রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রভাব ফেলার কারণ হল প্রকল্পগুলির সমস্যা।

রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও কমেনি

২৪শে অক্টোবর সকালে, আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সভায়, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ এবং চাহিদাকে প্রভাবিত করার অন্যতম কারণ হল পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রায়ের সিদ্ধান্তে প্রকল্প এবং জমির সমস্যা।

অতএব, স্থানীয়দের অবশ্যই জরুরিভাবে সবকিছু পর্যালোচনা করতে হবে, কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় সরকারের দায়িত্ব ও কর্তৃত্বের অধীনে পরিচালনার ব্যবস্থাগুলি শ্রেণীবদ্ধ করতে হবে এবং স্পষ্টভাবে নির্দেশ করতে হবে।

nguyen nhan anh huong den thi truong bat dong san la do vuong mac tu cac du an hinh anh 1 — উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির বৈঠকে সভাপতিত্ব করেন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ প্রকল্পের নথি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি পর্যালোচনা করার দায়িত্ব দিয়েছেন, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় সাধন করে উদ্যোগগুলিকে সময় এবং খরচ কমাতে একই সাথে নথির একটি সেটে প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য নির্দেশনা দিয়েছেন। নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ঋণ পরিস্থিতির পরিসংখ্যান সংকলন এবং প্রতিবেদন তৈরি, অর্থনীতির উপর প্রভাব মূল্যায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করার জন্য নতুন, শক্তিশালী এবং মূল নীতি এবং ব্যবস্থা প্রস্তাব করার জন্য স্টেট ব্যাংকের সাথেও সমন্বয় করেছে।

২০২৫ সালে, উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে রাজ্যের আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নীতি ও আইনগুলিকে একীভূত এবং স্বচ্ছভাবে বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের সাথে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে সমন্বয় করার অনুরোধ করেছিলেন, "স্থানীয়দের দৃঢ়ভাবে বিকেন্দ্রীকরণ করা উচিত তবে নীতি, প্রবিধান, প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতিগুলি স্পষ্ট হওয়া উচিত"। নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছিল যে স্টিয়ারিং কমিটি হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, বাক নিনহ ইত্যাদির মতো বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় আবাসন নীতি, রিয়েল এস্টেট বাজার, সামাজিক আবাসন এবং লক্ষ্যবস্তু আবাসন সহায়তা সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়ন পরিদর্শন করার জন্য আন্তঃবিষয়ক কর্মী গোষ্ঠী প্রতিষ্ঠা করবে ।

উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে শ্রম, প্রতিবন্ধী ও সমাজকল্যাণ মন্ত্রণালয়, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এবং অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে মেধাবী ব্যক্তিদের জন্য আবাসন প্রকল্প এবং কর্মসূচি সম্পন্ন করার জন্য অনুরোধ করেছেন, যাদের নতুন বাড়ি মেরামত বা নির্মাণের প্রয়োজন, এবং ২০২৫ সালের মধ্যে বাস্তবায়নের জন্য তহবিলের ব্যবস্থা ও বরাদ্দ করা হয়েছে।

"লক্ষ্যযুক্ত আবাসন সহায়তা কর্মসূচি বাস্তবায়নের সময় মেধাবী পরিষেবাপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের প্রতি মনোযোগ এবং মনোযোগ দিতে হবে," উপ-প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন।

লক্ষ্যবস্তুতে আবাসন সহায়তা নীতির ক্ষেত্রে, স্থানীয় এলাকাগুলি দরিদ্র জেলাগুলিতে ১৯,৪৬৮টি দরিদ্র এবং প্রায়-দরিদ্র পরিবারকে সহায়তা করেছে, যা ২০২৪ সালের পরিকল্পনার প্রায় ৬২.৬%-এ পৌঁছেছে; প্রাকৃতিক দুর্যোগ এলাকায়, বিশেষ করে কঠিন এলাকা, সীমান্ত এলাকা, দ্বীপপুঞ্জ, স্বতঃস্ফূর্ত অভিবাসন এলাকা, বিশেষ-ব্যবহারের বনাঞ্চলে প্রায় ২১,০০০ পরিবারের জন্য স্থিতিশীলভাবে ব্যবস্থা করা হয়েছে; জাতিগত সংখ্যালঘু এবং পাহাড়ি এলাকায় দরিদ্র পরিবারের জন্য ১৮,২০৪টিরও বেশি ঘর সমর্থন করা হয়েছে।

সকল স্তরের ভিয়েতনাম ফাদারল্যান্ড ফ্রন্ট কমিটিগুলি দরিদ্র এবং কঠিন পরিস্থিতিতে থাকা মানুষের জন্য 340,000 গ্রেট সলিডারিটি ঘর নির্মাণ ও মেরামত করতে সহায়তা করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সরবরাহ, যদিও ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি ছিল, তবুও বেশ সীমিত ছিল। আবাসন পণ্যের কাঠামো বেশিরভাগই মধ্য-উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগে কেন্দ্রীভূত ছিল, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের অভাব ছিল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট পণ্যের কাঠামো ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছিল।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং প্রধান শহরগুলিতে...

কিছু এলাকা এবং অঞ্চলে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের একটি ঘটনা রয়েছে যেখানে প্রাথমিক মূল্যের চেয়ে অনেক গুণ বেশি দর জিতে নেওয়া হয় এবং তারপরে লাভ করার জন্য এলাকায় একটি ভার্চুয়াল মূল্য স্তর স্থাপনের লক্ষ্যে আমানত "পরিত্যক্ত" করা যেতে পারে...

জমির দাম বৃদ্ধির আংশিক কারণ জমি-সম্পর্কিত খরচের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি এবং নতুন জমির মূল্য নির্ধারণ পদ্ধতি এবং সারণির প্রভাব।

nguyen nhan anh huong den thi truong bat dong san la do vuong mac tu cac du an hinh anh 2 — নির্মাণমন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি কর্ম অধিবেশনে বক্তব্য রাখছেন

৬২২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন

সভায় বক্তৃতাকালে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক উপমন্ত্রী লে মিন নগান "ভার্চুয়াল মূল্য তৈরি", মূল্য বৃদ্ধি এবং মুনাফা অর্জনের জন্য শুরুর মূল্যের চেয়ে বহুগুণ বেশি দামে জমি নিলাম করার ঘটনা মোকাবেলায় বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেন: "রিয়েল এস্টেট বাজারকে ঠান্ডা করার জন্য, নির্মাণ প্রশাসনিক পদ্ধতি, অগ্রাধিকারমূলক ঋণ, কাঁচামালের দাম... কেবল জমির মূল্য নীতি নয়, সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই বৃদ্ধি করার জন্য একটি ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন"।

এদিকে, স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারকে মুক্ত করতে ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "সুসংগত সুবিধা এবং ভাগ করা ঝুঁকি" নীতি অনুসারে মিলিত হতে হবে।

সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে, এখন পর্যন্ত, স্থানীয় এলাকাগুলি সামাজিক আবাসনের জন্য ৯,৭৫৭ হেক্টর জমির পরিকল্পনা করেছে, ৫৬৫,১৭৭ ইউনিট স্কেলে ৬২২টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়েছে (৪০,৬৭৯ ইউনিট স্কেলে ৭৯টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে; ১১১,৬৮৭ ইউনিট স্কেলে ১৩১টি প্রকল্প নির্মাণ শুরু হয়েছে; ৪১১,০৭৬ ইউনিট স্কেলে ৪১২টি প্রকল্প বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে)।

তবে, ৬৩টি প্রদেশ/শহরের মাত্র ৮৩টি প্রকল্প ১,২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ থেকে অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য যোগ্য। এর মধ্যে ১৫টি প্রকল্প ৪,২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্রদানের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, ৫৭টি প্রকল্পের ঋণের কোনও প্রয়োজন নেই, ৬টি প্রকল্প মূল্যায়নাধীন রয়েছে এবং ৫টি প্রকল্প ঋণের শর্ত পূরণ করে না।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবস্থা, নীতি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের উৎস যথেষ্ট আকর্ষণীয় নয়। বাজেট থেকে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধনের উৎস এখনও সীমিত। সামাজিক আবাসন ক্রয়, লিজ এবং ভাড়া দেওয়ার পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল, বিশেষ করে আবাসনের অবস্থা, আয় এবং বাসস্থান প্রমাণকারী নথিপত্রের নিশ্চিতকরণ।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov