দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের মানুষদের আয় বেশি হওয়া সত্ত্বেও, তারা আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না।

(CLO) যদিও দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের মানুষের আয় অন্যান্য অনেক অঞ্চলের তুলনায় এই অঞ্চলের মধ্যে সর্বোচ্চ, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে হলে, গড়ে প্রতিটি ব্যক্তিকে তাদের সমস্ত আয় ১০ বছর ধরে ব্যয় না করেই সঞ্চয় করতে হবে।

দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলের মানুষদের আয় বেশি হওয়া সত্ত্বেও, তারা আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারে না।

ভিয়েতনামের অনেক বৃহৎ নগর এলাকার মতো, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলটি আবাসন "ক্ষুধার" মুখোমুখি হচ্ছে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটিতে।

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালে দেশব্যাপী মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা ২৩.২ বর্গমিটারে পৌঁছাবে।

এদিকে, প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্ত নং 2161/QD-TTg অনুসারে, ভিয়েতনামের লক্ষ্য হল 2030 সালের মধ্যে দেশব্যাপী মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা প্রতি ব্যক্তি প্রায় 30 বর্গমিটার মেঝেতে উন্নীত করা।

দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলটি আবাসন "ক্ষুধার" মুখোমুখি। (ছবি: ST)

তবে, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলটি একটি কঠিন আবাসন সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে যখন প্রতি ব্যক্তি গড়ে ৮ বর্গমিটারের কম আবাসন এলাকার লোকের হার সর্বোচ্চ, যা ১৬.৩%, যা প্রায় ৩০ লক্ষ মানুষের সমান।

৩১শে অক্টোবর অনুষ্ঠিত "দক্ষিণে রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ" শীর্ষক সেমিনারে, বিকনস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে নু থাচ বলেন: পরিসংখ্যান দেখায় যে দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে মাথাপিছু গড় জিডিপি ১৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছরে পৌঁছেছে, যা প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সমতুল্য, যা একটি উচ্চ আয়ের স্তর হিসাবে বিবেচিত হয়।

"যদিও এই আয়ের স্তর অন্যান্য অনেক এলাকার তুলনায় বেশি, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে, গড়ে প্রতিটি ব্যক্তির এখনও ব্যয় না করে তাদের সমস্ত আয় সঞ্চয় করার জন্য ১০ বছর প্রয়োজন," মিঃ থাচ বলেন।

সুতরাং, দক্ষিণ-পূর্ব অঞ্চলে গত ৫ বছরে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম ক্রমবর্ধমান জিডিপির জনসংখ্যার অনুপাত মোটামুটি বেশি। বর্তমানে, প্রায় ১ কোটি ৭০ লক্ষ মানুষ আবাসন পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন, বিশেষ করে আকাশছোঁয়া আবাসনের দাম, ক্রমবর্ধমান সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব এবং বাজার থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম অ্যাপার্টমেন্ট উধাও হয়ে যাওয়ার প্রেক্ষাপটে।

মিঃ থাচের মতে, হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং এবং ডং নাইয়ের মতো দক্ষিণ-পূর্বের বৃহৎ শহরগুলিতে, শ্রমিক এবং অভিবাসী কর্মী সহ মধ্যম ও নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর জন্য আবাসনের প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ জরুরি হয়ে উঠছে।

তবে, সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ এখনও খুবই সীমিত, যা এই গোষ্ঠীর প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে না। এই পরিস্থিতি অনেক মানুষকে মৌলিক সুযোগ-সুবিধার অভাবের কারণে সঙ্কীর্ণ, নিম্নমানের বোর্ডিং হাউসে বসবাস করতে বাধ্য করে, যা তাদের জীবনযাত্রার মান এবং স্বাস্থ্যের উপর প্রভাব ফেলে।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটিতে, শহরতলির জেলাগুলিতে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪ কোটি থেকে ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার এবং কেন্দ্রীয় এলাকায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত, যা অনেক মধ্যম আয়ের পরিবারের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে।

বিকনস গ্রুপের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ লে নু থাচ। (ছবি: এসটি)

শুধু তাই নয়, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এর মতো বড় শহরগুলিতে উচ্চ জনসংখ্যা বৃদ্ধির হার অবকাঠামো, পরিবহন, স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার উপর ব্যাপক চাপ সৃষ্টি করছে, যা সরাসরি মানুষের জীবনযাত্রার মানকে প্রভাবিত করছে।

"জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ার সাথে সাথে, যানবাহন ব্যবস্থা প্রায়শই যানজটের সৃষ্টি করে এবং জনসেবা অতিরিক্ত চাপের সম্মুখীন হয়, যার ফলে স্বাস্থ্যসেবা এবং শিক্ষার মতো মৌলিক সুযোগ-সুবিধার অভাব দেখা দেয়," মিঃ থাচ বলেন।

বিশেষ করে, এই প্রেক্ষাপটে, মানুষ জীবনযাত্রার পরিবেশের প্রতি আরও বেশি মনোযোগ দিচ্ছে। সবুজ, শক্তি-সাশ্রয়ী এবং সবুজ স্থানের আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বাড়ছে। তবে, পরিবেশবান্ধব আবাসন প্রকল্প এখনও খুব কম, যদিও খরচ বেশি, যা বেশিরভাগ মানুষের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত নয়।

হো চি মিন সিটিতে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়ছে, তবে আপনাকে "অনেক দূর যেতে হবে"

বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা অনেক বেশি, মানুষের চাহিদা মেটাতে প্রতি বছর প্রায় ৫০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির আনুমানিক হিসাব। তবে, বিভিন্ন কারণে সরবরাহ এই চাহিদা পূরণ করতে পারছে না।

এর মধ্যে, আইনি বাধা, জমির দাম বৃদ্ধি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অভাব হল বাজারটি সমন্বিতভাবে বিকশিত হতে না পারার প্রধান কারণ।

প্রকৃতপক্ষে, বর্তমান আবাসন চাহিদার প্রায় ৬০-৭০% কম খরচের ক্ষেত্রে। এটি দেখায় যে, বিশেষ করে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের মানুষদের, তাদের আর্থিক সামর্থ্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আবাসন সমাধানের তীব্র প্রয়োজন।

তবে, বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পের অভাব রয়েছে, যার ফলে অনেক লোকের জন্য থাকার জায়গা খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়েছে।

বিশেষ করে, গ্রাহকদের আস্থার বিষয়টি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। অনেক প্রকল্প হস্তান্তর করা হয়েছে কিন্তু গ্রাহকদের কাছে সার্টিফিকেট পৌঁছে দেওয়া হয়নি, যার ফলে গ্রাহকরা উদ্বিগ্ন এবং গ্রাহকদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা প্রয়োজন।

মিঃ থাচের মতে, বর্তমান বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের প্রয়োজন। তবে, বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের প্রতি স্পষ্ট প্রতিশ্রুতি সহ সম্মানিত হতে হবে।

“আমাদের বর্তমানে ৭টি প্রকল্প গ্রাহকদের কাছে সার্টিফিকেট হস্তান্তর করছে। গ্রাহকদের প্রতি প্রতিশ্রুতি অনুসারে কিছু প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের আগেই বাস্তবায়িত হয়েছে এবং বাড়ি হস্তান্তর করা হয়েছে। বিশেষ করে, হস্তান্তরের তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ৯-১২ মাসের মধ্যে গ্রাহকদের কাছে গোলাপী সার্টিফিকেট হস্তান্তর করা। অতএব, প্রকল্পগুলিতে বসবাসকারী বাসিন্দাদের দখলের হার ৯০% এরও বেশি,” মিঃ থাচ বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন। (ছবি: আরটি)

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন: দক্ষিণ-পূর্ব বাজারে, বিশেষ করে বিন ডুয়ং-এ, দাম বর্তমানে ঊর্ধ্বমুখী, তবে উত্তর অঞ্চলের তুলনায় দাম এখনও কম, কারণ এই অঞ্চলে আগেও তীব্র মূল্যবৃদ্ধি ঘটেছে।

হো চি মিন সিটিতে, রিয়েল এস্টেটের দাম বেশ বেশি, যার ফলে অল্প বাজেটে একটি ভালো মানের অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে, বিশেষ করে যখন শহরটি অবকাঠামোগত অতিরিক্ত চাপের সম্মুখীন হয়। চাপ কমাতে, বর্তমান প্রবণতা হল জনসংখ্যা এবং শ্রমকে পার্শ্ববর্তী এলাকায় সম্প্রসারণ এবং ছড়িয়ে দেওয়া।

“এই কারণেই বিন ডুয়ং একটি প্রতিশ্রুতিশীল গন্তব্য হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। এই অঞ্চলটিতে অবকাঠামোতে প্রচুর বিনিয়োগ করা হচ্ছে, আঞ্চলিক যোগাযোগ সম্পূর্ণ হয়েছে, এবং ট্র্যাফিকও উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, যা ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত যারা বসবাসের জন্য একটি মানসম্পন্ন জায়গা খুঁজছেন কিন্তু আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যে। সেই অনুযায়ী, বিন ডুয়ং এমন একটি এলাকা যা বিনিয়োগকারীদের জন্য পরামর্শের যোগ্য, বিশেষ করে যাদের গড় আর্থিক অবস্থা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করতে চান,” মিঃ দিন বলেন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html