ব্যবসায়িক এলাকা বাজারটি ভাড়াটেদের দ্বারা পরিত্যক্ত।

সাধারণত, গ্রীষ্মের মাসগুলিতে প্রবেশ ব্যবসা এবং ব্যবসার জন্য একটি অনুকূল সময়। তবে, অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে এই বছর ভাড়া বাজার আগের বছরের তুলনায় কিছুটা শান্ত, অনেক ওঠানামা সহ, ভাড়ার দাম বেশিরভাগ খরচের জন্য দায়ী, তাই অনেক ব্যবসার মালিক রাস্তার সামনের দোকান ভাড়া নেওয়ার সময় কিছুটা দ্বিধাগ্রস্ত, বিশেষ করে যখন ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম এবং ই-কমার্স আজকের মতো ক্রমবর্ধমান।

ডং হা সিটির ৯ নম্বর জাতীয় সড়কের একটি ব্যবসায়িক স্থানে ভাড়ার জন্য একটি সাইনবোর্ড রয়েছে - ছবি: এইচটি

প্রতিবেদকের মতে, হাইওয়ে ৯-এর পাশে "ভাড়ার জন্য বাড়ি" এবং "স্থানান্তরের জন্য দোকান" লেখা একাধিক সাইনবোর্ড রয়েছে, যা এই এলাকার বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিভাগের স্পষ্ট মন্দার প্রতিফলন ঘটায়। কেবল হাইওয়ে ৯ নয়, ডং হা সিটির আরও অনেক ব্যস্ত এবং প্রাণবন্ত রাস্তাও একই রকম পরিস্থিতির মধ্যে পড়েছে।

যেসব ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান আগে ব্যস্ততম স্থান ছিল, সেগুলো এখন জনশূন্য হয়ে পড়েছে, মাসের পর মাস ধরে ভাড়াটে ছাড়া বাড়ি খালি পড়ে আছে। তদন্তের মাধ্যমে, মূল কারণ হিসেবে ধরা পড়েছে খরচের চাপ, অনেক অর্থনৈতিক সমস্যার প্রেক্ষাপটে, অনেক ক্ষুদ্র ও ক্ষুদ্র উদ্যোগ তাদের স্কেল কমাতে বা সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ করতে বাধ্য হয়েছে। এছাড়াও, অনেক মানুষ ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়ায় বিনিয়োগে অর্থ ব্যয় করার পাশাপাশি স্থিতিশীল গ্রাহক বেস না থাকায় ব্যাংকের সুদ, কর্মচারীদের মজুরি এবং কর "বহন" করার বিষয়ে উদ্বিগ্ন, তাই তারা প্রাঙ্গণটি ফেরত দিয়েছে অথবা ব্যবসা করার জন্য অন্যান্য সস্তা জায়গা খুঁজে পেয়েছে।

ডং হা সিটির একটি খাদ্য ব্যবসার মালিক মিসেস লে থি থোয়ান শেয়ার করেছেন: “আমি ডং হা সিটির লে লোই স্ট্রিটে খাদ্য ব্যবসার জন্য ৭ বছরের জন্য একটি জায়গা ভাড়া নিয়েছি যার ভাড়া প্রতি মাসে ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং। তবে, যেহেতু প্রতি বছর ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পায়, কিন্তু বিক্রয় বাড়ে না, এমনকি হ্রাস পায় কারণ লোকেরা ব্যয় কমানোর প্রবণতা রাখে যখন কাঁচামালের দাম প্রতিদিন বৃদ্ধি পায়, রাজস্ব খরচ মেটাতে পারে না এবং মূলধনও ধীরে ধীরে হ্রাস পায়। এখন আমি এটি বহন করতে পারছি না, তাই আমাকে দোকান বন্ধ করে, জায়গা ফিরিয়ে দিতে এবং ঘরে বসে অনলাইন ব্যবসা করতে বাধ্য হতে হচ্ছে।”

অনেক স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের মতে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ভাড়ার দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমেছে। বিশেষ করে, আগে, জাতীয় মহাসড়ক ৯ এবং হাং ভুং-এর প্রধান স্থানে পুরো বাড়ির ভাড়া প্রতি মাসে ১৫ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত ছিল, এখন তা কমে ১১ থেকে ১৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে। ছোট প্রাঙ্গণ, যেমন প্রথম তলা বা বসার ঘর, আগে ভাড়ার দাম ছিল ৬ থেকে ৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এখন তা প্রতি মাসে প্রায় ৫০ থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তবে, ভাড়া চাওয়া গ্রাহকের সংখ্যা এখনও খুব বেশি নয়, কিছু বাড়িওয়ালা এমনকি দাম কমাতে বা চুক্তির মেয়াদে নমনীয় হতেও রাজি, কিন্তু পরিস্থিতির উন্নতি হয়নি।

ভাড়া বাজারের মন্দার একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ হল সরাসরি কেনাকাটা থেকে অনলাইন কেনাকাটার দিকে ভোক্তাদের অভ্যাসের তীব্র পরিবর্তন। অন্যদিকে, বাড়িওয়ালাদের প্রত্যাশা এবং বাজারের প্রকৃত চাহিদার মধ্যে এখনও একটি "বিরোধ" রয়েছে। অনেক মালিক এখনও সম্ভাব্য বা প্রাথমিক বিনিয়োগ খরচের উপর ভিত্তি করে উচ্চ ভাড়ার দাম রাখেন। এছাড়াও, ভাড়ার শর্তাবলী প্রায়শই অনেক কঠোর সীমাবদ্ধতার সাথে আসে যেমন: দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার সময়কাল, বড় আমানত, অথবা প্রাঙ্গণ মেরামত ও সংস্কারের নিয়মকানুন।

ডং হা সিটির ৫ নম্বর ওয়ার্ডের একটি অনলাইন ফ্যাশন স্টোরের মালিক মিসেস লে থি হিয়েন বলেন, টেটের আগে থেকেই তিনি তার ব্যবসা সম্প্রসারণের জন্য উপযুক্ত জায়গা খুঁজছিলেন। কারণ পোশাক এবং জুতা এমন একটি জিনিস যা অনেক গ্রাহক তাদের পছন্দ এবং আকার অনুসারে সরাসরি চেষ্টা করার জন্য একটি "অফলাইন" জায়গা পেতে চান। তবে, প্রায় ৩ মাস ধরে, মিসেস হিয়েন উপযুক্ত জায়গা খুঁজে পাননি। "কেন্দ্রীয় স্থানগুলিতে ভাড়া খুব বেশি, প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি, যখন অন্যান্য এলাকার প্রাঙ্গণগুলি অনেক দূরে, যারা এসে কেনাকাটা করতে এবং অভিজ্ঞতা অর্জন করতে চান তাদের জন্য অসুবিধাজনক। এছাড়াও, কিছু বাড়িওয়ালাদের ৬-১২ মাসের ভাড়া জমা দিতে হয়, যা আমাদের মতো ছোট ব্যবসার নগদ প্রবাহের উপর অনেক চাপ সৃষ্টি করে," মিসেস হিয়েন বলেন।

বর্তমান বাজারের সাধারণ অসুবিধার মুখোমুখি হয়ে, ভাড়া বাড়ির মালিকদের পক্ষ থেকে, অনেক বাড়িওয়ালাও সক্রিয়ভাবে মেরামতের কাজ চালিয়ে যাচ্ছেন এবং ছোট ব্যবসায়িক মডেল অনুসারে প্রাঙ্গণটিকে ছোট ছোট এলাকায় ভাগ করছেন।

কিছু বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের পরিচালনা সংক্রান্ত সমস্যা, বিদ্যুৎ ও পানির ইনস্টলেশন খরচ সহায়তা করে এবং ভাড়া ১০% - ২০% কমিয়ে দেয় এবং প্রথম ২ - ৩ বছর ধরে দাম একই রাখার প্রতিশ্রুতি দেয় যাতে ভাড়াটেরা তাদের দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতিতে নিরাপদ বোধ করতে পারে।

দীর্ঘমেয়াদী লিজকে অগ্রাধিকার দেওয়া, উপযুক্ত গ্রাহকদের সাথে সক্রিয়ভাবে যোগাযোগ করা এবং প্রতিটি ভাড়ার সময়ে দাম বোঝার ক্ষেত্রে নমনীয়তা কেবল খালি জায়গা সীমিত করতেই সাহায্য করে না বরং দ্রুত পরিবর্তনশীল বাজারের সাথে পেশাদারিত্ব এবং অভিযোজনযোগ্যতাও প্রদর্শন করে।

দেখা যাচ্ছে যে সাম্প্রতিক সময়ে ভাড়া ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের বাজার বেশ শান্ত রয়েছে, যা প্রদেশের অনেক এলাকায় একটি সাধারণ পরিস্থিতি। এই পরিস্থিতি তাৎক্ষণিকভাবে উন্নত করা সম্ভব নয় তবে এটি অর্থনীতির উন্নয়ন এবং উদ্যোগগুলির পুনরুদ্ধার এবং ব্যবসায়িক কৌশলগুলির উপর নির্ভর করে। তবে, ধীরে ধীরে অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে, ভাড়া ভবনের মালিক এবং ব্যবসায়িক পরিবারের এই সময়কাল অতিক্রম করার জন্য একে অপরকে সমর্থন করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, ভাড়ার মূল্যকে তার প্রকৃত মূল্যে ফিরিয়ে আনার জন্য সাধারণ স্তরের কথা উল্লেখ করা প্রয়োজন, পাশাপাশি প্রাঙ্গণের অবকাঠামো সম্পন্ন করা, আইনের শর্ত পূরণ করা, যুক্তিসঙ্গত ব্যবহারের কার্যকারিতা... যাতে উভয় পক্ষই একসাথে উপকৃত হয় এবং বিকাশ লাভ করে।

হা ট্রাং

সূত্র: https://baoquangtri.vn/thi-truong-mat-bang-kinh-doanh-vang-bong-nguoi-thue-194543.htm