অনেক সম্পত্তির মালিকরা 'সার্ফিং' কর বিবেচনা করেন

লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি, রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয়ের সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগ করা যেতে পারে। এই সময় যত দ্রুত ঘটবে, করের হার তত বেশি হবে এবং তদ্বিপরীত।

অর্থ মন্ত্রণালয় মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের প্রস্তাব করেছে - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

এটি একটি প্রতিস্থাপন ব্যক্তিগত আয়কর আইন প্রকল্প তৈরির প্রস্তাবে অর্থ মন্ত্রণালয়ের জমা দেওয়া বেশ নতুন বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি।

তদনুসারে, অর্থ মন্ত্রণালয় কিছু দেশের অভিজ্ঞতা অনুসরণ করে, জল্পনা-কল্পনা এবং বুদবুদ সীমিত করার জন্য, হোল্ডিং টাইমের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে লাভের উপর ব্যক্তিগত আয়কর প্রয়োগ অধ্যয়ন করার প্রস্তাব করেছে।

শুধুমাত্র লাভের উপর কর

তুওই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, ট্রং টিন অ্যাকাউন্টিং অ্যান্ড ট্যাক্স কনসাল্টিং কোম্পানি লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডুওক এই মতামতকে সমর্থন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য সমাধান থাকা উচিত। তবে, ভিয়েতনামের পরিস্থিতিতে, বাজারের জন্য অনেক পরিণতি এড়াতে সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত সমাধান বেছে নিতে সক্ষম হওয়ার জন্য অনেক দিক বিবেচনা করা প্রয়োজন।

মিঃ ডুওকের মতে, কর কর্তৃপক্ষ সার্কুলার ১১১ প্রয়োগ করছে, যেখানে বলা হয়েছে যে যদি কোনও ব্যক্তি একটি একক বাড়ির মালিক হন কিন্তু ১৮৩ দিনের জন্য এটির মালিক না হন, তাহলে তা হস্তান্তরের সময় তাকে কর থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে না। রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের সময় ফটকাবাজি এবং কর ফাঁকি প্রতিরোধের এটিও একটি সমাধান।

তবে, রিয়েল এস্টেট একটি বিশেষ পণ্য। অতএব, জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য, অনেক সমাধান ব্যবহার করা যেতে পারে, মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর কর আরোপের সমাধান অগত্যা নয়।

"আমাদের রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার করের প্রকৃতিতে ফিরে যাওয়া উচিত। এটি রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফারকারীর প্রাপ্ত আয়ের উপর একটি কর, যার অর্থ কর আরোপের জন্য অবশ্যই আয় থাকতে হবে," মিঃ ডুওক বলেন।

মিঃ ডুওকের মতে, পূর্বে কর কর্তৃপক্ষও শর্ত দিয়েছিল যে হস্তান্তরকারী দুটি পদ্ধতির মধ্যে একটি বেছে নিতে পারবেন: বিক্রয় মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর ২৫% অথবা বিক্রয় মূল্যের উপর ২%। যাইহোক, কর কর্তৃপক্ষ পরে সবকিছু পরিবর্তন করে বিক্রয় মূল্যের উপর ২% গণনা করে, যার ফলে অনেক ক্ষতির ঘটনা ঘটে যা করযোগ্যও ছিল।

"এখন পর্যন্ত, কর কর্তৃপক্ষের কাছে আরও ভালো ব্যবস্থাপনার সরঞ্জাম রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের দামও বাজার মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছেছে। অতএব, প্রকৃত আয়ের উপর রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স গণনা করার নীতিটি বিবেচনা করা উচিত। এটি পরিচালনা করার সর্বোত্তম উপায়, অতীতের মতো যখন ক্ষতিও করের আওতাধীন থাকে তখন বৈষম্য তৈরি করা এড়ানো," মিঃ ডুওক পরামর্শ দেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে আয়ের অর্থ হল লাভজনকভাবে বিক্রি করা, তারপর জনগণের প্রতি ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য কর দিতে হবে। বিক্রয় মূল্য এবং ক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর কর গণনা করা হয় অথবা বিক্রয় মূল্য থেকে ক্রয় মূল্য বিয়োগ করে, তারপর ব্যাংক ঋণের সুদের মতো উদ্ভূত খরচ বাদ দিয়ে।

রিয়েল এস্টেটের ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য, অনেক দেশ শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে অর্জিত মুনাফার উপর কর আরোপ করে। "এটা স্পষ্ট যে শুধুমাত্র মুনাফাতেই কর আরোপ করতে হবে। এটাই কর গণনার নীতি। সেই সময়ে, যদি ক্রয়ের প্রথম কয়েক মাসের মধ্যে বিক্রি করা হয়, তাহলে বিক্রেতার অর্জিত মুনাফার উপর উচ্চ কর হার প্রযোজ্য হবে। যদি 3 - 5 - 7 বছর পরে বিক্রি করা হয়, তাহলে করের হার কম হবে," মিঃ দিন বলেন।

সঠিকভাবে এবং পর্যাপ্ত পরিমাণে নতুন তথ্য সংগ্রহ করা হোক

বিশেষজ্ঞ নগুয়েন থাই সন আরও বলেন যে অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাবিত পরিকল্পনাটি ফাটকাবাজি, ক্রয়-বিক্রয়, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি, প্রকৃত চাহিদাসম্পন্নদের জন্য বাড়ি কেনা অসম্ভব করে তোলার অন্যতম সমাধান। তবে, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে জরুরি পরিস্থিতিতে লোকেরা তাদের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে বাধ্য হয় এবং ক্ষতির সম্মুখীন হয় কারণ তারা ফাটকাবাজ হিসাবে "শ্রেণীবদ্ধ" হয় এবং উচ্চ কর দিতে বাধ্য হয়।

"আমার মতে, আমাদের পরামর্শ করা, সাবধানে আলোচনা করা এবং অনেক দিক বিবেচনা করা দরকার। যদি আমরা এই আচরণ সীমিত করার জন্য অনুমানমূলক আচরণের খরচ বাড়ানোর জন্য কর সরঞ্জাম ব্যবহার করি, তাহলে আমাদের ভিয়েতনামের অবস্থার জন্য উপযুক্ত করের হার বিবেচনা করতে হবে, এবং খুব বেশি এবং অবাস্তব হার প্রয়োগ করা উচিত নয়," মিঃ সন বলেন।

অর্থনীতি বিশেষজ্ঞ ডঃ ভু দিন আনহ বিশ্বাস করেন যে, তাত্ত্বিকভাবে, যখন হোল্ডিং পিরিয়ড কম থাকে তখন উচ্চতর করের হার প্রয়োগ করা, জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেটের "সার্ফিং" সীমিত করতে সাহায্য করতে পারে। "কিন্তু এই সমাধানটি কীভাবে বাস্তবায়িত হবে? ব্যবস্থাপনা সংস্থার কাছে কি তথ্য থাকবে এবং তারা কি ক্রয়-বিক্রয় মূল্য সঠিকভাবে পর্যবেক্ষণ করতে সক্ষম হবে?" - মিঃ আনহ প্রশ্ন উত্থাপন করেন।

মিঃ আনহের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে কেবল জীবনযাত্রার জন্য কেনাকাটা হিসেবে বিবেচনা করা যাবে না, তবে এই বাজারে অবশ্যই ফাটকা থাকতে হবে। রিয়েল এস্টেট ফাটকা আসলে একটি স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ; আর্থিক বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বিক্রি ব্যবহারের জন্য নয় বরং লাভের জন্য। রিয়েল এস্টেট ফাটকা রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অনিবার্য এবং গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

"এই বাজারটি জল্পনা-কল্পনামূলক কার্যকলাপের কারণে গতিশীল। অতএব, আমাদের রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনার প্রকৃতি এবং ভূমিকা অনুসারে মোকাবেলা করতে হবে। রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনা খারাপ নয়, তাই আমরা এটি নির্মূল করার উপায় খুঁজে পাচ্ছি না" - মিঃ আনহ বলেন, এই বাজারকে কেবল রাজস্বের উপর মনোযোগ কেন্দ্রীভূত করার পরিবর্তে সুস্থভাবে বিকাশে সহায়তা করার জন্য সমাধানের প্রয়োজন।

নীতিমালা প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে সমন্বয় করতে হবে।

বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে, যেসব ক্ষেত্রে বিক্রেতারা বৈধ খরচ বাদ দিয়ে লাভ করেন, সেখানে ব্যক্তিগত আয়কর আরোপ করা উচিত - ছবি: এনজিওসি হিয়েন

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য, অনেক দেশ লেনদেনের ফ্রিকোয়েন্সি এবং রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচার সময় অনুসারে রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভের উপর কর আরোপ করে। এই সময় যত দ্রুত ঘটবে, করের হার তত বেশি হবে। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, প্রথম বছরে কেনা-বেচা করা জমির উপর ক্রয়মূল্যের পার্থক্যের উপর ১০০% কর ধার্য করা হয়; ২ বছর পর, করের হার ৫০%; ৩ বছর পর, এটি ২৫%...

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, ভিয়েতনামে প্রয়োগ করা হলে, নির্দিষ্ট করের হার যথাযথভাবে অধ্যয়ন এবং নির্ধারণ করা প্রয়োজন, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রকৃত অবস্থা প্রতিফলিত করে। একই সাথে, হোল্ডিং সময়ের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের উপর ব্যক্তিগত আয়কর নীতির প্রয়োগকে জমি এবং আবাসন সম্পর্কিত নীতিগুলি নিখুঁত করার প্রক্রিয়ার পাশাপাশি জমি এবং রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের উপর তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামোর সমন্বয় এবং প্রস্তুতির সাথেও সমন্বয় করা প্রয়োজন।

* অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো ( প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী):

আবার ক্রয়-বিক্রয়ের পরিস্থিতি সীমিত করবে

মালিকানার সময়ের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়ের উপর কর আরোপের অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রস্তাব অনেক দেশেই প্রয়োগ করা হয়েছে এবং সফল হয়েছে। যে কেউ রিয়েল এস্টেট কিনে, অল্প সময়ের জন্য ধরে রাখে এবং দ্রুত হস্তান্তর করে, তার বাণিজ্যিক মূল্য বেশি হয় এবং তাকে আরও বেশি কর দিতে হয়।

তবে, ভিয়েতনামের বাজারে, এমন পরিস্থিতি কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন যেখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতারা চুক্তির লেনদেনের মূল্য প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম ঘোষণা করতে সম্মত হন অথবা পূর্ববর্তী ক্রয় এবং পরবর্তী বিক্রয়ের মধ্যে পার্থক্য নগণ্য। ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের চুক্তির সঠিক লেনদেনের মূল্য ঘোষণা করতে বাধ্য করার জন্য আরও শক্তিশালী হাতিয়ার থাকতে হবে, তাহলে উপরের কর হাতিয়ারটি ভিয়েতনামে কার্যকর এবং সম্ভবপর হবে।

যদি এই নীতি প্রয়োগ করা হয়, তাহলে পুনঃবিক্রয়ের ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক তারল্য হ্রাস পাবে, আবাসিক ক্রয়ের ক্ষেত্রে তারল্য বৃদ্ধি পাবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করবে।

* মিঃ ট্রান মান চি (ডং তে প্রপার্টি কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর):

যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ খরচ গণনা করা প্রয়োজন

অর্থ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট হস্তান্তরের উপর মালিকানা সময়ের উপর ভিত্তি করে ব্যক্তিগত আয়কর আরোপের প্রস্তাব, স্থানান্তর মূল্যের 2% প্রয়োগের পরিবর্তে, রিয়েল এস্টেট বাজারে বড় প্রভাব ফেলবে। অল্প সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচাকারী ফাটকাবাজরা বিবেচনা করবেন যে করের হার খুব বেশি হলে কোনও লাভ হবে না।

তবে, মালিকানার সময়কালের উপর ভিত্তি করে কর গণনার পদ্ধতি প্রয়োগ করলে, ক্রেতা যখন লাভ করেন তখন রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যকলাপের উপর ব্যক্তিগত আয়কর আরোপ করা হবে।

আমরা লক্ষ্য রাখছি যে লেনদেনগুলি ব্যাংকের মাধ্যমে করা হোক, কর বিভাগ সঠিক বাজার মূল্য অনুসারে লেনদেনের ঘোষণাও নিয়ন্ত্রণ করছে। অতএব, ক্রয় মূল্য, বিক্রয় মূল্যের লেনদেনের পরিদর্শন লেনদেন এবং চালানের উপর ভিত্তি করে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ দ্বারা নির্ধারিত হবে।

যদি ক্রেতা অল্প সময়ের মধ্যে বিক্রি করার জন্য একটি বাড়ি বা জমি কিনেন, তাহলে লাভের সময় প্রদেয় ব্যক্তিগত আয়কর নির্ধারণ করা প্রয়োজন, অর্থাৎ, রাজস্ব বিয়োগ করে প্রকৃত, যুক্তিসঙ্গত এবং বৈধ ব্যয়।

এতে, সুদের খরচ, দালালি খরচ এবং অন্যান্য বৈধ খরচ মুনাফা নির্ধারণের ভিত্তি হিসেবে গণনা করা উচিত। যদি লেনদেনটি অল্প সময়ের মধ্যে হয়, বিক্রেতা লাভ করে, তাহলে উচ্চ হারে কর গণনা করা উপযুক্ত হবে।

বাস্তবে, এমন অনেক ঘটনা আছে যেখানে লোকেরা বসবাসের জন্য বা তাদের সন্তানদের সম্পদ হিসেবে একটি বাড়ি কেনে, কিন্তু অসুস্থতা, ঋণ, স্থানান্তরের মতো অনিবার্য কারণে... তারা লোকসানের পরেও বাড়ি বিক্রি করতে বাধ্য হয়, তবুও ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হয়, যা অযৌক্তিক।

সূত্র: https://tuoitre.vn/nguoi-co-nhieu-bat-dong-san-can-nhac-ve-thue-luot-song-20241127223815472.htm