২০২৪ সালে নিম্ন আয়ের আবাসন কীভাবে বিকশিত হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদন অনুসারে, স্থানীয় এলাকা থেকে তথ্য পাওয়ার পর, সমগ্র দেশে নিম্ন আয়ের এবং শিল্প পার্কের শ্রমিকদের জন্য মাত্র ৪৭৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার স্কেল ৪৩২,৬৯৮টি ইউনিট সম্পন্ন হয়েছে এবং নির্মাণাধীন রয়েছে।

বর্তমানে, ২০,২১০ ইউনিট স্কেলে ৪৬টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে; ১২০,০৬৬ ইউনিট স্কেলে ১২০টি প্রকল্প নির্মাণ শুরু হয়েছে; ২৯২,৪২২ ইউনিট স্কেলে ৩০৯টি প্রকল্প নতুন বিনিয়োগ নীতির জন্য অনুমোদিত হয়েছে। ২০৩০ সালের মধ্যে ১,০৬২,২০০টি সামাজিক আবাসন ইউনিট সম্পন্ন করার লক্ষ্য নিয়ে, বর্তমান প্রকল্পের সংখ্যা প্রকৃত চাহিদার মাত্র ২০% পূরণ করে।

তবে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৩ সাল থেকে সামাজিক আবাসনের উন্নয়ন নীতিমালার সহায়তায় আরও ইতিবাচক ফলাফল অর্জন করতে থাকবে। এর মধ্যে রয়েছে আবাসন আইন (সংশোধিত) পাস করা, ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন প্রকল্প তৈরিতে অসুবিধা দূর করার জন্য অনেক নতুন নিয়মকানুন অন্তর্ভুক্ত করা।

২০২৪ সালে নিম্ন আয়ের আবাসন কীভাবে বিকশিত হবে? ছবি ১ — নিম্ন-আয়ের আবাসন বাজার আগামী সময়ে একটি অগ্রগতির প্রতিশ্রুতি দেয়।

গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) পাসের ফলে আরও আকর্ষণ তৈরি হবে, আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অংশগ্রহণের জন্য আরও ব্যবসা প্রতিষ্ঠান আকৃষ্ট হবে। একই সাথে, এটি নিম্ন আয়ের মানুষদের জন্য এই ধরণের আবাসনের অ্যাক্সেসযোগ্যতাও বৃদ্ধি করবে যাদের বাড়ি কেনার ক্ষমতা এবং শর্ত রয়েছে। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন উন্নয়নকারী বিনিয়োগকারীরা আরও উন্মুক্ত প্রক্রিয়া সহ একাধিক প্রণোদনা পাবেন। এর মধ্যে, সামাজিক আবাসন জমি তহবিলের ২০% প্রতিটি এলাকার পরিকল্পনার দায়িত্বে থাকবে।

এই প্রবিধানটি কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিলের বর্তমান ত্রুটিগুলিই সমাধান করে না, বরং বাড়ির ক্রেতাদেরও উপকার করে কারণ জনগণের চাহিদা এবং ভবিষ্যতের আর্থ -সামাজিক উন্নয়নের দিকনির্দেশনা সম্পর্কে তথ্য বোঝার মাধ্যমে, এলাকাগুলি আবাসন উন্নয়ন নীতিমালা তৈরি করবে এবং সত্যিকার অর্থে উপযুক্ত ভূমি তহবিল বরাদ্দ করবে।

এছাড়াও, সামাজিক আবাসন বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের সমগ্র ভূমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে (ব্যবসায়িক, পরিষেবা, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক ভবন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ভূমি এলাকা ব্যতীত, যা প্রকল্পের মোট ভূমি এলাকার সর্বাধিক ২০%)। জমির দাম নির্ধারণ, অব্যাহতিপ্রাপ্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া গণনা এবং ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া অব্যাহতির অনুরোধের পদ্ধতিগুলি অনুসরণ না করেই।

শুধুমাত্র সামাজিক আবাসন ক্ষেত্রে মুনাফার মার্জিন প্রয়োগ করলে বিনিয়োগকারীরা বাণিজ্যিক এলাকার মাধ্যমে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের মাধ্যমে আরও বেশি মুনাফা অর্জন করতে পারবেন, যা একটি প্লাস পয়েন্ট, বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ বৃদ্ধি করবে। এছাড়াও, নতুন আইনের প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া দেওয়া বা লিজ দেওয়ার সময় লোকেদের অ্যাক্সেসের প্রক্রিয়ায় অসুবিধাগুলি দূর করে, যা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গ ক্রেডিট প্যাকেজ বিতরণকে আরও সুবিধাজনক করে তোলে।

অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে যদিও নতুন নিয়মাবলী ২০২৫ সালের আগে কার্যকর হবে না, তবুও গৃহায়ন আইনে (সংশোধিত) উল্লেখিত উদ্ভাবনগুলি বাজারের মনোভাবের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। অতএব, ২০২৪ সাল সামাজিক গৃহায়ন প্রকল্পের জন্য একটি যুগান্তকারী বছর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বাজারের প্রকৃত চাহিদা পূরণ করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস