অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি, দখলের হার কম

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রচুর সরবরাহ

হো চি মিন সিটির অফিস ভাড়া বাজার বহু বছর ধরে গ্রাহক, বিনিয়োগকারী এবং লাভের মূল্য বয়ে আনার অন্যতম ক্ষেত্র হিসেবে বিবেচিত হয়ে আসছে।

CBRE-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটি মধ্য-পরিসর এবং উচ্চ-স্তরের অফিস বিভাগে অনেক নতুন সরবরাহের উৎস দেখতে পাবে... ক্লাস A অফিসগুলি থু থিয়েমের প্রথম দুটি ভবনের চেহারা দেখতে পাবে, যার মধ্যে রয়েছে দ্য হলমার্ক (৫৪,৫০০ বর্গমিটার) এবং দ্য মেট (৩০,৩৩৩ বর্গমিটার)।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটি: অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, দখলের হার কম — হো চি মিন সিটিতে অফিস সরবরাহ বছরের পর বছর ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই নতুন সরবরাহের জন্য ধন্যবাদ, হো চি মিন সিটিতে মোট অফিস স্থান প্রায় ১.৬ মিলিয়ন বর্গমিটার ইজারাযোগ্য এলাকায় পৌঁছেছে।

Dat Xanh Services (একটি বাজার গবেষণা ইউনিট) এর সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে অফিস স্পেস সরবরাহের ক্ষেত্রে (শুধুমাত্র প্রকৃত ব্যবহারের জন্য উপলব্ধ স্থানের ক্ষেত্রফল বিবেচনা করে), হ্যানয়ে প্রায় ২,১০০,০০০ বর্গমিটার মেঝে স্থান রয়েছে এবং হো চি মিন সিটিতে প্রায় ২,৬০০,০০০ বর্গমিটার মেঝে স্থান রয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১% এবং ২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অফিস স্পেস দখলের হারের দিক থেকে, এটি ৯১% এ পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২% কম। সাধারণভাবে একটি খুব কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে এই সংখ্যাটি খুব ভালো বলে মনে করা হয়।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটি: অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, দখলের হার কম (চিত্র ২)। — ডিস্ট্রিক্ট ১ কেন্দ্রের আশেপাশের অফিস ভবনগুলি অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান দ্বারা নির্মিত।

অফিস ভাড়ার দাম বেশ স্থিতিশীল হিসাবে রেকর্ড করা হয়েছে, হো চি মিন সিটিতে গড় ভাড়ার দাম প্রায় 32.5 USD/m2 - প্রতি বছর গড়ে 3% - 5% মূল্য বৃদ্ধি।

রেকর্ড অনুসারে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে, বাজারটি ব্যাংক এবং বীমার মতো বৃহৎ সংস্থাগুলির বাণিজ্যিক অফিস বিভাগে অংশগ্রহণের সাক্ষী হচ্ছে।

আগের মতো কেবল অফিসের জায়গা ভাড়া নেওয়ার পরিবর্তে, এই ব্যবসাগুলি এখন দেশব্যাপী অনেক গুরুত্বপূর্ণ স্থানে একই সাথে অফিস এবং বাণিজ্যিক স্থান ব্যবহারে স্থানান্তরিত হয়েছে।

চাহিদা ও সরবরাহের সীমা নেই।

কোভিড-১৯ মহামারীর পর থেকে, জেলা ১, ৩ এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ভবনগুলিতে... অথবা গো ভ্যাপ, ফু নুয়ান, জেলা ২ এর মতো শহরতলির জেলাগুলিতে... প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার "তরঙ্গ" ক্রমাগত দেখা দিয়েছে। নগুয়েন থি মিন খাই, ট্রুং দিন, দিয়েন বিয়েন ফু এর মতো অনেক প্রধান সড়কের ভবনগুলিতে এখনও প্রচুর খালি জায়গা রয়েছে এবং তারা ক্রমাগত ভাড়াটেদের সন্ধান করছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর মতে, ২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে অফিস ভাড়ার অংশটি ভাড়ার জন্য অতিরিক্ত অফিস স্থানের ঝুঁকির মুখোমুখি হবে কারণ অনেক নতুন মানের সরবরাহের উৎস যুক্ত হয়েছে এবং পুরানো অফিস ভবনগুলি সক্রিয়ভাবে সংস্কার এবং আপগ্রেড করা হয়নি।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটি: অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, দখলের হার কম (চিত্র 3)। — বর্তমানে ভাড়ার জন্য প্রচুর অফিস জায়গা আছে, তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, দখলের হার বেশি নয়।

ইতিমধ্যে, বিশেষ করে বছরের শেষের দিকে আর্থিক সমস্যার কারণে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের জায়গা ফিরিয়ে দেওয়ার প্রবণতা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

"মহামারীর পরে, অর্থনীতি এবং সমাজে অনেক পরিবর্তন এসেছে... কিছু ব্যবসা তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পরিবর্তন করে, তাদের যন্ত্রপাতির আকার কমিয়ে দেয় অথবা খরচ কমাতে কেন্দ্রে অফিস ভাড়া না দিয়ে বাণিজ্যিক ভবন ভাড়া নেওয়ার চেষ্টা করে... এটি অফিস বিভাগকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। তবে, এটি একটি সাধারণ প্রবণতা এবং প্রতিটি সময়ে, ব্যবসার মানিয়ে নেওয়ার জন্য বিভিন্ন কৌশল থাকবে," বলেছেন ভিএনও গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হং হাই।

রিয়েল এস্টেট - হো চি মিন সিটি: অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, দখলের হার কম (চিত্র ৪)। — ভাড়াটেদের থাকার জন্য ভাড়ার জন্য একটি সংক্ষিপ্ত এবং পূর্ব-ব্যবস্থা করা অফিস স্থান।

ড্যাট ঝাঁ সার্ভিসেসের বিক্রয় পরিচালক মিসেস ট্রিনহ থি কিম লিয়েন নগুই দুয়া টিনের সাথে কথা বলার সময় বলেন: “অফিস ভাড়া বিভাগে পুরাতন অফিস ভবন এবং নতুন অফিস সরবরাহের উৎসের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলির মূল এলাকায় ক্লাস A, B+ অফিসগুলিতে সর্বদা ঘাটতি থাকে, অন্যদিকে আন্তর্জাতিক গ্রাহক এবং FDI উদ্যোগগুলির চাহিদা অনেক বেশি।

এছাড়াও, বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে দখলের হারও অসম: কিছু প্রাঙ্গণ ভাড়া নেওয়ার জন্য অপেক্ষমাণ তালিকার জন্য নিবন্ধন করতে হয়, তবে এমন প্রাঙ্গণও রয়েছে যা দীর্ঘদিন ধরে অফার করা হচ্ছে কিন্তু এখনও কোনও ভাড়াটে নেই।

মিস লিয়েনের মতে, বর্তমানে কিছু ব্যাংক এবং বৃহৎ উদ্যোগ তাদের নিজস্ব অভ্যন্তরীণ সম্পদের সদ্ব্যবহার শুরু করেছে। তারা বড় বড় অফিস ভবন নির্মাণ করে এবং অব্যবহৃত মেঝে এবং জায়গা ভাড়া দিয়ে ব্যবহার করছে। সম্প্রতি এটি সরবরাহের অন্যতম বৃহৎ উৎস হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে যদি অফিসের জায়গার রিটার্ন বৃদ্ধি পেতে থাকে, তাহলে ব্যবসার ভাড়া বৃদ্ধি এবং ভাড়া হ্রাসের সম্ভাবনা থাকবে, বিশেষ করে পুরাতন অফিস ভবনগুলিতে। সেখান থেকে, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা দেখা দিতে থাকবে।

বর্তমান অর্থনৈতিক পরিস্থিতির সাথে সাথে, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে অফিস বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে। অতিরিক্ত অফিস স্থানের চাপ কমাতে ব্যবসাগুলিকে যথাযথ বরাদ্দকে অগ্রাধিকার দিতে হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস