন যে পরিকল্পিত জমি কেনা লাভজনক হলেও ঝুঁকিও অনেক বেশি।

মিঃ টুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে, মূলত, "স্থগিত" পরিকল্পনা হল এমন একটি শব্দ যা বাস্তবায়িত না হওয়া বা ভূমি ব্যবহারের বিষয়বস্তু সহ পরিকল্পনার সময়সূচীর পিছনে থাকার পরিস্থিতি বোঝাতে ব্যবহৃত হয়। তদনুসারে, রাজ্য সংস্থা যে এলাকার সমস্ত রিয়েল এস্টেট একটি নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে পুনরুদ্ধার করার ঘোষণা দিয়েছে কিন্তু পরিকল্পনা অনুসারে বাস্তবায়িত হয়নি, তা হল "স্থগিত" পরিকল্পনার সাথে আটকে থাকা রিয়েল এস্টেট পণ্য।

একটি প্রকল্প "স্থগিত" কিনা তা নির্ধারণের সময়সীমা ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ৪৯ অনুচ্ছেদের ৮ নম্বর ধারায় স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে, যা ২০১৯ সালে সংশোধিত এবং পরিপূরক করা হয়েছে। বিশেষ করে, প্রত্যাহারের ঘোষণা দেওয়ার পরে, সর্বোচ্চ তিন বছর, যদি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিষ্কার বা পরিবর্তন করার কোনও আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত না থাকে, তাহলে উপযুক্ত অনুমোদনকারী কর্তৃপক্ষকে পরিকল্পনাটি সামঞ্জস্য বা বাতিল করতে হবে।

তবে, বাস্তবে, এই প্রক্রিয়াটি মাত্র কয়েক দিন বা সপ্তাহের মধ্যে ঘটে না। প্রকল্পের ভাগ্য জানতে ক্রেতাদের বছরের পর বছর অপেক্ষা করতে হতে পারে। যদি তারা স্থগিত পরিকল্পনার সাথে জমিতে বিনিয়োগ করতে চান, তাহলে এর অর্থ মূলধন চাপা দেওয়া।

এছাড়াও, যদি আপনি এমন একটি বাড়ি বা জমি কিনেন যার "স্থগিত" পরিকল্পনা রয়েছে যার জেলা স্তর থেকে বার্ষিক ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনা রয়েছে, তাহলে ক্রেতা বাড়িটি শোষণ, ব্যবহার, নির্মাণ, সংস্কার এবং মেরামতের ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ থাকবেন।

এছাড়াও, "স্থগিত" পরিকল্পনার অধীনে থাকা রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করার ক্ষেত্রে এবং বিক্রয় করতে চাইলে, ক্রেতারা স্থানান্তর এবং লেনদেন অংশীদার খুঁজে পেতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবেন। কারণ, সাধারণ মনোবিজ্ঞানের মতে, বেশিরভাগ গ্রাহক এখনও রিয়েল এস্টেট পরিকল্পনা করা নিয়ে ভয় পান।

নগক ভি

উৎস: https://vtc.vn/nguoc-doi-mot-san-lung-nha-dat-dinh-quy-hoach-de-xuong-tien-dau-tu-ar833066.html